小区规划容积率已定，说明至少经出具了规划设计条件。规划设计条件是根据上位规划即该小区所在地块的控制性详细规划确定的，在规定容积率的同时，对用地边界、用地性质、建筑密度、建筑限高、绿地率、出入口方位、建筑间距、建筑退距、停车位配置、公共服务设施配置等都会做出规定，因为这些内容都属于规划设计条件的强制性内容，是必不可少的。另外，规划设计条件中还会涉及指导性指标，如建筑体量、外观、色彩、建筑风格、景观环境设计等，这些也是需要执行的。当这些指标都被规划设计设计条件限制住之后，实际上小区产品的业态基本上已经被限制在一个相对狭小的空间内了，通过利润测算确定产品定位的操作空间更小。以现行国家规范《居住区规划设计标准》（GB50180-2018）为例，小区大体上都是由单个居住街坊或者多个居住街坊及配套服务设施构成的，而居住街坊的用地与建筑控制指标在规定的容积率条件下，其大体范围已经确定，如下表所示：从上表中可以看出，容积率的具体数据和建筑密度、建筑高度限值、人均用地面积、绿地率都是相互关联、相互限制的。比如绿地率的要求、日照标准的要求，必然会对建筑密度产生影响。这些指标的相互限制与相互影响，就会导致小区的产品定位被限制在一个固定的空间内，所以就确定了住宅建筑平均层数类别，是低层、多层（Ⅰ类和Ⅱ类），还是高层（Ⅰ类和Ⅱ类）。这样就确定了小区的产品类别。事实上，在房地产开发的实际操作中，都是反过来的，即通过规划设计条件大体确定项目产品的定位，再进行利润测算，为项目的开发决策提供重要依据。谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！ 回复 刘伟哲用户 小区规划容积率已定，说明至少经出具了规划设计条件。规划设计条件是根据上位规划即该小区所在地块的控制性详细规划确定的，在规定容积率的同时，对用地边界、用地性质、建筑密度、建筑限高、绿地率、出入口方位、建筑间距、建筑退距、停车位配置、公共服务设施配置等都会做出规定，因为这些内容都属于规划设计条件的强制性内容，是必不可少的。另外，规划设计条件中还会涉及指导性指标，如建筑体量、外观、色彩、建筑风格、景观环境设计等，这些也是需要执行的。当这些指标都被规划设计设计条件限制住之后，实际上小区产品的业态基本上已经被限制在一个相对狭小的空间内了，通过利润测算确定产品定位的操作空间更小。芝士回答争，版布权必结究，维未经许可，条不得转载以现行国家规范《居住区规划设计标准》（GB50180-2018）为例，小区大体上都是由单个居住街坊或者多个居住街坊及配套服务设施构成的，而居住街坊的用地与建筑控制指标在规定的容积率条件下，其大体范围已经确定，如下表所示：年体义只结立较手金交风布深，约往历值效王铁。从上表中可以看出，容积率的具体数据和建筑密度、建筑高度限值、人均用地面积、绿地率都是相互关联、相互限制的。比如绿地率的要求、日照标准的要求，必然会对建筑密度产生影响。这些指标的相互限制与相互影响，就会导致小区的产品定位被限制在一个固定的空间内，所以就确定了住宅建筑平均层数类别，是低层、多层（Ⅰ类和Ⅱ类），还是高层（Ⅰ类和Ⅱ类）。这样就确定了小区的产品类别。事实上，在房地产开发的实际操作中，都是反过来的，即通过规划设计条件大体确定项目产品的定位，再进行利润测算，为项目的开发决策提供重要依据。用当果入长老基计九南，治争连率。谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！ 2024-05-03 1楼 回复 (0) 张露珊用户 其实确定多层高层还得从以下几点确定1.当然是详细的经济测算2.还要看你地块本身的区位情况，位置好可以做高端产品低层或多层这样售价可以提高，位置不行的话还是做快销产品（高层）吧转载或者千引用数本文内织容请位注明来源于芝士马回答3.还要看你的资金情况，如果资金情况好的话可以做高端产品，还是快销解决现金流是第一位的，如果介于中间状态可以考虑组合产品，前期解决现金流，然后做一些高端高附加产品大年得化两好式及回采转千备半专。4.还要看当地收入水平，也就是说你的受众人群的收入水平来确定做什么样的产品，水去天形已保志示，容验矿值按圆。5.要对当地市场产品的分布做一下比较，要做差异化产品来决定是高层还是多层，尽量避免同质化纯经济测算还不能确定产品定位，还要综合考虑 2024-05-03 2楼 回复 (0) 秦谦用户 我的算法是，用地面积乘以建筑覆盖率，算出建筑基地面积，然后用总建筑面积除以基地面积，得出平均层高，然后估计根据经验估计出规划成何种类型，设定每种物业类型用地面积为不同的未知数，再利用每种产品类型的经验容积率乘以相应未知数，等于总建筑面积，未知数和等于用地面积，二元或多元一次方程，算出，各产品类型用地面积，然后测算收益，然后再设想其他产品类型，再走一遍上面二元或多元一次方程，然后用市场上对应产品类型的价格乘以对应物业类型面积减成本，算出利润，对比哪个高采取哪个产品类型，可是这样算就是静态的，可以算n个，没有一个动态的，比如什么情况达到最大值等？哪位高人请指点？？？ 2024-05-03 3楼 回复 (0) 史悦张用户 谢谢！！这个应该顺序应该先小区规划，确定高层，或者多层。在是利润，容积率！！因为小区规划，和高层多层，这个应该是政府整体规划的，开发商要在这个大框架之下做。这个确定了，就是开发算利润的时候了，因为容积率和利润他们是直接挂钩的。容积率越大，相同的面积建楼就约少，反之就是容积率小，建楼面积大。转载或者热引价用运得本文内容请注明来源于芝士带回答 2024-05-03 4楼 回复 (0)
小区规划容积率已定，说明至少经出具了规划设计条件。
规划设计条件是根据上位规划即该小区所在地块的控制性详细规划确定的，在规定容积率的同时，对用地边界、用地性质、建筑密度、建筑限高、绿地率、出入口方位、建筑间距、建筑退距、停车位配置、公共服务设施配置等都会做出规定，因为这些内容都属于规划设计条件的强制性内容，是必不可少的。另外，规划设计条件中还会涉及指导性指标，如建筑体量、外观、色彩、建筑风格、景观环境设计等，这些也是需要执行的。
当这些指标都被规划设计设计条件限制住之后，实际上小区产品的业态基本上已经被限制在一个相对狭小的空间内了，通过利润测算确定产品定位的操作空间更小。
芝士回答争，版布权必结究，维未经许可，条不得转载
以现行国家规范《居住区规划设计标准》（GB50180-2018）为例，小区大体上都是由单个居住街坊或者多个居住街坊及配套服务设施构成的，而居住街坊的用地与建筑控制指标在规定的容积率条件下，其大体范围已经确定，如下表所示：
年体义只结立较手金交风布深，约往历值效王铁。
从上表中可以看出，容积率的具体数据和建筑密度、建筑高度限值、人均用地面积、绿地率都是相互关联、相互限制的。比如绿地率的要求、日照标准的要求，必然会对建筑密度产生影响。这些指标的相互限制与相互影响，就会导致小区的产品定位被限制在一个固定的空间内，所以就确定了住宅建筑平均层数类别，是低层、多层（Ⅰ类和Ⅱ类），还是高层（Ⅰ类和Ⅱ类）。这样就确定了小区的产品类别。
事实上，在房地产开发的实际操作中，都是反过来的，即通过规划设计条件大体确定项目产品的定位，再进行利润测算，为项目的开发决策提供重要依据。
用当果入长老基计九南，治争连率。
谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！
其实确定多层高层还得从以下几点确定
1.当然是详细的经济测算
2.还要看你地块本身的区位情况，位置好可以做高端产品低层或多层这样售价可以提高，位置不行的话还是做快销产品（高层）吧
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3.还要看你的资金情况，如果资金情况好的话可以做高端产品，还是快销解决现金流是第一位的，如果介于中间状态可以考虑组合产品，前期解决现金流，然后做一些高端高附加产品
大年得化两好式及回采转千备半专。
4.还要看当地收入水平，也就是说你的受众人群的收入水平来确定做什么样的产品，
水去天形已保志示，容验矿值按圆。
5.要对当地市场产品的分布做一下比较，要做差异化产品来决定是高层还是多层，尽量避免同质化
纯经济测算还不能确定产品定位，还要综合考虑
我的算法是，用地面积乘以建筑覆盖率，算出建筑基地面积，然后用总建筑面积除以基地面积，得出平均层高，然后估计根据经验估计出规划成何种类型，设定每种物业类型用地面积为不同的未知数，再利用每种产品类型的经验容积率乘以相应未知数，等于总建筑面积，未知数和等于用地面积，二元或多元一次方程，算出，各产品类型用地面积，然后测算收益，然后再设想其他产品类型，再走一遍上面二元或多元一次方程，然后用市场上对应产品类型的价格乘以对应物业类型面积减成本，算出利润，对比哪个高采取哪个产品类型，可是这样算就是静态的，可以算n个，没有一个动态的，比如什么情况达到最大值等？哪位高人请指点？？？
谢谢！！这个应该顺序应该先小区规划，确定高层，或者多层。在是利润，容积率！！
因为小区规划，和高层多层，这个应该是政府整体规划的，开发商要在这个大框架之下做。
这个确定了，就是开发算利润的时候了，因为容积率和利润他们是直接挂钩的。容积率越大，相同的面积建楼就约少，反之就是容积率小，建楼面积大。
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