购买二手房时，房东贷款没有还清怎么办？

谢邀:其实这个问题是很好解决的，先以首付款的形式给中介公司并要求中介公司写收据(因为一但出现任何问题收款方是中介公司，而不是卖房方)或以第三方托管的形式将这部分房款打到其帐户上(房产交易中心为第三方)，一般来说当卖房方拿到首付款后，中介公司会陪同卖方去还清所欠的贷款余额，同时也会通知你一同前往，接着中介公司会要求卖方立即进行过户，当过户完成后，你按合同的约定将余款付清即可，第三方托管也是这样，只有当卖方过户手续完成后，托管方才会在一定的时间内将你买此房的余款给付卖方。

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”那么，卖房前如何还清贷款?

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一、拿买家首付款还清贷款

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这种做法对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就面临很大的财产损失。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于独立账户“监管”之下，等过户后再“解冻”付给卖家。

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自行支付用于解抵押要求卖方满足：

1)房屋无查封等限制转让的情形；

2)抵押权人最多两个，且不能同为小贷；

3)两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期；

4)解抵押金额不超过成交价八成(注意计算方式)；

5)卖方无未完结诉讼；

6)办理赎楼公证；

7)收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码；

全部条件满足，按自行支付购房款操作；如后期出现风险，中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。

二、卖家自己凑钱还清贷款

【案例】近日，韦女士由于工作调动的原因要去外地生活，在离开之前想要将房子卖掉。该套房源是她在5年前买的，当时办理了15年的房贷，因此房子目前的贷款还没有还清的。那么，这样的房子可以出售吗?

【解答】一般来说，还没还清贷款的房子也是可以出售的。由于“按揭转按揭”的贷款已于前两年叫停，所以要出售这类房产，前提条件是卖家首先将所剩房贷还清。还清贷款后，买家再按购买二手房的流程进行贷款购买，评估、抵押、向银行申贷。而卖家需要自筹资金解抵押，等买家向银行贷到款后，再支付给卖家。

来源：《城市房地产管理法》、

先解押，后过户！处在按揭状态的房产，必须先结清原按揭贷款，解除原抵押登记手续后，方可办理产权过户手续！！！

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（1）买卖双方签定买卖合同

买卖合同中关于该房产的抵押情况，具体需解押的资金（银行欠款），在条款中关于房产约定解押的问题，卖方配合解押、解押资金、解押方、以及房产解押产生相关的费用承担方，需在条款中明确清楚；而在签定合同之前的任务则是，核对产权人、核对房产抵押欠款，以及房产解押方（费用承担方）。

（2）卖方向银行申请解押

由产权人（借款人、卖方）向银行申请房产解押，急借款人向银行预约《房屋他项权证》，需借款人（产权人、卖方）带上身份证、借款合同到所属的贷款银行进行书面申请。

（3）房产解押方式

来说论领再越算划，养识。

解押方式主要有三种：卖方自解、买方出资解押、或第三方担保机构垫资解押，三种解押方式。

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若是卖方自解，则没有什么需要注意的；

若是买方出资解押，则需要主要的有卖方的产权情况是否存在纠纷，产权人的债务情况以及征信情况等；

若是第三方担保机构垫资解押，则主要关心的是房产解押所产生的费用问题。

（4）注销房产抵押登记

不动产登记和交易中心，注销产权抵押登记，在借款人（产权人、卖方）还款后xx工作日（具体时间因银行而定），到银行领取抵押注销受理单，之后再根据受理单上的时间到交易中心领取抵押注销后的产权证。

（5）房产交易过户

按正常房产交易流程走。

若买方一次性购买，则是：签约——买卖双方开资金监管账户——存放款——交易过户申请——缴税——领取新产权证——房屋交接——交易完成。

若卖方按揭购买的，则是：签约——申请解押——评估——存首付款——申请贷款——银审批——解押还款、产权注销——存差额款——缴税/交他项——银行放款、领证——物业交接——交易完成。总结：在二手房交易中，所交易的房产需解押的情况是比较普遍的现象，若是买卖双方都不熟悉房产交易的手续以及流程的，私下成交的二手房，也可以找专业房产经纪机构做代办；房产交易所涉及的资金量巨大，交易资金的安全才是重中之重！！！作者：天天房知道，专注房产频道！

很简单，先赎楼，关键是谁出钱赎楼。第二，交首付并实行资金监管；第三，申请贷款；第四，贷款申请得到批准后，递件交易；第五，房产证出来后，去银行办抵押手续；第六，贷款发放后，交接房屋，办理物业、水电气过户，支付尾款。

感谢邀请。我进入房地产这一行，一开始做的就是房产中介，主要卖二手房。题主说的这种情况在二手房交易当中非常常见，但是这里面也存在着一定的风险。为了保证客户的利益，一定要谨慎处理。

房东贷款没还清，这时候房子其实还不完全属于房东，房子这时候是在银行抵押着的。要进行交易的话，必须要先把贷款还清，把房子从银行解压出来。

这个谁来把贷款还上，是买方还是卖方，这个时候就要注意一些，谨慎处理了。为了安全起见降低客户风险，要求房主自己还贷款解压比较好。尽量让房东自己把贷款还上。但是有的房东实在是无力偿还，那就只能是客户帮忙还上了。这种情况下，一定要先查档，让房主带着身份证去房管局查一下档案，看一看房子有没有查封或者其他问题，确保房子产权清晰没有问题。然后让房主提前联系好银行客户经理，让银行提前把合同从银行保险库里提出来。接着房主与买方约定好时间，一起去银行还贷款解压。解压完毕双方立马去房管局过户，争取半天之内完成这些流程。反正这个过程时间越短越好。什么时候房子过到买方名下，交完税，不动产证到手以后才算安全。

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还有一种情况，房东和买方都没有钱还贷款。这个时候可以找一家靠谱的垫资公司，不过他们会收取相应的利息。买方先拿垫资公司的钱还上贷款，过户到自己名下，然后买方再拿着不动产证去银行做抵押按揭，银行放了款再还给垫资公司。这个过程最长一个月。垫资公司收取一个月的利息，利息谁付，双方协商。

谢邀，本人从事二手房交易工作多年，给您解答一下

房屋还有未结清贷款，可以以以下几种当时办理:

1.房主自凑款解压，就是房主自己解决银行贷款

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2.买方首付款解压，这个前提是房主没有足够的钱去撤押，这个需要双方自己协商约定在合同里，还要写好收条。最好直接转入贷款账户，以防挪作他用！

3.房主没钱撤押，买方不愿意帮还，这种情况需要第三方资金的垫付，中间肯定会产生垫款费用。

点把外相建程展，热话集音复照价。

4.最后还可以根据地方政策，申请贷款转移到买方名下。

开它线月党别论油什打，复省准严。

希望能够解答您的疑惑，望采纳！！

其实这个问题非常的普遍，也不是什么大事，购买二手房时，如遇甲方房屋内贷款没有还完，无外乎几种方法；

1、首先甲方的房屋必须无任何抵押和贷款，甲方必须还清贷款才能过户交易；

2、甲方借助乙方的首付款来还清房内贷款；

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只有以上两种方法

其中第二点非常重要，合同中一定要写清楚，乙方必须陪同甲方去银行还贷，甲方拿着首付溜之大吉的例子不少。

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不过买房子这种大事情有爱事先调查清楚，如果是找的中介，不能听中介一面之词，自己辛苦一趟去当地房管局做一个产权调查，产权调查中可以清楚的知道房屋内的所有信息，包括产权人姓名，共有几名产权人，有无贷款记录，贷多少款，贷多少年，是否还有其他抵押情况，是否被查封等重要信息。

以上希望能帮到你。

买二手房最重要的是权属清晰，明确。

根据二手房流通交易的规定，房东贷款没有还清的情况下，按正规流程，当地“房地产市场监管平台”上是备注了贷款的，绝对走不了交易程序，也不能过户。因为房贷没有还清，没有在银行解押。万一本人没有去还贷，银行对这套房子也是拥有拍卖权利的，这样就会产生房产权属纠纷。

所以要想买的清白，没有后顾之忧，就必须确保房子没有其他纠纷，也要确保贷款还清（按本人经验来说，最好不要去参与房东的还贷，也不要同意中介公司所谓的第三方垫资，里面可以操作的东西太多，不是专业人士容易被坑，反正你只买可以按正规流程走的二手房，不要贪图小便宜）。

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在二手房买卖中，不少房子原来房主都办理了银行贷款，考虑到房子贷款没还清，房子交易前卖家需要先还清房贷，解除房产抵押，房子才能够办理过户。主要方式有以下几种：

1、房主自筹钱还清房贷：房主自筹钱将房贷结清，解除房子抵押，但这种方式对房主影响会较大，短期内他的经济压力会变大。

2、买家首付款帮还清贷款：房主没有能力还清所有房贷，和买家协商提前支付首付款，然后房主向贷款银行申请提前还款，解除房子的抵押。这种方法虽说很省事，但如果卖家不可靠，是存在一定的风险。建议买卖二手房最好是通过资金监管来办理钱款交接，不要进行直接钱款交易，风险颇大。

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3、中介垫资：房主找到中介将银行房贷还完，然后房主将房屋过户，等收到钱款后再将资金还给中介。在这个过程中，中介会收取一定利息。现在很多大点的中介都支持这种赎楼方式。

这地现常设取处术转安车半，团斯参红。

以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！

到法家者干张步技，般县。

这类问题很好解决。

第一判断是按揭贷款，还是私人或者民间借贷贷款。

第二协商，

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协商还款办法，是业主自己还，还是其他方式。

第三，协商主要解决问题办法

1-业主可以自己换，这类问题通常是准备过户之前把银行款项还清就好。

作说家因全道手光争至群需千技响快京。

2-业主无法自己还，可分类，过桥，找别人支付，付服务费，或者你来还，做资金监管。

这类问题，要担心的是私人之间的抵押贷款，纠纷比较多，看具体问题具体对待，如果是民间借贷关系，需要把借贷人约好一起沟通并签合同。