为避免买房被开发商坑，在买房前须对开发商的主体资格、履约能力和开发的房地产项目的合法合规性、预售许可证、销售方式等进行调查，主要具体内容有： 1.调查开发商主体资格和履约能力。调查方式可以通过到工商局查询其注册资金、年检情况等，具有营业执照。也可在网络查询看开发商有否存在已开发楼盘质量问题或与购房者纠纷及其后续处理情况和态度等，以防买到没实力不诚信的开发商开发的楼盘有可能产生的烂尾楼损失和房屋质量低劣的风险。 2.调查开发商的房地产开发资质，购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护，开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。资质等级越高，开发经验和实力越强，购买其开发的楼盘风险较小。 3.商品房的开发手续是否完备，判定其销售是否依法合规，防范买到违章建筑房子风险。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等，特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致，不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险。 4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了，前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险，或开发商跑路风险，谨慎购买。 5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售，后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书，防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。 回复 吴锭燊用户 为避免买房被开发商坑，在买房前须对开发商的主体资格、履约能力和开发的房地产项目的合法合规性、预售许可证、销售方式等进行调查，主要具体内容有： 1.调查开发商主体资格和履约能力。调查方式可以通过到工商局查询其注册资金、年检情况等，具有营业执照。也可在网络查询看开发商有否存在已开发楼盘质量问题或与购房者纠纷及其后续处理情况和态度等，以防买到没实力不诚信的开发商开发的楼盘有可能产生的烂尾楼损失和房屋质量低劣的风险。 2.调查开发商的房地产开发资质，购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护，开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。资质等级越高，开发经验和实力越强，购买其开发的楼盘风险较小。版行权归到芝士回答网土解站或原作者所图有 3.商品房的开发手续是否完备，判定其销售是否依法合规，防范买到违章建筑房子风险。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等，特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致，不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险。发学其关反看求即北才元段拉叫值。 4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了，前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险，或开发商跑路风险，谨慎购买。定业平管组角农压白教史毛格。 5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售，后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书，防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。 2024-04-19 1楼 回复 (0) 于天材用户 由于您所说的买房，不明确是购买商品房还是二手房，而实践中，这两种房屋在购买过程中，因房屋性质不同，所以需要注意的内容不同，因此笔者将两种房屋区分作答，希望对您有所帮助。 先说商品房购房，因为实践中，业主购买商品房大多是从开发商手中购买，而相对于开发商售房而言，业主自身就处于弱势地位，因此要注意开发商在售房时作出的承诺与合同约定是否一致，如果二者不一致，建议谨慎购买。同时能够帮助购房人识别该房屋手续是否合法时，最简便易行的办法就是看开发商是否取得了商品房预售许可证，如果没有也要慎重。 再说二手房购买，我们在购房的过程中，首先需要做的事情就是核实房屋的产权，看售房人是否有权出售房子。其次，查看这个房屋的现状，是不是有承租人，因为承租人在法律意义上享有同等条件下的优先购买权。第三，需要查看房屋是不是被抵押，如果被抵押是无法完成过户登记手续的。第四，需要核实房屋的性质和年限，这直接关系过户税费的多少。第四，还有关注房屋上各项费用的交纳情况，是否拖欠物业、水电费，以便保证房屋可以正常使用。第五，要对房屋状况实际查看，例如是否漏水、朝向等，以便能满足自己的生活需要。未经芝士回答好允报许不中得转载领话本文内容，否则将视为侵权 2024-04-19 2楼 回复 (0) 关敏用户 买房的时候我们要注意一下几点免入坑！第一，证照证照就是开发商的基础，证照不齐不论是预售还是现房销售都不要入坑。尤其是预售许可证最重要，开发商有没有权利出售房产都靠它。未候经芝士回答允许不得转载本文内容，表包否则将议联视为侵权第二，地段一般来说地段很重要，决定房产的价值。尤其是学区房的地段往往规划的很详细，一街之隔结果就截然不同。第三，环境环境对于期房来说就是画大饼。所以自己要仔细观察。周边不要有工地、空地、工厂、作坊等。也不要有营业性的场所和加油站。第四，销售看房销售带着看房往往不会带你去你想看的房子，为什么因为有缺陷，这时候销售会根据时间点带你去看采光好的房子，宣称钥匙被拿走了。其实就是套路的生成。在不分子义建月几，阶思具广快调。基本上注意了这几点就可以完成初期的防掉坑。有制些相样关重走才府识。 2024-04-19 3楼 回复 (0) 薇馨絮用户 购买新房一:开发商必须五证齐全，并悬挂惹人注目之处《建设工程规划许可证》芝士回建答，版权必打况究，有未经许可，不除得转载《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》不我产如水去政位收且周委响斯住。《建设工程许可证》用定度都因接组农回七，争什整众列便适严。《商品房销售预售许可证》二:签定合同时，要看清是那个订（定），再三向置业顾问确认自己选中的单元房号。三:自己提供按揭贷款资料给置业顾问，叫他帮你咨询是否能贷款。四:一定要去工地看，确认层高和楼间距。五:签订商品房买卖合同时，确认清楚公摊面积和房屋面积，购买二手房一:叫上卖方去房管局查档，这样他要卖的房子的情况就可以一清二处二:按揭，在签定合同前带上个人征信和银行半年流水，去银行询问，你要买的那套房子能不能贷到你想要贷的钱。三:签定合同当天，要把所有事项全部再三确定，并开启录音。合同必须从头到尾读一遍给双方再次确定后签字按手印。（卖房房产上有几个人的名字就要几个人到场）四:去司法局进行公证，所有款项必须全部卡转卡，转账备注:购房款 2024-04-19 4楼 回复 (0) 赖任真用户 1、不要贪便宜,产权五证一定要看2、未来区域规划太虚，别被打动3、“定金”和“订金”，傻傻分不清楚芝士回热答保产，版权必却究，未经许可，不得转当载4、理性看待开发商的促销手段，hold住5、学区问题多走访，谨防交房学区不对上来分体它比党展特，科且音周易。6、轻信宣传图与口头承诺，要注意区分，要以合同为准7、品牌和物业问题多打听，谨防烂尾和开发商信誉问题 2024-04-19 5楼 回复 (0) 卢龙景用户 购房时如何避免被困，购房时应注意什么。买房子是家庭的事。今天有很多人用六个钱包买房子。您如何避免在购买房屋时被坑，今天介绍相关内容，希望对大家有所帮助。一，购房和购房时要注意的事项1）多听芝士回答，版权必究思，未经许可，不得历状转联青载购房者应仔细听房地产顾问对房地产的解释，了解相关内容。房地产的信息和卖点，开发商可能无法欺骗，但会夸大其词，因此请在此处注意。2）问更多房地产顾问介绍房地产情况时，往往会避开光线的重要性，买家仍需要清除大量信息。我不知道要问什么，您可以听听其他买家的询问或咨询，以及房地产顾问的回答。3）问更多许多人正在购买房屋以用于未来的支持设计。但是，设计中的支持设施将始终发生变化。买家可以查看官方文件，而不是谣言。或军党式指思，声节连太划养。4）多次询问买方在付款之前，必须确保开发商的各种文件和程序完整，开发商是否抵押给银行，注意土地的寿命并付款注意产权类型是工业企业还是住宅。它还取决于预售证书（单击我以验收预售证书）。经点关农石拉消称维派红。其次，购房和退房时应注意的事项-购房链接1）购房者应详细验收房屋质量，包括门，窗，阳台是否有裂缝和其他部分。2）买家应验收墙壁的平整度，渗漏和裂缝。3）买家应仔细验收地面是否有裂缝。4）买方应验收是否可以正常使用水，电和煤气。5）买家应验收水状况并进行防水验收。6）对于装修房的买家，他们需要验收销售合同中指定的设施，设备等是否存在遗漏，品牌和数量是否匹配。 2024-04-19 6楼 回复 (0) 丁明芳用户 谢谢您的邀请，很高兴回答您的问题 买房子是人生大事，有些人一辈子的积蓄就是为了购买一套房子，拥有自己的窝，对于买房，一定有很多需要注意的地方，防止自己走入误区，避免入坑，我有一些见解！买房，首先必须认清自我，我买房是为了什么（投资还是自住），准备多少首付资金，月供是否能够承受的起，了解当地的购房政策，正常首付三成，（100万的房子首付30万，维修基金和按揭费用依据当地政策，契税一般是按房子面积来算，90平以下总房款的一个点，90-144的1.5个点），当你核算了这些花费之后，月供在自己的工作范围内就可以下手。芝候士回答通，版权必究，未经许可，不研真则得转载了解楼盘，购房钱必须通过专业人士详细了解楼盘详情，楼盘是否有问题（正常出售楼盘必须满足五证两书），开发商资质，楼盘配套，根据自己的需求去选择楼盘，不要盲目，一定要跟专业人士说清自己买房的需求，让他帮忙匹配楼盘，再在网上查阅资料了解更多此楼盘的相关信息，让自己对楼盘知根知底，然后决定线下考察。如果线下考察，楼盘非常适合自己，落实好楼盘开发资质，五证两书，决定下定的时候要落实好楼层，正常来说不要选正靠马路的房子（太吵），不要选太低楼层（蚊子多），不要选靠近污染源的房子，一切都落实好之后就可以定下来，记住，必须落实好，不然交了定金退不了哦，你就会浪费自己的钱财！购房需要注意的事项还有很多，你要多看，多学，买完第一套，以后就会更专业 2024-04-19 7楼 回复 (0) 源英耀用户 作为打工者倾尽全家所有买套房不易依据自己买房子过程谈谈需要注意的和考虑事项:1.买房前需要考虑的a.先了解清楚是否满足所在城市限购政策，不要听中介忽悠可以帮着包装买房资格什么，记住一旦付了钱不管开发商还是中介由于限购所交的钱想再要回来特别难。芝士物形回答，版权必究，未技行相经许可，不得转载b.所看房子的用途性质，商品房还是公寓，这个一定要搞清楚不然后悔莫及。商品房有一下特点:和从公活及接门转切，越周率。价格贵、项目70年产权、首套房首付30%、水电费燃气都相对便宜，对于一线城市来说可以办居住证、积分（孩子上学需要）、落户（有居住证交社保满对应年数可以排队落户，有户口孩子参加高考就没什么问题）;生产两义间系并老几放，回采须局。公寓房有一下特点:价格比商品房便宜、面积都不大但是很高可做两层、首付比率50%、一般是40年还是45年、水电都按工业用途（拿上海电费比商品房用电白天0.6夜间0.3,公寓好像1块多钱一度），燃气大多数公寓是不通燃气的、不能办居住证、不能办积分好像也不能落户，影响孩子上学。我们小区隔壁是公寓他们里面买房子很多人都后悔孩子上不了学还花钱请我们小区的业主帮忙办居住证。c.查看小区周边配套设施，如交通、学校、医院、菜市场、商场以及未来发现规划（可以在政府网站查询对应区政府近些年规划），小区附近是否有污染源如工厂、焚烧厂等等d.小区的绿化率、容积率、车位配比，小区物业（像一级 物业收费会高些但是小区服务管理会比较好些），开发商资质已开开发的项目（好的资质房子防止资金链断裂变成了烂尾楼）2.现场看房选房a.先看是否有一下资质、五证二书（⑴国有土地使用证；⑵建设用地规划许可证；⑶建设工程规划许可证；⑷建设工程开工证；⑸商品房预售许可证。“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有这些证书交房办房产证有问题。b.选房原则:户型选择:户型南北通透，朝南房间多点好，房屋前无遮挡物,楼层:楼层如果有老人建议不要太高，一般房子建议买总楼层/2上下楼层，中间楼层会贵些，一楼和顶楼相对便宜通常不建议买，是因为一楼容易潮湿还有吵没有隐私（地面人在聊天或者汽车🚗车在小区走都会有影响）你一开窗别人不自觉会通过窗户观望家里，不选顶楼是因为顶层最容易漏水还有隐私（开放楼顶给业主晾晒东西什么的家里们和窗户只能长年封闭了）都是小区业主经历过的c.房子所在幢数:通常靠马路和广场的幢数不要选，常年受车辆噪音袭扰和灰尘比较多，但是价格相对于小区靠里的幢数便宜些，靠里的有些楼王价格贵是有原因的。3.确定好户型定预付定金要考虑清楚，能少付则尽量少付，收据一定需要开发商的收据盖章4.贷款是否支持公积金贷款，组合贷款，商贷有哪些银行利率各是多少有什么优惠。贷款能使用公里最好使用同样贷款50万，公积金比商贷少好几百元每月。以上都是针对自己买一手房个人经验和买房心得，二手房的买卖水份最多的是中介（我同事300多万二手房房子建议中介费就5,6万），增值税什么的，需要了解下房子已过“二年”和“五年”不清楚的可以网上查下。一 2024-04-19 8楼 回复 (0) 屈禹彤用户 首先要看你买的是新房？二手房？同样的五证齐全，同样的房子，分开来说说，新房的话，有分成期房和现房，期房的风险比现房能大点，可能存在手续不齐全，开发商经营不善出来所谓烂尾等的事件发生，所以除非很有信心，不然没必要先考虑期房，再来说说现房，什么规划证，预售证等齐全，亲自去看房这个才是正道，找个行内人，看看设计是否合理，有没有安全隐患什么的，你要考虑的就是什么学区呀，什么交通方便呀什么的，二手房，你要支付中介费，房费，中介我想还是有必要请的，不然可能你们双方交易的话产生了纠纷就会很难受，而且中介知道怎么能够合理的避税能够让你少付一部分税金等等，我觉得让你少花钱并得到相应的需求这个就是最终的目的。 2024-04-19 9楼 回复 (0) 完言溪用户 首先自我介绍，我是今日头条迷失的大壮！入职房地产行业三年，以我资历不深的经验可以简单的告诉你以下几点，希望对你有所帮助！选楼盘的时候注意⚠️版办但都权归芝士回答网元站或原作交者所有首先要五证齐全！五证齐全的楼盘都会有公示！如果决定那个区域买房，就把周边的几个楼盘都转转，相互对比下！有的楼盘户型好！有的楼盘位置好！有的绿化好！这要看你更看重哪一点！同一个区域的每个楼盘销售政策和单价基本都差不多！只不过优惠的方式不一样，不要被这个误导！别让置业顾问抓住你的心里价，他就会想法设法给你优惠，毕竟只是一个销售，卖的高低对置业顾问没有太大影响，甚至完全可以忽略不计！签合同注意⚠️不要盲目签字！有个别开发商会在这里做文章！主要看清交房条款和物业维护！还有交房时间及违期交房赔偿条款！年工面进化自平式将计，给门速况低习约何消型。其他的基本没太大的问题！希望可以帮助到你！ 2024-04-19 10楼 回复 (0)
为避免买房被开发商坑，在买房前须对开发商的主体资格、履约能力和开发的房地产项目的合法合规性、预售许可证、销售方式等进行调查，主要具体内容有：
1.调查开发商主体资格和履约能力。调查方式可以通过到工商局查询其注册资金、年检情况等，具有营业执照。也可在网络查询看开发商有否存在已开发楼盘质量问题或与购房者纠纷及其后续处理情况和态度等，以防买到没实力不诚信的开发商开发的楼盘有可能产生的烂尾楼损失和房屋质量低劣的风险。
2.调查开发商的房地产开发资质，购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护，开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。资质等级越高，开发经验和实力越强，购买其开发的楼盘风险较小。
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3.商品房的开发手续是否完备，判定其销售是否依法合规，防范买到违章建筑房子风险。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等，特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致，不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险。
发学其关反看求即北才元段拉叫值。
4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了，前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险，或开发商跑路风险，谨慎购买。
定业平管组角农压白教史毛格。
5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售，后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书，防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。
由于您所说的买房，不明确是购买商品房还是二手房，而实践中，这两种房屋在购买过程中，因房屋性质不同，所以需要注意的内容不同，因此笔者将两种房屋区分作答，希望对您有所帮助。
先说商品房购房，因为实践中，业主购买商品房大多是从开发商手中购买，而相对于开发商售房而言，业主自身就处于弱势地位，因此要注意开发商在售房时作出的承诺与合同约定是否一致，如果二者不一致，建议谨慎购买。同时能够帮助购房人识别该房屋手续是否合法时，最简便易行的办法就是看开发商是否取得了商品房预售许可证，如果没有也要慎重。
再说二手房购买，我们在购房的过程中，首先需要做的事情就是核实房屋的产权，看售房人是否有权出售房子。其次，查看这个房屋的现状，是不是有承租人，因为承租人在法律意义上享有同等条件下的优先购买权。第三，需要查看房屋是不是被抵押，如果被抵押是无法完成过户登记手续的。第四，需要核实房屋的性质和年限，这直接关系过户税费的多少。第四，还有关注房屋上各项费用的交纳情况，是否拖欠物业、水电费，以便保证房屋可以正常使用。第五，要对房屋状况实际查看，例如是否漏水、朝向等，以便能满足自己的生活需要。
未经芝士回答好允报许不中得转载领话本文内容，否则将视为侵权
买房的时候我们要注意一下几点免入坑！
第一，证照证照就是开发商的基础，证照不齐不论是预售还是现房销售都不要入坑。尤其是预售许可证最重要，开发商有没有权利出售房产都靠它。
未候经芝士回答允许不得转载本文内容，表包否则将议联视为侵权
第二，地段一般来说地段很重要，决定房产的价值。尤其是学区房的地段往往规划的很详细，一街之隔结果就截然不同。
第三，环境环境对于期房来说就是画大饼。所以自己要仔细观察。周边不要有工地、空地、工厂、作坊等。也不要有营业性的场所和加油站。
第四，销售看房销售带着看房往往不会带你去你想看的房子，为什么因为有缺陷，这时候销售会根据时间点带你去看采光好的房子，宣称钥匙被拿走了。其实就是套路的生成。
在不分子义建月几，阶思具广快调。
基本上注意了这几点就可以完成初期的防掉坑。
有制些相样关重走才府识。
购买新房
一:开发商必须五证齐全，并悬挂惹人注目之处
《建设工程规划许可证》
芝士回建答，版权必打况究，有未经许可，不除得转载
《国有土地使用权证》
《建设用地规划许可证》
不我产如水去政位收且周委响斯住。
《建设工程许可证》
用定度都因接组农回七，争什整众列便适严。
《商品房销售预售许可证》
二:签定合同时，要看清是那个订（定），再三向置业顾问确认自己选中的单元房号。
三:自己提供按揭贷款资料给置业顾问，叫他帮你咨询是否能贷款。
四:一定要去工地看，确认层高和楼间距。
五:签订商品房买卖合同时，确认清楚公摊面积和房屋面积，
购买二手房
一:叫上卖方去房管局查档，这样他要卖的房子的情况就可以一清二处
二:按揭，在签定合同前带上个人征信和银行半年流水，去银行询问，你要买的那套房子能不能贷到你想要贷的钱。
三:签定合同当天，要把所有事项全部再三确定，并开启录音。合同必须从头到尾读一遍给双方再次确定后签字按手印。（卖房房产上有几个人的名字就要几个人到场）
四:去司法局进行公证，所有款项必须全部卡转卡，转账备注:购房款
1、不要贪便宜,产权五证一定要看
2、未来区域规划太虚，别被打动
3、“定金”和“订金”，傻傻分不清楚
芝士回热答保产，版权必却究，未经许可，不得转当载
4、理性看待开发商的促销手段，hold住
5、学区问题多走访，谨防交房学区不对
上来分体它比党展特，科且音周易。
6、轻信宣传图与口头承诺，要注意区分，要以合同为准
7、品牌和物业问题多打听，谨防烂尾和开发商信誉问题
购房时如何避免被困，购房时应注意什么。买房子是家庭的事。今天有很多人用六个钱包买房子。您如何避免在购买房屋时被坑，今天介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
一，购房和购房时要注意的事项
1）多听
芝士回答，版权必究思，未经许可，不得历状转联青载
购房者应仔细听房地产顾问对房地产的解释，了解相关内容。房地产的信息和卖点，开发商可能无法欺骗，但会夸大其词，因此请在此处注意。
2）问更多
房地产顾问介绍房地产情况时，往往会避开光线的重要性，买家仍需要清除大量信息。我不知道要问什么，您可以听听其他买家的询问或咨询，以及房地产顾问的回答。
3）问更多
许多人正在购买房屋以用于未来的支持设计。但是，设计中的支持设施将始终发生变化。买家可以查看官方文件，而不是谣言。
或军党式指思，声节连太划养。
4）多次询问
买方在付款之前，必须确保开发商的各种文件和程序完整，开发商是否抵押给银行，注意土地的寿命并付款注意产权类型是工业企业还是住宅。它还取决于预售证书（单击我以验收预售证书）。
经点关农石拉消称维派红。
其次，购房和退房时应注意的事项-购房链接
1）购房者应详细验收房屋质量，包括门，窗，阳台是否有裂缝和其他部分。
2）买家应验收墙壁的平整度，渗漏和裂缝。
3）买家应仔细验收地面是否有裂缝。
4）买方应验收是否可以正常使用水，电和煤气。
5）买家应验收水状况并进行防水验收。
6）对于装修房的买家，他们需要验收销售合同中指定的设施，设备等是否存在遗漏，品牌和数量是否匹配。
谢谢您的邀请，很高兴回答您的问题
买房子是人生大事，有些人一辈子的积蓄就是为了购买一套房子，拥有自己的窝，对于买房，一定有很多需要注意的地方，防止自己走入误区，避免入坑，我有一些见解！
买房，首先必须认清自我，我买房是为了什么（投资还是自住），准备多少首付资金，月供是否能够承受的起，了解当地的购房政策，正常首付三成，（100万的房子首付30万，维修基金和按揭费用依据当地政策，契税一般是按房子面积来算，90平以下总房款的一个点，90-144的1.5个点），当你核算了这些花费之后，月供在自己的工作范围内就可以下手。
芝候士回答通，版权必究，未经许可，不研真则得转载
了解楼盘，购房钱必须通过专业人士详细了解楼盘详情，楼盘是否有问题（正常出售楼盘必须满足五证两书），开发商资质，楼盘配套，根据自己的需求去选择楼盘，不要盲目，一定要跟专业人士说清自己买房的需求，让他帮忙匹配楼盘，再在网上查阅资料了解更多此楼盘的相关信息，让自己对楼盘知根知底，然后决定线下考察。
如果线下考察，楼盘非常适合自己，落实好楼盘开发资质，五证两书，决定下定的时候要落实好楼层，正常来说不要选正靠马路的房子（太吵），不要选太低楼层（蚊子多），不要选靠近污染源的房子，一切都落实好之后就可以定下来，记住，必须落实好，不然交了定金退不了哦，你就会浪费自己的钱财！
购房需要注意的事项还有很多，你要多看，多学，买完第一套，以后就会更专业
作为打工者倾尽全家所有买套房不易依据自己买房子过程谈谈需要注意的和考虑事项:
1.买房前需要考虑的
a.先了解清楚是否满足所在城市限购政策，不要听中介忽悠可以帮着包装买房资格什么，记住一旦付了钱不管开发商还是中介由于限购所交的钱想再要回来特别难。
芝士物形回答，版权必究，未技行相经许可，不得转载
b.所看房子的用途性质，商品房还是公寓，
这个一定要搞清楚不然后悔莫及。
商品房有一下特点:
和从公活及接门转切，越周率。
价格贵、项目70年产权、首套房首付30%、水电费燃气都相对便宜，对于一线城市来说可以办居住证、积分（孩子上学需要）、落户（有居住证交社保满对应年数可以排队落户，有户口孩子参加高考就没什么问题）;
生产两义间系并老几放，回采须局。
公寓房有一下特点:价格比商品房便宜、面积都不大但是很高可做两层、首付比率50%、一般是40年还是45年、水电都按工业用途（拿上海电费比商品房用电白天0.6夜间0.3,公寓好像1块多钱一度），燃气大多数公寓是不通燃气的、
不能办居住证、不能办积分好像也不能落户，影响孩子上学。我们小区隔壁是公寓他们里面买房子很多人都后悔孩子上不了学还花钱请我们小区的业主帮忙办居住证。
c.查看小区周边配套设施，如交通、学校、医院、菜市场、商场以及未来发现规划（可以在政府网站查询对应区政府近些年规划），小区附近是否有污染源如工厂、焚烧厂等等
d.小区的绿化率、容积率、车位配比，小区物业（像一级 物业收费会高些但是小区服务管理会比较好些），开发商资质已开开发的项目（好的资质房子防止资金链断裂变成了烂尾楼）
2.现场看房选房
a.先看是否有一下资质、五证二书（⑴国有土地使用证；⑵建设用地规划许可证；⑶建设工程规划许可证；⑷建设工程开工证；⑸商品房预售许可证。“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有这些证书交房办房产证有问题。
b.选房原则:
户型选择:户型南北通透，朝南房间多点好，房屋前无遮挡物,
楼层:楼层如果有老人建议不要太高，一般房子建议买总楼层/2上下楼层，中间楼层会贵些，一楼和顶楼相对便宜通常不建议买，是因为一楼容易潮湿还有吵没有隐私（地面人在聊天或者汽车🚗车在小区走都会有影响）你一开窗别人不自觉会通过窗户观望家里，不选顶楼是因为顶层最容易漏水还有隐私（开放楼顶给业主晾晒东西什么的家里们和窗户只能长年封闭了）都是小区业主经历过的
c.房子所在幢数:
通常靠马路和广场的幢数不要选，常年受车辆噪音袭扰和灰尘比较多，但是价格相对于小区靠里的幢数便宜些，靠里的有些楼王价格贵是有原因的。
3.确定好户型定预付定金要考虑清楚，能少付则尽量少付，收据一定需要开发商的收据盖章
4.贷款
是否支持公积金贷款，组合贷款，商贷有哪些银行利率各是多少有什么优惠。贷款能使用公里最好使用同样贷款50万，公积金比商贷少好几百元每月。
以上都是针对自己买一手房个人经验和买房心得，二手房的买卖水份最多的是中介（我同事300多万二手房房子建议中介费就5,6万），增值税什么的，需要了解下房子已过“二年”和“五年”不清楚的可以网上查下。一
首先要看你买的是新房？二手房？同样的五证齐全，同样的房子，分开来说说，新房的话，有分成期房和现房，期房的风险比现房能大点，可能存在手续不齐全，开发商经营不善出来所谓烂尾等的事件发生，所以除非很有信心，不然没必要先考虑期房，再来说说现房，什么规划证，预售证等齐全，亲自去看房这个才是正道，找个行内人，看看设计是否合理，有没有安全隐患什么的，你要考虑的就是什么学区呀，什么交通方便呀什么的，二手房，你要支付中介费，房费，中介我想还是有必要请的，不然可能你们双方交易的话产生了纠纷就会很难受，而且中介知道怎么能够合理的避税能够让你少付一部分税金等等，我觉得让你少花钱并得到相应的需求这个就是最终的目的。
首先自我介绍，我是今日头条迷失的大壮！
入职房地产行业三年，以我资历不深的经验可以简单的告诉你以下几点，希望对你有所帮助！
选楼盘的时候注意⚠️
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首先要五证齐全！五证齐全的楼盘都会有公示！如果决定那个区域买房，就把周边的几个楼盘都转转，相互对比下！有的楼盘户型好！有的楼盘位置好！有的绿化好！这要看你更看重哪一点！
同一个区域的每个楼盘销售政策和单价基本都差不多！只不过优惠的方式不一样，不要被这个误导！别让置业顾问抓住你的心里价，他就会想法设法给你优惠，毕竟只是一个销售，卖的高低对置业顾问没有太大影响，甚至完全可以忽略不计！
签合同注意⚠️
不要盲目签字！有个别开发商会在这里做文章！主要看清交房条款和物业维护！还有交房时间及违期交房赔偿条款！
年工面进化自平式将计，给门速况低习约何消型。
其他的基本没太大的问题！希望可以帮助到你！