您好！可以现在协议或判决中约定房屋产权的分割方式，然后等房产证下来以后，凭《判决书》或《协议书》进行房产更名。但如果房子是还有贷款的，就会更麻烦。第一，为什么房产证还没下来不能更名购买房产的过程通常分为：签订购房协议-网签备案-房产预登记在网签备案、或预登记阶段，会把房产按照购房协议上面登记的购房人，在房管系统中进行备案，主要作用是防止“一房多卖”、也禁止“炒房”，所以一旦涉及到备案、登记，再做购房人变更就比较困难。所以如果涉及离婚改名，则必须先等证下来以后，再做变更。第二，等房产证下来之后，如何变更通常情况，离婚时会对财产进行析产，不管协议离婚还是判决离婚，都会对这套房产的归属进行界定，结果会以《离婚协议书》或《离婚判决书》的方式呈现。所以等房产证下来以后，夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后约定的产权人名下。第三，如果还有贷款，应该怎么办？房产过户或更名的前提，贷款还清无抵押。如果贷款还没还清一般是不允许变更的，所以通常情况下，法院都会把房产判给贷款人，离婚后由贷款人继续偿还贷款，并折价补偿另外一方。但如果房产判给非贷款人一方，有两种解决方法：1、由离婚后房产持有方一次性偿还贷款，然后再进行过户；2、双方约定，离婚后房产持有方继续还贷，直至还清之后再进行房产过户，条款可以在《离婚协议书》或《离婚判决书》中约定清楚。最后提示一点，离婚房屋产权变更是需要双方配合的。如果认为对方可能不配合，可以把要求对方配合的条款在《离婚协议书》或《离婚判决书》中约定清楚。希望回答对题主有帮助。 回复 张鸿梓用户 您好！可以现在协议或判决中约定房屋产权的分割方式，然后等房产证下来以后，凭《判决书》或《协议书》进行房产更名。但如果房子是还有贷款的，就会更麻烦。第一，为什么房产证还没下来不能更名购买房产的过程通常分为：签订购房协议-网签备案-房产预登记未经芝士回理些答允许不得转载本文内容，持否则强将视为至侵权在网签备案、或预登记阶段，会把房产按照购房协议上面登记的购房人，在房管系统中进行备案，主要作用是防止“一房多卖”、也禁止“炒房”，所以一旦涉及到备案、登记，再做购房人变更就比较困难。高还内又命论造金极积整段织，布非半省列感圆。所以如果涉及离婚改名，则必须先等证下来以后，再做变更。第二，等房产证下来之后，如何变更通常情况，离婚时会对财产进行析产，不管协议离婚还是判决离婚，都会对这套房产的归属进行界定，结果会以《离婚协议书》或《离婚判决书》的方式呈现。所以等房产证下来以后，夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后约定的产权人名下。第三，如果还有贷款，应该怎么办？房产过户或更名的前提，贷款还清无抵押。如果贷款还没还清一般是不允许变更的，所以通常情况下，法院都会把房产判给贷款人，离婚后由贷款人继续偿还贷款，并折价补偿另外一方。但如果房产判给非贷款人一方，有两种解决方法：1、由离婚后房产持有方一次性偿还贷款，然后再进行过户；2、双方约定，离婚后房产持有方继续还贷，直至还清之后再进行房产过户，条款可以在《离婚协议书》或《离婚判决书》中约定清楚。最后提示一点，离婚房屋产权变更是需要双方配合的。如果认为对方可能不配合，可以把要求对方配合的条款在《离婚协议书》或《离婚判决书》中约定清楚。希望回答对题主有帮助。国要他时法把好因其少决，给志报书历属火县引。 2024-11-25 1楼 回复 (0) 李海桃用户 1、你提的是：房产证待办中双方离婚了能过户给对方吗，我就理解为：商品房买卖合同中买方是你们两个人共同享有。如果没有房贷，是协议离婚，在办理房产证时，需要双方带着离婚协议、离婚证、户口本、身份证的原件、购房合同到当地房产交易大厅就可以办理。若有房贷，除了在离婚协议书上注明由谁来全权还贷，还要先去银行办理更改还贷人等事宜，等银行还贷事宜办好了，在按上面说的带齐证件去房产交易大厅办理。2、如果是法院判决离婚的，（需还贷，先去银行办理更改还贷手续后，）双方带法院判决书，身份证、户口本、离婚证原件、购房合同去办理房产证，如是法院判决书是强制执行的，你带上上述原件，不需要对方到场，就可以去房产交易大厅办理手续。 2024-11-25 2楼 回复 (0) 邱清泉用户 可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了 ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信 2024-11-25 3楼 回复 (0) 薛奇尔用户 关键是房屋归谁所有，是怎么约定的。是达成的离婚协议，还是法院判决离婚，如果协议有效且约定房屋归你，那么协商由对方协助，提交相关材料给不动产管理中心，申请登记到你名下。或者房产证己经办理好，申请变更过户到你名下。或者提交判决书给法院，申请强制执行。 2024-11-25 4楼 回复 (0) 蒋培杰用户 产证还没有完全下来的话，暂时还不能完成过户手续。如果你们是协议离婚，需要在协议当中约定清楚，等到办理房产证的时候，到不动产交易中心办理。如果是诉讼离婚的话，直接带着判决书过去就可。 2024-11-25 5楼 回复 (0) 韶宜然用户 1、房产证的办理，以当时商品房买卖合同中约定的买方为准；2、如果商品房买卖合同中的买方是一方，则房产证需要办理到买方名下；3、如果房子没有贷款，则可以根据离婚协议，直接将房产证办理至另一方名下；转同载或者引用本文内容请注生王明来分源于芝士回际答4、如果房子有贷款，则需要先还清贷款，再办理到对方名下。建议咨询律师获得更多专业帮助。 2024-11-25 6楼 回复 (0)
您好！可以现在协议或判决中约定房屋产权的分割方式，然后等房产证下来以后，凭《判决书》或《协议书》进行房产更名。但如果房子是还有贷款的，就会更麻烦。
第一，为什么房产证还没下来不能更名购买房产的过程通常分为：签订购房协议-网签备案-房产预登记
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在网签备案、或预登记阶段，会把房产按照购房协议上面登记的购房人，在房管系统中进行备案，主要作用是防止“一房多卖”、也禁止“炒房”，所以一旦涉及到备案、登记，再做购房人变更就比较困难。
高还内又命论造金极积整段织，布非半省列感圆。
所以如果涉及离婚改名，则必须先等证下来以后，再做变更。
第二，等房产证下来之后，如何变更通常情况，离婚时会对财产进行析产，不管协议离婚还是判决离婚，都会对这套房产的归属进行界定，结果会以《离婚协议书》或《离婚判决书》的方式呈现。
所以等房产证下来以后，夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后约定的产权人名下。
第三，如果还有贷款，应该怎么办？房产过户或更名的前提，贷款还清无抵押。如果贷款还没还清一般是不允许变更的，所以通常情况下，法院都会把房产判给贷款人，离婚后由贷款人继续偿还贷款，并折价补偿另外一方。
但如果房产判给非贷款人一方，有两种解决方法：
1、由离婚后房产持有方一次性偿还贷款，然后再进行过户；
2、双方约定，离婚后房产持有方继续还贷，直至还清之后再进行房产过户，条款可以在《离婚协议书》或《离婚判决书》中约定清楚。
最后提示一点，离婚房屋产权变更是需要双方配合的。如果认为对方可能不配合，可以把要求对方配合的条款在《离婚协议书》或《离婚判决书》中约定清楚。
希望回答对题主有帮助。
国要他时法把好因其少决，给志报书历属火县引。
1、你提的是：房产证待办中双方离婚了能过户给对方吗，我就理解为：商品房买卖合同中买方是你们两个人共同享有。如果没有房贷，是协议离婚，在办理房产证时，需要双方带着离婚协议、离婚证、户口本、身份证的原件、购房合同到当地房产交易大厅就可以办理。若有房贷，除了在离婚协议书上注明由谁来全权还贷，还要先去银行办理更改还贷人等事宜，等银行还贷事宜办好了，在按上面说的带齐证件去房产交易大厅办理。
2、如果是法院判决离婚的，（需还贷，先去银行办理更改还贷手续后，）双方带法院判决书，身份证、户口本、离婚证原件、购房合同去办理房产证，如是法院判决书是强制执行的，你带上上述原件，不需要对方到场，就可以去房产交易大厅办理手续。
可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了 ------------- 如果我回答对你有帮助，请关注我一下。或有其他问题也可以关注我，给我发私信
关键是房屋归谁所有，是怎么约定的。是达成的离婚协议，还是法院判决离婚，如果协议有效且约定房屋归你，那么协商由对方协助，提交相关材料给不动产管理中心，申请登记到你名下。或者房产证己经办理好，申请变更过户到你名下。或者提交判决书给法院，申请强制执行。
产证还没有完全下来的话，暂时还不能完成过户手续。
如果你们是协议离婚，需要在协议当中约定清楚，等到办理房产证的时候，到不动产交易中心办理。如果是诉讼离婚的话，直接带着判决书过去就可。
1、房产证的办理，以当时商品房买卖合同中约定的买方为准；
2、如果商品房买卖合同中的买方是一方，则房产证需要办理到买方名下；
3、如果房子没有贷款，则可以根据离婚协议，直接将房产证办理至另一方名下；
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4、如果房子有贷款，则需要先还清贷款，再办理到对方名下。
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