为什么最近成都摇号的精装房都在投诉维权？

作为一个目测了去年成都楼市风起云涌并参与了去年成都楼市的摇号购房者，深知普通老百姓买一套合适房子的艰辛和不容易，摇号政策后表面上看着新房带装修的价格貌似比周边二手房要便宜不少，有些地方的楼盘价格剪刀差更是让许多家庭一家老少全家出动去报名排号，新盘大部分基本都是带装修，原以为这是政府为购房者真正着想带来的价格福利，谁知道更多的不安和心碎竟然在摇号成功，选房买房成功付款后，以金牛区龙湾御府为例，宣传的时候开发商那个广告打得之高大上，城北高端豪宅，华润在城北的标杆巨作……然而购房后才发现开发商所谓的高大上装修房，报价在3000左右，竟然连厨房，卫浴，地砖，入户门额，窗户等无任何品牌公示，各种忽悠和推脱，不负责任。几十万的装修费消费的不明不白……

成都的摇号实施有一段时间了，但是成都一个报审稿，关于精装房的，应该大家不是太熟悉：

成都市建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》时讲，未来全成都新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%，现在相关部门正在制定具体时间表。这就意味着以后成都市民购买的商品房有可能全部都是精装房了。

“菜单式”装修方案

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成都市建委相关负责人表示，加快推动绿色建筑发展，推进成品住宅建设，带动建筑业和房地产业发展转型升级，已势在必行。

为确保购房者的个性化需求，《意见（送审稿）》提出了“菜单式装修”解决方案：开发企业以菜单方式，为消费者提供多样化的装修风格选择，满足个性化需求。

同时，成都实行摇号，但是摇号选房中有一个非常重要的规定是，如果有两次完成网上登记并摇号成功，却不参与选房，就会有一年的时间被禁止参与摇号选房。很多购房者会问，我想购房的户型都被选走了怎么办？就这个问题有置业顾问表示：只要参与选房就可以，如果选不到满意的房源，可以不购买，但一定要参与选房。

这两个问题已罗列，就显出了问题的所在：

下多进家体全心只想通路决战热共且选斯局。

全部是精装了，只要是维权的，就肯定是精装房了，因此表面上看，肯定是维权精装的多了。

这中个要来自由数最手指决打报验深照。

一摇号，有强制选房，虽然会规定可以不买，但是只要选，至少会有30%的人在各种因素的影响下去购买了。

但是现在为什么维权的人多了，其实是房价有下降，开发商为了赚取高利润，坚持房价不下降，并且提高售价，同时提高装修报价，使房价上升，由于购买过程搭售了装修，问题就会出来，一次性购买的商品多了，质量问题就多了，例如：价格高了，不透明了，装修有问题了，使用劣质材料了，都会出现了，因此导致人员的投诉维权。

实际，主要原因因为房价不像原来的历史一样，疯长了，并且有一定程度的回调（装修加载房价上了）导致购买房产的人员心理预期收到损伤了，因此投诉维权就多了。

试想一下，若是你现在购买的房子，一年内涨价50%或者更多，你会去投诉房地产商吗？若是这样，房地产上会直接说，你投诉，好，退房吧。

另外有人会说，我购买的是住的，我就是投诉质量问题，当时不排除有这样的情况存在，但是正是因为现在房子的居住性质在逐步的提升，而投资的效果在下降，投诉数量在这个环节是必不可少的，也是这个时候应有的特征。

投诉多了，说明我们现在房子正在回归理性，我们的市场正在趋于正常化。

精准房真的不太靠谱，就是不装修，房子都有很多问题，投诉维权经常发生。你让开发商去搞批量装修，一次性就是几百套，上千套，装修公司做不好，尤其是细节肯定做得很粗糙。现在就是业主自己装修，一对一地盯着装修公司，有时候都装得不好，投诉纠纷很多，你更别说一次性几百套房子的装修了。

呵呵，嫌装修差了的请卖我，我不嫌差。舍得不?呵呵。这些事已经不是市场经济行为了，买家也就别把这些事按正常思路办了。你觉得亏了，我看开发商才是欲哭无泪。给你们指条路，给开发商协商一下，加钱提升装修品质，要不直接给十万块钱，叫他以清水房交房。说实话，我还真怀疑最近的房子水泥钢筋给够没。

说实在的，业主自己装修，达到大开发商如恒大的精装标准，找个稍稍有规模的装修公司，平米装修费用大概也就七八百元，但恒大至少向业主报价一千五六。如果说装修价格达到2000以上每平方，基本上可以装出很有品质的新房，如客餐厅品牌抛釉砖、造型电视墙、造型石膏板吊顶、卧室背景墙、局部石材、石英石橱柜台面、实木门、品牌洁具、品牌多层实木地板、硅藻泥墙面等，这个价位基本上可以装修市面上各种流行风格，满足客户的个性需求。

改变市场预期，成都房价就降下来了，发动身边的朋友，看二手房，不买，不让中介捉前知情，只把房主三方约谈，砍价30万至60万，谈崩买卖，就是不成交，有6万买房者参与，不出三个月，二手房必降，相信我就转发给要买房的亲朋好友

第一，开发商做事不按政府相关文件规定公布装修标准及材料品牌规格及相应价格，存在阴阳合同误导业主！第二，装修公司及装修过程的质量监管没有明确，第三，装修的质保也没有明确，以上问题对于业主来说，入住后就是一个定时炸弹。

作为消费者，根据消费者权益保护法是必须有知情权的。而大批购房者在签订合同时，一房难求的背景之下，面对气焰嚣张的开发商，确实不敢博弈，只能先签合同后维权，给消法和政府监管带来绝妙的讽刺。

作为开发商，华润面对公园九里、金悦湾、龙湾御府三大旗下楼盘同时维权，不主动和业主沟通，装聋作哑，请问华润的蛮劲是哪里来的？勾兑了多少关系才有恃无恐？耐人寻味呀。

我是何以人海，我们来分析一下，成都楼市的发展历程。

2016年成都第一次限购政策出台，后来基本月月有新政策。但是有数据表明，实际从限购之后房价还在继续上涨，甚至在很多人眼里成都的房价实际都翻倍了。去年11月，成都终于放放大招了，出台了成都有史以来有史以来的限购政策－摇号。当然这也是在房产严格按照限价政策操作，必须按照房管局备案价格售卖。

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商业都是逐利的，开发商在想尽办法，让自己的利润上涨。无奈房管局的限价政策。所谓道高一尺魔高一丈，开发商也有自己的小九九。所以在精装修价格上面动起了手脚。虚高申报的装修的价格，实际装修的标准不明确。消费者花费了这么多钱，没有买到应该有的品质的装修品质。

精装修房的品质，无论是大开发商还是小开发商都或多或少存在问题。因为现在政府还没有出台具体的开发商精装修规则，这一方面对消费者是不透明的。

水实形少根必取治联清至便，酸历毛满。

我们在购买精装修房的同时应该按照同时关注这个开发商以前的装修房品质，同时参考精装修价格。如果这一阶段对装修房品质还不放心，还有机会买到清水房。

说小都政社相与线没直路强百，规东才温格派圆。