许昌一个四线小城市，房价为什么一涨再涨？

看一个城市的房价还有没有上涨的空间，有几个因素。

第一点，也是最重要的一点:是否有外来人口的进入。许昌虽然城市环境不错，是国家园林城市，国家卫生城市。但是，较低的工资水平。高企的房价。并不能对人才形成虹吸效应。一直引以为傲的离郑州较近这一优势，在人才的吸引上，却成为了一个短板。是个人才也会选择去郑州发展，而不是许昌。一些下面县城的进入许昌又有几个人能承受许昌的房价？

第二点。是所谓的拆迁能够推高房价。其实我们仔细算一下，就会发现这个逻辑有多可笑。比如开发商拆了100户。他起码能造出300套甚至400套房子了。许昌的拆迁补偿，大家心里也有数。只够你回购一套房子，甚至还要倒贴钱。所以这些拆迁户买完的房子，还剩几百套，由谁来消化，就是那些普通市民。所以拆得越多，剩的房子就会越多。普通的有房市民，又有多少有那么多余钱再去购一套房子？所以永远别把拆迁户当成市场的购房主力。

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第三点。就是把郑许一体拿来说事儿。许昌是离郑州很近，但是又有多少郑州人愿意在许昌买房子，每天上班坐高铁来回奔波呢。抱着这种幻想的，看一下北京燕郊的房价。燕郊可是在长安街的轴线上，距离天安门只有30公里的距离。疯狂的时候，房价也曾经涨到三四万，当时也是靠离北京近这个概念炒起来的。现在跌到15000还卖不出去。所以别再炒作郑许一体这件事。在一个地方工作，把房子买在另一个地方，这只是大家的想象而已。

所以，从这些因素看。许昌的房价持续上涨，这是不可能的。现在之所以没跌。因为房价有一个传导作用，先是一二线，然后才是三四线。早晚而已。

首先来回顾一下许昌在2017年之前房价的基本情况，2013-2016年许昌房价基本上在4000元左右，在2016年年底至2017年年初，许昌的新房和二手房价格已经涨到4800元左右，转眼间到了17年年底许昌新房涨价到5200元以上，二手房涨到6300元每平米，许昌东区的某些楼盘房价在10000元以上。

整体来看是稳定上涨，至于今年时间已经过半，市区有些楼盘已经涨到7000元以上，因为中原经济区的带动，高铁时代的布局规划，无时无刻不牵动着许昌，从长期来看，还是以上涨为主，所以买房还是要趁早。

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我认为许昌房价上涨有三大原因：

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一: 曹魏古城拆迁，邓庄拆迁，不在像过去一样盖安置房，而是直接现金赔偿，按市场价格赔偿，很多拆迁户直接拿现金买房，建业桂园洋房开盘，60套房源，最低8000最高8900，现在已经是1万多了，一大半人全款买房，还是有钱人多

二: 郑州限购，很多郑州炒房客来到许昌购房，炒作许昌的房子，因为郑州到许昌的距离只有89公里，开车1个小时的车程，高铁城际铁路的开通，交通便利大大推进了许昌房地产价格的上涨。

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三: 许昌现在的发展，今天郑许一体化，明天郑许汴黄金三角，还有许昌新区，东城区，城际铁路轻轨的开建，万达商业地产的进驻等等，概念炒作，地产先行。东区和北区涨了，南区和西区也要跟着涨。

对于今年许昌的房价，相关人士认为只要当前ZF的调控基调不变，想像过去那一年那样波澜壮阔的房价上涨的可能性应该是不大了，并且看似非常遥远的房产税，租售同权，共有产权等政策也越来越近，这个趋势就近期来看是不可逆转了。

但是从目前许昌的经济发展状况，毗邻郑州这个中心城市的地理优势来看，除了个别偏僻的新城区之外，许昌整体的楼市价格还是会趋于稳定的，下跌的可能性不大，并且根据往年楼市惨淡年份的情况，开发商主动降价的寥寥无几。

因此从整体来看，短期内许昌楼市仍然会持续稳定，降价目前来看可能性不大。

许昌市虽然说是一个四线小城市，但是今天的许昌发展的还是非常好的，可以说是河南省内的一匹黑马，发展一路高歌，特别是许昌的长葛和禹州两个县城，发展的更是不错，因为临近郑州，所以说未来的发展也是不可估量。毕竟今天的郑州要打造郑州大都市圈，一直在提郑许一体化进程，其中郑州到许昌的城际铁路和地铁线都修到了许昌长葛市附近，自然许昌的房价一涨再涨，也是自然的再正常不过了，而且本身许昌市就发展的非常不错，本地也有好多不错企业。再有就是今天的全国各地的房价都是在不断的增长过程中的，好多的农村人都开始选择在县城买房子，因为城市的基础设施越来越完善，而人们也越来越有钱，其实在今天的许多小县城房价也都涨的不得了，所以说对于许昌市来说房价上涨也就再正常不过了。

许昌房价一涨再涨主要原因有很多，主要因素有：

一、去年一二线城市限购限售后，一大部分的炒房客、投资客携带着大量的资金进入周边的三四线城市，也包括许昌！有了外部庞大资金流入，可以说直接把当地的房地产市场打乱了，炒房的疯狂抢购新房，也把房价给炒高了！二、大型房企的入驻，这个也把许昌房价带上了一个新的台阶！大房企带来的不仅仅是高品质的居住小区以及好的商业配套，也把当地的房价给带起来了！三、从客观因素讲，现在建房的原材料确实在涨价，地价也一直在涨，地王频出！人工费从往年的一百涨到了现在的两百多，这些都是比较客观存在的成本，建房成本在不断涨高，房价一直往上走也是正常的，再加上炒房、投资以及开发商的推波助澜，房价就涨得更高更快了！所以说，许昌尽管只是一个四线城市，城市规模不大，但是房价还是一直往上涨的主要原因！并不是因为许昌的经济发展起来了、人们的工资收入提高了才造成房价的上涨，而是因为这些炒房、投资以及成本提高了，房价才一高再高！

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郑州的来许昌买房住，可笑至极。他们都是来炒房的。据我所知郑州大学路南头的曲梁镇才5000多一平，那里的交通不比许昌的方便吗？许昌也就是这几年沾了鄢陵的光，说是宜居城市。老城脏乱差，新城不死半活，有几个常住人口？房价上涨为什么，其实大多都清楚，GDP。我估计这两年长的空间不大，很多楼盘都在首付分期，而且无息。价格也是明升暗降。

首先今年除了几个别的城市，大部分三四线城市都在上涨，并且涨幅还特别大，省内的洛阳，新乡，许昌在省内地级市中，涨幅也是排的上名的。

1.首先房价上涨是受大环境的影响，大环境下都在涨，并且许昌房价从13、14、15年觉得都没有什么变化，都是在三四千上波动。

2.去库存，购房补贴，棚户改造，一系列原因，光棚户改造那么多人手里有钱，不买房干什么。

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3.身为90后，个人觉得还有一个重要的原因，结婚，不得不说一大部分人都是家里为孩子结婚准备房子，并且这一部分人房子是必需品，不能等的，同样的需求多了，价格就上去了。

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4.郑许一体化的推动，让一部分人看到了许昌的潜力。

5.最后就是营销了，觉得房地产企业都比较会做营销。

许昌是一个花园城市。卫生城市。这也是一座古都。又称许都。一代枭雄曹操。侠天子令诸侯就是在这里。

许昌又是一座新兴的工业城市。著名的许继电公司。就是电器行业继电器生产的老大。整洁漂亮的街道。人文历史的城市。塔湾古城区。地方特色的小火车。这样的城市环境适宜人们居住。

城市的框架扩大。带动房地产发展。相对于当地的收入和生活水平。房价显得有些虚高。房子是用来住的。随着国家政策的调整，泡沫会被逐渐挤去。刚需的人们会买到。价格适中的房子。

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衡量城市的发展。不能以房地产带动。应该发展科技和教育。引进优秀的科技和制造大型企业入住。多进行招商引资。发挥地方优势。做好基础建设。补齐城市自身短板。经济才能快速发展。

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感谢有机会回答这个问题，4年前曾经在许昌待过一段时间，当初就感觉这个城市发展会不错，如今确是是这样，房价或许就是一个明证。至于原因，个人感觉是有以下几点：

截止2017年许昌市GDP总量达到2642.1亿元，虽然处于河南省地级市第4位，但是人均GDP达到了6万左右，要知道河南第二大城市的人均GDP才有7万多，可以说在人均方面许昌稳居河南第三的位置。按照这个速度2018年破3000亿问题不大，人均GDP方面会更高，已经开始威胁到洛阳的地位了。

从产业结构上看，三大产业在2016年占比为6.9：58.4：34.7，可以看出许昌市也是一座工业城市，主要以装备制造、食品加工、纺织、能源电力等为主的工业经济占主导地位，正是较好的工业基础是吸引投资和产业升级发展的前提。

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许昌距离省会郑州只有90公里左右，交通便利使得郑州的好多资源能够自然的向许昌进行输出，比如装备制造等行业，距离郑州国际机场40公里，距离郑州航空港40公里左右，使得一些资源涌入郑州的同时，自然向许昌进行溢出。资源就意味着资本和人口的涌入，有资本和人口的涌入那么房价上涨也就是必然了。

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当然，在政策方面许昌也没有少得好处。许昌航空客货枢纽港产业园等项目的落实和实施，使得许昌的经济发展更加迅速。

因为郑州房价上涨速度过快引起住建部重视，从2016年下半年开始就进行了严格的限购和限贷政策（基本相当于非郑州户籍不得购买），使得突然涌入的资金无处可去，所以周边地市，洛阳和许昌最大的受益者，这两座城市的房价也就是在这个时候开始疯涨起来的。可以说，资本的力量确实不容小觑。

许昌之于郑州就好比雄安之于北京，没有政策限制的情况下，资本和政策倾斜是必然。在我国目前这种情况下，房价随着政策和资本的涌入上涨是常态。

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三四千比较合理。因为五年前我买的才两千多，还不好卖。现在都涨到一万左右。。按每年百分二十的涨幅也就四千左右。主要还是炒房这帮孙子把房价炒起来了。再加上棚户区改造也增加了一部分购买力。总之有房就别买，没房有地自己盖。城市人口年轻人外地工作租房住。本地的和父母一起住。房价自然回落。

感谢邀请，许昌优越的地理位置使许昌在众多地市中竞争力较强，房价上涨也是必然。

许昌不仅位于中原城市群的核心发展区，还是将来郑州大都市区的规划之中。郑州近年来的发展有目共睹，郑州的房价也是一直趋于上涨，而郑州向南扩张则必然会与许昌产生联动，在房价上甚至于未来十几年都不会跌。

许昌优越的地理位置使许昌也比较自强，在市内以许都文化为核心，大力建设环城湖游览许都文化。在东区以高铁站为辅助，建成大工业区和许昌新区。在许昌市与许昌县结合部也正在积极发展，填补空白区。许昌目前向东向北发展的趋势，无疑是在向省会郑州伸出橄榄枝。像许继集团、河南众品、胖东来等都在支撑着许昌的快速发展。、

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许昌我经常去，像市内给我印象就是道理宽敞，交通拥堵情况比较少，道路的规划比较好。像东区的工业区产业集聚比较好，当地很多人都在厂里打工，附近的饭店10块钱就能买一盆烩面。高铁站附近有学校有小区，绿化程度比较高，环境优美，道路宽敞干净。

总体来说，许昌的人居环境和经济发展程度在河南省内也是前几名的，加上距离省会较近的地理位置，郑州即将修到新郑的地铁和即将使用的郑州南站都显示着郑州向南扩张的勃勃野心，因此许昌的房价降下来恐怕比较还是比较难的。