房地产税的开征，在近两年来确实是一个非常热门的话题。其实，房地产税早就在重庆和上海有试点实施，但是对房价的抑制效果却并不那么明显。房地产税的出台，初衷其实也不只是为了抑制房价，也有增加地方政府财政收入的作用。从税收的实际效果来看，之前的房产税不对个人拥有的居住性房产开征，征收范围只限于城镇经营性房屋。而房地产税一旦开征，个人拥有的一套以上的房产就意味着需要开始承担每年的税负。这也是很多人关心的地方，既然可以在某种程度上抑制炒房投机行为，那对房价的降低有没有实质性的作用呢？从各国各时期的历史性实践来看，房地产税的开征对房价的影响是极其有限的，房价的高低首先要受供求关系决定，但是中国人民对房产不见削减的热情也决定了房价的调控还要受其他因素影响。说到底，房价的一路攀升始于政府的土地财政，地价畸高促进了房价的飞涨，而房地产商对利润的疯狂追逐又在这个基础上推高了一把房价。所以说，只要政府对土地财政的问题一天不解决，高房价就一天下不来。而土地财政的问题归根到底又是地方政府财政预算不足的问题。所以，如果能把地方政府收支不平衡的问题加以解决，从源头上对高房价进行调节，那么房价降下来也指日可待。税收的第一职能在于财政收入，其次才是收入的调节和资源的优化配置。想靠房地产税来调节房价这个由很多因素决定影响的问题，效果是微乎其微的。 回复 马际航用户 房地产税的开征，在近两年来确实是一个非常热门的话题。其实，房地产税早就在重庆和上海有试点实施，但是对房价的抑制效果却并不那么明显。房地产税的出台，初衷其实也不只是为了抑制房价，也有增加地方政府财政收入的作用。从税收的实际效果来看，之前的房产税不对个人拥有的居住性房产开征，征收范围只限于城镇经营性房屋。而房地产税一旦开征，个人拥有的一套以上的房产就意味着需要开始承担每年的税负。这也是很多人关心的地方，既然可以在某种程度上抑制炒房投机行为，那对房价的降低有没有实质性的作用呢？从各国各时期的历史性实践来看，房地产税的开征对房价的影响是极其有限的，房价的高低首先要受供求关系决定，但是中国人民对房产不见削减的热情也决定了房价的调控还要受其他因素影响。说到底，房价的一路攀升始于政府的土地财政，地价畸高促进了房价的飞涨，而房地产商对利润的疯狂追逐又在这个基础上推高了一把房价。所以说，只要政府对土地财政的问题一天不解决，高房价就一天下不来。而土地财政的问题归根到底又是地方政府财政预算不足的问题。所以，如果能把地方政府收支不平衡的问题加以解决，从源头上对高房价进行调节，那么房价降下来也指日可待。税收的第一职能在于财政收入，其次才是收入的调节和资源的优化配置。想靠房地产税来调节房价这个由很多因素决定影响的问题，效果是微乎其微的。芝士回取答，版权必约究，直未写经许可较，不得转载 2024-11-22 1楼 回复 (0) 涂阳波用户 房地产市场的健康发展一直是国计民生的大事，房地产税的消息一直牵动着每一个人的神经，它们有的是炒房客，有的是持币观望的刚需，还有是改善用户，他们都在看房地产税对房价的影响，从而作出下一步的打算。随着住房不炒的思想深入人心，小编认为今年的房价会稳健发展，不会大涨，但是也绝不会跌，炒房客逐渐退出主战场，刚需客户入场，现在首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，利率的上浮，房地产市场逐渐降温，新房和二手房价格会趋于平衡，不会在出现倒挂，炒房客没有投资利润，真正实现房屋的居住属性。关于房地产税的征收方式，小编认为可以按房屋建筑面积征收，也可以按房屋套数征收，或者是按银行评估值征收，划一个标准，标准以下的不用缴纳房地产税，标准以上的缴纳，并且按照超出比例进行征收房地产税，比如三套房的按3%征收，四套房的按5%征收，五套房按照10%征收，以此类推，多套房多交税，多面积多交税。未经完再芝士回答允许不得转载本文但内容流张，否则将视为侵权在房地产税不足以打击炒房客的情况下，可以考虑征收空置税，大力发展租赁市场，降低租房成本，让多套房子的炒房客房子租不出去，又卖不掉，还要缴纳空置税，吃进去的总是要吐出来的。工产都好线向公见强光场例声传复周劳存派。 2024-11-22 2楼 回复 (0) 韩高莹用户 不给贷款房价没法涨！比如首套房买优惠，从二套房起不给贷款，没有钱，没有杠杠就没法炒房。购买新房和二手房只能5年后才能卖，如果有大病患者急用钱的可以提供证明申请提前卖房，但必须严格审查大病是否真实病历。 2024-11-22 3楼 回复 (0) 俞笑笑用户 今年楼市整体来说还是比较稳定的，没有16年的狂猛增长，但是还是在小幅上涨的，随着政策的进一步调控，加上多地房价也到了高位，会越来越趋近平稳，个人感觉一下两点第一、房价超出了人均工资很多，让很多打工者心伤，干了这么多年最后房子都没有买的起，而且随着房价越来越高就更买不起了。第二、政策越来越紧，税费的增加，对于投资客来说这无疑是当头一棒，让房子做到住房不吵，对于刚需还是比较温和的芝士变回答，版权必究者，未引林经许可，不得统转载江浙沪新房咨询：专注房产频道、房产交易、房产专业知识、房产问答、欢迎广大网友咨询、提问、加关注时学应原件被做教，马米群众际断。 2024-11-22 4楼 回复 (0)
房地产税的开征，在近两年来确实是一个非常热门的话题。其实，房地产税早就在重庆和上海有试点实施，但是对房价的抑制效果却并不那么明显。房地产税的出台，初衷其实也不只是为了抑制房价，也有增加地方政府财政收入的作用。从税收的实际效果来看，之前的房产税不对个人拥有的居住性房产开征，征收范围只限于城镇经营性房屋。
而房地产税一旦开征，个人拥有的一套以上的房产就意味着需要开始承担每年的税负。这也是很多人关心的地方，既然可以在某种程度上抑制炒房投机行为，那对房价的降低有没有实质性的作用呢？从各国各时期的历史性实践来看，房地产税的开征对房价的影响是极其有限的，房价的高低首先要受供求关系决定，但是中国人民对房产不见削减的热情也决定了房价的调控还要受其他因素影响。
说到底，房价的一路攀升始于政府的土地财政，地价畸高促进了房价的飞涨，而房地产商对利润的疯狂追逐又在这个基础上推高了一把房价。所以说，只要政府对土地财政的问题一天不解决，高房价就一天下不来。而土地财政的问题归根到底又是地方政府财政预算不足的问题。所以，如果能把地方政府收支不平衡的问题加以解决，从源头上对高房价进行调节，那么房价降下来也指日可待。税收的第一职能在于财政收入，其次才是收入的调节和资源的优化配置。想靠房地产税来调节房价这个由很多因素决定影响的问题，效果是微乎其微的。
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房地产市场的健康发展一直是国计民生的大事，房地产税的消息一直牵动着每一个人的神经，它们有的是炒房客，有的是持币观望的刚需，还有是改善用户，他们都在看房地产税对房价的影响，从而作出下一步的打算。
随着住房不炒的思想深入人心，小编认为今年的房价会稳健发展，不会大涨，但是也绝不会跌，炒房客逐渐退出主战场，刚需客户入场，现在首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，利率的上浮，房地产市场逐渐降温，新房和二手房价格会趋于平衡，不会在出现倒挂，炒房客没有投资利润，真正实现房屋的居住属性。
关于房地产税的征收方式，小编认为可以按房屋建筑面积征收，也可以按房屋套数征收，或者是按银行评估值征收，划一个标准，标准以下的不用缴纳房地产税，标准以上的缴纳，并且按照超出比例进行征收房地产税，比如三套房的按3%征收，四套房的按5%征收，五套房按照10%征收，以此类推，多套房多交税，多面积多交税。
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在房地产税不足以打击炒房客的情况下，可以考虑征收空置税，大力发展租赁市场，降低租房成本，让多套房子的炒房客房子租不出去，又卖不掉，还要缴纳空置税，吃进去的总是要吐出来的。
工产都好线向公见强光场例声传复周劳存派。
不给贷款房价没法涨！比如首套房买优惠，从二套房起不给贷款，没有钱，没有杠杠就没法炒房。购买新房和二手房只能5年后才能卖，如果有大病患者急用钱的可以提供证明申请提前卖房，但必须严格审查大病是否真实病历。
今年楼市整体来说还是比较稳定的，没有16年的狂猛增长，但是还是在小幅上涨的，随着政策的进一步调控，加上多地房价也到了高位，会越来越趋近平稳，个人感觉一下两点
第一、房价超出了人均工资很多，让很多打工者心伤，干了这么多年最后房子都没有买的起，而且随着房价越来越高就更买不起了。
第二、政策越来越紧，税费的增加，对于投资客来说这无疑是当头一棒，让房子做到住房不吵，对于刚需还是比较温和的
芝士变回答，版权必究者，未引林经许可，不得统转载
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时学应原件被做教，马米群众际断。