高层的地下承重墙出现了点状锈斑。如何是好？

问题中描述的这种情况，很明显是由于地下室外墙内的对拉止水螺栓的端部发生了锈蚀所造成的，不会造成房屋倒塌。

对拉止水螺栓是对拉螺栓的一种。

在现浇钢筋混凝土构件浇筑时，未凝固的混凝土会对构件的侧向模板产生压力。特别是对于竖向构件，这种压力更大。而竖向构件中的钢筋混凝土剪力墙，还要控制好其墙体厚度，保证墙体厚度的精度达到规范要求。这样就对墙体两侧模板的稳固性和位置精确度提出了比较高的要求。对拉螺栓就是为了解决这个问题出现的。

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对拉螺栓作为模板支撑结构的节点，对墙体两侧的模板进行拉结，承受模板传来的混凝土浇筑时所产生的侧向压力，并且固定两侧模板的间距（即墙厚），是保证剪力墙模板支撑体系强度、刚度和稳定性的重要构件。就像下面这样：

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对于地下车库、地下室的外墙，抗渗要求特别高，就不能采用普通的对拉螺栓了，而是需要采用对拉止水螺栓。与普通对拉螺栓相比，止水螺栓的中间位置有止水片，并且对拉止水螺栓是需要留在墙体内的，不可重复使用。而普通对拉螺栓可以配合PVC管重复使用。对拉止水螺栓如下图所示：

地同面量反没造风需委府查住。

在地下室外墙拆模时，需要将对拉止水螺栓露出墙体的部分进行切割，中间段留在墙体中。具体做法是将螺栓两端的锥形塑料垫块剔除，形成凹槽，再将露出的螺栓杆从凹槽的最内部割断。

然后清理凹槽，待凹槽干燥后刷防锈漆，干燥后浇水湿润，对墙体两侧的凹槽用微膨胀水泥砂浆进行封堵，封堵后在封堵处做防水附加层，再进行整体墙面的防水层施工。具体做法如下图所示：

通过上面的分析，很明显锈斑的出现是因为地下室外墙拆模时，对拉止水螺栓的处理不到位所导致的。最有可能的原因有可能是以下几种：

1、凹槽清理不干净。

2、对拉止水螺杆没有从凹槽根部割除，存在残留部分。

3、未刷防锈漆。

4、对拉止水螺杆安装时已经出现了锈蚀，并且未做除锈处理。

5、防水层出现开裂，水分渗入导致止水螺杆锈蚀。

虽然这种情况不至于产生房屋倒塌这样严重的后果，但是任其发展的话，对拉止水螺杆会整体被锈蚀，形成贯穿墙体的细小孔道，这样地下室外墙外侧土体中的水分就会沿着这些孔道进入室内，导致地下室外墙发生渗漏。如果再严重的话，甚至会引起墙内钢筋的锈蚀，危害结构安

全。

所以遇到这种情况还是要尽快进行处理。其处理方法与拆模后对拉止水螺杆的处理步骤基本相同。

首先要剥除锈斑位置的墙面饰面层、找平层、防水层、附加防水层、封堵砂浆层，露出原凹槽。以凹槽根部为标准割除螺栓杆残留，彻底清洗凹槽；干燥后刷防锈漆，宜多遍成活；再按照上面的步骤做砂浆封堵及附加防水层、防水层、找平层、饰面层。要注意新做的防水层应与原防水层重叠至少100mm以上。

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地下室的墙体为钢筋混凝土浇筑，也就是砼墙。如果发现砼墙上有规则排列的点状锈斑，不必过分担心，这种锈斑不会对承重结构有影响，房子更不会因此倒塌；如果是不规则的条状锈斑就需要引起警惕了，往往意味着主筋保护层厚度不足，钢筋接触空气发生锈蚀，这是严重的质量问题了。

砼墙上的点状锈斑是由于对拉止水螺栓没有处理好引起的，基本上对于结构不会有影响。那么这个螺栓是干什么用的呢？我们都知道，现浇混凝土就需要立模板。混凝土浇筑下来后会对墙体两侧模板产生挤压力，也就是撑开来。为了防止这种现象，就需要使用对拉螺栓将两侧的模板拉起来，这样就可以对抗混凝土产生的挤压力，防止模板撑开。由于地下室墙体还要具备一定的防水能力，因此不能使用普通的对拉螺栓，而要使用对拉止水螺栓，这种螺栓是要留在砼墙内的。现在还有三段式止水螺栓，中间部分留在混凝土内，两端可以旋转拆卸，既可以重复使用又避免端部处理不到位带来的麻烦。

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产生锈斑的原因通常是由于浇筑完成后，对拉止水螺栓剔除深度不足，接触空气所致。处理的办法也很简单，将对拉止水螺栓端部周围剔除，深度至少2公分以上，沿着根部将对拉止水螺栓端部切除。端部刷防锈漆，再用高标号的水泥修补凹槽就可以了。如果锈蚀较为严重，切除后应该做除锈处理，清洗干净后再做修补。需要注意的是螺栓的切割需要轻轻进行，避免大力震动。剔除后的凹槽必须使用水泥修补，不能使用腻子填充，这样就对螺栓没有保护作用，还会出现锈蚀情况。

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对于室内的墙体，如果钢筋出现锈蚀，其实是很严重的一种现象。而这种现象对于地下室来说是更最为的常见。那么哪些情况是墙体内的钢筋锈蚀呢？我们发现这种情况以后又该如何处理呢？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答墙体内钢筋锈蚀的问题。

关于高层的地下承重墙出现了点斑状的锈蚀，该如何是好？其实个人此时给出的观点就是不用太担心，因为地下室的承重墙如果出现点斑状的锈蚀，一般不是墙体内的钢筋导致的。锈蚀的原因一般来源于墙体施工过程中所遗留的螺栓所导致的。为什么这么说呢？家居杂坛首先给大家解答这种点斑状锈蚀的具体来源。

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对于高层地下室承重墙点斑状的锈蚀，基本上都是穿墙螺栓锈蚀导致的。那么什么是穿墙螺栓呢？为什么又会出现穿墙螺栓呢？这就要从承重墙的施工过程来进行了解。下面家居杂坛就给大家详细的介绍地下室承重墙的具体施工过程。

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步骤①：基础底板完成以后的钢筋绑扎。也就是说，我们基础的垫层或者是地板完成以后，然后放出墙体的控制线。此时一般来说就可以从基础上来进行连接钢筋。这样就开始绑扎我们地下室承重墙的钢筋。

步骤②：支护模板。我们地下室承重墙最后之所以能够浇筑而成型，完全依靠的就是俩侧所支护的模板。目前阶段所使用的模板基本上是竹胶板。在竹胶板上先按照水平和垂直的距离要求在竹胶板上打孔。然后在竹胶板背面安装有木方。这样就可以搬两侧模板合起来。

步骤③：安装穿墙螺栓。对于地下室的穿墙螺栓基本上都是不可拆卸的，中间带有止水片的穿墙螺栓。安装的时候就是从模板上我们所打的孔内穿入，然后两头利用螺丝将模板进行固定，一般中间夹的是木方子。这里面的穿墙螺栓就是普通的钢筋制作而成的一种螺纹形状的加固材料。

步骤④：浇筑混凝土。我们将楼房承重墙的模板支护到位，并采取木方和脚手管进行加固，完成以后就可以向内部浇筑混凝土。将混凝土墙模板内的灌满灌实。

步骤⑤：拆模。当混凝土达到其应有的强度以后，我们就可来拆墙体的支护模板。此时一般就是把穿墙螺栓两头的螺丝拆掉，然后把模板从墙上拆下来。这个时候对于地下室来说，穿墙螺栓就留在了墙体内，而且两侧是伸出于墙体的。

步骤⑥：切除穿墙螺栓并做处理。当我们墙体所有的拆模完成以后，就要需要对这些承重墙表面行处理。这个时候需要将穿墙螺栓从两侧切除，然后将裸露的穿墙螺栓钢筋使用防锈漆涂刷，以免起生锈。之后就可以进行表面的抹灰。

下点本因利少话广持断称。

总结分析：通过以上对地下室承重墙整个施工的介绍，我们就会发现在地下室承重墙的表面是留有很多的穿墙螺栓的，这个穿墙螺栓距离墙体的外表面只是有抹灰层的厚度。所以，如果防锈处理不好，那么我们地下室承重墙的表面就会出现点点斑斑的锈蚀，这也就是问题中所提到的一种现象。

我们明白了地下室承重墙上所出现的点办状的锈蚀的具体来源，那么我们就可以根据其产生的原因去采取具体的处理方法。个人要说的观点还是就是采取常规的除锈处理。具体可以按以下的流程进行操作。

㈠、我们首先要将出现锈蚀的部位的表面的抹灰层或者是混凝土剔凿掉。同时记得一定要剔凿的稍微深一些，这样我们好找到内部的锈蚀的具体的位置。像这种问题就是找到锈蚀的穿墙螺栓，不让穿墙螺栓裸露出来。

㈡、使用化学的除锈剂或者是机械除锈的方法进行除锈。所谓的机械除锈，就是使用角磨机之类的工具，头带上钢丝刷来进行除锈。另外如果没有这些工具的话，直接就使用钢丝刷来刷就可以了。直到刷出来的都是里面没有锈蚀的钢筋为止。同时要将表面的一些刷下来的灰尘铁锈清扫干净，并将剔凿区域清洗干净。

㈢、重新涂刷防锈漆。这个时候大家就可以涂上专用的防油漆。例如最常用的铁灰或者是铁红都是可以的。这里我们重点需要关注的就是防锈漆涂刷的遍数，个人认为防锈漆不能吃涂刷一遍。个人给出的观点就是防锈漆最少涂上三遍，等第一遍干透以后，然后涂第二遍，第二遍干透以后涂第三遍。直到我们能看到防锈漆有一定的光泽度才算合格。

㈣、恢复。所谓的恢复，就是我们将锈蚀的穿墙螺栓处理完成以后，要及时的将表面的剔凿处恢复原状。此时个人给出的建议就是选择抗裂砂浆，或者是具有防水性能的砂浆来进行填塞。填塞完成以后，表面进行挂网抹灰，这样处理完以后基本上就可以杜绝这种缝锈蚀问题的出现。

对于楼房中墙体或者是顶板出现的不同的锈蚀情况，大家一定要搞清楚其具体的原因。例如问题中所说的点斑状的锈蚀，基本上都是穿墙螺栓的锈蚀所导致的。如果墙体上出现了横竖规则的直线型的锈蚀形状，那么此时基本上可以断定是钢筋锈蚀导致的。对于钢筋的锈蚀，大家也要采取剔凿除锈，然后恢复的方法进行处理。不能让钢筋一直持续生锈，那样会严重影响其使用寿命的。

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看照片，个人认为是当初的支模加固用的穿墙止水螺丝没有处理好造成的。。。。

对结构安全是不会有影响。。。最大的影响是观感，可以处理的。。。

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