日美企业如果从中国，撤到东南亚，国内的房价会下跌吗？

日美企业的撤离，我们应该持欢迎态度，这正是一次对市场经济的考验，相信他们自己会有一个明智的选择，而对于中国房价下跌不足为虑。

日本政府宣布将耗资142亿人民币补贴在华企业迁回日本本土，耗资15亿元人民币补贴在华企业迁往东亚、东南亚等国家。美国也称不惜血本将美国企业撤回本土。

日美企业的撤离对中国房价是否会产生影响？一定会有影响，但是我们不用过度担心。中国房产的发展趋势不是日美企业所能左右的。

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日美企业撤离中国大陆，转向日美国内以及东南亚，是其针对产业空心化、国内产业链不全等现状，所采取的长期战略措施。

企业撤退的过程至少会在未来几年逐步实现，并且企业是否愿意撤离也要考虑。

在疫情爆发后，这种需求变得更加强烈。但这种战略转移绝非一日之功。

因此，对中国经济的影响，并不会集中在短期内暴发。

外企撤离中国必然对中国经济的增长以及当地人口就业产生影响，从而引起局部地区的房价下跌。

这种下跌主要体现在当地就业人口的减少，收入的下降，需求减少是最主要的原因。

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但中国经济的快速发展势头不会停下，全球经济一体化进程的加快，招商引资力度必将进一步加大，一带一路的策略将会吸引更多的外商投资企业到中国来投资办厂。

日本企业撤出中国的同时，会有更多的外资企业进入并填补市场，相信多年以后后悔的仍然是日美。

经济市场化、全球化的进程不可能因某个政府的强制干预而改变。未来中国经济的发展会证明这一切，而短期内对局部地区房价的影响，根本不值得我们过虑。

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会暴跌。房地产不是什么金融产品，只是金融工具。没有人会傻到为你首付100万，每月倒贴1万将房租给你。房产是人气、景气产品，受流动率绝对控制。

以深圳为例，如果拿掉富士康、华为、中兴、比亚迪，以工业人口最低养活6倍社会人口计算，深圳大街上基本就看不到什么人流。房价瞬间回到1千以内。这事在90年代的海南是有先例的，热钱流出、大街人流稀少，房价从1万闪跌至5百元。这还是有物业的优质房产，入住率低的无人气房产，只能卖到几十元。幸得东北大军纷纷捡漏，恢复人气，房价熬了20年又缓慢上来了。

相对而言，北京、上海流入人口部分以定居为目的，抗流动性强，房价抗浮动会好一些。但50％下跌空间还是有的。

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外资养活3000万工人，假设外资全部撤离且内资无法迅速填补缺口。将影响2亿人生计。房价闪崩只是副作用之一。

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从这个角度出发，外资、外贸不可控因素太大。只能作权宜之计。长期还是要培育内需、内资。

其实这里有两个问题，一是日美企业会不会从中国撤离；二、撤离后楼价会不会下跌。

首先我们得承认外资在中国的经营成本的确变高了。一是人力成本变高，二是优惠政策变少甚至没有了，三是厂房、写字楼租金变高。但这些也不足以让所有外资撤离，撤离的只是劳动密集型的低端加工企业。

中国人口基数大，市场前景好，外资企业很大的市场在中国。更重要的是中国有完整的供应链和配套产业。这两点东南亚是不具备的。

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外资企业在中国，不单提供了工作岗位，也带来先进的生产管理经验，更有效的促进经济的发展。市场前景好与否，与楼价涨跌有关系，但不是决定性因素。楼价涨跌供求关系是决定性因素。

因此，楼价涨跌与外资是不是撤离肯定会关系，外资撤离肯定会影响就业与经济。失业了，吃饭都成问题，哪有钱买房？没人买供大于求，房价肯定下跌。

判断楼价涨跌，有很多因素，比如大的经济环境、政府政策、土地资源等等。像今年，受疫情影响，全球经济衰退是必然的，房价下跌也是板钉钉上的事，如果不是特别急需，可以持币观望。

以上观点纯属个人观点，仅供娱乐！

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4月9日，美国白宫经济顾问库罗德提出了“不惜血本也要把美国在华企业迁至本土”的措施。所谓不惜血本，就是政府为企业迁往美国的一切费用买单。日本方面也紧随其后，于11日也宣布将日本在华企业迁至日本本土或东南亚国家。

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对此，我们认为，美国、日本政府能有此表态，虽然短期内不可能完成，但是外资撤离中国已经是呈现大的趋势，值得我们警惕。过去大家都要走全球化道路，而这场疫情过后，反而是要走“去全球化”进程。因为，这次疫情的全球传播使各国看到了全球化的弊端，此外，发达国家也想把中低端制造业捏在自己手上，否则这次疫情在防疫用品上也不会这么被动了。

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实际上，除了这次疫情的影响之外，还有几个原因促使美日企业撤出中国：第一，人力成本变高了。在中国你开个厂，招聘工人，每个月三四千元是最起码的。而越南人只要不到这个价格的一半，所以现在一些发达国家就把企业搬到东南亚地区，以降低企业成本。第二，过去，我们引入外资在土地、税收、贷款等方面，都有政策扶持，现在由于外资企业进入中国越来越多了，所以一些优惠政策就减少或者取消了。这让外资企业投资者觉得不舒服了。

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第三，由于国内房价走高，导致地价走高，于是写字楼、厂房的租金都上涨，这让很多外资企业深感国内的租金成本吃不消。其实，何止是日美等外资企业，就连华为的任正非都认为深圳房价太高，在龙岗区拿地成本贵。只好跑到东莞的松山湖去建厂、建科研基地。高房租、高地价，也在提高外资企业在中国的投资成本。

尽管如此，日美企业也最多撤走一部分企业至东南亚国家，并不会全部将所有投资在中国撤离：一方面，中国人口基数大，是世界上第二大消费国，市场前景好，外资即使撤离，也只是把生产基地放在中国东南亚国家，更何况不可能全都把企业撤走。另一方面，中国有完整的供应链和配套产业，就算美日把工厂搬回本国，那也会面临找不到零部件供应商而发愁，这样折腾时间一长，成本就上去了。

从长远来看，美日会撤走一部分在华企业，或搬到东南亚地区，他们自己国内是不可能生产的。这样既可以随时把产品输送到中国消费市场，又可以继续地使用中国的供应链和配套产业链，所以，现在越南、泰国、孟加拉国等国家，比较受美日企业的欢迎。而外资撤离，肯定会影响到国内的就业和经济，这给本来已经处于下行趋势中的国内经济更是雪上加霜。

实际上，外资要撤出中国对国内房价会产生三个方面的影响：其一，部分外资撤出国内，会使经济下行压力加大，白领失业增加，吃饭都成问题，哪有钱来投资性购房？其二，部分外资要撤出，外商肯定会把名下的国内房产给抛售，这些年外资既赚了人民币升值的钱，又可赚到国内高房价的钱。其三，很多国内为外企提供服务的相关的中国企业盈利减少，企业主很可能会抛售名下房产，继续选择苦撑。大量房产被甩向房地产市场，房价会进入调整周期，逐步回归理性。

就在中国武汉4月日号解封之时，武汉的复工复产标志着中国的疫情已经基本过去。在这种情况下，4月9日美国白宫经济顾问库罗德提成了“不惜血本也要把美国在华企业迁至本土”的措施。日本紧随其后，与11日也宣布将日本在华企业迁至日本本土或许东南亚国家。

不过，国内专家表示，日美企业想要完全搬迁出中国短期内很难做到，一方面美日两国在中国投资巨大，并不是说搬迁就搬迁的，即使要搬迁也会遭遇巨大损失。之前特朗普要求苹果CEO库克把苹果搬出中国，库克说什么也不答应。另一方面，现在全球产业链有明细的分工，中国负责中低端加工制造，而日韩负责生产零部件，而美国企业往往是出品牌,设计方案，如果产业链遭到破坏，对美国企业也是巨大伤害。

现在中国疫情已经基本过去，而美国疫情正在全面爆发，美国国内对特朗普意见很大，毕竟美国确诊新冠人群超过50万，死亡人数超过2万。现在的中国是全球最安全的国家，在这样的情况下又有哪家企业会选择搬出中国。因为搬出中国这不仅仅是跟钱过不去，还是跟自己的命过不去，试问一下有谁愿意？

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至于对国内房地产市场有没有影响？这也只能说受疫情影响，在疫情期间房地产市场确实是不景气。但是现在国内的疫情已经基本过去了，现在正是搞经济发展的最佳时机，未来的中国将会成为世界第一强国。那么房价肯定也会随着祖国的强大而上涨，我们所有中国人应该团结一心，加油！感谢大家的阅读，我是欧阳，喜欢我的请关注我，跟我一起了解房地产市场

惠州大亚湾(珠江四季悦城)推出9折优惠政策，外加1.5成首付免息2年

国内房价必然下跌.原因如下

1. 外资撤出导致经济下行压力增加；

2. 白领阶层失业率增加；

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3. 制造业受到打击；

4. 大量企业停摆；

5. 消费受到抑制；

会形道此路山改示响劳派。

6. 房地产市场失去投资价值；

中工产三高气特强放规联空传研劳包住。

7. 房地产下行

8. 房价下跌

让人悲伤的话题，现在经济受到冲击，企业没有订单员工没有事情做没有了收入，消费水平降低，现在物价反而上涨了，在高房价的压力下面，没有收入的人还面临着房贷带来的巨大压力，这些钱都是银行的钱，不还还不行的，要说降价银行也受不了，毕竟会导致相对于过去的收入对比，绝对形成亏损，这些钱都是国家的钱，怎么能轻轻松松随便亏损呢。

就算现在经济不景气的情况下，很多人收入在极速的萎缩，但是欠下的房贷一分都不能少，而房价在这次疫情当中并没有什么太大的波动，倒是一些跟房地产相关的消息一直在宣传房价要上涨了，一直在鼓励大家买房，这种说明了一些特别的问题，房价波动其实并不会特别大，因为折腾不起了，上去就会超出掌控，下跌就会崩塌，现在的局面是僵持阶段。

随着美国和日本鼓励本国企业迁出中国，我们先不管迁不迁得出去，就算迁出去了，国内的影响会有多少不得而知，但是房价肯定不会有什么波动，因为房价存在的意义非凡，影响也是巨大的，房子有着巨大的作用，国内民众的资产70%属于像房子这样的固定资产，一个家庭的绝大多数收入都用在房子身上，所以房价下跌很多已经购房的人顶不住，银行也顶不住。

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但是现在房子的需求在减少，房价上涨的空间有限，而且房子已经透支了大众绝大多数财富，导致了民众的财富被房子吸收，民众没有了多余的消费能力，拉动内需需要的是有消费能力，但是大家口袋里面没有钱，拿什么去拉动内需，就算日美企业真的搬了出去，那对国内的经济产业和就业会有什么影响这个不好说，但是肯定不会造成太深，房地产不会有什么波动，这是稳定经济的基本前提，因为经济危机的时候就是这样过来的。

美日企业从中国走出去不是多么大地坏事。有走有来！但是中国地高房价不是中国地立足之本。中国地人才和资金外流应该值得关注。

日美企业能牵出中国转而在其他地区布厂的，一般是在国内消费市场占额有限的，规模不是特别大的企业，要不然他们转移不合适，因为如果他们再把产品销往中国反而多了一个关税，中国一个市场顶一个欧洲市场。当然有人会说，如果转移到东盟国家也可以的，中国与东盟有自由贸易协定。是的，确实有自由贸易协定。但制定谈判这个自由贸易协定时，已经最大限度的考虑了工厂的转移问题，外商企业也是会仔细考虑的，在中国生产好处：商品本土化 更能深耕中国市场，中国产业链全球第一最完整，生产成本能做到最合理化下的最低成本，你把工厂搬到越南印度去，人工成本低了，配件成本是不是还需要到中国运进来，常年往返进配件，成本不说，时效是不是低了，企业压配件库存，产品再次销往中国这个巨大市场是不是资金链拖长了，货款周期是不是也响应拖长了，这些都是企业生存与发展，发展与壮大，乃至登顶世界颠覆的瓶颈问题。有雄心的企业，不会搬离中国，搬离的也会竞争力不强的企业或者那些大企业鸡肋的部分产能。

综上所述，日美企业搬迁出中国是个伪命题，近些年确实有不少劳动力密集型企业转移到东南亚，这是经济社会正常的市场需求转移，不是现在日本美国政府政治化的强推，就能把一些优质而又有雄心的企业转移出中国。而且这些外商享受了这么多年的税收政策，土地资源优惠使用政策，优质低价用工成本，国家也能轻易让他们这么转移走吗，除非破产逃离的。

这个世界就没有永远上涨而不会下跌的商品，而且一种商品，如果它涨得越厉害，并且大多数人都认为它不会下跌，那它未来就可能跌得越狠。因为群体的看涨和追逐会制造泡沫，在泡沫不断膨胀的情况下，很多入局者难以承受泡沫破裂的代价，所以入局者会努力防止泡沫破裂，直到所有的力量都无法阻止泡沫破裂的发生。

日本和美国近几十年都是在我国投资规模比较大的国家，日本和美国企业不仅为我国创造了很多就业机会，它们也给我国的外贸出口做出了不小的贡献。如果说日本和美国企业的撤出对于我国没有任何一点影响，这肯定是假的，外资的撤出，它们带走自己的管理技术，虽然它们也留下了拥有技术的工人和很多厂房设备，但是因为外企的离开会带走它们拥有的外贸市场，所以这对于我国经济还是会造成一些负面影响。

美企和日企的撤离不会是影响我国房价涨跌的主要因素，所以我国房价不会仅仅因为美国和日本企业的撤离而下跌，但美日企业的撤离可能会成为推动我国房价进入下跌通道的因素之一。道理其实也很简单，外企的撤离会带走一些工作岗位，而现在很多外企员工的身上都有房贷，工作机会的丢失会影响到一些人的还贷能力，也会限制这些人的消费能力，结果自然是会影响到房价。

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因为房地产已经很大，它几乎跟每个人的生活都有直接或间接的联系，所以任何一个行业的发展都会影响到房地产市场。旅游业的停滞会影响到房地产，出口会影响到房地产，实体店会影响到房地产，当很多的因素叠加在一起都是不支持高房价，那么最终等开发商、炒房客和中介都无法继续维持高房价局面的时候，房价自然会下跌，而且可能是短时间的快速下跌。

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