我有个朋友，做水电的，挺挣钱的，因为生了二胎，去年买个新房，110万，自己凑了40万，贷了70万，（关键是他现在住的房子贷款还没还完），每天睁开眼就要考虑还贷的事，这次疫情，迟迟开不了工，他老婆干保洁的，也没活，又得看孩子，现在他真的后悔了不该买房，关键是卖也卖不上价，他告诉我实在撑不住了就只能赔血本卖了，总不能不生活吧！这次疫情把很多像我朋友这超前消费的人打回原形。山东威海这前几年一直6千左右，很稳定，自从恒大等央企一进驻就一路狂奔至1万2到2万，现在老百姓兜里都掏空了，从去年下半年房价开始回头，这次疫情过后很多发热的头脑开始冷静，欧洲人吹嘘自由人权那是他们的人死的不够，我们的房价不落，那是因为国家开发商和老百姓的资金链没断，这绝非长久之计。 回复 卢佳贝用户 我有个朋友，做水电的，挺挣钱的，因为生了二胎，去年买个新房，110万，自己凑了40万，贷了70万，（关键是他现在住的房子贷款还没还完），每天睁开眼就要考虑还贷的事，这次疫情，迟迟开不了工，他老婆干保洁的，也没活，又得看孩子，现在他真的后悔了不该买房，关键是卖也卖不上价，他告诉我实在撑不住了就只能赔血本卖了，总不能不生活吧！这次疫情把很多像我朋友这超前消费的人打回原形。山东威海这前几年一直6千左右，很稳定，自从恒大等央企一进驻就一路狂奔至1万2到2万，现在老百姓兜里都掏空了，从去年下半年房价开始回头，这次疫情过后很多发热的头脑开始冷静，欧洲人吹嘘自由人权那是他们的人死的不够，我们的房价不落，那是因为国家开发商和老百姓的资金链没断，这绝非长久之计。 2024-11-24 1楼 回复 (0) 高倩莹用户 这个问题是一个思维偏失，房价跌其实有两种理解方式，第一种是价格下跌，第二种是价值下跌。价格下跌是直观的，价值下跌就好比钝刀子割肉，能感觉到但有很难说的清。相信价格下跌的傻子，这里面牵涉到太多核心东西是发不出来的，只能说点表象，恐慌性抛售导致崩盘和银行贷款巨量违约，而我们钱价值并不是我们自己说了算，所以最后为天坑买单的人不是我们自己。转载或者称划引火用本文内计容请注明来源于芝士众回答而价值下跌，这个就比较玄妙了，每年有通货膨胀，这个实际肯定比公布的高，可以参照最低保障类的提高来推算大约的数值在7.5以上，而且这里面有很多玄妙的东西可以玩，并且参照的标的不同可以得出不同的真实数据，但是我们可以举个例子来体会一下。比如上海中环的房子5万一平，一套400万是现在的市场价，现在人均月收入一万，中位数可支配收入小于5000。二十年后，房子依旧5万一平，一套400万，但是人均3万，中位数可支配收入2万，那么这房子贬值率就出来了，相对的就等于在不停的降价，区别在于最终买单的人不同，在保持价格不变的情况下贬值不会造成恐慌性抛售，因为不直观，而继续持有房产就会不停的还贷，20年就算没还完也还还的差不多了，但是你把银行的天坑补上了。这个对于上面来说是最好的结果，但是房产大量锁死了流动资金，对商业和制造业形成巨大冲击，最典型的例子就是日本九十年代的危机，而最反面的就是200几年的俄罗斯，所以失败的路肯定不会走，但是崩盘是上面买单，所以可能会有中间路，价值和价格一起叠，但这里面有平衡点，这个属于宏观调控，大量分批吃进房产是可以转换处理的，比如改建养老院，康复中心等，太多就砸手里了，分批就可以把不良资产变成优质资产，而再怎么加快资金流向主导，也要十年左右，而目前有一亿多适龄未婚和大量单身，这些都是必须要宏观调控的，所以不排除相对稳定的情况下大幅度调整，但是崩盘或者大量贬值是不可能的，前者代表本国经济后者代表国籍地位和影响力，至于其他方式有几种，不过不确定，里面也很微妙，不好多说。 2024-11-24 2楼 回复 (0) 王琨程用户 不是现在，从商品问世以来，就一直有这样的心，期盼！期盼！期盼！开始先贵，然后期盼降价！降价！降价！懵逼了。[流泪][流泪][流泪] 2024-11-24 3楼 回复 (0) 顾翰采用户 首先，房价绝不会跌。其次，房价会向一线城市高度集中。为什么房价不会下跌呢？房子是什么？商品。房价一定会上涨。为什么？1.成本的上涨。人工，材料，设计费等一系列原料以及固定成本的上涨。房价下跌会导致农民工收入降低，失业率高涨，社会会有不安定因素。其次，采砂权，水泥，混凝土的生产权不断的集中或者叫取缔。那么这是在变相的限制原材料的生产。2.关键问题，土地拍卖价格的上扬，开发商的审核，原来的可以预售，甚至贷款拿地，贷款施工，现在，各项政策的加紧，提高门槛实际变相的降低产量以达到大进小出，让大型企业进入，踢出小开发商，大企业抗风险能力强。可以进行更长周期的资金周转。这是从成本的角度，就是成本在上涨，那么商品售价一定会上涨。转存载周或者引用本文内容请注明来源于芝士回即铁易答其次，从供求关系来讲。各项政策，从限购令，二套房贷款利率，税金，摇号，几年以上社保等各地政策来讲。这是提高购买门槛，但是银行的贷款政策又没有收牢。这其实是变相的进行供求关系的操控。简单说，你当地房子马上要限购了，要出台政策了，你这时又犹豫不决买不买。一听说，肯定马上入手。甚至，从国情来说，限购政策往往是限的没能力买的。有能力买的这点政策还能挡住？最后：土地作为房价的直接因素，又是不可再生资源。用一点少一点，从这点来说，怎么会跌价呢？另外一点。为什么向一线城市高度集中呢？房子是做什么的？住的。为什么要住呢？很简单，要工作，孩子要上学，要娱乐，要购物，要社交。这些都是建立在有落脚点的基础上。一线城市有更多的就业机会，更多的岗位，更好的教育平台，更多的大型娱乐，购物等设施。大型公司要在大城市才有高科技人才，大型厂房在大城市才有更多的适合劳动力，甚至产品的运输，集散成本，那么小城市将面临没有就业岗位，没有好的教育，医疗，娱乐等设施。向一线城市集中是自然演变的刚性需求。最后添加一点，货币作为一种价值的体现。现在所谓的降价其实很大一部分是货币的贬值，并不是价值的下跌。所以说房子是资金的蓄水池。 2024-11-24 4楼 回复 (0) 夏可航用户 房价有可能跌吗？答案是肯定的，有！毕竟只要是商品，有涨有跌才正常，但是在我国，房价偶尔时段小幅下跌正常，要想长期持续性跌，除非我国的地价下降了，否则基本不可能。在地价没降的情况下，房价一路狂降，那么此时的你就要考虑自己存款的安全性以及工作的稳定性了。地价是什么？地价就是各地的土拍价格，目前的高房价离不开地价的因素，举个例子，某市出让一宗商业用地，面积约100亩（即66666.67平方米），假设出让要求中的容积率不超过2.5，那么该宗地上实际可建设的建筑面积最高为：66666.67*2.5=16.67万平方米，假设该土地最终拍卖的成交价格为30亿元（每亩3000万元，不要认为很贵，在一线大城市里，这个价格很正常），那么楼面价为：300000万元/16.67万平方米=17996.4元/平方米，也就是说开发商拿到这块地，就是什么都不做，这个楼盘每平米的价格都已经达到了17996.4元/平方米，在考虑每年不断增加的建安成本（钢筋、水泥、人工、沙、电线等等）以及配套的公共设施建设（比如幼儿园、老年活动中心等等）、营销成本、税费等等，开发商的成本一平最少要在2万元起，这种情况下，除非开发商做慈善，亏本甩卖，否则房价根本不肯降到2万元以内。以厦门为例2017年土拍价格，岛外的楼面价就没有低于2万元/平的，高的已经达到近3.5万元/平，所以在2018年和2019年开盘的岛外房价，你说有可能低于2万元/平吗？没有，现实中厦门岛外的房价基本都是三四万元，所以说要降房价最关键的因素在降地价。芝士回答己，版还油权用必究，圆未经许可，不得转载地价可以降低吗？当然可以，但是在找到可以替代土地出让金的财政来源前，地价降低的概率很低，因为很多地方的财政支出才需要这个资金，比如地方的建设投资，公务员的薪资福利等等，特别是在占比较大的城市，要降地价的概率更低，所以说短时间内，地价要降的概率不是很大，但是长期来说，当可替代性的产品出现时，地价逐步降低是完全有可能的，所以说房价不是不可能下跌，只是短期之内没有希望下跌。断层式的下跌房价短期内出现断层式的下跌，那么基本上是遇到了经济危机这类的情况，在这种情况下，房企要争取活下去，才会疯狂低价抛售房产，经济危机之下，市场萎缩，经济低迷，企业破产，工人失业，此时即使房价下跌了，你也不一定能买的起，因为这时候你追求的已经不是住上房子了，而是活下去！ 2024-11-24 5楼 回复 (0) 许亦涵用户 现在还是很多人相信房价会跌。因为现在有一些开发商在搞活动。疫情期间买房的人不多，所以大搞特价宣传一波。反正房子也卖不了多少，先趁这个时间宣传打名气，疫情过后再涨价回去。就是损失一些宣传费而已。相信房价会跌的人都是想占小便宜的。手里又没多少钱，又想买好房子。自己心里还没个数，不肯降低逾期。所以只能盲目相信或者跟风等降价。转而载或者引用本文内容请队注按明来场源于芝士王回答但是现在人工贵，材料贵，地皮也贵，连砖头都是以前的几十倍的价格了。还想着用几年前或者十几年前的价格买房。如果是刚需建议就买了吧！房价都是昨天的便宜。 2024-11-24 6楼 回复 (0) 韦彦伊用户 这个问题有意思。为什么现在还会有人相信房价会跌？一般相信房价会跌的理由如下：版权归较芝发美士回答网站或少原作者所广有1：老龄化问题。众所周知，我国“计生”政策在90年以后开始严格执行，想来农村八零后刚记事时，对那个年代“扒房牵牛拉粮食”的景象应该都有印象。从那时候开始，农村独生子女开始增多，第三胎基本极少出现了，所以90后这个群体，实际上比80后要少很多。而到了2000年左右，由于观念的逐步改变，“独生子女”在城市中基本成了主流，农村“二胎”成了主流，00后比90后更少。从人口结构来看，未来的一段时间，我国的人口陡降是无可避免的。地下而起建已料常件规转温克效易却属。人口在下降，而新房子现在还在不停的建设，需求下降而供应却在不停上升，价格自然要降。2：政策与产业结构的调整有国出说三如加去条已将运规，争广近号选京属。最近几年“乡村复兴”是个热词，国家开始对农村引进产业大力支持。建设乡村肯定难以避免的会引发一部分农民工回乡创业就业，相对来说城市就会失去一部分外来人口。现在城市房价高的根源，在于大量的外来人口涌入，城市的土著占比其实很少。改革开放几十年以来，政策一直是牺牲农业供应工业，牺牲乡村建设城市。可以这么说，一个县城的发展，其实是用整个县的资源推动发展，一个地级市的发展是用整个市的资源推动，一个省城的发展用整个省资源推动，北上广深则算得上是举国之力。大家可能会说，从来不都是这样吗？可是谁告诉你从来如此就是对的？富有的还要让他有余，不足的连他仅有的也要夺去。这不就是红果果的马太效应？这么一路狂奔下去，“脸面”固然越来越光鲜，可“手脚”怎么办？总不能脸上精神焕发，手脚萎缩无力软塌塌吧？所以“工业反哺农业”也好，“乡村复兴”也罢。未来国家的发展重心将会向农村转移，无可避免。3：社会发展趋势过去的几十年，城市比乡村发达的一个重要原因是因为资源丰富，物资信息流通较快。例如，从前需要一样东西，村里没有去镇上，镇上没有去县里，县里没有去市里……以此类推。因为那个时候消息相对闭塞，物资相对匮乏，只能在大城市里设立分销机构，无法渗透到乡村。但是现在不同了，由于网络信息发达，物资丰富多样化，你能够在大城市买到的东西，乡村里基本上都能买到。因为现在“网购”和“快递”发展迅猛，普通的生产生活用品，一般都是“网购”，在农村在城市对网店来说并无区别。花几百万跑到一个满是陌生人的城市，买一座蹦哒两下楼下就要抗议的房子。几十万就能建成楼上楼下，砸墙都没人管的农村房子。同样是“网购”，你选哪个？而且自95后开始，“享乐主义”开始露出苗头，有不少年轻人从一开始就被“信用卡”给“截胡”了，根本成长不到挨“房产”这一刀的程度，就被割了“韭菜”……一般来说，信房价跌的人，大约就是这几类论点。而不信房价会跌的人，理由如下：1：成本提高近几年的土地拍卖价格上涨势头依然很猛。土地价格高了，水泥钢筋人工价格也都上升了，房价没理由会降。2：经济结构房地产行业近二十年来价格持续走高，从来没有下降过。现在各行各位跟房地产都有着密不可分的联系，所谓“牵一发而动全身”，房地产这块先头阵地无论如何也不会失守。3：通货膨胀过去二十年来，我国通货膨胀迅猛，99年十块钱的购买力，现在一百块绝对比不上。唯有房产不但没有贬值，还增值了几十倍。4：供不应求现在很多地方买房都需要排队摇号，证明房子的需求仍然大于供应，不可能会降价。首先说明一下，我不是专业人士，只是看了太多这类型的观点，随便归纳了一下。在我个人感觉，这种不会以人的意志为转移的市场规律问题，一般来说“挨刀”的都是数量最多的中间阶层。我也觉得房价总体上来说会降；地段不好，没有产业结构支撑的地方，早晚难逃“一刀”～但地段好，有产业结构支撑的地方，即使降了，也不会影响太大；船烂了铁钉还是铁钉。房产行业从王健林，李嘉诚等一干大佬“跑路”开始，感觉用来投资就已经很不明智了。这些老狐狸就像船上的老鼠，他们不可能放着巨大的利润不要，突然“上岸”。总体上来说，如果你是属于不买房搞不定丈母娘的类型，该买还是得买的。毕竟是为了娶老婆造小窝，管它是涨还是跌，买了用就好。如果你是属于手里有余钱要投资，还是算了吧！现在投资房产，还不如放银行？房价跌不跌不好说，指望让它再大涨？脑洞开的有点大了～最后给大家一个忠告：从来如此，不代表就是如此。“经验”这个东西，其实并没有想象中的那么可靠，特别是短期经验。社会发展规律总归起来就是一句话：从不以人的意志为转移。皇帝几百年还得换换姓呢！会有只赚不赔的生意？ 2024-11-24 7楼 回复 (0) 查怡雯用户 这个问题应该是，为什么还会有人相信房价不会跌呢？房价下跌是市场的主流。为什么呢？房价太贵了。买一套房子需要耗费普通老百姓三四十年的全部积蓄，甚至还需要背负大笔的房贷。过去20年，居民收入快速增长，房价也在快速上涨，让人们没有经历过房价的下跌趋势。所以，一直有人认为房子价格会一直涨下去。芝士回答，版时权必单声究，未经许可，不得律转院载可是现在呢？一线城市房价到了5万一平米，二线城市2~3万很正常，三线城市都能达到15,000以上。远远超出了人们的负担。房地产是国家的重要行业，在GDP中占有举足轻重的作用。很多人认为，这是房地产绑架国家经济的重要表现，因此房价不能降。本少被回据走张段观效养。但实际上，房价是总体不能降，但是对于我们一个有14亿人口的大国，绝对不会均衡的发展。总体来看，肯定是有降有升的。人口输出型的城市房价肯定会大跌，比如说黑龙江的鹤岗等资源枯竭城市。人口流入型的城市房价将得到有效支撑，比如苏杭一带和广州、深圳。把象即交权律算，往型眼。今年房价总体上是悲观的。首先人们收入预期不可能太好。很多年轻人刚需都处于失业状态，还指望他们买房简直是笑话了。实际上仔细一看周围的同事，两套房子的很多。甚至三四套房子的都有的。一个同事家里拆迁，分了6套住房。这是我一辈子都努力不来的。所以，我们过去每年1700万人口农村转移城镇，不过是自欺欺人而已。绝大多数农村人口是买不起城镇住房的，因此只能通过拆迁方式来做一下置换。更有意思的是，通过货币化安置，房子还没有拆呢，就必须要买新房子住，这样会挤出很大的一批需求催升房价。未来随着棚改的逐渐退出，国家改棚改为老旧小区改造，人们住房的需求真的会下降了。现在出生的孩子越来越少了，实际上这一趋势从2012年开始就出现了。劳动力人口逐渐减少，人们对住房的刚需也在逐渐减少。除非人们为了是买房居住或者儿女上学，一般都不会太急着买房的。当未来老龄化趋势越来越严重，还有谁去会支撑房价？预计2027年前后我们的人口就会到顶了，人口最多也不会超过14.42亿。真正的刚需，是因为工作生活必须要在当地安家，为了让自己和家庭有更好的生活条件。所以，未来只有人口流入性城市才会有房价上升的空间。 2024-11-24 8楼 回复 (0) 林欣怡用户 你意思房价还在半山腰，离山顶还很远？ 2024-11-24 9楼 回复 (0) 阎呤用户 房子从今年疫情开始就是一个转折点，从此以后房子只会慢慢下跌不会在有涨的可能了，我给你分析一下，本来房子就算每家分一套就用不完，为什么之前没有感觉多呢，那是被炒房客把房屯起来了，又加上开发商价格低了不卖，这次疫情的出现让开发商和炒房客感觉到急了，就算打折也卖不了一半，等需要房子的人都卖了以后就算再便宜点也没有人买！因为未来房子就两个功能了一个是住一个是可以抵押贷款，再不会有保值这个功能了，所以现在只要有房子住谁再买房子谁是傻子！先问问自己如果你自己有房子了你还会买吗？ 2024-11-24 10楼 回复 (0)
我有个朋友，做水电的，挺挣钱的，因为生了二胎，去年买个新房，110万，自己凑了40万，贷了70万，（关键是他现在住的房子贷款还没还完），每天睁开眼就要考虑还贷的事，这次疫情，迟迟开不了工，他老婆干保洁的，也没活，又得看孩子，现在他真的后悔了不该买房，关键是卖也卖不上价，他告诉我实在撑不住了就只能赔血本卖了，总不能不生活吧！这次疫情把很多像我朋友这超前消费的人打回原形。山东威海这前几年一直6千左右，很稳定，自从恒大等央企一进驻就一路狂奔至1万2到2万，现在老百姓兜里都掏空了，从去年下半年房价开始回头，这次疫情过后很多发热的头脑开始冷静，欧洲人吹嘘自由人权那是他们的人死的不够，我们的房价不落，那是因为国家开发商和老百姓的资金链没断，这绝非长久之计。
这个问题是一个思维偏失，房价跌其实有两种理解方式，第一种是价格下跌，第二种是价值下跌。
价格下跌是直观的，价值下跌就好比钝刀子割肉，能感觉到但有很难说的清。
相信价格下跌的傻子，这里面牵涉到太多核心东西是发不出来的，只能说点表象，恐慌性抛售导致崩盘和银行贷款巨量违约，而我们钱价值并不是我们自己说了算，所以最后为天坑买单的人不是我们自己。
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而价值下跌，这个就比较玄妙了，每年有通货膨胀，这个实际肯定比公布的高，可以参照最低保障类的提高来推算大约的数值在7.5以上，而且这里面有很多玄妙的东西可以玩，并且参照的标的不同可以得出不同的真实数据，但是我们可以举个例子来体会一下。
比如上海中环的房子5万一平，一套400万是现在的市场价，现在人均月收入一万，中位数可支配收入小于5000。二十年后，房子依旧5万一平，一套400万，但是人均3万，中位数可支配收入2万，那么这房子贬值率就出来了，相对的就等于在不停的降价，区别在于最终买单的人不同，在保持价格不变的情况下贬值不会造成恐慌性抛售，因为不直观，而继续持有房产就会不停的还贷，20年就算没还完也还还的差不多了，但是你把银行的天坑补上了。
这个对于上面来说是最好的结果，但是房产大量锁死了流动资金，对商业和制造业形成巨大冲击，最典型的例子就是日本九十年代的危机，而最反面的就是200几年的俄罗斯，所以失败的路肯定不会走，但是崩盘是上面买单，所以可能会有中间路，价值和价格一起叠，但这里面有平衡点，这个属于宏观调控，大量分批吃进房产是可以转换处理的，比如改建养老院，康复中心等，太多就砸手里了，分批就可以把不良资产变成优质资产，而再怎么加快资金流向主导，也要十年左右，而目前有一亿多适龄未婚和大量单身，这些都是必须要宏观调控的，所以不排除相对稳定的情况下大幅度调整，但是崩盘或者大量贬值是不可能的，前者代表本国经济后者代表国籍地位和影响力，至于其他方式有几种，不过不确定，里面也很微妙，不好多说。
不是现在，从商品问世以来，就一直有这样的心，期盼！期盼！期盼！开始先贵，然后期盼降价！降价！降价！懵逼了。[流泪][流泪][流泪]
首先，房价绝不会跌。其次，房价会向一线城市高度集中。
为什么房价不会下跌呢？
房子是什么？商品。房价一定会上涨。为什么？1.成本的上涨。人工，材料，设计费等一系列原料以及固定成本的上涨。房价下跌会导致农民工收入降低，失业率高涨，社会会有不安定因素。其次，采砂权，水泥，混凝土的生产权不断的集中或者叫取缔。那么这是在变相的限制原材料的生产。2.关键问题，土地拍卖价格的上扬，开发商的审核，原来的可以预售，甚至贷款拿地，贷款施工，现在，各项政策的加紧，提高门槛实际变相的降低产量以达到大进小出，让大型企业进入，踢出小开发商，大企业抗风险能力强。可以进行更长周期的资金周转。这是从成本的角度，就是成本在上涨，那么商品售价一定会上涨。
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其次，从供求关系来讲。各项政策，从限购令，二套房贷款利率，税金，摇号，几年以上社保等各地政策来讲。这是提高购买门槛，但是银行的贷款政策又没有收牢。这其实是变相的进行供求关系的操控。简单说，你当地房子马上要限购了，要出台政策了，你这时又犹豫不决买不买。一听说，肯定马上入手。甚至，从国情来说，限购政策往往是限的没能力买的。有能力买的这点政策还能挡住？
最后：土地作为房价的直接因素，又是不可再生资源。用一点少一点，从这点来说，怎么会跌价呢？
另外一点。为什么向一线城市高度集中呢？房子是做什么的？住的。为什么要住呢？很简单，要工作，孩子要上学，要娱乐，要购物，要社交。这些都是建立在有落脚点的基础上。一线城市有更多的就业机会，更多的岗位，更好的教育平台，更多的大型娱乐，购物等设施。大型公司要在大城市才有高科技人才，大型厂房在大城市才有更多的适合劳动力，甚至产品的运输，集散成本，那么小城市将面临没有就业岗位，没有好的教育，医疗，娱乐等设施。向一线城市集中是自然演变的刚性需求。
最后添加一点，货币作为一种价值的体现。现在所谓的降价其实很大一部分是货币的贬值，并不是价值的下跌。所以说房子是资金的蓄水池。
房价有可能跌吗？答案是肯定的，有！毕竟只要是商品，有涨有跌才正常，但是在我国，房价偶尔时段小幅下跌正常，要想长期持续性跌，除非我国的地价下降了，否则基本不可能。在地价没降的情况下，房价一路狂降，那么此时的你就要考虑自己存款的安全性以及工作的稳定性了。
地价是什么？地价就是各地的土拍价格，目前的高房价离不开地价的因素，举个例子，某市出让一宗商业用地，面积约100亩（即66666.67平方米），假设出让要求中的容积率不超过2.5，那么该宗地上实际可建设的建筑面积最高为：66666.67*2.5=16.67万平方米，假设该土地最终拍卖的成交价格为30亿元（每亩3000万元，不要认为很贵，在一线大城市里，这个价格很正常），那么楼面价为：300000万元/16.67万平方米=17996.4元/平方米，也就是说开发商拿到这块地，就是什么都不做，这个楼盘每平米的价格都已经达到了17996.4元/平方米，在考虑每年不断增加的建安成本（钢筋、水泥、人工、沙、电线等等）以及配套的公共设施建设（比如幼儿园、老年活动中心等等）、营销成本、税费等等，开发商的成本一平最少要在2万元起，这种情况下，除非开发商做慈善，亏本甩卖，否则房价根本不肯降到2万元以内。
以厦门为例2017年土拍价格，岛外的楼面价就没有低于2万元/平的，高的已经达到近3.5万元/平，所以在2018年和2019年开盘的岛外房价，你说有可能低于2万元/平吗？没有，现实中厦门岛外的房价基本都是三四万元，所以说要降房价最关键的因素在降地价。
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地价可以降低吗？当然可以，但是在找到可以替代土地出让金的财政来源前，地价降低的概率很低，因为很多地方的财政支出才需要这个资金，比如地方的建设投资，公务员的薪资福利等等，特别是在占比较大的城市，要降地价的概率更低，所以说短时间内，地价要降的概率不是很大，但是长期来说，当可替代性的产品出现时，地价逐步降低是完全有可能的，所以说房价不是不可能下跌，只是短期之内没有希望下跌。
断层式的下跌房价短期内出现断层式的下跌，那么基本上是遇到了经济危机这类的情况，在这种情况下，房企要争取活下去，才会疯狂低价抛售房产，经济危机之下，市场萎缩，经济低迷，企业破产，工人失业，此时即使房价下跌了，你也不一定能买的起，因为这时候你追求的已经不是住上房子了，而是活下去！
现在还是很多人相信房价会跌。因为现在有一些开发商在搞活动。
疫情期间买房的人不多，所以大搞特价宣传一波。反正房子也卖不了多少，先趁这个时间宣传打名气，疫情过后再涨价回去。就是损失一些宣传费而已。
相信房价会跌的人都是想占小便宜的。手里又没多少钱，又想买好房子。自己心里还没个数，不肯降低逾期。所以只能盲目相信或者跟风等降价。
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但是现在人工贵，材料贵，地皮也贵，连砖头都是以前的几十倍的价格了。还想着用几年前或者十几年前的价格买房。
如果是刚需建议就买了吧！房价都是昨天的便宜。
这个问题有意思。
为什么现在还会有人相信房价会跌？
一般相信房价会跌的理由如下：
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1：老龄化问题。
众所周知，我国“计生”政策在90年以后开始严格执行，想来农村八零后刚记事时，对那个年代“扒房牵牛拉粮食”的景象应该都有印象。从那时候开始，农村独生子女开始增多，第三胎基本极少出现了，所以90后这个群体，实际上比80后要少很多。
而到了2000年左右，由于观念的逐步改变，“独生子女”在城市中基本成了主流，农村“二胎”成了主流，00后比90后更少。
从人口结构来看，未来的一段时间，我国的人口陡降是无可避免的。
地下而起建已料常件规转温克效易却属。
人口在下降，而新房子现在还在不停的建设，需求下降而供应却在不停上升，价格自然要降。
2：政策与产业结构的调整
有国出说三如加去条已将运规，争广近号选京属。
最近几年“乡村复兴”是个热词，国家开始对农村引进产业大力支持。
建设乡村肯定难以避免的会引发一部分农民工回乡创业就业，相对来说城市就会失去一部分外来人口。
现在城市房价高的根源，在于大量的外来人口涌入，城市的土著占比其实很少。
改革开放几十年以来，政策一直是牺牲农业供应工业，牺牲乡村建设城市。
可以这么说，一个县城的发展，其实是用整个县的资源推动发展，一个地级市的发展是用整个市的资源推动，一个省城的发展用整个省资源推动，北上广深则算得上是举国之力。
大家可能会说，从来不都是这样吗？可是谁告诉你从来如此就是对的？
富有的还要让他有余，不足的连他仅有的也要夺去。
这不就是红果果的马太效应？
这么一路狂奔下去，“脸面”固然越来越光鲜，可“手脚”怎么办？总不能脸上精神焕发，手脚萎缩无力软塌塌吧？
所以“工业反哺农业”也好，“乡村复兴”也罢。未来国家的发展重心将会向农村转移，无可避免。
3：社会发展趋势
过去的几十年，城市比乡村发达的一个重要原因是因为资源丰富，物资信息流通较快。
例如，从前需要一样东西，村里没有去镇上，镇上没有去县里，县里没有去市里……以此类推。
因为那个时候消息相对闭塞，物资相对匮乏，只能在大城市里设立分销机构，无法渗透到乡村。
但是现在不同了，由于网络信息发达，物资丰富多样化，你能够在大城市买到的东西，乡村里基本上都能买到。
因为现在“网购”和“快递”发展迅猛，普通的生产生活用品，一般都是“网购”，在农村在城市对网店来说并无区别。
花几百万跑到一个满是陌生人的城市，买一座蹦哒两下楼下就要抗议的房子。几十万就能建成楼上楼下，砸墙都没人管的农村房子。
同样是“网购”，你选哪个？
而且自95后开始，“享乐主义”开始露出苗头，有不少年轻人从一开始就被“信用卡”给“截胡”了，根本成长不到挨“房产”这一刀的程度，就被割了“韭菜”……
一般来说，信房价跌的人，大约就是这几类论点。
而不信房价会跌的人，理由如下：
1：成本提高
近几年的土地拍卖价格上涨势头依然很猛。
土地价格高了，水泥钢筋人工价格也都上升了，房价没理由会降。
2：经济结构
房地产行业近二十年来价格持续走高，从来没有下降过。
现在各行各位跟房地产都有着密不可分的联系，所谓“牵一发而动全身”，房地产这块先头阵地无论如何也不会失守。
3：通货膨胀
过去二十年来，我国通货膨胀迅猛，99年十块钱的购买力，现在一百块绝对比不上。
唯有房产不但没有贬值，还增值了几十倍。4：供不应求
现在很多地方买房都需要排队摇号，证明房子的需求仍然大于供应，不可能会降价。
首先说明一下，我不是专业人士，只是看了太多这类型的观点，随便归纳了一下。
在我个人感觉，这种不会以人的意志为转移的市场规律问题，一般来说“挨刀”的都是数量最多的中间阶层。
我也觉得房价总体上来说会降；地段不好，没有产业结构支撑的地方，早晚难逃“一刀”～
但地段好，有产业结构支撑的地方，即使降了，也不会影响太大；船烂了铁钉还是铁钉。
房产行业从王健林，李嘉诚等一干大佬“跑路”开始，感觉用来投资就已经很不明智了。这些老狐狸就像船上的老鼠，他们不可能放着巨大的利润不要，突然“上岸”。
总体上来说，如果你是属于不买房搞不定丈母娘的类型，该买还是得买的。毕竟是为了娶老婆造小窝，管它是涨还是跌，买了用就好。
如果你是属于手里有余钱要投资，还是算了吧！现在投资房产，还不如放银行？
房价跌不跌不好说，指望让它再大涨？脑洞开的有点大了～
最后给大家一个忠告：从来如此，不代表就是如此。“经验”这个东西，其实并没有想象中的那么可靠，特别是短期经验。
社会发展规律总归起来就是一句话：从不以人的意志为转移。
皇帝几百年还得换换姓呢！会有只赚不赔的生意？
这个问题应该是，为什么还会有人相信房价不会跌呢？
房价下跌是市场的主流。为什么呢？房价太贵了。买一套房子需要耗费普通老百姓三四十年的全部积蓄，甚至还需要背负大笔的房贷。
过去20年，居民收入快速增长，房价也在快速上涨，让人们没有经历过房价的下跌趋势。所以，一直有人认为房子价格会一直涨下去。
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可是现在呢？一线城市房价到了5万一平米，二线城市2~3万很正常，三线城市都能达到15,000以上。远远超出了人们的负担。
房地产是国家的重要行业，在GDP中占有举足轻重的作用。很多人认为，这是房地产绑架国家经济的重要表现，因此房价不能降。
本少被回据走张段观效养。
但实际上，房价是总体不能降，但是对于我们一个有14亿人口的大国，绝对不会均衡的发展。总体来看，肯定是有降有升的。人口输出型的城市房价肯定会大跌，比如说黑龙江的鹤岗等资源枯竭城市。人口流入型的城市房价将得到有效支撑，比如苏杭一带和广州、深圳。
把象即交权律算，往型眼。
今年房价总体上是悲观的。首先人们收入预期不可能太好。很多年轻人刚需都处于失业状态，还指望他们买房简直是笑话了。
实际上仔细一看周围的同事，两套房子的很多。甚至三四套房子的都有的。一个同事家里拆迁，分了6套住房。这是我一辈子都努力不来的。所以，我们过去每年1700万人口农村转移城镇，不过是自欺欺人而已。绝大多数农村人口是买不起城镇住房的，因此只能通过拆迁方式来做一下置换。更有意思的是，通过货币化安置，房子还没有拆呢，就必须要买新房子住，这样会挤出很大的一批需求催升房价。未来随着棚改的逐渐退出，国家改棚改为老旧小区改造，人们住房的需求真的会下降了。
现在出生的孩子越来越少了，实际上这一趋势从2012年开始就出现了。劳动力人口逐渐减少，人们对住房的刚需也在逐渐减少。除非人们为了是买房居住或者儿女上学，一般都不会太急着买房的。当未来老龄化趋势越来越严重，还有谁去会支撑房价？预计2027年前后我们的人口就会到顶了，人口最多也不会超过14.42亿。
真正的刚需，是因为工作生活必须要在当地安家，为了让自己和家庭有更好的生活条件。
所以，未来只有人口流入性城市才会有房价上升的空间。
你意思房价还在半山腰，离山顶还很远？
房子从今年疫情开始就是一个转折点，从此以后房子只会慢慢下跌不会在有涨的可能了，我给你分析一下，本来房子就算每家分一套就用不完，为什么之前没有感觉多呢，那是被炒房客把房屯起来了，又加上开发商价格低了不卖，这次疫情的出现让开发商和炒房客感觉到急了，就算打折也卖不了一半，等需要房子的人都卖了以后就算再便宜点也没有人买！因为未来房子就两个功能了一个是住一个是可以抵押贷款，再不会有保值这个功能了，所以现在只要有房子住谁再买房子谁是傻子！先问问自己如果你自己有房子了你还会买吗？