现在这市场，不管是新房还是二手房，除了极个别类似于深圳，杭州等等的热点城市，其他的大部分城市的房子都不好卖，相对2018年之前来说，销量下降的幅度是非常大的。那么，为什么房子卖不掉，房价还不跌，并且，还有上涨的趋势呢。要从新房和二手房两个方面来说。从新房方面来说，房价不能下跌，为什么不能下跌呢？第一，地方的财政需求，很多还是依靠土地供应，新房的市场决定了土地的市场，这时候是不允许新房价格下跌的，就算开发商想降价，很多地方都不允许低价房备案，不许低价房备案，新房就不能成交，所以，新房价格肯定就降不下来了。第二，开发商也是以盈利为目的的公司，谁不想卖高价，赚多钱呢。第三，开发商的拿地成本在逐年增加，土地成本是楼盘开发中最大的成本，开发商不可能赔本赚吆喝的。第四，其他成本的增加。比如建筑材料，最近几年的环保严查，建筑材料的涨价幅度可以说是一天一个价，再比如人工成本的增长等等。第五，普通老百姓的买涨不买跌的心理，如果开发商降价，房子会更不好卖，只有大力宣传房价涨了，才有可能会卖掉房子，就算降价卖，也是小批量的，以工抵房等等形势来卖的。所以说，新房你也看不到房价下跌的。再从二手房方面来说。二手房的主体是个人或者单位，每个人房东都不甘心降价，真正希望房价，相信房价下跌的都是没房子的人，有房子的人会一直相信房价不会跌的，就算房子不好卖，也会认为只是别人家的不好卖，自己的房子是好房子，只是没遇到合适的买家罢了。所以说，就算不好卖了，也很难看到房价下跌的。 回复 期待您的回答
