有闲钱是提前还贷还是购买二套房？

如果你是炒房客，现阶段不建议炒房，现在房屋过剩已经非常严重，二手房很难交易。如果你急需第二套房，那就出手吧，早买总比迟买好

如果现在还贷的额度对你来说没什么压力的话，建议选择购买二套，尽量选择租金回报比较大的，这样可以获得一些收益。因为首套房贷款的利率和额度是比较合适的。就算是还完贷款再买房子也不能再享受首套房的贷款利率和额度了。

提前还贷并不是一个好的选择。目前房贷利率可算是非常低了，即使不买第二套房子，把闲钱拿来投资理财，收益也会比房贷那些利息高不少。

其实这个问题呢还是要看你自己的情况，但是，不论怎样都不建议提前还贷

1.看看自己是否有能力承担的起第二套房，如果买了第二套房会不会给自己的生活带来太大的压力，让自己的生活质量变低，这些都是需要你考虑的，同时也可以考虑第二套房然后把现有住房租出去，看看压力是不是会小一点

2.如果第一条没有问题，那么就要看是否真的有必要买第二套房来改善住宅环境呢，首先考虑一下自己要改善哪些方面，比如说住房面积，小区环境，附近医疗，教育，交通等问题，看看是否有必要这么做

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以上是你要考虑的，再来说一下如果不买房为什么不建议你提前还贷，你现在的贷款利息应该是基准贷款利率或者还有一定的折扣，这个利率是相当低了，只要你有一定理财意识和常识，你就很容易找到很多收益比这个高的理财产品，这样一来，相当于跟银行借了一笔钱，以更高的利息放出去，从中赚取差价，何乐而不为，而且钱在手里，需要时随时可以用，心里也踏实

中大生年行本关级非精，存易京细。

自己的一点拙见，想要更详细的了解，可以私信，我们一起讨论

年学从员及基山九北热阶切元。

建议不要提前还贷，攒钱买改善性住宅。2012年房贷利率基本上都是85折，最少是9折，因此贷款利率为4.165%，最多4.41%，如此低的贷款利率现在打着灯笼也找不到了，85折的贷款利率4.165%，货币基金都能跑赢它，何况其它理财方式，完全没有提前还款。

用26万元投资理财，不管是买银行理财产品还是券商理财产品，一年期5%是完全可以得到，因此相当于银行每年给予你至少2600补贴金，如果理财年化收益率越高，银行变相补贴你更多。

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很多人关心房价会不会上涨，只能说现在看不到房价上涨的迹象。宏观条件上，金融去杠杆，利率普遍上浮，不管是开发商还是购买者融资成本都增加；一二线城市限房限贷，调控相当严厉，在房住不炒的背景下，以及未来的房产税都会对房价有抑制作用，因此不必着急换房，可以观望一段时间，享受银行给予的福利。

大他生学三加平全公文头，指回任处极安连往厂。

我是足钯，欢迎留言关注点赞，一起探讨投资理财。

你这个写的不太详细，也不说贷款年限，也不说暂时手里有多少钱，也不说你是哪里人，所以不太好判断。

这个主要是根据自己收入情况来分析的，如果你的收入稳定，已经有能力超过两个房贷的月供的话，建议可以买二套房，无论利率怎么调整也赶不上房价的上涨，和人民币的贬值的。当然现在把钱都用在实物投资上面比较好。

如果你有其他投资理财产品也可以选择其他稳定的投资理财产品。收益也是非常可观的。如果没有好的稳定投资理财环境，建议还是老老实实买房子吧。

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个人房产投资首要的是稳定的经济基础，像公务员等一类的，如果是做生意的建议不要投资房产，因为做生意存在风险，手里留点余钱可以作为流动资金，或者扩大规模。不然一旦遇到生意下滑将会导致连锁反应。

9月底央行发布了“认贷不认房”的房贷新政，新政规定对于一套房贷还清再购房的，可享受首套房的优惠。这一政策对于很多想买二套房的人来说可谓喜从天降，不少人摩拳擦掌，把换房计划提上了日程。

在换房过程中，有不少市民遇到了新的问题，他们所购买的首套房贷还没有还清，所剩余额部分不多，“提前还贷”即可享受再买房按首套的政策，可提前还贷就要放弃目前正在享受的7折利率或者85折利率优惠。到底怎样做才能更划算呢？带着大家的这个困惑记者进行了走访调查。

具体情况具体分析 提前还贷有可能得不偿失

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家住李沧区的李先生2010年贷款买了一套房子，总价90万，他向银行贷了60万，享受了当年7折利率优惠，用等额本息的方式还款20年。最近他又看中了一套价值150万的商品房，恰逢9月底出台了贷款新政，他想将首套房的贷款一次性还清，出手购置第二套房。

李先生若真将首套房贷款一次性还清，对他来说是否划算呢？我们来算一笔账。到目前为止，他已经连本带息还了约18万元，如果现在一次性还清，他还需付银行近52万元的余款。二套房的首付需45万元，贷款105万元，分20年还清。由于现在各大银行贷款利率7折优惠并未真正落实，李先生最多能享受到9折的优惠，算下来，二套房仅利息就总共约73.8万元。如此算来，李先生需支付现金97万元（一套房的余款52万+二套房的首付45万），将来支付利息73.8万元。

如果他不提前还款，又将支付多少呢？首先，他仍将继续支付首套房剩余16年的利息，约19.7万元。此外，二套房的首付需支付90万元，贷款60万元，分20年还清，按照二套房利率是基准的1.1倍来看，总共的利息约53.4万元。这样算来，他只需准备现金90万元，将来需支付的利息是73.1万元（首套房的利息19.7万元+二套房的利息53.4万元）。

为种前少运农增受美，场报集温存始识。

对比下来，如果一次性还清首套房贷款，在购买二套房，李先生现金要多拿7万元，而以后支付的利息也多出0.7万元，这个结果着实让李先生吓了一跳。“我原本以为赶紧把第一套付清了可以省不少钱，不曾想恰恰相反，这个结果真是我万万没想到的。”李先生说。

提前还款是否划算影响因素众多 置业者不可盲目操作

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房贷新政出台后 不少人想将一套房贷提前还清

新政发布后，多数想买二套房的市民都如李先生一样，第一念头就是提前还贷，但是李先生的事例却让他们醍醐灌顶：原来提前还贷并不一定省钱。

事实上，李先生的事例也不能以偏概全，之所以有这样的结果，也有一些巧合性。如果李先生买的第二套房价值不是150万，结果就不一样了。记者用相同的办法算了一下，假设他买的第二套房价值100万，那么他提前还贷的话，现金支付82万元，以后将支付利息49.2万元，而不提前还贷，现金支付60万元，以后将支付利息55.3万元。对比看来，虽然现金支付得多，但利息却少6万多元。

和这全正解最想活及治北务万斗府存满。

青岛建设银行一位负责贷款的工作人员告诉记者，“提前还贷划不划算”这个问题并没有一个标准的答案，“每个人的贷款情况都不相同，贷款的利率、额度、年限等等都是影响这个问题的因素，若真有提前还款的想法，可以找银行的理财人员细细核算，切不可盲目操作，以免得不偿失。”

此外，该工作人员还提醒到，一般来说提前还款是一种违约行为，根据合同上的规定，还要支付银行一笔违约金，“各家银行对于此类违约行为的规定是不同的，因此当事人要根据合同上的规定核算自己该交的数目，这也是判断提前还款是否划算的重要因素。”

记者比较发现，各家银行手续费差异较大，有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1—3个月的利息，有的银行甚至需要收取实际还款额3%的手续费。

是否要提前还贷需斟酌 3种情形不适合

虽然每个人的贷款情况不同，但从整体上看来，以下这些情况是不适合提前还贷的。

第一种是等额本息房款已还到中期的，等额本息还款每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人还款在3—5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，因此这个时候提前还贷，意义不大。

第二种，等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。

第三，如果当初享受的贷款利率较低，比如是7折或85折也不适合提前还贷，因为这已经属于银行贷款利率中最低的了，提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了，再买房贷款很难再申请到如此优惠的折扣了。

肯定先还钱

看个人承受能力，有闲钱想活着轻松点就可以先把贷款还了，过着没有压力的生活。也可以再购买第二套房子，作为投资，物价在涨房子是不动产会升值的，但是真的要有足够的经济能力哦，不然这样真的会很累，要贷款买第二套房子的话，如果第二套能全款买，那还是建议购买第二套房子吧，贷款买第二套就真的不建议哦。

再买一套，再买一套，再买一套。

重要的事情说三遍。

按照现在的通胀速度，你的月供已经没有从前那种购买力了，且这种购买力会一直降下去。

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对于普通人来说，房子仍然是抗通胀保值增值最好的投资方式。

那形果车科观委技支维层专严。

假设你现在手握100万现金，十年后它的购买力可能只有现在的一半。如果投资房子呢，你的资产一定是增值的。