近日我看了宁南山写了一篇文章，真很有感触，很认同。在文中他谈到三类我们面临的问题，其中第二类问题是：政府和国民都知道很重要，关系到每个人的切身利益，但暂时看不到改善的希望，甚至趋势在变差。主要是谈了房价问题和孩子教育问题，我转述一下。他说一个年收入50万的家庭在全世界都算高收入，换成美元差不多8万，可以秒杀德国，美国，日本，英国的平均收入，但是就这样一个收入在中国还是活的很痛苦，更别说那些几千元万把块一个月的白领了。他先说了一下国外上班族的生活状态，每天5点下班肯定走人，即使是硅谷很少加班，每天大把的时间消磨在酒吧，聊天，旅游上，但是我国的中产每天上班，加班，劳动时间是全球最高的，没有休息，小心翼翼，但还是活的很累。比如他有个深圳的朋友问，他是否应该换一套房子？他现在住的房子可以卖300万，因为太久了所以想换大一点的，只要求换一个90平方过得去的一般住宅就可以，但是任何一套还说的过去有学位的房子至少需要800万，首付5成需要400万，还要贷款400万。他已经30多岁了，加上多年的积蓄100多万和卖房的300万刚好付首付，还差几十万中介费，税费，还没有算装修费，以后每个月还2万多，一年25万多的房贷。就算50万的收入扣除各种费用后到手只有40万，再除去房贷只有十几万的生活费，还要养二个孩子，二个老人，稍微不顺利比如工作没有了就会马上面临生存问题，所以非常的犹豫要不要换，而不换的话现在住的地方不仅仅太差，关键是孩子上学的学校太差了。所以很犹豫。说完了房子的巨大压力，然后说了孩子教育费用问题，深圳幼儿园一个学期1万的费用算便宜了，普通的需要1.5万到2万，一年下来需要5万元。为什么学前班这么贵呢？因为国家学前教育产业化政策，国家不承担让市场承担，也就是让家长承担，三年幼儿园需要15万，这是房价巨大压力下的另一个压力，正是在这个压力下放开二胎政策后也没有几个家庭愿意生。宁南山问:当初制定这个政策的人是否想过对千千万万家长说一声对不起？说完幼儿园说小学阶段，学校每天3点钟就放学了，导致二个问题，一个家庭必须有一个人全职带孩子，不仅仅少了一份收入，而且还需要给孩子报各种课外班，又是一大笔费用，如果学校不放学这么早，给孩子充足的学习时间，那么就不用一个家长在家带孩子，也不用报各种班了。这对家庭是另外一个负担，很多国企上班的还可以中途偷偷溜出去接孩子，但是民企上班的怎么办？很多家境一般的家庭没有钱报各种班，父母又忙于工作，孩子就在外混，抽烟喝酒打牌，才小学生啊，如果不是三点放学让他们在学校上学多好？为什么会三点放学呢？美其名曰是给孩子减压，但其实是推卸自己应该承担的教育责任，减压其实是减低了学校和教育部门的压力，增加了家庭管孩子的时间成本和金钱成本。宁南山说，应该做的是从源头提高教育质量，优化教学内容和结构，而不是减负缩短小学生在校时间，降低教育资源供给。这样的问题在全中国所有城市是普通现象，那买房贵，入学难的根源是什么？是我们学香港模式，是我们对城市人口规模进行严格的计划和管控的结果。不是根据市场需求，根据人口数量来决定供给多少土地，而是先决定城市的人口规划，再定供给多少土地来，这就本末倒置了，土地不是为人服务，而是人去适应人为制定出来的土地规划。深圳城市总体规划到2020年常驻人口控制在1100万内，建设用地控制在890平方公里，而实际上2015年深圳人口就突破了1100万，人增加了地没有增加，导致人们在有限的空间里激烈的争夺，房价怎么不贵？一个城市一旦定了人口的控制规模，那么配套的学校，住宅就按照目标人口建设，如果人口超过了计划，那么必定资源不够，于是就价格水涨船高，所以才房价，学费越来越高。在这个状况下中产阶级其实是穷人，很多北京，上海，深圳的人说有价值几百万的房子，其实大多是又老又旧的房子，是房价畸形导致的结果而不是真的值那么多钱。宁南山举了一个例子，深圳福田一个小区，楼间距很小，没有活动空间，楼下停满了各种电单车，就这样一个破旧的小区8万一个平方，一个90平方的房子需要700万，如果你年入50年住在这样的小区肯定毫无幸福感，但即使这样的小区，这样的收入也很累。中国的房地产模式是从香港引进的，土地限量供应+压缩住宅用地比例+土地竞价出让，这奠定了中国房地产的基调。导致地价，房价一路上涨，2005年的时候全国的土地出让面积是16.32万公顷，出让款是5505亿，而5年后变成了2.7万亿，2017年是5万亿。为什么要限制人口规模呢？逻辑是这样，放开土地供应就等于放开人口控制，那么大城市会无限膨胀，造成水资源短缺，耕地被占用，交通拥挤 ，各类资源紧张。但现在我们各个城市不就是这个现象吗？我们最不希望看到的恰恰都出现了。而且这个逻辑本身就有问题，人口的增长不是土地供应决定的，而是产业发展决定的，是经济发展程度决定的，因为人涌入大城市是因为工作，因为有收入，而不是因为土地，所以要根据人口数量来供应土地而不是相反。只有土地供应量多，那么房价就会比较合理，比如成都，重庆，虽然经济增长很快，但是房价长期在合理位置，还有比如长沙，房价前几年一直在6000-8000元，所以人们感觉很幸福。香港模式是有巨大问题的，人为的制造了牢笼效应，把人限制在一个发展空间里，而产业不断发展导致人口不断涌入，越来越的人口争夺有限的住房资源，教育资源，导致中产压力巨大，完全没有轻松的时候，没有幸福感。文章提到，要转变发展思路，不要把土地和房地产作为赚钱的工具，要牢牢树立“一切自然资源都是为人民服务”的原则，城市有多少中高端产业，能吸引多少人口，就供应多少土地，降低人口密度，扩大生存空间，竞争就不会如此激烈，资源的价格就不会这么贵，人们的压力就不会这么大，幸福感就会增加很多，社会矛盾也会减少很多。关于房地产文章还说了很多，有兴趣的可以去看原文。但这些就足够引起中产阶级的强烈共鸣了，所以我也情不自禁的转发了，这也算我对中国高房价的感慨吧！更多财经内容，请关注黑马财经圈 回复 秦芳丽用户 近日我看了宁南山写了一篇文章，真很有感触，很认同。在文中他谈到三类我们面临的问题，其中第二类问题是：政府和国民都知道很重要，关系到每个人的切身利益，但暂时看不到改善的希望，甚至趋势在变差。主要是谈了房价问题和孩子教育问题，我转述一下。他说一个年收入50万的家庭在全世界都算高收入，换成美元差不多8万，可以秒杀德国，美国，日本，英国的平均收入，但是就这样一个收入在中国还是活的很痛苦，更别说那些几千元万把块一个月的白领了。转载或此者引用本委支文内容请注明叫来源于芝士体回答他先说了一下国外上班族的生活状态，每天5点下班肯定走人，即使是硅谷很少加班，每天大把的时间消磨在酒吧，聊天，旅游上，但是我国的中产每天上班，加班，劳动时间是全球最高的，没有休息，小心翼翼，但还是活的很累。比如他有个深圳的朋友问，他是否应该换一套房子？他现在住的房子可以卖300万，因为太久了所以想换大一点的，只要求换一个90平方过得去的一般住宅就可以，但是任何一套还说的过去有学位的房子至少需要800万，首付5成需要400万，还要贷款400万。他已经30多岁了，加上多年的积蓄100多万和卖房的300万刚好付首付，还差几十万中介费，税费，还没有算装修费，以后每个月还2万多，一年25万多的房贷。就算50万的收入扣除各种费用后到手只有40万，再除去房贷只有十几万的生活费，还要养二个孩子，二个老人，稍微不顺利比如工作没有了就会马上面临生存问题，所以非常的犹豫要不要换，而不换的话现在住的地方不仅仅太差，关键是孩子上学的学校太差了。所以很犹豫。这产义又代通品基认，场许近办写厂引。说完了房子的巨大压力，然后说了孩子教育费用问题，深圳幼儿园一个学期1万的费用算便宜了，普通的需要1.5万到2万，一年下来需要5万元。为什么学前班这么贵呢？因为国家学前教育产业化政策，国家不承担让市场承担，也就是让家长承担，三年幼儿园需要15万，这是房价巨大压力下的另一个压力，正是在这个压力下放开二胎政策后也没有几个家庭愿意生。宁南山问:当初制定这个政策的人是否想过对千千万万家长说一声对不起？说完幼儿园说小学阶段，学校每天3点钟就放学了，导致二个问题，一个家庭必须有一个人全职带孩子，不仅仅少了一份收入，而且还需要给孩子报各种课外班，又是一大笔费用，如果学校不放学这么早，给孩子充足的学习时间，那么就不用一个家长在家带孩子，也不用报各种班了。这对家庭是另外一个负担，很多国企上班的还可以中途偷偷溜出去接孩子，但是民企上班的怎么办？很多家境一般的家庭没有钱报各种班，父母又忙于工作，孩子就在外混，抽烟喝酒打牌，才小学生啊，如果不是三点放学让他们在学校上学多好？度当命五革将队马空适参。为什么会三点放学呢？美其名曰是给孩子减压，但其实是推卸自己应该承担的教育责任，减压其实是减低了学校和教育部门的压力，增加了家庭管孩子的时间成本和金钱成本。宁南山说，应该做的是从源头提高教育质量，优化教学内容和结构，而不是减负缩短小学生在校时间，降低教育资源供给。这样的问题在全中国所有城市是普通现象，那买房贵，入学难的根源是什么？是我们学香港模式，是我们对城市人口规模进行严格的计划和管控的结果。不是根据市场需求，根据人口数量来决定供给多少土地，而是先决定城市的人口规划，再定供给多少土地来，这就本末倒置了，土地不是为人服务，而是人去适应人为制定出来的土地规划。深圳城市总体规划到2020年常驻人口控制在1100万内，建设用地控制在890平方公里，而实际上2015年深圳人口就突破了1100万，人增加了地没有增加，导致人们在有限的空间里激烈的争夺，房价怎么不贵？一个城市一旦定了人口的控制规模，那么配套的学校，住宅就按照目标人口建设，如果人口超过了计划，那么必定资源不够，于是就价格水涨船高，所以才房价，学费越来越高。在这个状况下中产阶级其实是穷人，很多北京，上海，深圳的人说有价值几百万的房子，其实大多是又老又旧的房子，是房价畸形导致的结果而不是真的值那么多钱。宁南山举了一个例子，深圳福田一个小区，楼间距很小，没有活动空间，楼下停满了各种电单车，就这样一个破旧的小区8万一个平方，一个90平方的房子需要700万，如果你年入50年住在这样的小区肯定毫无幸福感，但即使这样的小区，这样的收入也很累。中国的房地产模式是从香港引进的，土地限量供应+压缩住宅用地比例+土地竞价出让，这奠定了中国房地产的基调。导致地价，房价一路上涨，2005年的时候全国的土地出让面积是16.32万公顷，出让款是5505亿，而5年后变成了2.7万亿，2017年是5万亿。为什么要限制人口规模呢？逻辑是这样，放开土地供应就等于放开人口控制，那么大城市会无限膨胀，造成水资源短缺，耕地被占用，交通拥挤 ，各类资源紧张。但现在我们各个城市不就是这个现象吗？我们最不希望看到的恰恰都出现了。而且这个逻辑本身就有问题，人口的增长不是土地供应决定的，而是产业发展决定的，是经济发展程度决定的，因为人涌入大城市是因为工作，因为有收入，而不是因为土地，所以要根据人口数量来供应土地而不是相反。只有土地供应量多，那么房价就会比较合理，比如成都，重庆，虽然经济增长很快，但是房价长期在合理位置，还有比如长沙，房价前几年一直在6000-8000元，所以人们感觉很幸福。香港模式是有巨大问题的，人为的制造了牢笼效应，把人限制在一个发展空间里，而产业不断发展导致人口不断涌入，越来越的人口争夺有限的住房资源，教育资源，导致中产压力巨大，完全没有轻松的时候，没有幸福感。文章提到，要转变发展思路，不要把土地和房地产作为赚钱的工具，要牢牢树立“一切自然资源都是为人民服务”的原则，城市有多少中高端产业，能吸引多少人口，就供应多少土地，降低人口密度，扩大生存空间，竞争就不会如此激烈，资源的价格就不会这么贵，人们的压力就不会这么大，幸福感就会增加很多，社会矛盾也会减少很多。关于房地产文章还说了很多，有兴趣的可以去看原文。但这些就足够引起中产阶级的强烈共鸣了，所以我也情不自禁的转发了，这也算我对中国高房价的感慨吧！更多财经内容，请关注黑马财经圈 2024-12-04 1楼 回复 (0) 石艳秋用户 最近一段时间关于房产税的新闻纷纷见诸报端，一时间又把大家心中最纠结的话题给抓了起来，这就是房子。每每说到房地产的价格，几乎所有的朋友都是揪心不已，最近瀚哥的好朋友问瀚哥说：最近所在城市的房地产价格很高了，可以卖了房子来租房吗？碰到这样的问题，瀚哥也是有些无语凝噎了，我们反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是也没有说你自己已经有房子了就可以来租房。但是就像炒股一样，原先在调控之前，大家关心的是房价会不会接着涨，而如今调控日趋从严，大家关心的问题就变成了房价到底什么时候会降？未音经芝士回答允许不得转载本从文内容，否则将设较段视为侵权说到房价下降这个问题，其实不同城市有着太多不可控制的因素，这些因素导致了各地的房价差异很大，所以笼统的问到底什么时候房价会降？哪个城市房价会降？这样的问题相信凭我们的能力几乎没有人能够给予一个标准的答案，即使是最专业的房地产分析师也没办法给出答复，我们能够给的就是如何理解房地产的价格，而我们又怎么来看房地产的价格影响因素。一、影响房地产价格的核心因素到底是什么？美国总统川普先生曾经说过：影响房地产价格的因素只有一个，这就是地段、地段还是地段。这样的话在我们日常买房的过程中是可以当做一个重要参考依据的，但是我们如果真的要理解的话，影响一个地区房价涨跌的核心因素应该是：人口，人口还是人口。我曾经撰文反复论述过，城市与城市的战争就是人才的战争，就是人口的战争，这个逻辑古往今来一直如此，我们的古代先祖们在战争的时候最为重要的争夺资源就是人口，成吉思汗曾经用：“抢夺我们对手的奴隶，抢走我们对手的女人。”这样的口号来激励蒙古大军征讨世界，那么现实情况其实也是如此。我们认真反思中国房地产市场这蓬勃发展的年份，实际上在炒房热潮尚未完全来临之前，在房地产还没有成为一个炒作的商品之前，各地的城市房价上涨有着一个明显的逻辑，这就是人口的流动，根据安信证券的研究报告显示，2012年之后，中国的人口密集地流入了一二线大中城市，但是由于当地的土地供应水平的相对较低，所以人口成为了房地产价格上涨的根本动因。与此同时，人口流入速度较为缓慢的二三四线中小城市，由于土地供给量充足，人口进入力度较弱，所以房地产价格呈现出并不强势的走势。所以，在很大程度上房地产价格的上涨源于人口流动和城市土地供给。那么分析房地产价格的核心因素已经找到了，这就是人口。那么，我们不禁就要问了，为什么人们会这么集中地向一二线热点城市转移呢？其实，原因要从产业发展的深层去考虑，2007年美国次贷危机之后引发了震惊全球的金融海啸，金融海啸的结果就是让各国的外贸订单锐减，原先很多制造业相对比较发达的中小城市呈现出了较为严重的企业停工潮、倒闭潮，在这样的的大环境影响下，原先非常吸引人的东南沿海地区开始出现对于人口的吸引力衰退的现象。而在经济复苏的过程之中，各国的分工开始日益明确，优势产业的集聚水平进一步提高，互联网、金融、高端制造业、装备制造业这些高附加值产业得到了更多城市的重视，在美国像底特律等传统的制造业城市严重衰退，而像硅谷这样的互联网产业集中城市却出现了极度的经济繁荣，那么我们再来反观中国，中国的传统的制造业尤其是重工业出现了严重的产能过剩问题，而崛起的互联网经济却逐渐集中到了北京、上海、深圳、杭州这些核心一二线城市，互联网经济的集聚让这些一二线大城市保持了良好的产业活力，创造了大量的就业机会，最终形成了一个巨大的吸铁石，将人口疯狂地吸收到了这些城市。有了人口，就有了大量的住房需求，居住是所有人最为基础的一项生存需求，再加上互联网、金融、装备制造、生物制药这些行业都是处于朝阳阶段的高利润产业，这样的产业结构让吸引的人口拥有了较高的收入水平，就如同之前流传着非常盛行的北京西二旗收入五万像五千现象，就是互联网新贵集中时工作与生活的现实矛盾，但是从长期来看，这些人必然需要买房，从而成为了房地产市场真正的接盘者，推动了房地产价格的上涨。二、房地产价格什么时候会下降呢？我们仔细研究国家所采用的房地产政策，在政策层面出台的“房子是用来住的，不是用来炒的”的主基调，让我们明白了国家的目的其实并不是打压房地产价格，而是让房地产价格回归理性，让房地产回归居住属性，然后挤掉那些炒作的泡沫。所以，从这个角度来说，什么地方的房价会下降？什么时候的房价会下降？就变得很好回答了。首先，房价特别是一二线城市核心区的房价很难下降。因为只要中国经济保持着一个较好的发展水平，那么产业的集中程度一定是越来越高的，而不是越来越低的，产业集中度的提高让城市的人才培养机制，医疗教育水平，基础设施一定是日益提高的，所以，在大家都对美好生活向往的时候，只要一线城市的房地产价格没有离谱到赶人走的地步，那么一定会更多的人口涌入一二线大城市，所以一二线城市核心城区的房地产价格拥有着较大的支撑基础，所以核心城区的房价很难下降。过面高解公基流统九己采务类律备识适。其次，非核心城区和三四线城市危险了。由于前几年房价的疯狂上涨，这种需求的溢出效应导致了一二线城市非核心城区的房地产价格畸形上涨，现在随着调控收紧，这些地区原先超过其本身价值的需求就会降低，所以泡沫将会被挤出去，最终的结果就是房地产价格的下降。此外，就是三四线中小城市，一旦城市的产业出现衰退，人口出现流失，那么这个城市的房价必然会下降，甚至会下降的非常明显，这是一个不可逆的过程了。大城市的非核心城区说不定还有城市发展扩张之后，房价回升的可能性的话，那么三四线城市只要人口净流出了，这个几乎就失去了房价回升的基础。所以，如果大家想要判断房地产的价格，不妨就通过这个角度来判断，在任何一个国家一线城市的购房、生活都是成本极高的事情，所以房价的问题还是人口的问题，大家看人口就好了。 2024-12-04 2楼 回复 (0) 丁家乐用户 关于房价实际上我以前写过不少东西了，这里简述观点吧。第一，现在的高房价的形成，是有客观规律的。中国经济的高速发展，城镇化的推进，以及中国人土地情结，都在使房价远远高于人均购买力，成为了价格高地。这种高价不是什么“炒房客”就能够左右的，而是一种全民的力量支持，因此高房价是一种现状，而不是泡沫。未经芝士回七金答允许不得转载本文内容，否则近次将视为强侵权第二，现在房价的拐点其实已经到了，但是这个拐点并不像很多人说的，是房价暴跌的开始，而是房地产的发展逐渐缓慢平稳，成为正常行业，失去了以前高歌猛进的可能性。未来的房地产将逐渐进入平庸，而房价的增长也逐渐放缓。第三，很多城市面临房地产过度开发，空置率较大的问题，但是房地产有明显的不可转移性，一个城市的房价很难转移到其他城市发生影响，因此更需要因城施策。下把好手期几温，影响消眼圆。同时，很多城市的房价已经抑制了经济发展，但是还有城市需要房地产的拉动，这也是需要因城施策。第四，房地产整体市场未来的缓慢增长还是会持续的，大概需要10－30年的时间，随着观念和住房市场的成熟完善，房价才会结构性回调。 2024-12-04 3楼 回复 (0) 孔丹红用户 纵观中国房地产市场，长期来看，房价一直处于上涨的状态中，中间偶有波动，总的来说，涨的多跌的少。经常会听到身边有人抱怨，说房价又涨了，其实大家都从一个侧面消极的态度看待房价的，房价涨是很正常的，经济在发展，物价上涨，房价涨也是在符合情理的。就看房价涨的幅度是否符合市场规律，而不是通过投机炒房，抬高房价的。未经芝流士则回答允许不得族转载本从文内容，否则将比视为侵权面对高房价，很多人选择回避，甚至心态有些偏激了，认为房价高，楼市就会崩盘，事实上，你觉得房价高，但是别人并不一定觉得房价高，保持好心态，有能力有需求就可以买房。与其抱怨高房价，不如把时间和精力放在自己身上，多学习，努力工作，更好的生活，相信以后会越来越好。会力义各建很展长几，放做东收速带研调价。 2024-12-04 4楼 回复 (0) 张晨阳用户 如何看待房价这个问题其实很简单，不同的人有不同的看法，看站在什么角度来看。首先，现在没有买房的刚需面前，那么现在的房价真心高！这么高的房价刚需该怎么办呢？赶紧买！未经芝士回答允许不来得现转载本文内容，否斗决则将视为层侵权为什么？因为未来房价还有可能更高！也可以选择不买，因为还有住房租赁市场在发展，可以租房。问题是不可能租一辈子，终归要买的，对吧？那就早点买好了！如果现在炒房者角度来看房价，其实也不低了，但是不能再炒了，因为，房子是用来住的，各种政策严打炒房，很容易导致自己折进去。一到比条统则更影青省率。买房是为了住，那么现在的房价是合适的，不能等它跌，因为你等来的可能还是涨，这谁也说不准。能说准的是，你不买也有得住，是租还是共有产权，政策总会保障你住的需求！内系很常次设及思改清采许音，际矿克格养专铁。买不买的起，要不要买，还是看个人和市场！ 2024-12-04 5楼 回复 (0) 姚苏倩用户 谢谢邀请！从房价和收入之比，从房价和出租房收入比看，我们绝大多数城镇（特别是大中城市）的房价己高得离谱了，再加上我们人口数量将从顶峰往下走，房价这个泡沫不破才怪。 2024-12-04 6楼 回复 (0) 刘鑫用户 如何看待房价？这个问题提的的好。分析它是智商者分析房价走势和股指走势必备的每日作业。我个人认为房价横盘趋于下跌可能性大。这里有几个因素:一是国家出台的调控政策一个接一个，使房价横盘整理，涨跌幅度变窄；二是有经验的投资者、炒房客已抛房变现，现在的房价没有获利空间，他们不会杀回马枪，是房价有下跌趋势；三是刚需者买房难度大，跟不上房价的走势，只能等待观望，使做多者减少，产生房供给略大于求，是房价有进一步下跌趋势；四是房价横扫整理，趋于下跌时间一长，再加银行购房贷款利率上调，压力加大，产生逃贷现象，以至恐慌性抛房涌出，房价下行加快。至于房价何时止跌，静心等待观望。 2024-12-04 7楼 回复 (0) 孙凤萱用户 人口流入流出决定房价的上涨和下跌，人口流入必须企业不断增加，就业岗位越多，来的人就越多，如果企业不断倒闭，年轻人失业没有收入来源，在高消费的城市绝对待不住，去别的地方生存，中国的鄂尔多斯，煤炭企业倒闭，工人外流，房产大跌，美国的汽车城，汽车公司倒闭，大量的房子没人住，目前如果经济不断下滑，房价太高，影响了企业的竞争世界能力，一些工厂转移到贫困地区，上海人口连续两年下降，北京人口也开始外流，一些老板早有城市的房子，剩下的都是一些穷人，房子越建越多，买房的人越来越少，最后过剩，房子价值会回归。 2024-12-04 8楼 回复 (0) 朱绎蒙用户 对于国人来说，自古以来家是非常重要的，而家的标志就是房子，没有房子即使有了一家几口也没有安全感，也没有家的快乐和幸福。所以，无论钱多钱少，人们首先想到的就是怎样才能拥有安身立命的家。所以，改革开放以后，随着收入水平的提高，房地产行业蓬勃发展，因为几乎所有的人都是要依靠买房来让自己拥有一个家。由此，推动地产行业成为国家的支柱产业。当然，任何事情不可能永远持续的上涨。尤其是近几年，货币化拆迁让房价几乎翻了一倍，透支了未来行情。可以说这轮上涨是最后的晚餐，再上涨，至少目前不太可能，维持现状不下跌就是强势。我认为还有许多钢需需要买房，但现价能得起的不多啦。将来随着人们收入水平的进一步提高，具有发展潜力的城市，房价还会上涨，但幅度有限，有些虚高的城市下跌肯定是必然。 2024-12-04 9楼 回复 (0) 何小霜用户 泡沫飞上天，虚伪中华…。 2024-12-04 10楼 回复 (0)
近日我看了宁南山写了一篇文章，真很有感触，很认同。在文中他谈到三类我们面临的问题，其中第二类问题是：政府和国民都知道很重要，关系到每个人的切身利益，但暂时看不到改善的希望，甚至趋势在变差。主要是谈了房价问题和孩子教育问题，我转述一下。
他说一个年收入50万的家庭在全世界都算高收入，换成美元差不多8万，可以秒杀德国，美国，日本，英国的平均收入，但是就这样一个收入在中国还是活的很痛苦，更别说那些几千元万把块一个月的白领了。
转载或此者引用本委支文内容请注明叫来源于芝士体回答
他先说了一下国外上班族的生活状态，每天5点下班肯定走人，即使是硅谷很少加班，每天大把的时间消磨在酒吧，聊天，旅游上，但是我国的中产每天上班，加班，劳动时间是全球最高的，没有休息，小心翼翼，但还是活的很累。比如他有个深圳的朋友问，他是否应该换一套房子？他现在住的房子可以卖300万，因为太久了所以想换大一点的，只要求换一个90平方过得去的一般住宅就可以，但是任何一套还说的过去有学位的房子至少需要800万，首付5成需要400万，还要贷款400万。他已经30多岁了，加上多年的积蓄100多万和卖房的300万刚好付首付，还差几十万中介费，税费，还没有算装修费，以后每个月还2万多，一年25万多的房贷。就算50万的收入扣除各种费用后到手只有40万，再除去房贷只有十几万的生活费，还要养二个孩子，二个老人，稍微不顺利比如工作没有了就会马上面临生存问题，所以非常的犹豫要不要换，而不换的话现在住的地方不仅仅太差，关键是孩子上学的学校太差了。
所以很犹豫。
这产义又代通品基认，场许近办写厂引。
说完了房子的巨大压力，然后说了孩子教育费用问题，深圳幼儿园一个学期1万的费用算便宜了，普通的需要1.5万到2万，一年下来需要5万元。
为什么学前班这么贵呢？因为国家学前教育产业化政策，国家不承担让市场承担，也就是让家长承担，三年幼儿园需要15万，这是房价巨大压力下的另一个压力，正是在这个压力下放开二胎政策后也没有几个家庭愿意生。宁南山问:当初制定这个政策的人是否想过对千千万万家长说一声对不起？
说完幼儿园说小学阶段，学校每天3点钟就放学了，导致二个问题，一个家庭必须有一个人全职带孩子，不仅仅少了一份收入，而且还需要给孩子报各种课外班，又是一大笔费用，如果学校不放学这么早，给孩子充足的学习时间，那么就不用一个家长在家带孩子，也不用报各种班了。
这对家庭是另外一个负担，很多国企上班的还可以中途偷偷溜出去接孩子，但是民企上班的怎么办？很多家境一般的家庭没有钱报各种班，父母又忙于工作，孩子就在外混，抽烟喝酒打牌，才小学生啊，如果不是三点放学让他们在学校上学多好？
度当命五革将队马空适参。
为什么会三点放学呢？美其名曰是给孩子减压，但其实是推卸自己应该承担的教育责任，减压其实是减低了学校和教育部门的压力，增加了家庭管孩子的时间成本和金钱成本。宁南山说，应该做的是从源头提高教育质量，优化教学内容和结构，而不是减负缩短小学生在校时间，降低教育资源供给。
这样的问题在全中国所有城市是普通现象，那买房贵，入学难的根源是什么？
是我们学香港模式，是我们对城市人口规模进行严格的计划和管控的结果。不是根据市场需求，根据人口数量来决定供给多少土地，而是先决定城市的人口规划，再定供给多少土地来，这就本末倒置了，土地不是为人服务，而是人去适应人为制定出来的土地规划。
深圳城市总体规划到2020年常驻人口控制在1100万内，建设用地控制在890平方公里，而实际上2015年深圳人口就突破了1100万，人增加了地没有增加，导致人们在有限的空间里激烈的争夺，房价怎么不贵？
一个城市一旦定了人口的控制规模，那么配套的学校，住宅就按照目标人口建设，如果人口超过了计划，那么必定资源不够，于是就价格水涨船高，所以才房价，学费越来越高。
在这个状况下中产阶级其实是穷人，很多北京，上海，深圳的人说有价值几百万的房子，其实大多是又老又旧的房子，是房价畸形导致的结果而不是真的值那么多钱。
宁南山举了一个例子，深圳福田一个小区，楼间距很小，没有活动空间，楼下停满了各种电单车，就这样一个破旧的小区8万一个平方，一个90平方的房子需要700万，如果你年入50年住在这样的小区肯定毫无幸福感，但即使这样的小区，这样的收入也很累。
中国的房地产模式是从香港引进的，土地限量供应+压缩住宅用地比例+土地竞价出让，这奠定了中国房地产的基调。导致地价，房价一路上涨，2005年的时候全国的土地出让面积是16.32万公顷，出让款是5505亿，而5年后变成了2.7万亿，2017年是5万亿。
为什么要限制人口规模呢？逻辑是这样，放开土地供应就等于放开人口控制，那么大城市会无限膨胀，造成水资源短缺，耕地被占用，交通拥挤 ，各类资源紧张。但现在我们各个城市不就是这个现象吗？我们最不希望看到的恰恰都出现了。而且这个逻辑本身就有问题，人口的增长不是土地供应决定的，而是产业发展决定的，是经济发展程度决定的，因为人涌入大城市是因为工作，因为有收入，而不是因为土地，所以要根据人口数量来供应土地而不是相反。
只有土地供应量多，那么房价就会比较合理，比如成都，重庆，虽然经济增长很快，但是房价长期在合理位置，还有比如长沙，房价前几年一直在6000-8000元，所以人们感觉很幸福。
香港模式是有巨大问题的，人为的制造了牢笼效应，把人限制在一个发展空间里，而产业不断发展导致人口不断涌入，越来越的人口争夺有限的住房资源，教育资源，导致中产压力巨大，完全没有轻松的时候，没有幸福感。
文章提到，要转变发展思路，不要把土地和房地产作为赚钱的工具，要牢牢树立“一切自然资源都是为人民服务”的原则，城市有多少中高端产业，能吸引多少人口，就供应多少土地，降低人口密度，扩大生存空间，竞争就不会如此激烈，资源的价格就不会这么贵，人们的压力就不会这么大，幸福感就会增加很多，社会矛盾也会减少很多。
关于房地产文章还说了很多，有兴趣的可以去看原文。
但这些就足够引起中产阶级的强烈共鸣了，所以我也情不自禁的转发了，这也算我对中国高房价的感慨吧！
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最近一段时间关于房产税的新闻纷纷见诸报端，一时间又把大家心中最纠结的话题给抓了起来，这就是房子。
每每说到房地产的价格，几乎所有的朋友都是揪心不已，最近瀚哥的好朋友问瀚哥说：最近所在城市的房地产价格很高了，可以卖了房子来租房吗？碰到这样的问题，瀚哥也是有些无语凝噎了，我们反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是也没有说你自己已经有房子了就可以来租房。但是就像炒股一样，原先在调控之前，大家关心的是房价会不会接着涨，而如今调控日趋从严，大家关心的问题就变成了房价到底什么时候会降？
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说到房价下降这个问题，其实不同城市有着太多不可控制的因素，这些因素导致了各地的房价差异很大，所以笼统的问到底什么时候房价会降？哪个城市房价会降？这样的问题相信凭我们的能力几乎没有人能够给予一个标准的答案，即使是最专业的房地产分析师也没办法给出答复，我们能够给的就是如何理解房地产的价格，而我们又怎么来看房地产的价格影响因素。
一、影响房地产价格的核心因素到底是什么？
美国总统川普先生曾经说过：影响房地产价格的因素只有一个，这就是地段、地段还是地段。这样的话在我们日常买房的过程中是可以当做一个重要参考依据的，但是我们如果真的要理解的话，影响一个地区房价涨跌的核心因素应该是：人口，人口还是人口。我曾经撰文反复论述过，城市与城市的战争就是人才的战争，就是人口的战争，这个逻辑古往今来一直如此，我们的古代先祖们在战争的时候最为重要的争夺资源就是人口，成吉思汗曾经用：“抢夺我们对手的奴隶，抢走我们对手的女人。”这样的口号来激励蒙古大军征讨世界，那么现实情况其实也是如此。
我们认真反思中国房地产市场这蓬勃发展的年份，实际上在炒房热潮尚未完全来临之前，在房地产还没有成为一个炒作的商品之前，各地的城市房价上涨有着一个明显的逻辑，这就是人口的流动，根据安信证券的研究报告显示，2012年之后，中国的人口密集地流入了一二线大中城市，但是由于当地的土地供应水平的相对较低，所以人口成为了房地产价格上涨的根本动因。与此同时，人口流入速度较为缓慢的二三四线中小城市，由于土地供给量充足，人口进入力度较弱，所以房地产价格呈现出并不强势的走势。所以，在很大程度上房地产价格的上涨源于人口流动和城市土地供给。
那么分析房地产价格的核心因素已经找到了，这就是人口。那么，我们不禁就要问了，为什么人们会这么集中地向一二线热点城市转移呢？其实，原因要从产业发展的深层去考虑，2007年美国次贷危机之后引发了震惊全球的金融海啸，金融海啸的结果就是让各国的外贸订单锐减，原先很多制造业相对比较发达的中小城市呈现出了较为严重的企业停工潮、倒闭潮，在这样的的大环境影响下，原先非常吸引人的东南沿海地区开始出现对于人口的吸引力衰退的现象。
而在经济复苏的过程之中，各国的分工开始日益明确，优势产业的集聚水平进一步提高，互联网、金融、高端制造业、装备制造业这些高附加值产业得到了更多城市的重视，在美国像底特律等传统的制造业城市严重衰退，而像硅谷这样的互联网产业集中城市却出现了极度的经济繁荣，那么我们再来反观中国，中国的传统的制造业尤其是重工业出现了严重的产能过剩问题，而崛起的互联网经济却逐渐集中到了北京、上海、深圳、杭州这些核心一二线城市，互联网经济的集聚让这些一二线大城市保持了良好的产业活力，创造了大量的就业机会，最终形成了一个巨大的吸铁石，将人口疯狂地吸收到了这些城市。
有了人口，就有了大量的住房需求，居住是所有人最为基础的一项生存需求，再加上互联网、金融、装备制造、生物制药这些行业都是处于朝阳阶段的高利润产业，这样的产业结构让吸引的人口拥有了较高的收入水平，就如同之前流传着非常盛行的北京西二旗收入五万像五千现象，就是互联网新贵集中时工作与生活的现实矛盾，但是从长期来看，这些人必然需要买房，从而成为了房地产市场真正的接盘者，推动了房地产价格的上涨。
二、房地产价格什么时候会下降呢？
我们仔细研究国家所采用的房地产政策，在政策层面出台的“房子是用来住的，不是用来炒的”的主基调，让我们明白了国家的目的其实并不是打压房地产价格，而是让房地产价格回归理性，让房地产回归居住属性，然后挤掉那些炒作的泡沫。
所以，从这个角度来说，什么地方的房价会下降？什么时候的房价会下降？就变得很好回答了。
首先，房价特别是一二线城市核心区的房价很难下降。因为只要中国经济保持着一个较好的发展水平，那么产业的集中程度一定是越来越高的，而不是越来越低的，产业集中度的提高让城市的人才培养机制，医疗教育水平，基础设施一定是日益提高的，所以，在大家都对美好生活向往的时候，只要一线城市的房地产价格没有离谱到赶人走的地步，那么一定会更多的人口涌入一二线大城市，所以一二线城市核心城区的房地产价格拥有着较大的支撑基础，所以核心城区的房价很难下降。
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其次，非核心城区和三四线城市危险了。由于前几年房价的疯狂上涨，这种需求的溢出效应导致了一二线城市非核心城区的房地产价格畸形上涨，现在随着调控收紧，这些地区原先超过其本身价值的需求就会降低，所以泡沫将会被挤出去，最终的结果就是房地产价格的下降。此外，就是三四线中小城市，一旦城市的产业出现衰退，人口出现流失，那么这个城市的房价必然会下降，甚至会下降的非常明显，这是一个不可逆的过程了。大城市的非核心城区说不定还有城市发展扩张之后，房价回升的可能性的话，那么三四线城市只要人口净流出了，这个几乎就失去了房价回升的基础。
所以，如果大家想要判断房地产的价格，不妨就通过这个角度来判断，在任何一个国家一线城市的购房、生活都是成本极高的事情，所以房价的问题还是人口的问题，大家看人口就好了。
关于房价实际上我以前写过不少东西了，这里简述观点吧。
第一，现在的高房价的形成，是有客观规律的。中国经济的高速发展，城镇化的推进，以及中国人土地情结，都在使房价远远高于人均购买力，成为了价格高地。
这种高价不是什么“炒房客”就能够左右的，而是一种全民的力量支持，因此高房价是一种现状，而不是泡沫。
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第二，现在房价的拐点其实已经到了，但是这个拐点并不像很多人说的，是房价暴跌的开始，而是房地产的发展逐渐缓慢平稳，成为正常行业，失去了以前高歌猛进的可能性。
未来的房地产将逐渐进入平庸，而房价的增长也逐渐放缓。
第三，很多城市面临房地产过度开发，空置率较大的问题，但是房地产有明显的不可转移性，一个城市的房价很难转移到其他城市发生影响，因此更需要因城施策。
下把好手期几温，影响消眼圆。
同时，很多城市的房价已经抑制了经济发展，但是还有城市需要房地产的拉动，这也是需要因城施策。
第四，房地产整体市场未来的缓慢增长还是会持续的，大概需要10－30年的时间，随着观念和住房市场的成熟完善，房价才会结构性回调。
纵观中国房地产市场，长期来看，房价一直处于上涨的状态中，中间偶有波动，总的来说，涨的多跌的少。
经常会听到身边有人抱怨，说房价又涨了，其实大家都从一个侧面消极的态度看待房价的，房价涨是很正常的，经济在发展，物价上涨，房价涨也是在符合情理的。就看房价涨的幅度是否符合市场规律，而不是通过投机炒房，抬高房价的。
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面对高房价，很多人选择回避，甚至心态有些偏激了，认为房价高，楼市就会崩盘，事实上，你觉得房价高，但是别人并不一定觉得房价高，保持好心态，有能力有需求就可以买房。与其抱怨高房价，不如把时间和精力放在自己身上，多学习，努力工作，更好的生活，相信以后会越来越好。
会力义各建很展长几，放做东收速带研调价。
如何看待房价这个问题其实很简单，不同的人有不同的看法，看站在什么角度来看。
首先，现在没有买房的刚需面前，那么现在的房价真心高！
这么高的房价刚需该怎么办呢？赶紧买！
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为什么？因为未来房价还有可能更高！
也可以选择不买，因为还有住房租赁市场在发展，可以租房。
问题是不可能租一辈子，终归要买的，对吧？那就早点买好了！
如果现在炒房者角度来看房价，其实也不低了，但是不能再炒了，因为，房子是用来住的，各种政策严打炒房，很容易导致自己折进去。
一到比条统则更影青省率。
买房是为了住，那么现在的房价是合适的，不能等它跌，因为你等来的可能还是涨，这谁也说不准。
能说准的是，你不买也有得住，是租还是共有产权，政策总会保障你住的需求！
内系很常次设及思改清采许音，际矿克格养专铁。
买不买的起，要不要买，还是看个人和市场！
谢谢邀请！
从房价和收入之比，从房价和出租房收入比看，我们绝大多数城镇（特别是大中城市）的房价己高得离谱了，再加上我们人口数量将从顶峰往下走，房价这个泡沫不破才怪。
如何看待房价？这个问题提的的好。分析它是智商者分析房价走势和股指走势必备的每日作业。我个人认为房价横盘趋于下跌可能性大。这里有几个因素:一是国家出台的调控政策一个接一个，使房价横盘整理，涨跌幅度变窄；二是有经验的投资者、炒房客已抛房变现，现在的房价没有获利空间，他们不会杀回马枪，是房价有下跌趋势；三是刚需者买房难度大，跟不上房价的走势，只能等待观望，使做多者减少，产生房供给略大于求，是房价有进一步下跌趋势；四是房价横扫整理，趋于下跌时间一长，再加银行购房贷款利率上调，压力加大，产生逃贷现象，以至恐慌性抛房涌出，房价下行加快。至于房价何时止跌，静心等待观望。
人口流入流出决定房价的上涨和下跌，人口流入必须企业不断增加，就业岗位越多，来的人就越多，如果企业不断倒闭，年轻人失业没有收入来源，在高消费的城市绝对待不住，去别的地方生存，中国的鄂尔多斯，煤炭企业倒闭，工人外流，房产大跌，美国的汽车城，汽车公司倒闭，大量的房子没人住，目前如果经济不断下滑，房价太高，影响了企业的竞争世界能力，一些工厂转移到贫困地区，上海人口连续两年下降，北京人口也开始外流，一些老板早有城市的房子，剩下的都是一些穷人，房子越建越多，买房的人越来越少，最后过剩，房子价值会回归。
对于国人来说，自古以来家是非常重要的，而家的标志就是房子，没有房子即使有了一家几口也没有安全感，也没有家的快乐和幸福。所以，无论钱多钱少，人们首先想到的就是怎样才能拥有安身立命的家。所以，改革开放以后，随着收入水平的提高，房地产行业蓬勃发展，因为几乎所有的人都是要依靠买房来让自己拥有一个家。由此，推动地产行业成为国家的支柱产业。当然，任何事情不可能永远持续的上涨。尤其是近几年，货币化拆迁让房价几乎翻了一倍，透支了未来行情。可以说这轮上涨是最后的晚餐，再上涨，至少目前不太可能，维持现状不下跌就是强势。我认为还有许多钢需需要买房，但现价能得起的不多啦。将来随着人们收入水平的进一步提高，具有发展潜力的城市，房价还会上涨，但幅度有限，有些虚高的城市下跌肯定是必然。
泡沫飞上天，虚伪中华…。