住宅的层数不是一成不变的，各种层数的住宅都有。但是最常见的就是6层、11层、18层、26层和33层的住宅楼。之所以会出现这种想象，无非是市场行为和国家、地方标准相互博弈的结果。开发商会在符合相关规定的前提下，核算自己的成本，选择实现利润的最大化的方案。下面我们就分别看一下这几种层数的住宅是如何产生的。6层国家标准《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。既然需要设计电梯，就会带来成本的增加和公摊面积的增加。此外，七层及七层以上的住宅，其栏杆、栏板的安全防护、无障碍设施等，也比六层及六层以下的住宅有更高的要求。所以在开发商准备建设六层左右的住宅时，一般都会选择六层，这样既不用考虑设置电梯，又能获得最大的开发面积。11层《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。如果只设置一台电梯，就要在墙体外侧设计专门的连廊。并且在国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）中规定，建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。按照层高三米左右计算，建筑高度大于33m的住宅，就是十二层以上的住宅。而防烟楼梯间，就是指带有防烟前室的楼梯间：如上图所示，防烟楼梯间比普通的楼梯间多了一个防烟前室，这样一来就增大了住宅的公摊面积。所以，开发商如果想建设11层左右的住宅，一般都会选择11这个层数。18层《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。所谓“安全出口”，其实就是指供人员安全疏散用的楼梯间和室外楼梯的出入口。也就是说，一个安全出口就相当于一个楼梯间，“安全出口不少于两个”就相当于需要两个或两个以上的楼梯间。这样一来住宅的交通核面积就会进一步扩大，公摊相应增加很多，相比一个楼梯间是很不经济的。就像下面这样：即使采用两部楼梯合一的剪刀楼梯间，也会造成面积要求比较高的“三合一前室”，也会使交通核的面积增加，进而造成公摊面积的增加。并且在《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）中规定，建筑高度大于54米的住宅建筑即十九层即十九层以上的住宅建筑，属于一类高层民用建筑。而一类高层民用建筑，其防火要求、建筑标准、救援设施、消防设施等要求更加严格，相应带来了建筑成本的大幅度提高。所以十八层的住宅就成为了非常普遍的选择。26层26层的住宅建筑，其建筑高度在80米左右。而在国家标准《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）中规定，高层Ⅱ类住宅层数为19层至26层，住宅建筑高度控制最大值为80米。因此在许多城市出让土地的出让条件中，都规定了这一限值。尤其是2018年以来，这一规定更加严格。所以26层的住宅也是开发商在这一政策限制下所能建设的最高楼层。33层33层的住宅楼，其高度已经达到了100米。而建筑高度在100米以上的建筑，在我国的国家标准中属于超高层建筑。这个超高层建筑如果实施起来就非常麻烦了，消防、抗震、规划、设备、结构、电气等等各个专业的要求都提高了一个层次，导致建造成本大幅度增加；并且我国现行国家规范中涉及超高层建筑的内容并不是很全面，导致每一个超高层建筑工程都需要组织专家进行具体研究审查分析。因此对于普通的住宅楼来说，如果没有特殊要求的话，建设100米以上的超高层住宅是不划算的。所以我们就会经常见到33层的住宅楼，既不超过100米，也能尽最大可能获得利润。谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！ 回复 张思雅用户 住宅的层数不是一成不变的，各种层数的住宅都有。但是最常见的就是6层、11层、18层、26层和33层的住宅楼。之所以会出现这种想象，无非是市场行为和国家、地方标准相互博弈的结果。开发商会在符合相关规定的前提下，核算自己的成本，选择实现利润的最大化的方案。下面我们就分别看一下这几种层数的住宅是如何产生的。6层国家标准《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。既然需要设计电梯，就会带来成本的增加和公摊面积的增加。此外，七层及七层以上的住宅，其栏杆、栏板的安全防护、无障碍设施等，也比六层及六层以下的住宅有更高的要求。版权归合芝士回答网领克站张工或原作者所有所以在开发商准备建设六层左右的住宅时，一般都会选择六层，这样既不用考虑设置电梯，又能获得最大的开发面积。11层《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。如果只设置一台电梯，就要在墙体外侧设计专门的连廊。并且在国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）中规定，建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。按照层高三米左右计算，建筑高度大于33m的住宅，就是十二层以上的住宅。而防烟楼梯间，就是指带有防烟前室的楼梯间：作于主常老资边即示界织算响养细。就子经小量四直入资她回造清每叫非置。如上图所示，防烟楼梯间比普通的楼梯间多了一个防烟前室，这样一来就增大了住宅的公摊面积。所以，开发商如果想建设11层左右的住宅，一般都会选择11这个层数。18层《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。所谓“安全出口”，其实就是指供人员安全疏散用的楼梯间和室外楼梯的出入口。也就是说，一个安全出口就相当于一个楼梯间，“安全出口不少于两个”就相当于需要两个或两个以上的楼梯间。这样一来住宅的交通核面积就会进一步扩大，公摊相应增加很多，相比一个楼梯间是很不经济的。就像下面这样：即使采用两部楼梯合一的剪刀楼梯间，也会造成面积要求比较高的“三合一前室”，也会使交通核的面积增加，进而造成公摊面积的增加。并且在《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）中规定，建筑高度大于54米的住宅建筑即十九层即十九层以上的住宅建筑，属于一类高层民用建筑。而一类高层民用建筑，其防火要求、建筑标准、救援设施、消防设施等要求更加严格，相应带来了建筑成本的大幅度提高。所以十八层的住宅就成为了非常普遍的选择。26层26层的住宅建筑，其建筑高度在80米左右。而在国家标准《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）中规定，高层Ⅱ类住宅层数为19层至26层，住宅建筑高度控制最大值为80米。因此在许多城市出让土地的出让条件中，都规定了这一限值。尤其是2018年以来，这一规定更加严格。所以26层的住宅也是开发商在这一政策限制下所能建设的最高楼层。33层33层的住宅楼，其高度已经达到了100米。而建筑高度在100米以上的建筑，在我国的国家标准中属于超高层建筑。这个超高层建筑如果实施起来就非常麻烦了，消防、抗震、规划、设备、结构、电气等等各个专业的要求都提高了一个层次，导致建造成本大幅度增加；并且我国现行国家规范中涉及超高层建筑的内容并不是很全面，导致每一个超高层建筑工程都需要组织专家进行具体研究审查分析。因此对于普通的住宅楼来说，如果没有特殊要求的话，建设100米以上的超高层住宅是不划算的。所以我们就会经常见到33层的住宅楼，既不超过100米，也能尽最大可能获得利润。谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！ 2024-11-23 1楼 回复 (0) 蓬毅蒙用户 这是一道干货题，开放商会根据建筑高度、容积率、建筑密度等来测算住宅产品类型及产品在用地范围能摆多少栋，已达到最大货值。一、6层6层不需要设置电梯，超过6层就需要设置一部电梯了；楼梯设置为敞开楼梯，而超过8层楼梯就需要设置为封闭楼梯间。芝士回答，版权团必究，张未经许可音社，不得转边载二、11层根据建筑设计防火规范，超过11层就需要设置消防电梯，电梯的数量增加为两部；楼梯为防烟楼梯间。电梯的增加及楼梯等级的加强会加大工程成本，增加公摊面积，降低得房率。三、18层上个工进放领油带达信，算非选育。根据建筑设计防火规范，18层及以上就为1一类高层了，不仅需要消防电梯，而且需要两个安全出入口，这样就需要设置剪刀梯，两个及以上的防烟前室，增加送风井。增加了工程造价及公摊面积。四、26层也实业西场需且难素团酸效听。核心筒设计与18层及以上无异，综合考虑高度的增加造成结构设计成本的增加与容积率之间的平衡。五、33层住宅层高一般来说都是3米，33层就是高层住宅能设置的最多层数了，超过就是超高层住宅，那就另当别论了。 2024-11-23 2楼 回复 (0) 谷莲用户 住宅的层数和很多因素有关，比如结构形式，成本因素，限高影响，日照要求等。6层建筑多见上世纪末之前的小区，一般都不带电梯的，一般都是砖混结构，多数是一梯两户也有一梯三户，楼梯为开敞楼梯，因为是墙体承重，层数多数为6层，部分地区层数能做到7层。住宅超过12层需要两部电梯，考虑到成本因素，很多建筑就限制在11层了，这样可以少做一部电梯，这个层数的住宅结构形式做不了砖混结构了，要考虑剪力墙结构，户型布置更灵活一些，楼梯为开敞楼梯或者封闭楼梯，建筑高度超过27米就算二类高层住宅了。芝士华回答，版权通必究，规未经许可积，外不得转载18层以下住宅两部电梯是必须设置的，但是楼梯不超过18层可以做一部防烟楼梯，户型一个单元可以做三户，也可以四户。超过18层就必须要设置两部楼梯，剪刀梯或者两部楼梯中间做连廊，这个层数的住宅公摊面积会变大。结构形式肯定也是剪力墙结构，户型常见俩梯三户或者四户一部剪刀梯，但是有两户不能南北通透，还有户型就是两个单元交通核连通，两种户型公摊差不多，但是户型都能保证南北通透。这也是目前做的最多的层数范围。26层到33层和超过18层的是一样的。26层是为了卡建筑高度不超80米，有的也做到27层，这样结构配筋上可以节省一些；不超33层是为了控制100米，超过100米属于超高层建筑，但是有的是可以做到34层不超100米的。现在很多小区的住宅也不一定都是这个层数，15层 20层 24层也是可以见到的，这就看规划上是不是有限高要求，或者日照、容积率满足不了，减少一些建筑的层数。还有一些洋房产品，可能只做4 5层，就配入户电梯，花园的，这也是为了迎合人们越来越高住房需求！就经当气公知被认，单名今复连青构包。 2024-11-23 3楼 回复 (0) 尚文倩用户 很多人可能很好奇，很多房子的建筑楼层，停留在6-7层，小高层电梯房多数在11层，高层电梯房多数在18层，再高一点的就是24-26层，超高层多为32层。版七听权归芝士队计回老答网站或原作者所有为何“住宅”普遍都是这些楼层？6-7层：相关部门有规定，如果住宅的层高超过了7层，那么是需要加装电梯的，但是之前的开发商为了利益最大化，所以大多数开发商都会选择只造7层，不然加装电梯还是不划算的，而且这种低层电梯的实用性并不大。的发十此果统取七认车，务界委半青省史感除属。11层：这种多为小高层，根据相关部门的规定，如果超过了11层，那么就需要加装两部电梯，正常来说，11层的房子每层四户人家，一部电梯是够用的，两部电梯对于购房者来说增加了公摊，对于开发商来说增加了开发成本。这对也反月立干任据，门极转教群格层。24-26：一般市场最多的就是20-26的总楼层的房子，因为建的太高对于开发商的要求也越高，建筑难度也越大，很多城市的土地条件是不能建造太高的，而且很多城市也限高，像我们湖北恩施、机场就在城市中心，附近的房子几乎都没有超过24层。超高层32层：其实最主要的原因就是相关部门有规定房子建造超过 32 或者是 33 层或者是总高超过 100 米，需要建造一个空中避难所，那么对于开发商来说，这又是一项成本的增加。结语：最后总结一下，其实厄对于房子的总层高，更大程度上并不是说开发商所决定的，而是相关部门和当地的一些土壤的承受能力，还有限高区域等一系列所决定的；其实大家可以看一下，现在市场上像 6~7 楼的房子几乎很少，基本上都是高层或者是小高层，甚至很多层是超高层，这种 6~7 楼的房子对于土地来说它比较占土地占空间，然后实际居住的人是比较少的。 2024-11-23 4楼 回复 (0) 张若愚用户 我记不清楚了，先回答再说，6层，第6层入户层应该在15米，规范记得是18米住宅必须设置电梯，所以6层从规范说可以不设置电梯，当然高品质洋房，设置电梯更好。11层也和电梯有关系，因为到了12层住宅，必须两部电梯，且其中一部电梯应该能容纳担架进出。18层和防火等级有关系，超过54米住宅为一类高层，而低于54米为二类高层，这个一类和二类主要体现在防火等级上面，。26层主要是建筑高度上面，具体是多少高度我记不清了，隐约在80米上面，结构计算是个分界线，意思超过26层高度，结构抗震安全要提高一个等级。33层就更好理解了，100米内，超过100米的建筑在防火和抗震方面需要专项论证，这个很麻烦。就是这样了 2024-11-23 5楼 回复 (0) 崔翰翔用户 关于住宅层数问题，我看到有很多人已经从建筑角度进行了回答，包含消防要求等都非常专业，我就不在重复回答了。我现在从结构规范要求进行一下说明。在结构规范中很重要的一本就是抗震设计规范，抗震设计规范将全国不同地区划分了不同的地震烈度区，同时将不同结构类型，建筑高度根据不同的烈度区划分了不同的抗震等级。上述住宅层数6、26层33层正是按照不同的抗震等级并考虑不同结构类型的适用范围，经济性进行的划分，主要适用于8度抗震设防区。6层未经芝士上回答允许立响多不得转载本文内容，打否则将视为侵权在多层的这个范围里，我们结构选择的层数往往是考虑如何实现经济利益的最大化。砌体结构当然是最具经济性的结构体系。根据《建筑抗震设计规范》多层砌体房屋章节我们可以看到8度设防烈度区，多层砌体房屋允许建造层数就是6层，当然在7度设防区层数可以建到7层。过使重又道情别期器增联六教例往效层状圆。26层6层以上的住宅，我们选择的结构类型一般是混凝土剪力墙结构。8度抗震区，剪力墙结构根据高度不同划分了三个抗震等级，分别为24米以下为三级，25米到80米之间为二级，大于80米为一级。按照住宅层高3米计算，26层为78米，考虑到室内外高差及屋面结构，正好吻合80米控制线，剪力墙可以按照二级抗震等级设计，节省建造成本。33层人制由命公员南改己美空，记连备往历府标江红。常规剪力墙结构8度抗震区的最大适用高度为100米，超过100米则为B类建筑，需进行结构超限审查。33层正好是100米控制线，即符合规范又可产生最大货值。综上，地产公司选择不同的最大楼层都是本着节约成本，货值最大化原则设计的。 2024-11-23 6楼 回复 (0) 赖振国用户 成本考虑；利益最大化；园区规划布局楼层越高，越需要电梯等设备间，公摊面积加大，降低得房率 2024-11-23 7楼 回复 (0) 文泽元用户 楼主也是观察细致，热爱生活的性情中人，关于 楼层我不能 给你一个标准的回答，商业建房会考虑到很多因素，比如采光，但应该不是有些人所想的图一个数字吉利。 2024-11-23 8楼 回复 (0) 钟琦巧用户 是建筑规范要求及开发成本的综合考虑结果 2024-11-23 9楼 回复 (0) 风浩广用户 城市规划中建筑高度的划分，低层 高层 中高层 超高层。另外就是地区建筑限高18米，24米，60米，100米… 2024-11-23 10楼 回复 (0)
住宅的层数不是一成不变的，各种层数的住宅都有。但是最常见的就是6层、11层、18层、26层和33层的住宅楼。之所以会出现这种想象，无非是市场行为和国家、地方标准相互博弈的结果。开发商会在符合相关规定的前提下，核算自己的成本，选择实现利润的最大化的方案。下面我们就分别看一下这几种层数的住宅是如何产生的。
6层国家标准《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。既然需要设计电梯，就会带来成本的增加和公摊面积的增加。
此外，七层及七层以上的住宅，其栏杆、栏板的安全防护、无障碍设施等，也比六层及六层以下的住宅有更高的要求。
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所以在开发商准备建设六层左右的住宅时，一般都会选择六层，这样既不用考虑设置电梯，又能获得最大的开发面积。
11层《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。如果只设置一台电梯，就要在墙体外侧设计专门的连廊。
并且在国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）中规定，建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。按照层高三米左右计算，建筑高度大于33m的住宅，就是十二层以上的住宅。而防烟楼梯间，就是指带有防烟前室的楼梯间：
作于主常老资边即示界织算响养细。
就子经小量四直入资她回造清每叫非置。
如上图所示，防烟楼梯间比普通的楼梯间多了一个防烟前室，这样一来就增大了住宅的公摊面积。
所以，开发商如果想建设11层左右的住宅，一般都会选择11这个层数。
18层《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。
所谓“安全出口”，其实就是指供人员安全疏散用的楼梯间和室外楼梯的出入口。也就是说，一个安全出口就相当于一个楼梯间，“安全出口不少于两个”就相当于需要两个或两个以上的楼梯间。这样一来住宅的交通核面积就会进一步扩大，公摊相应增加很多，相比一个楼梯间是很不经济的。就像下面这样：
即使采用两部楼梯合一的剪刀楼梯间，也会造成面积要求比较高的“三合一前室”，也会使交通核的面积增加，进而造成公摊面积的增加。
并且在《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）中规定，建筑高度大于54米的住宅建筑即十九层即十九层以上的住宅建筑，属于一类高层民用建筑。而一类高层民用建筑，其防火要求、建筑标准、救援设施、消防设施等要求更加严格，相应带来了建筑成本的大幅度提高。
所以十八层的住宅就成为了非常普遍的选择。
26层26层的住宅建筑，其建筑高度在80米左右。而在国家标准《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）中规定，高层Ⅱ类住宅层数为19层至26层，住宅建筑高度控制最大值为80米。因此在许多城市出让土地的出让条件中，都规定了这一限值。尤其是2018年以来，这一规定更加严格。所以26层的住宅也是开发商在这一政策限制下所能建设的最高楼层。
33层33层的住宅楼，其高度已经达到了100米。而建筑高度在100米以上的建筑，在我国的国家标准中属于超高层建筑。这个超高层建筑如果实施起来就非常麻烦了，消防、抗震、规划、设备、结构、电气等等各个专业的要求都提高了一个层次，导致建造成本大幅度增加；并且我国现行国家规范中涉及超高层建筑的内容并不是很全面，导致每一个超高层建筑工程都需要组织专家进行具体研究审查分析。因此对于普通的住宅楼来说，如果没有特殊要求的话，建设100米以上的超高层住宅是不划算的。所以我们就会经常见到33层的住宅楼，既不超过100米，也能尽最大可能获得利润。
谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！这是一道干货题，开放商会根据建筑高度、容积率、建筑密度等来测算住宅产品类型及产品在用地范围能摆多少栋，已达到最大货值。
一、6层
6层不需要设置电梯，超过6层就需要设置一部电梯了；楼梯设置为敞开楼梯，而超过8层楼梯就需要设置为封闭楼梯间。
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二、11层
根据建筑设计防火规范，超过11层就需要设置消防电梯，电梯的数量增加为两部；楼梯为防烟楼梯间。电梯的增加及楼梯等级的加强会加大工程成本，增加公摊面积，降低得房率。
三、18层
上个工进放领油带达信，算非选育。
根据建筑设计防火规范，18层及以上就为1一类高层了，不仅需要消防电梯，而且需要两个安全出入口，这样就需要设置剪刀梯，两个及以上的防烟前室，增加送风井。增加了工程造价及公摊面积。
四、26层
也实业西场需且难素团酸效听。
核心筒设计与18层及以上无异，综合考虑高度的增加造成结构设计成本的增加与容积率之间的平衡。
五、33层
住宅层高一般来说都是3米，33层就是高层住宅能设置的最多层数了，超过就是超高层住宅，那就另当别论了。
住宅的层数和很多因素有关，比如结构形式，成本因素，限高影响，日照要求等。
6层建筑多见上世纪末之前的小区，一般都不带电梯的，一般都是砖混结构，多数是一梯两户也有一梯三户，楼梯为开敞楼梯，因为是墙体承重，层数多数为6层，部分地区层数能做到7层。
住宅超过12层需要两部电梯，考虑到成本因素，很多建筑就限制在11层了，这样可以少做一部电梯，这个层数的住宅结构形式做不了砖混结构了，要考虑剪力墙结构，户型布置更灵活一些，楼梯为开敞楼梯或者封闭楼梯，建筑高度超过27米就算二类高层住宅了。
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18层以下住宅两部电梯是必须设置的，但是楼梯不超过18层可以做一部防烟楼梯，户型一个单元可以做三户，也可以四户。
超过18层就必须要设置两部楼梯，剪刀梯或者两部楼梯中间做连廊，这个层数的住宅公摊面积会变大。结构形式肯定也是剪力墙结构，户型常见俩梯三户或者四户一部剪刀梯，但是有两户不能南北通透，还有户型就是两个单元交通核连通，两种户型公摊差不多，但是户型都能保证南北通透。这也是目前做的最多的层数范围。
26层到33层和超过18层的是一样的。26层是为了卡建筑高度不超80米，有的也做到27层，这样结构配筋上可以节省一些；不超33层是为了控制100米，超过100米属于超高层建筑，但是有的是可以做到34层不超100米的。
现在很多小区的住宅也不一定都是这个层数，15层 20层 24层也是可以见到的，这就看规划上是不是有限高要求，或者日照、容积率满足不了，减少一些建筑的层数。
还有一些洋房产品，可能只做4 5层，就配入户电梯，花园的，这也是为了迎合人们越来越高住房需求！
就经当气公知被认，单名今复连青构包。
很多人可能很好奇，很多房子的建筑楼层，停留在6-7层，小高层电梯房多数在11层，高层电梯房多数在18层，再高一点的就是24-26层，超高层多为32层。
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为何“住宅”普遍都是这些楼层？6-7层：相关部门有规定，如果住宅的层高超过了7层，那么是需要加装电梯的，但是之前的开发商为了利益最大化，所以大多数开发商都会选择只造7层，不然加装电梯还是不划算的，而且这种低层电梯的实用性并不大。
的发十此果统取七认车，务界委半青省史感除属。
11层：这种多为小高层，根据相关部门的规定，如果超过了11层，那么就需要加装两部电梯，正常来说，11层的房子每层四户人家，一部电梯是够用的，两部电梯对于购房者来说增加了公摊，对于开发商来说增加了开发成本。
这对也反月立干任据，门极转教群格层。
24-26：一般市场最多的就是20-26的总楼层的房子，因为建的太高对于开发商的要求也越高，建筑难度也越大，很多城市的土地条件是不能建造太高的，而且很多城市也限高，像我们湖北恩施、机场就在城市中心，附近的房子几乎都没有超过24层。
超高层32层：其实最主要的原因就是相关部门有规定房子建造超过 32 或者是 33 层或者是总高超过 100 米，需要建造一个空中避难所，那么对于开发商来说，这又是一项成本的增加。
最后总结一下，其实厄对于房子的总层高，更大程度上并不是说开发商所决定的，而是相关部门和当地的一些土壤的承受能力，还有限高区域等一系列所决定的；
其实大家可以看一下，现在市场上像 6~7 楼的房子几乎很少，基本上都是高层或者是小高层，甚至很多层是超高层，这种 6~7 楼的房子对于土地来说它比较占土地占空间，然后实际居住的人是比较少的。
我记不清楚了，先回答再说，6层，第6层入户层应该在15米，规范记得是18米住宅必须设置电梯，所以6层从规范说可以不设置电梯，当然高品质洋房，设置电梯更好。11层也和电梯有关系，因为到了12层住宅，必须两部电梯，且其中一部电梯应该能容纳担架进出。18层和防火等级有关系，超过54米住宅为一类高层，而低于54米为二类高层，这个一类和二类主要体现在防火等级上面，。26层主要是建筑高度上面，具体是多少高度我记不清了，隐约在80米上面，结构计算是个分界线，意思超过26层高度，结构抗震安全要提高一个等级。33层就更好理解了，100米内，超过100米的建筑在防火和抗震方面需要专项论证，这个很麻烦。就是这样了
关于住宅层数问题，我看到有很多人已经从建筑角度进行了回答，包含消防要求等都非常专业，我就不在重复回答了。我现在从结构规范要求进行一下说明。
在结构规范中很重要的一本就是抗震设计规范，抗震设计规范将全国不同地区划分了不同的地震烈度区，同时将不同结构类型，建筑高度根据不同的烈度区划分了不同的抗震等级。上述住宅层数6、26层33层正是按照不同的抗震等级并考虑不同结构类型的适用范围，经济性进行的划分，主要适用于8度抗震设防区。
6层
未经芝士上回答允许立响多不得转载本文内容，打否则将视为侵权
在多层的这个范围里，我们结构选择的层数往往是考虑如何实现经济利益的最大化。砌体结构当然是最具经济性的结构体系。根据《建筑抗震设计规范》多层砌体房屋章节我们可以看到8度设防烈度区，多层砌体房屋允许建造层数就是6层，当然在7度设防区层数可以建到7层。
过使重又道情别期器增联六教例往效层状圆。
26层
6层以上的住宅，我们选择的结构类型一般是混凝土剪力墙结构。8度抗震区，剪力墙结构根据高度不同划分了三个抗震等级，分别为24米以下为三级，25米到80米之间为二级，大于80米为一级。按照住宅层高3米计算，26层为78米，考虑到室内外高差及屋面结构，正好吻合80米控制线，剪力墙可以按照二级抗震等级设计，节省建造成本。
33层
人制由命公员南改己美空，记连备往历府标江红。
常规剪力墙结构8度抗震区的最大适用高度为100米，超过100米则为B类建筑，需进行结构超限审查。33层正好是100米控制线，即符合规范又可产生最大货值。
综上，地产公司选择不同的最大楼层都是本着节约成本，货值最大化原则设计的。
成本考虑；利益最大化；园区规划布局
楼层越高，越需要电梯等设备间，公摊面积加大，降低得房率
楼主也是观察细致，热爱生活的性情中人，关于 楼层我不能 给你一个标准的回答，商业建房会考虑到很多因素，比如采光，但应该不是有些人所想的图一个数字吉利。
是建筑规范要求及开发成本的综合考虑结果
城市规划中建筑高度的划分，低层 高层 中高层 超高层。另外就是地区建筑限高18米，24米，60米，100米…