房地产今年行情怎么样？

今年房地产行情不如前几年那么快了，这么老贵一百多万买套房，上班的话要还半辈子房贷我是没钱买，反正开发商还是一个劲儿的在盖楼，也许是国家规划的吧。

好多小区的楼房晚上没有多少亮灯的，也许是买了没人住吧！

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除了北上广深等城市，房价下降不涨将成为趋势。

1，大多数人已经都有房，没房的年轻人支撑不了现在的庞大房源数量。

2，很多人有两套房以上。

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3，二胎长大还得十几年。

4，投资房浪潮和钱潮已过。

5，人们越来越认识到，就是一个住的地方，没必要花大价钱，牺牲掉生活其他内容。

6，疫情对人的经济状况也是一个打击。

7，农民工买房的购买力，不会抬高房价。

8，马云说将来房价是白菜价虽然夸张，但道理在。房子，没必要将一生的大部分财产用在其上。

不会大起大落，要兜住经济大盘。一天长一千国家受得了，一天落一百，各行各业受不了。你没看到吗，国家要求央企逐渐退出房产业。

降息的影响对于房地产来说，不仅仅是对于购房者的实际购房成本有影响，对于心理影响也非常巨大。降息降准很多时候会被认为是买房的信号。

最近海外比赛降息，国内选择了按兵不动。

疫情之下，恢复国民经济，在市场逐渐复苏的情况下，出现了降息落空，这肯定会影响房地产的购房者信心，当下冒着疫情还敢去售楼处的购房者基本都是预期货币放水。

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坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，还是长期有效手段，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

房讯小报作为中立媒体，在于客观地反应市场动态、分析评论房产市场现象，并提供实时资讯，欢迎关注和意见观点交流。

现针对全国全国性的房地产稳市政策集中在“救企”政策做个简单汇总，一下意见仅供参考，欢迎讨论。

在商品房广开来的历史上，2月份因为春节假期等影响，历来发布政策比较少。但在2020年因为疫情影响，全国房地产政策井喷。不完全统计，2020年2月份来全国已经有超过80城市发布了多次房地产政策。大部分都有关疫情下的房地产市场调控。

80多城市发布的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴，但只要个别三四线城市。

是时条没五员则任志算连府准。

已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

多地发布房地产政策，的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是减缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有很大作用。另外，预售资金的监管政策放开，对于企业资金压力缓解也有很大作用。

但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

目前全国各地售楼处基本关闭，而工地也都停工，这种情况下，现有的房地产政策肯定已经不合时宜。对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。

要高起数五级论再话，际近称查育。

编者在之前一篇文中已经提到，像环京市场，号称楼市桥头堡的燕郊市场，对北漂购房的开放，和对后续市场交易的五年限期。看到这些因材施政的例子，证明市场政策的制定者们越来越细致的调控思路，也更因疫情这种黑天鹅事件，给予了各地不再一刀切的强力信心。

短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。

请大家拭目以待，更多资讯也请关注我的公众订阅号。

今年的房地产行情，肯定是会走向低谷，因为谁也不会去投资房地产了，凡是购房的基本上都是刚需。基本上都是结婚用房子了。

我们通过这次疫情给人们的触动很大 ，再说管理层也多次暗示有可能，国家出台房产税，如果房产税开始征收，房价就会断崖式的下跌。

如今明智的人，或是有内部的信息的人，都在低价处理房产，现在处理房产还能卖出一个好价钱，等到房产税一旦落实，那时候再卖房子就不容易了，不但价格低的可怜，就怕不好卖了。

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所以我建议家里还有第三套房子的，应该考虑赶紧出售一套了。这就是我对今年的房地产行情的看法，欢迎大家留言探讨。

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你好，我是家具的本质，做红木家具的，虽然我不是房地产行业，但房地产与红木家具有着密切联系的，所以好高兴和你探讨一下。

首先讲去年，很多行业老板都说生意难做了，我们红木家具也下滑了很多。家具业和房地产是系在一条绳子上的，房地产吃香，那么家具业就肯定吃香。买了房子，首先就要置家具的。

众所周知，年前发生的疫情，令到原本不景气的工厂和店铺，更加陷入了绝境。水能载舟，也能復舟。房地产兴旺，就养活了民生的各行各业，但房地产，也是靠民生的各行各业的人来支持，才可以发展的。

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疫情发生后，各行各业都遇到很晚困难，工厂不能正常开工，店铺不能正常开门，但租金等费用还是要支出的。这样就会有很多老板因为资金链断裂，而被迫倒闭。就算是没有倒闭的，他也不会随便动用手上的资金，以应付不时之需。

加上现在外国也非常之严重，中国封国了，这个对出口业打击也是极大的。股票市场又是持续低迷。

人用前活先规，真石矿江。

正因为以上的种种原因，致使房地产今年的行情肯定不是那么好的。

不知道我分析的有没有错，希望能帮到你。

一是而后行化由然无军果光八，传林且容约感该。

横盘就对整个楼市不利，够把那些加杠杆的投资客急的，暴跌，那得多少人要去跳海，暴跌跌个10%还是20%还是50%还是…算暴跌，暴跌50%房地产市值砍掉一半，美国看股市，欧洲看基金，中国看楼市，暴跌50%那经济至少得半瘫吧，这种情形哪个谁会允许吗？

从三个角度分析：

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1、个人角度：投资者和刚需。换位思考，如果你是投资者，你用自己的个人存款200万和从银行贷款200万投资了2套房，贷款200万按年利率4.9%、贷30年，你需要付182万的利息，加上本金200万就是需要还银行382万。买时你拥有的资产是400万，过了5年房价突然腰斩降价50%，意味着你资产缩水变成200万。

那么来了，你现在资产变成200万，但是你需要还银行382万。 月供供不上，你断臂求生，把房子200万售出。银行贷款的本金200万加上5年的利息30万。原本你拥有200万资产投资了房产，现在负债30万。是什么滋味？现在楼市的市值有多大，而投资者的占比有多大，想想都可以知道，暴跌意味着很多投资持有房子的人破产。

这为同高其日已象任己风容须商史层识。

刚需角度：假如你是刚需，在房价2万/m2的时候，你花40万加上贷款160万买了一套100平的房子，按年利率4.9%、贷30年，你需要付145.7万的利息，月供8491元。这时房价突然腰斩降价50%，你现在的房子缩水100万，现在另外的刚需入手，只需要花20万加上贷款80万就可以拿下，按年利率4.9%、贷30年，需要付72万的利息，月供4245元。意味着同样的刚需我只需要付你一半的钱就可以拥有和你一样的房子，那么你肯定不干了，我肯定得断供或者把房子卖了，重新买了，我重新买才需要100万，如果我继续持有，我付给银行的利息都高达145.7万，重新买只需要100万，我为啥要继续持有而多花45.7万，傻子才会继续持有吧！所以，会不会涌出大量的在高位买下的刚需去维权？

2、房企角度：大家都知道房企玩的是高金融杠杆，可以去查一下上市房企的年报，没有80%以上的负债都不好意思叫上市公司。房企→从银行借钱→有钱盖楼→盖楼→卖房→资金回笼→还银行贷款和利息→盈利→维持从事房地产从业人员的收入。 假如房价腰斩50%,房企买房获取的资金都不够建楼的成本，所以 还不起银行的贷款和利息，付不起从事房地产相关人员的工资，房企破产，大量从事房产的相关从业人员失业，从而会延伸到各行各业，多米诺骨牌效应，后果自己可以想想。

3、政府角度：我们知道经济建设、发展教育、科学、文化、卫生事业等等都离不开来国家资金的投入，资金从何而来？大部分的地方财政收入都是靠卖地，就是土地财政。假如房价暴跌50%，从上面1、2点的结论我们知道，房子卖不出去，房企维持不了而破产，意味着没人买地，而大部分地方政府的税收靠买地，那么一个城市就难以运转，居民收入减少，减少消费，各类商家维持不下关门，失业的人更多→米诺骨牌效应。

房价暴跌会有什么影响，我想暴跌的结果可能你我都失业了，一日回到解放前。我不希望房价暴涨更不希望房价暴跌，希望未来每一个人都有一个钢筋混泥土的居所。如果房价真的如某人所说的未来房价如葱，那么每个人都可以去北上广深买房了，每个人都拥有的北上广深的教育、医疗等资源，所以你觉得可能吗？房价其中牵涉的东西太多，不是一篇文章，几句话就可以说通的，这里面的学问太多了。

2020年房地产行业艰难生存，未来淘汰成为常态

本来以为疫情会很快过去，没想到成为影响全球的重大问题。经济困境影响的大前提下，没有哪个行业或者地区可以独善其身。房地产行业也是如此。

具体判断如下

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1、第一季度降价是主旋律，尤其是春节过后。最典型的当属恒大线上购房“7.5折”。各大房企，纷纷加入，有透明的，有不透明的。都能够理解，因为作为资金密集型行业，没有回款开发商真的困难。

2、政策没有丝毫放松的意思。2月份，全国有70多个城市，开展了调控措施，但是大多数都是针对供应端。也就是说只是对开发商经营性困难的疏导，并没有对需求端即购房者进行刺激。

驻马店和广州小试牛刀，便很快被叫停。这证明国家调控丝毫不会松懈，所以暴涨的年代再也不可能出现了。

3、房地产行业被动整合，小公司加速消亡。没有资金、没有政策，没有实力，没有销售。这些小公司，挣扎不了太久，即便活着，也是枯木一般的存在。这对整个行业和购房者来说也是好事，让市场来为我们做排除，让购房者不再入坑。

大上成部如好变意，革根声报连历院始。

4、暴涨不可能，大幅下跌也是不可能的。银行有贷款，百姓有期房，土地需要买。没有人希望房价暴跌，也没有人敢让房价暴跌。这个庞大的行业，只能随着市场逐渐向前推进，在生长和斗争中让弱者淘汰，强者更强。降价看似是为民生，实则是害民众。

所以“稳定”的政策真是国家英明之举。“稳地价、稳房价、稳预期”，未来房价就是这样，长期横盘，随着经济微微向上。不是投资的好方式，只是居住的工具和空间资源。

主动工天平正者党位老角联更话，群律究素酸派。

愿得广厦万间，天下诸君共欢颜。

我是老贾，关注点赞转发，老贾不胜感谢！

网友们好！里面有一题：

房地产今年行情怎么样？

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感谢提问者！我是新哥，我很荣幸回答这个问题。

这地也进然外心已员较门器积完信话整许叫。

房地产今年的行情，整体上看会下降。原因有几个方面。

要时到经进然你比命决带科集界律矿支往局。

第一、房地产整体上去年下半年，从去年六月份到年底房价处在一个高峰。

第二、今年年初到现在疫情陆陆续续，对经济产生一定的影响，所以说整体上买房的人还会相地减少。因为收入人均减少，还有就是房地产商资金周转难度增加，还有这个关于房地产的各个建筑材料，就是整个房地产这个材料供应链，使工程进度会放缓。另外一个，房地产公司的成本相对增加，因为要出租一些设备，还有一些宣传这些成本，加上原来定的上房日期一推再推，造成整个房地产资金周转困难，经营非常的艰难。

第三、从网上我们呀看到，已经有不少房地产公司倒闭破产，很正常的现象。另外从我周边来说，房地产一些销售人员都跟着到一些公园锻炼身体的地方，到一些马路边和以前很少去那些地方进行宣传，也反映出地产老板比较急躁。所以今年的房地产是一个冬天。

第四、尽管如此，房地产也应该有一定的销量。因为毕竟有需求，养老房、年轻人婚房等刚性需求，农村人进城市。当然他们不想在这个高点买房，他们可能会推迟买房，观望，不想当买房的这个高房接盘侠。

第五、只有各个方面加强合作，才能个使房地产摆脱困境，各个方面的金融政策支持与调控。希望房地产能够健康顺利发展。

今天就讲到这里。

以上是我的看法，有不足之处，请网友们补充指正，在评论区留言。欢迎加关注、点赞、收藏、转发！

网友们再见！

平稳中，略有下行，二三线以下城市不好说。