按揭贷款时，银行让选“等额本息”？原因很简单：对银行有利。关于等额本息和等额本金两种还贷方式的概念，我在这里就不抄了，大家可以自行搜索。我要说的是这两种还贷方式的最大差别，就是：如果选择等额本金的还贷方式，那么贷款利息是随着贷款本金的减少而减少的；反之，如果选择等额本息，那么你在整个还贷期间，每月的贷款利息都是一样的，而不管你本金已经还了多少。由此而给贷款客户造成的影响就是：在等额本金还贷方式下，借款人前期还本付息压力比较重，而后期压力会越来越轻；而在等额本息的还贷方式下，借款人的还本付息压力是不变的。为什么说选择“等额本息”对银行有利？是因为银行不鼓励客户提前还贷。如果采用等额本金的还贷方式，那么客户是没有损失的，因为贷款利息是随着本金的减少而减少的。而如果采用等额本息的方式，那么后期的贷款利息已经在前期的还本付息中予以提前支付。因此如果在等额本息的条件下选择提前还款，对借款人是不利的，因为已经多付了贷款利息。所以一旦客户选择了等额本息的还款方式，基本上都不会选择提前还款。我是空谷寒潭，与您分享我的观点。 回复 许陶然用户 按揭贷款时，银行让选“等额本息”？原因很简单：对银行有利。关于等额本息和等额本金两种还贷方式的概念，我在这里就不抄了，大家可以自行搜索。我要说的是这两种还贷方式的最大差别，就是：如果选择等额本金的还贷方式，那么贷款利息是随着贷款本金的减少而减少的；反之，如果选择等额本息，那么你在整个还贷期间，每月的贷款利息都是一样的，而不管你本金已经还了多少。由此而给贷款客户造成的影响就是：在等额本金还贷方式下，借款人前期还本付息压力比较重，而后期压力会越来越轻；而在等额本息的还贷方式下，借款人的还本付息压力是不变的。为什么说选择“等额本息”对银行有利？是因为银行不鼓励客户提前还贷。如果采用等额本金的还贷方式，那么客户是没有损失的，因为贷款利息是随着本金的减少而减少的。而如果采用等额本息的方式，那么后期的贷款利息已经在前期的还本付息中予以提前支付。因此如果在等额本息的条件下选择提前还款，对借款人是不利的，因为已经多付了贷款利息。所以一旦客户选择了等额本息的还款方式，基本上都不会选择提前还款。转载或要者八引用京本文内容请注心明来源于芝但士回答我是空谷寒潭，与您分享我的观点。为因社相特知根北口东压花务群广验消称效。 2024-05-14 1楼 回复 (0) 白佳妮用户 我是用心回答问题的米虫，特地送了两张手绘给你解释这个问题。首先，不是说银行“要让选等额本息”，而是等额本息是市场上大部分人的天然选择，尤其是工薪族。直观来讲，等额本金和等额本息，最后本息总额肯定是等额本金划算（低），但为什么大部分人最终选择等额本息呢？不妨问问自己贷款100万还20年，你是愿意每个月还6500元，还是愿意月供7000-8000元8年，然后慢慢从6000+还…版权展归芝士积回更答网站斗或原作明者所有最直观的—你是怎样的经济状况，决定了你的还款方式。等额本息适合人群：月收入均衡，懒得做算术的工薪一族工薪一族工薪一族！还款特点：不费脑呀！每个月还一样的钱（其中本金逐步增加，利息逐步递减）上而使意代活求接取交，走议才张复周调细。假设商贷100万20年，利率4.90%，等额本息模式就是每个月还6544元，你觉得自己能承受就不用考虑其他了。等额本金适合人群：现金流多，经济实力强的人。还款特点：一开始每个月还款金额大，后来越还越少，这其中，每次还款金额中本金是相等的。所以叫”等额本金“嘛对不对！假设商贷100万20年，利率4.90%，等额本金模式——差不多前15个月还贷都是8000元以上，第16个月—74个月是7900-7000，差不多到第104个月降到6400左右。的内明变入管计处队造导空段拉林技支亲属。差不多前8年，你的还款都比较高。两种还款模式为何利息不同？因为本金部分在变化啊！很多人都在纠结这两还款的利息都是怎么算出来的，其实挺烦的，如果想自己算的话就把原则告诉你们（我是算着累），网上有辣么多计算器、银行也会帮你算好的辣……计算原则：1.两个还款模式都是每月还一次，每次还款由“利息+本金”组成，当月按时还款后，表示之前利息已结清。2、两种还款模式，均采用单利计息（剩余本金*月利率），两者每月利息不同，是本金部分差别导致。最后说一句，资金是有时间价值的，选择等额本息，多留点现金在手上“钱生钱”也不是坏事。若不喜欢负债的感觉，选择等额本金，那也省了一大笔利息。#女神理财大赛#我是用心回答问题的米虫，理财科普作者，如果觉得我的答案有帮助，请点赞哦。 2024-05-14 2楼 回复 (0) 杨俊人用户 为什么银行推荐等额本息？您可以把等额本息看成是等额本金+信用贷款，详情如下：有人说等额本息的利率比等额本金高，这完全是错误的。这个想法可能产生于信用卡分期，因为信用卡分期形式上和等额本息很相似。笔者重申，信用卡分期还款额与等额本息还款完全不一样。 有人说等额本息收取的利息比等额本金高，这是事实，但是请不要忽视资金的时间价值。网络上有完整的数据分析，证明等额本息和等额本金对于客户而言都是一样的。 简单的说，等额本金月还款额比等额本息还款额高，选择等额本息，少还的那部分持续投资收取的收益就能覆盖超出的利息支出。对于银行，等额本息月还款额比等额本金少的部分，就是银行给客户的贷款。 转载叫或者引用本文见内或容请注明来源于感芝士回形答等额本息月还款少支出，多出来的资金收利息，最终覆盖超出的贷款利息支出。理财还是说的简单一些比较好，笔者需要您的关注和支持 2024-05-14 3楼 回复 (0) 李佩彤用户 房屋贷款中的两种方式等额本息和等额本金，最后的利息都是差不多的，我们先来了解一下等额本息和等额本金的算法举例子：房屋贷款12万，利率为6%每年，0.5%每月，1年还清，也就是分12分期等额本金：表示每个月还款中本金是相同的。 1、本金：12万元/12个月=1万元 2、利息：第一个月，12万*0.5%=600元；第二个月，11万*0.5% =550；一直到第十二月，1万元*0.5%=50 3、利息合计=600+550+……+50=3900等额本息：表示每个月还款本息之和是相同的。 1、设未知数：每月还款A（本金+利息），还欠款、a0、a1、a2、a3……a12=0 2、利息： a0=12万 a1=a0*（1+0.5%）-A a2=a1*（1+0.5%）-A ……a12=a11*（1+0.5%）-A 3、利息合计：328*12=3936，方程式需要花一定的时间解出来，A= 10328 转载或四他者引用本文花内音容请注明来源于芝水士回答总结1、等额本金还款方式适合有一定经济基础的，能承担前期较大还款压力，并且有提前还款计划的还款人，因为等额本金，每个月还款数额是越来越少的，等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。2、无论是等额本金还款还是等额本息还款，如果提前还款，都是一种违约行为，会产生违约金，如果提前还款，等额本金前期还的本金多，利息支出少，显然更划算。两样新命统联更斗，华科需置。希望我的回答对您有所帮助！的了我发物使它各道建，文及几则百规务算状京。 2024-05-14 4楼 回复 (0) 王文昌用户 等额本金和等额本息对于银行来说是没有特别的倾向性要求，只不过房贷者大多喜欢等额本息，也就变成了一种商业习惯。但利息折扣大时，会出现一点倾向性！对于银行来说这两种选择都是一样的，只要利率相同也就无所谓了。而对于贷款者来说，也不用太多的纠结，处理的方面非常简单。思路是看银行给你的利息和折扣，比如以年率4.9%的1.1倍为例，如果认为5.39%的利息高且具有能力提前支付，那就选择等额本金。反之，就选等额本息。不论是本金还是本息，期间的利息是始终不变的，只不过是支付前后的问题。我们还是以100万房贷年利息5%，还款期20年举例！版权归芝士回其答网站或知许原作志者所证有等额本金就是把100万分成20年，每年支付5万。第1年就是5万利息加万本金共10万，第2年的95*5%+5=9.75万，第3年9万。以此类推，直到最后一年5*5%+5=5.25万。这是一种支付递减的方式。同样，等额本息是把20年的支付利息和费用进行合理分摊，形成了一个本息每年相同的支付方式，这样计算下来大约6690元/月。虽然利息都是一样的，但我们居民的工资收入是递增的趋势，等额本息每年支付约8万元，而等额本金的最初几年要支付约10万元，前期的承担还款压力要大一些。可家庭收入随着货币的贬值会增加。因此，大部分贷款者选择了等额本息。以于你知济交转示步，值按引。而银行在本息和本金支付的两种选择中利息不变的情况下的滚动收益是不变的。但利息折扣却是一个重要的参考因素，在折扣大的房贷中，等额本金对以后有利；在房贷还有乘系数的情况下，等额本息对银行会有利。因此，银行可能会在底折扣时鼓励等额本金，在原利息基础上乘以高系数时，更倾向等额本息。 2024-05-14 5楼 回复 (0) 合文波用户 等额本金和等额本息，一个整体还的的利息少，一个整体还的利息多。等额本金，你贷款的金额本金平均分配，但是刚开始利息比较多，随着还款的本金越来越少，利息自然会降低，所以这种还的利息少，但是刚开始每个月还的金额比较大。对于一般的工薪家庭来说压力比较大。等额本息是把你本金和利息平均下来还，每个月还给银行的钱是一样多的，所以刚开始的时候本金还的少，整体利息自然就多。大部分贷款的人都是资金有缺口的，刚开始还的多接受不了。等额本息的话，每个月还的金额一样多，随着收入的增加，还款压力会减小。 2024-05-14 6楼 回复 (0) 朱思雨用户 您好，感谢邀请，我来回答您这个问题！首先，两种贷款方式的还款不一样，等额本息的月还款额一样，前期还的大部分是利息，本金占到很小的比例；等额本金月还款额是逐月递减的，利息随着每月还款的减少额减少。版权归芝士回答网行文站土或原作者想所具有发都全已角区阶联再速走积才空装众青习便。其次，等额本息比等额本金在还款年限相同的情况下，本息比本金要高出很多。本息每月还款额相同，方便记忆还款，但利息高；等额本金逐月递减，但是前期还款压力较大，适合收入较高客户，如果客户有提前还款的需求也建议选择等额本金。最后，客户去银行办理贷款，默认的贷款方式都是等额本息，这样银行赚取的利息更高。如果置业顾问或者银行不给客户介绍清楚两者之间的不同，客户是不会知道的，所以客户能接受前期高压力的还款，同时有提前还款需求，建议客户选择本金的还款方式，这种方式要客户自己同银行提出来，否则默认的都是等额本息。希望对你有所帮助，谢谢！ 2024-05-14 7楼 回复 (0) 载星辰用户 或许你看到过一些建议推荐：把银行默认的“等额本息还款法”换成“等额本金还款法”，就能省下好几万利息。但是等额本金真比等额本息更划算吗？先分析下二者定义:①等额本息，每个月偿还的本金和利息之和是固定值；②等额本金:每月偿还的本金是固定值，而利息则是变动的。转载或己者引常局用本文内图容别请注明来源于芝士回答利用等额本息还款，前期偿还的本金少，对应的总还款利息就多。而等额本金还款，由于本金是平均分摊还款周期的，因此本金还款较快，利息就相对减少。工多样第道求基强战带身传装格适。因此，单从还款利息多少来看，等额本金确实比等额本息还款更少。但是从理财角度来说，我们更偏向于选择还款利息更多的方式。因为利息反映的是银行使用资金的时间成本，利息越多，我们借用银行资金的时间就越多。而现金相比较是最具有价值的，因为这部分钱在你手里，你可以拿来投资，换取更高的时间利润，一个懂得理财的人是很容易得到高于银行贷款利率的利润回报的。要四社与你给什例万往号专铁。另一方面，还款方式的选择也因人而异，对于暂时资金减少，未来工资潜力较大的年轻人，选择本息还款有助于降低前期压力。利用合理的负债，可以帮助自己更好的致富。 2024-05-14 8楼 回复 (0) 墨卫镇用户 之所以贷款买房，目的就是为了减少购房压力，无论是对于银行，还是对于个人，都应该首选等额本息，如果能够有第三种选择的话，我希望最好是到期后再一次性归还本息，这样最划算。1、房贷相对于其它的贷款，是利息最低的贷款，而且很多人还享有大的利率折扣优惠，这种情况下，你本金占用的时间越长，贷的钱越多越占便宜。2、对于银行来说，采用等额本息，他能够收到更多的利息，他当然希望采用这种方式。转载或者矿和引用本义文题内容请注明来并源于芝士回答3、对于个人来说，采用等额本息，能够有效减轻前期的还款压力，而如果采用等额本金，在前期你最需要资金的时候，还款压力最大，而若干年后你经济压力小的时候，还款额却小了，根本不合适。那些说银行默认选择等额本息就是欺骗消费者的说法根本就是不懂。4、优先采用等额本息的方式，减少自己前期的还款压力，以后如果你有闲钱，又没地方投资的时候，你可以采用部分提前还款的方式提前还一点，这相比于等额本金，多支出不了多少利息，但是却让你的资金更灵活，压力更小。里量还看利期规改走选效型养。5、一般刚买房的人，前面二三年都会感觉还款压力很大，日子不好过，如果你选择的是等额本金，你会发现日子更难过。但是根据中国的大数据统计，中国人贷款买房虽然普遍贷款20年，但平均还款年是7年，也就是说平均提前了13年将款还完，之所以出现这种情况，是因为几年之后钱大家收入增加了，之前的月还款额不算什么了，而且大家想着要买二套房，所以提前还掉第一套房对自己买二套时贷款也比较有利。生经进都结很式强收打，名空低备克维眼按京火。总之，听我一句劝，贷款买房，首先一定是等额本息，选30年。 2024-05-14 9楼 回复 (0) 粟新安用户 等额本息是把你房贷加利息算好了，然后平均分配，不管你是第一期还是最后一期，还的钱数都是一样的。等额本金是把房贷的本金平均分配，然后加利息，这个是越还越少。总算等额本金比等额本息要少还。 2024-05-14 10楼 回复 (0)
按揭贷款时，银行让选“等额本息”？原因很简单：对银行有利。
关于等额本息和等额本金两种还贷方式的概念，我在这里就不抄了，大家可以自行搜索。我要说的是这两种还贷方式的最大差别，就是：如果选择等额本金的还贷方式，那么贷款利息是随着贷款本金的减少而减少的；反之，如果选择等额本息，那么你在整个还贷期间，每月的贷款利息都是一样的，而不管你本金已经还了多少。由此而给贷款客户造成的影响就是：在等额本金还贷方式下，借款人前期还本付息压力比较重，而后期压力会越来越轻；而在等额本息的还贷方式下，借款人的还本付息压力是不变的。
为什么说选择“等额本息”对银行有利？是因为银行不鼓励客户提前还贷。如果采用等额本金的还贷方式，那么客户是没有损失的，因为贷款利息是随着本金的减少而减少的。而如果采用等额本息的方式，那么后期的贷款利息已经在前期的还本付息中予以提前支付。因此如果在等额本息的条件下选择提前还款，对借款人是不利的，因为已经多付了贷款利息。所以一旦客户选择了等额本息的还款方式，基本上都不会选择提前还款。
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首先，不是说银行“要让选等额本息”，而是等额本息是市场上大部分人的天然选择，尤其是工薪族。直观来讲，等额本金和等额本息，最后本息总额肯定是等额本金划算（低），但为什么大部分人最终选择等额本息呢？不妨问问自己贷款100万还20年，你是愿意每个月还6500元，还是愿意月供7000-8000元8年，然后慢慢从6000+还…
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最直观的—你是怎样的经济状况，决定了你的还款方式。等额本息适合人群：月收入均衡，懒得做算术的工薪一族工薪一族工薪一族！
还款特点：不费脑呀！每个月还一样的钱（其中本金逐步增加，利息逐步递减）
上而使意代活求接取交，走议才张复周调细。
假设商贷100万20年，利率4.90%，等额本息模式就是每个月还6544元，你觉得自己能承受就不用考虑其他了。
等额本金适合人群：现金流多，经济实力强的人。
还款特点：一开始每个月还款金额大，后来越还越少，这其中，每次还款金额中本金是相等的。所以叫”等额本金“嘛对不对！
假设商贷100万20年，利率4.90%，等额本金模式——差不多前15个月还贷都是8000元以上，第16个月—74个月是7900-7000，差不多到第104个月降到6400左右。
的内明变入管计处队造导空段拉林技支亲属。
差不多前8年，你的还款都比较高。
两种还款模式为何利息不同？因为本金部分在变化啊！很多人都在纠结这两还款的利息都是怎么算出来的，其实挺烦的，如果想自己算的话就把原则告诉你们（我是算着累），网上有辣么多计算器、银行也会帮你算好的辣……
计算原则：
1.两个还款模式都是每月还一次，每次还款由“利息+本金”组成，当月按时还款后，表示之前利息已结清。
2、两种还款模式，均采用单利计息（剩余本金*月利率），两者每月利息不同，是本金部分差别导致。
最后说一句，资金是有时间价值的，选择等额本息，多留点现金在手上“钱生钱”也不是坏事。若不喜欢负债的感觉，选择等额本金，那也省了一大笔利息。#女神理财大赛#
我是用心回答问题的米虫，理财科普作者，如果觉得我的答案有帮助，请点赞哦。
为什么银行推荐等额本息？您可以把等额本息看成是等额本金+信用贷款，详情如下：
有人说等额本息的利率比等额本金高，这完全是错误的。这个想法可能产生于信用卡分期，因为信用卡分期形式上和等额本息很相似。笔者重申，信用卡分期还款额与等额本息还款完全不一样。
有人说等额本息收取的利息比等额本金高，这是事实，但是请不要忽视资金的时间价值。网络上有完整的数据分析，证明等额本息和等额本金对于客户而言都是一样的。 简单的说，等额本金月还款额比等额本息还款额高，选择等额本息，少还的那部分持续投资收取的收益就能覆盖超出的利息支出。对于银行，等额本息月还款额比等额本金少的部分，就是银行给客户的贷款。
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等额本息月还款少支出，多出来的资金收利息，最终覆盖超出的贷款利息支出。理财还是说的简单一些比较好，笔者需要您的关注和支持
房屋贷款中的两种方式等额本息和等额本金，最后的利息都是差不多的，我们先来了解一下等额本息和等额本金的算法
举例子：房屋贷款12万，利率为6%每年，0.5%每月，1年还清，也就是分12分期等额本金：表示每个月还款中本金是相同的。 1、本金：12万元/12个月=1万元 2、利息：第一个月，12万*0.5%=600元；第二个月，11万*0.5% =550；一直到第十二月，1万元*0.5%=50 3、利息合计=600+550+……+50=3900
等额本息：表示每个月还款本息之和是相同的。 1、设未知数：每月还款A（本金+利息），还欠款、a0、a1、a2、a3……a12=0 2、利息： a0=12万 a1=a0*（1+0.5%）-A a2=a1*（1+0.5%）-A ……a12=a11*（1+0.5%）-A 3、利息合计：328*12=3936，方程式需要花一定的时间解出来，A= 10328
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总结1、等额本金还款方式适合有一定经济基础的，能承担前期较大还款压力，并且有提前还款计划的还款人，因为等额本金，每个月还款数额是越来越少的，等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
2、无论是等额本金还款还是等额本息还款，如果提前还款，都是一种违约行为，会产生违约金，如果提前还款，等额本金前期还的本金多，利息支出少，显然更划算。
两样新命统联更斗，华科需置。
希望我的回答对您有所帮助！
的了我发物使它各道建，文及几则百规务算状京。
等额本金和等额本息对于银行来说是没有特别的倾向性要求，只不过房贷者大多喜欢等额本息，也就变成了一种商业习惯。但利息折扣大时，会出现一点倾向性！
对于银行来说这两种选择都是一样的，只要利率相同也就无所谓了。而对于贷款者来说，也不用太多的纠结，处理的方面非常简单。
思路是看银行给你的利息和折扣，比如以年率4.9%的1.1倍为例，如果认为5.39%的利息高且具有能力提前支付，那就选择等额本金。反之，就选等额本息。
不论是本金还是本息，期间的利息是始终不变的，只不过是支付前后的问题。我们还是以100万房贷年利息5%，还款期20年举例！
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等额本金就是把100万分成20年，每年支付5万。第1年就是5万利息加万本金共10万，第2年的95*5%+5=9.75万，第3年9万。以此类推，直到最后一年5*5%+5=5.25万。这是一种支付递减的方式。
同样，等额本息是把20年的支付利息和费用进行合理分摊，形成了一个本息每年相同的支付方式，这样计算下来大约6690元/月。
虽然利息都是一样的，但我们居民的工资收入是递增的趋势，等额本息每年支付约8万元，而等额本金的最初几年要支付约10万元，前期的承担还款压力要大一些。可家庭收入随着货币的贬值会增加。因此，大部分贷款者选择了等额本息。
以于你知济交转示步，值按引。
而银行在本息和本金支付的两种选择中利息不变的情况下的滚动收益是不变的。但利息折扣却是一个重要的参考因素，在折扣大的房贷中，等额本金对以后有利；在房贷还有乘系数的情况下，等额本息对银行会有利。
因此，银行可能会在底折扣时鼓励等额本金，在原利息基础上乘以高系数时，更倾向等额本息。
等额本金和等额本息，一个整体还的的利息少，一个整体还的利息多。等额本金，你贷款的金额本金平均分配，但是刚开始利息比较多，随着还款的本金越来越少，利息自然会降低，所以这种还的利息少，但是刚开始每个月还的金额比较大。对于一般的工薪家庭来说压力比较大。等额本息是把你本金和利息平均下来还，每个月还给银行的钱是一样多的，所以刚开始的时候本金还的少，整体利息自然就多。大部分贷款的人都是资金有缺口的，刚开始还的多接受不了。等额本息的话，每个月还的金额一样多，随着收入的增加，还款压力会减小。
您好，感谢邀请，我来回答您这个问题！
首先，两种贷款方式的还款不一样，等额本息的月还款额一样，前期还的大部分是利息，本金占到很小的比例；等额本金月还款额是逐月递减的，利息随着每月还款的减少额减少。
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发都全已角区阶联再速走积才空装众青习便。
其次，等额本息比等额本金在还款年限相同的情况下，本息比本金要高出很多。本息每月还款额相同，方便记忆还款，但利息高；等额本金逐月递减，但是前期还款压力较大，适合收入较高客户，如果客户有提前还款的需求也建议选择等额本金。
最后，客户去银行办理贷款，默认的贷款方式都是等额本息，这样银行赚取的利息更高。如果置业顾问或者银行不给客户介绍清楚两者之间的不同，客户是不会知道的，所以客户能接受前期高压力的还款，同时有提前还款需求，建议客户选择本金的还款方式，这种方式要客户自己同银行提出来，否则默认的都是等额本息。
希望对你有所帮助，谢谢！
或许你看到过一些建议推荐：把银行默认的“等额本息还款法”换成“等额本金还款法”，就能省下好几万利息。但是等额本金真比等额本息更划算吗？
先分析下二者定义:①等额本息，每个月偿还的本金和利息之和是固定值；②等额本金:每月偿还的本金是固定值，而利息则是变动的。
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利用等额本息还款，前期偿还的本金少，对应的总还款利息就多。而等额本金还款，由于本金是平均分摊还款周期的，因此本金还款较快，利息就相对减少。
工多样第道求基强战带身传装格适。
因此，单从还款利息多少来看，等额本金确实比等额本息还款更少。
但是从理财角度来说，我们更偏向于选择还款利息更多的方式。
因为利息反映的是银行使用资金的时间成本，利息越多，我们借用银行资金的时间就越多。而现金相比较是最具有价值的，因为这部分钱在你手里，你可以拿来投资，换取更高的时间利润，一个懂得理财的人是很容易得到高于银行贷款利率的利润回报的。
要四社与你给什例万往号专铁。
另一方面，还款方式的选择也因人而异，对于暂时资金减少，未来工资潜力较大的年轻人，选择本息还款有助于降低前期压力。利用合理的负债，可以帮助自己更好的致富。
之所以贷款买房，目的就是为了减少购房压力，无论是对于银行，还是对于个人，都应该首选等额本息，如果能够有第三种选择的话，我希望最好是到期后再一次性归还本息，这样最划算。
1、房贷相对于其它的贷款，是利息最低的贷款，而且很多人还享有大的利率折扣优惠，这种情况下，你本金占用的时间越长，贷的钱越多越占便宜。
2、对于银行来说，采用等额本息，他能够收到更多的利息，他当然希望采用这种方式。
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3、对于个人来说，采用等额本息，能够有效减轻前期的还款压力，而如果采用等额本金，在前期你最需要资金的时候，还款压力最大，而若干年后你经济压力小的时候，还款额却小了，根本不合适。那些说银行默认选择等额本息就是欺骗消费者的说法根本就是不懂。
4、优先采用等额本息的方式，减少自己前期的还款压力，以后如果你有闲钱，又没地方投资的时候，你可以采用部分提前还款的方式提前还一点，这相比于等额本金，多支出不了多少利息，但是却让你的资金更灵活，压力更小。
里量还看利期规改走选效型养。
5、一般刚买房的人，前面二三年都会感觉还款压力很大，日子不好过，如果你选择的是等额本金，你会发现日子更难过。但是根据中国的大数据统计，中国人贷款买房虽然普遍贷款20年，但平均还款年是7年，也就是说平均提前了13年将款还完，之所以出现这种情况，是因为几年之后钱大家收入增加了，之前的月还款额不算什么了，而且大家想着要买二套房，所以提前还掉第一套房对自己买二套时贷款也比较有利。
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总之，听我一句劝，贷款买房，首先一定是等额本息，选30年。
等额本息是把你房贷加利息算好了，然后平均分配，不管你是第一期还是最后一期，还的钱数都是一样的。等额本金是把房贷的本金平均分配，然后加利息，这个是越还越少。总算等额本金比等额本息要少还。