买房是全款好还是贷款好呢？

谢邀！住房、教育、医疗是老百姓最关心的几个话题，其中房产这块更是刚需，题主明确表示买房是打算自住，那么这种情况到底是全款买房还是按揭买房好呢？且听坤鹏论问大家分析分析。

一、全款买房的好处：少交利息，可以打折

转载或者引用本记文单内容请注许写明然来源于芝士回答

中然四间直活流什收空界算商。

如今很多楼盘都希望去库存，也就是说希望尽快卖出房子，而绝大多数人都不是全款购房，如果全款购房，开发商是可以拿出一定的折扣的，比如全款一次性付清，可以享受九八折、九九折等折扣，因为房价总价比较高，所以，算下来一套房子节省两三万是很可能的。其次，全款购房可以免除各种手续费、银行利息等，毕竟30年分期付款利息算下来其实很高。但题主的情况是，如果全款买房积蓄清零甚至要借款，所以整体来说全款买房压力还是比较大，因为购房后还要考虑预留一部分钱来装修，或者用于其他消费，不知道题主的年龄段，如果是已经有了宝宝，在宝宝身上要预留一部分生活以及教育费用。

二、按揭买房，压力小

与全款买房相比，按揭贷款买房只需要付全部房款的3成左右（不同城市有不同的要求），这样一来，压力就小了很多。实际上，贷款买房如今已经成为了一种常见的买房付款方式，试想一下，刚毕业的小年轻，如果在北京，一年挣10万左右，除去日常花销，一年也剩不下几万块钱，即便付房款首付，都需要积累好几年，如果全款买房，可能得等工作二三十年后，所以，贷款买房实际上是绝大部分人的首选。向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第1个优点，就是钱少也能买房。资金使用更灵活。但是具体首付几成，是可以根据自己的资金情况选择的，比如题主这种情况，资金已经储备较多，那么首付五六成也是可以的，这样后期还款的压力会很小。

总的来说，一次性全款购房，对于那些毕业不久、经济基础较为薄弱的购房者来说，确实是一个很大的负担。而且这个还得看所处的城市，如果在北上广深等一线城市，不依靠父母资助全款买房确实太难了，相反在三四线城市，这种情况可能会好一些。所以，如果不是资金非常充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

是动过义活指南热领导交确马商周消标查圆。

相反，如果贷款买房，首付就要压力小很多，购房人要负担后期二十年或者三十年的债务，但是把大量的资金压力分散了。从投资理财的角度看，建议题主还是按揭买房较好，也许你剩下的钱有更好的投资渠道，比如你看好另外一个小区的小户型，看着有很大的升值空间，想买但是没有钱，那真是欲哭无泪啊。实际上，按揭买房的原理，也符合投资不要把鸡蛋放在一个篮子里的原则，祝题主早日购买心仪的房产。

房子始终离不开我们的视线，当我们时常迈步街头，看着一座座鳞次栉比 ，越来越高耸云霄的楼阁台榭美轮美奂的房子，无不赞叹生活的飞速变迁。谁在心理都憧憬着自己拥有一套这样的房子，营造一个浪漫而幸福的家，而家的拥有就是要买一套称心的房子，于是房子如期而至了。

1.首先要看你的经济实力和经济条件是适合全款买房还是贷款买房。

如果你现在生活宽松又有经济实力；生活条件也优越，没有任何的经济压力的话，那你就花钱买舒服；找一处地理位置好，又附合自己喜好的房子把它全款收入囊中不是很好吗。

转载或者引用本示文内容请注明性起来受源称于芝士回答

那如果你的经济条件一般，经济能力也有限，则建议你贷款买房。因为贷款可有两种选择，一种是房子公积金贷款，一种是银行贷款。用房子公积金贷款的好处是利息比较低，期限长，还款相对轻松可缓解你的经济压力。而在银行贷款相对利息高一点经济压力大一点，容易变房奴，当然没压力就没有动力，这样可能迫使你更好的工作赚钱，不是吗?

2.看看贷款买楼和全款买房各有什么弊端。

贷款买楼的缺点是容易变房奴，你经济条件好时无所谓，但当经济收入下降时，还房贷将成为你的一座大山会压的你喘不上气来。贷款买房你将享受不了房子许多的优惠条件，办手续也比较慢长而复杂。贷款买房的贷款一般都在10年~30年之间，如遇房价上涨时想赚钱却不能立即变现。

而全款买房有什么弊端呢?全款买房的风险增大，容易买到烂尾楼，或产权不清的房子或者买到房子不易办证或者证办不齐全的情况。全款买房会占用家庭的大部分资金，对于我们普通人来说，如果你的经济能力有限，全款买房后就会感觉在一段时期生活质量下降，生活水平下滑。如果为了买房全款付款，去借朋友或亲戚的钱，还起来会有力不从心的感觉。还有全款买房容易占用资金，如果你看到好的项目想投资却没有钱让机会白白流走。

3.看看贷款买房和全款买房各有什么好处。

贷款买房的好处是:首先风险比较小，因为你买房要跟银行签贷款合同，银行会评估房子的风险，所以就相对减弱了你买到不良房子的风险。还有贷款买房可相对缓解你此时的经济压力和负担，让你可以把钱用在该用的地方。因为贷款买房的前期投入资金少，这样可使你的资金得到灵活使用；你还可以出租房子以房养贷，多余的钱可做投资理财，何乐而不为呢！

全款买房的好处是:首先你会得到商家的多种优惠，福利或打折比贷款买房省钱；还有你能优先挑选到好的楼层和好的朝向的房子。全款买房相对来说手续和程序较简单易办，也不会占用你太多的时间。全款买房在你资金吃紧时，还可将房子抵押给银行贷款缓解压力。还有全款买房最大的好处是随时能变现，如果遇房价上涨时随时能出手。

来十从日意五次九任具，八群叫音千周素习王适。

总之，不管是贷款买楼房还是全款买楼房各有利弊，所以要根据自身的经济状况和经济实力，权衡利弊，选择适合自己的方式去购买。而千万不要为了房子，而背上沉重的经济负担和压力，舍弃掉自己原本的幸福生活。所以携手一生的幸福生活，选择适合自己的才是最好！

你得想人活着为了啥，如果为了买房而让自己生活拮据，看着别人吃好的自己只有看着，看着别人天天旅游，养生，穿好看的衣服，而自己为了还房贷这些都无法实现，二十五岁买房到五十岁都还是还房贷，一生却没享受过这些，死后还得提前挣钱为自己买墓地，自己还房贷妻儿老小都得跟你备受生活压力，因为没有多余的钱使子女教育不到位，生活不到位，你活着为了啥！人只有几十年的光阴，忙忙碌碌一生却活着不如一条王思聪的狗！

1、花明天的钱圆今天的梦 按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

看情况。分你有没有钱。

现在越来越多的人加入到买房大军当中来，而且买房人群中仍以年轻人为主，相对来说，年轻人的资金不是特别充足，所以在买房时的付款方式上，选择分期付款的方式比一次性付款的比例要大的多。付全款的优点

付全款省钱

免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价。

2.无债一身轻付

版权归芝条还那士回答网站或原作年者所音有

全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。

要分义全与但南六万每众置参。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

和们民当去直运美每支细。

1、资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

1、花明天的钱圆今天的梦

2、把有限的资金用于多项投资

3、银行替你把关；银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

1、心理压力大，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

对卖家来说，因资金没有一次到位，房价自然不会像一次性付款给的价格，有的甚至没有折扣；对购房人来说，分期付款可分批筹款，分期支付，有利于减轻付款压力，同时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。当然，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。

拆哥答：在掌握银行贷款的知识点之前，我先来问问你，你是否了解贷款都有哪些种类？贷款主要分为三大类，一类是商业贷款，一类是公积金贷款，最后一类是组合贷款。相信大家都知道，商业贷款的利率最高，它是根据央行制定的基准利率，各个商业银行再进行上下浮动。而公积金贷款的利率最低，一般都比商业贷款低0.5%到2%。组合贷款呢？不明思议，一般是个人贷款超过公积金贷款上限时可以采用，商业贷款和公积金贷款一起进行。

下面我们说下在实际应用中，不同贷款的具体流程。商业贷款流程为，你先要确定贷款银行，申请贷款并提交材料，银行做购房资质审核和房屋审验以及网签贷款合同，二手房呢，需要评估公司对房屋的评估价值，而新房就直接跳过这一步，但是都需要你和银行办理抵押、保证、质 押和保险等有关担保手续，二手房在这里还需要进行缴税和过户，银行审批、放款，随后你就开始按期还款或者提前还款，再还款结束后还可办理撤销抵押登记。

公积金贷款流程与商业贷款流程基本一致，只是在银行变成了公积金中心。组合贷款可以自行选择贷款银行，然后进行申请及办理，无需再到公积金中心办理，由贷款银行一并代为办理，申请通过后再到贷款银行签署商业借款及公积金借款合同。

转载或者引用群及本文内容广请注单明来源参于芝士回答

一句话。不管你有没有钱。不管能否全款 都要贷款买房，时间越久越好 贷款额度越大越好，等额本息 不要提前还款。仅仅投资复利就足够抵利息了，还没算通胀 最终相当于花了一半的财富买下的房

买房是1998年至今以来中国大众热议的最大关键词，为什么？因为两点：城市化战略、按揭贷款制度。没有城市化战略，没有这么多房子可买，没有按揭贷款制度，无法释放购买力及赚钱效应。

从以上可以看出，贷款买房是这20年来中国大众资产增值的最佳方案，如果你是全款买房，资产增值速度则完全不同。

未经争芝士回答最允许不得转载本文内容，否改则办将视为侵我权

在生活中会发现一些全款买房的人有一种一身轻的感觉，虽然轻松了但可能也会或多或少也会失去一些其他的东西，当然如果不在意，心态好就行！

个他也方学之等体义代别增花具记究省。

社重但建百目华传，习府。

对于未来，天檀认为中国城市化进程将进入第二阶段（2018—2030年），小城市人口将向大城市加速流动，房价上涨的预期仍然存在，在这个过程中如果在大城市买房还是建议以贷款的方式进行，这样可以将自己的资产相对扩大化。

不过，最终还是要看个人性格，不愿贷款的也没错，因为舒服才是本质，如果贷款了不舒服，贷款又有什么意义呢！

喜欢吗？记得关注点赞，留下脚印，常聊！

假设你有100万现金，到底全款买房还是贷款买房划算？这个问题的本质是这100万升值的速度是否能战胜其他理财产品，包括银行的利息，当然我们是从投资的角度看。

芝士回答，版权就必约究，未经许特可，段习不得转载

我来帮你论证一下：

在民反者必保离，越酸称标型。

在不同的房价条件下，这个问题的答案也是不一样的，比如在2005年北京的房价只有6000多一个平方，一套120平方的房子只要72万，100万可以全款买一套，同时还可以把装修，家具家电都买齐。

13年后的今年，当初北京6000元一平的房价应该到8万一平方，那么价值应该是1000万(现在是否能卖出去不在讨论范围)，升值了14倍，这是全款买房的结果。

有二业情级手运，离土往查细。

我们换一个方式，当初以20%的首付买5套房（那时不限购，而且可以用亲人朋友的名义买），每套付14.4万，五套房总共也是72万，5套房到现在是5000万，比全款买房高了5倍，毫无疑问应该贷款买房。

关键因素是什么？房价的高低和房租回报

房价的高低决定了你的资产升值的速度和你贷款的成本，比如：

在房价为6000元一个平方的时候，贷款20年的一个月应该是3500元月供，开始的时候可能房租达不到月供的水平，但是房租和房价同时在涨，

上图是2005年北京房价和房租上涨的例子，房价年复合增长为17.3%，房租的平均涨幅9.5%，所以根本不用担心房租是否能覆盖银行房贷的问题，很快房子就变成了你的印钞机。结果就是买5套房子就类似于有5个不用发工资的员工为你赚钱，赚钱的速度按照初始的100万现金作为基础，每年增长17.3%，同时房租还每年增长9.5%，但如果只买一套房子那么就只有一个这样的员工帮你赚钱，差别可想而知。

但现在能这么干吗？肯定不行了，（即使政策允许可以买5套房子），但房价在8万一平方的基础上，首付20%就是200万，每个月的月供高达3.5万，而房租最多1万多一个月，每个月要倒贴银行2万，而且房价也不具备上涨空间了，这就是一笔不划算的投资。

所以结论就是在房价比较低的时候就应该尽量贷款买房，而在房价高的时候如果是投资就不要买房，如果是自己住就全款买。这里有几个问题：

1 房价到底多高才适合贷款？一个公式我多次和大家分享过，叫做房租与房价比，一年的房租如果大于等于5%，就可以贷款买，比如上面举得例子比例，一年房租是4.2万，房价是72万，比例为5.8%，房价足够低，同时意味着房价和房租上涨空间大。

而当房价涨到8万一个平方，房租一年是18万，除以1000万的总房价等于1.8%，远低于5%的要求。

2 如果1000万买理财产品，比如买上证指数基金，这是以市场里的几百上千家公司的涨跌作为基础的指数，没有什么风险，长期年化回报率应该在10%-12%，每年有100万的资本性收入，就远比买房每个月还有倒贴2万元划算的多。

希望对你有价值

更多优质财经内容请关注黑马财经圈