规划验收的主要内容就是将已经建成的商品房与建设工程规划许可证以及经过批准的设计方案进行比对，确定一致才能通过规划验收。在规划验收之后再进行加板增加房屋面积，这种行为就是所谓的“偷面积”。这种做法会出现下面几个问题： 1、影响房屋的安全性。 对房屋安全性的影响包括两方面内容。一是影响房屋的消防安全。已经通过的设计方案和施工图纸是经过消防审查和图纸审查的，据此进行建造的房屋才符合消防标准，而擅自加板隔层肯定会破坏原有的防火体系和防火分区，造成消防设备的配置无法满足要求、消防疏散距离超长、安全出口不足、阻碍救援路线等严重隐患。二是对主体结构和承重结构的影响。擅自加板隔层会出现设计时没有考虑的荷载，导致结构体系发生局部甚至大部的改变，属于擅自变动建筑主体和承重结构，是非常危险的，属于严格禁止的行为。 2、造成实际容积率的增加。竣工规划验收最重要的内容就是对容积率的把控。特别是房地产项目，开发商追求利益最大化，都会把限定的容积率用到极限，甚至到了再多盖一个卫生间都会超容积率的程度，所以在规划验收之后再通过各种见不得人的方式增加面积，势必会造成容积率的增加。如此一来就使实际容积率超过了规定的限值，属于擅自提高容积率，这是很严重的违法行为。因为土地出让金是根据容积率确定的，擅自提高容积率会造成土地出让金的流失，属于侵吞国有资产；商品房的公共服务等配套设施都是按照法定的容积率下的建设规模确定的，容积率提升后当然会造成公共服务等配套设施不足；各项行政规费、水电暖燃气等开口设施费用都是按照批准的建设规模缴纳的，擅自增加容积率会造成实际负荷超过设计负荷，影响居住质量；擅自提高容积率会带来非常恶劣的社会影响，如果不能及时整改就会造成互相效仿，导致城市规划的破坏和社会矛盾的激化。为了防止这种问题的发生，各地政府主管部门都出台了一系列措施。比如北京市《容积率指标计算规则》就有这样的规定：“当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。” “当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。” “当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。” 这样的做法就叫做“先下手为强”。知道开发商心里想的啥，事先就给你规定好，不管你申报的设计方案有没有隔层，只要层高超过了标准，就要按照两倍或者三倍的建筑面积去计算容积率。如此一来谁也没有必要搞那些猫腻了，因为无论怎么折腾，都要按照一个标准去执行。这样就有效防止了通过加隔层“偷面积”的现象发生。 谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！ 回复 潘俊能用户 规划验收的主要内容就是将已经建成的商品房与建设工程规划许可证以及经过批准的设计方案进行比对，确定一致才能通过规划验收。在规划验收之后再进行加板增加房屋面积，这种行为就是所谓的“偷面积”。这种做法会出现下面几个问题： 1、影响房屋的安全性。 对房屋安全性的影响包括两方面内容。一是影响房屋的消防安全。已经通过的设计方案和施工图纸是经过消防审查和图纸审查的，据此进行建造的房屋才符合消防标准，而擅自加板隔层肯定会破坏原有的防火体系和防火分区，造成消防设备的配置无法满足要求、消防疏散距离超长、安全出口不足、阻碍救援路线等严重隐患。二是对主体结构和承重结构的影响。擅自加板隔层会出现设计时没有考虑的荷载，导致结构体系发生局部甚至大部的改变，属于擅自变动建筑主体和承重结构，是非常危险的，属于严格禁止的行为。转界载或者引用本文构内容部请注明来源于芝士教记回答 2、造成实际容积率的增加。竣工规划验收最重要的内容就是对容积率的把控。特别是房地产项目，开发商追求利益最大化，都会把限定的容积率用到极限，甚至到了再多盖一个卫生间都会超容积率的程度，所以在规划验收之后再通过各种见不得人的方式增加面积，势必会造成容积率的增加。如此一来就使实际容积率超过了规定的限值，属于擅自提高容积率，这是很严重的违法行为。因为土地出让金是根据容积率确定的，擅自提高容积率会造成土地出让金的流失，属于侵吞国有资产；商品房的公共服务等配套设施都是按照法定的容积率下的建设规模确定的，容积率提升后当然会造成公共服务等配套设施不足；各项行政规费、水电暖燃气等开口设施费用都是按照批准的建设规模缴纳的，擅自增加容积率会造成实际负荷超过设计负荷，影响居住质量；擅自提高容积率会带来非常恶劣的社会影响，如果不能及时整改就会造成互相效仿，导致城市规划的破坏和社会矛盾的激化。于过反没革设老南共斗今步值率置。为了防止这种问题的发生，各地政府主管部门都出台了一系列措施。比如北京市《容积率指标计算规则》就有这样的规定：“当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。” “当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。”的们部合前想题老七，证走科须准效参引严。 “当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。” 这样的做法就叫做“先下手为强”。知道开发商心里想的啥，事先就给你规定好，不管你申报的设计方案有没有隔层，只要层高超过了标准，就要按照两倍或者三倍的建筑面积去计算容积率。如此一来谁也没有必要搞那些猫腻了，因为无论怎么折腾，都要按照一个标准去执行。这样就有效防止了通过加隔层“偷面积”的现象发生。 谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！ 2024-11-22 1楼 回复 (0)
规划验收的主要内容就是将已经建成的商品房与建设工程规划许可证以及经过批准的设计方案进行比对，确定一致才能通过规划验收。在规划验收之后再进行加板增加房屋面积，这种行为就是所谓的“偷面积”。这种做法会出现下面几个问题：
1、影响房屋的安全性。
对房屋安全性的影响包括两方面内容。一是影响房屋的消防安全。已经通过的设计方案和施工图纸是经过消防审查和图纸审查的，据此进行建造的房屋才符合消防标准，而擅自加板隔层肯定会破坏原有的防火体系和防火分区，造成消防设备的配置无法满足要求、消防疏散距离超长、安全出口不足、阻碍救援路线等严重隐患。二是对主体结构和承重结构的影响。擅自加板隔层会出现设计时没有考虑的荷载，导致结构体系发生局部甚至大部的改变，属于擅自变动建筑主体和承重结构，是非常危险的，属于严格禁止的行为。
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2、造成实际容积率的增加。
竣工规划验收最重要的内容就是对容积率的把控。特别是房地产项目，开发商追求利益最大化，都会把限定的容积率用到极限，甚至到了再多盖一个卫生间都会超容积率的程度，所以在规划验收之后再通过各种见不得人的方式增加面积，势必会造成容积率的增加。
如此一来就使实际容积率超过了规定的限值，属于擅自提高容积率，这是很严重的违法行为。因为土地出让金是根据容积率确定的，擅自提高容积率会造成土地出让金的流失，属于侵吞国有资产；商品房的公共服务等配套设施都是按照法定的容积率下的建设规模确定的，容积率提升后当然会造成公共服务等配套设施不足；各项行政规费、水电暖燃气等开口设施费用都是按照批准的建设规模缴纳的，擅自增加容积率会造成实际负荷超过设计负荷，影响居住质量；擅自提高容积率会带来非常恶劣的社会影响，如果不能及时整改就会造成互相效仿，导致城市规划的破坏和社会矛盾的激化。
于过反没革设老南共斗今步值率置。
为了防止这种问题的发生，各地政府主管部门都出台了一系列措施。比如北京市《容积率指标计算规则》就有这样的规定：
“当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。”
“当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。”
的们部合前想题老七，证走科须准效参引严。
“当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。”
这样的做法就叫做“先下手为强”。知道开发商心里想的啥，事先就给你规定好，不管你申报的设计方案有没有隔层，只要层高超过了标准，就要按照两倍或者三倍的建筑面积去计算容积率。如此一来谁也没有必要搞那些猫腻了，因为无论怎么折腾，都要按照一个标准去执行。这样就有效防止了通过加隔层“偷面积”的现象发生。
谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！