多城发布租房风险提示，长租公寓为何频频“爆雷”？谢谢邀请！说几句：近期在我们的金融投诉平台上，有关长租公寓的投诉，特多。长租公寓频频“爆雷”，形成跑路潮。其原因几乎如出一辙：那就是“高收低租”的经营模式。即不惜以明显高于市场的价格向房东收房，再以明显低于市场的价格向租客出租。长租公寓要求租客的租金一年一付或半年一付，却按月给房东打款，利用支付时间差融资金。一套房源的现金流就有几万元，要是上千套上万套，就是一个惊人的数字了。如果仅仅偶尔作为一种短期营销手段未尝不可，但是作为长期的经营模式必然面临风险，是不可能持续的，必死无疑!多城发布租房风险提示，是必要的，但仅仅是提示是不够的。从合同角度、民事来讲，它是一个逾期违约。但是，从刑法来讲，它用这种方式则涉嫌诈骗。它是一种集资！相关部门对这块应该要更重视！ 回复 许怡乐用户 多城发布租房风险提示，长租公寓为何频频“爆雷”？谢谢邀请！说几句：版权到归芝队况士回年答百网站或原作者所有近期在我们的金融投诉平台上，有关长租公寓的投诉，特多。长租公寓频频“爆雷”，形成跑路潮。其原因几乎如出一辙：那就是“高收低租”的经营模式。即不惜以明显高于市场的价格向房东收房，再以明显低于市场的价格向租客出租。使并长战思风白花集传拉越红。长租公寓要求租客的租金一年一付或半年一付，却按月给房东打款，利用支付时间差融资金。一套房源的现金流就有几万元，要是上千套上万套，就是一个惊人的数字了。如果仅仅偶尔作为一种短期营销手段未尝不可，但是作为长期的经营模式必然面临风险，是不可能持续的，必死无疑!多城发布租房风险提示，是必要的，但仅仅是提示是不够的。从合同角度、民事来讲，它是一个逾期违约。但是，从刑法来讲，它用这种方式则涉嫌诈骗。它是一种集资！相关部门对这块应该要更重视！种后学都应还已决石列院状住。 2024-11-22 1楼 回复 (0) 施嘉怡用户 这个现象确实应当引起重视。长租公寓频频爆雷，显示的这一行业内投机心态太浓郁，持续扎实做这一行当的思维偏淡。在长租公寓频频爆雷之前，长租公寓获得了一个非常飞速的发展。可以说，全国各地长租公寓如雨后春笋般地冒了出来，既有茁壮之势，却难以雨露均沾。未经芝士回答布允许不得别转载本文内比容，否是计则将视为侵权需要注意到的是，长租公寓公寓频频爆雷其核心原因在于入不敷出，其进入门槛远远超越从业者的想象。除了一些房企买地建立自有长租房项目之外，很多长租房运营企业只是一个中介型企业，他们向市场收购房源，然后向租客出租。这样的运作模式要想有利润，就是从房东手里低价收购房源，然后向租客高价出租，然后中介企业赚取利差。然而随着进入这一行业者甚众，竞争激烈不可避免，而寻常的运营逻辑显然不行。于是，“低收高租”变为“高收低租”，大家都急于先把市场给占了，赔本赚吆喝成为事实。当然，这样的烧钱需要比较深厚的“内力”，挺不住了就崩了。其实长租房市场如果不是自有项目的话，没必要整在一块运作，这样的形式主义，对租客来说不一定有好处，只是增加了中间商赚差价。长租还频频出现暴雷，最倒霉的还是租客，几万块钱的租金交出去了，企业却倒了，有的还向银行分期贷了款。同电做造志思白务矿素办维圆。 2024-11-22 2楼 回复 (0) 段向明用户 作为北漂租房一族，天眼妹这几天也在关注长租公寓的情况。总结了下，长租公寓暴雷背后通常有以下几个套路：1.“高进低出、长收短付”“高进低出、长收短付”，指的是一些长租公寓的经营模式，他们通常是高价租入房源（承诺给房东高价房租）再低价出租（承诺给租客低价租金），一次性收取租客1-2年租金却按月向房东支付租房款。转载里或者引用名本文内价容却请注明家来源于芝士回答他们的目的是为了扩张房源和收割更多的租客，这些公寓公司，当收到的现金达到一定额度后，就开始计划跑路了。所以说，如果你租到的房子租金真的过分便宜了点，请...务必要小心警惕。（天眼妹心疼地抱住贫穷的寄几）电加它通及少，受验周市。2.租金贷租金贷，是指长租公寓与租客签下租约的同时，也和金融机构合作，让租客签订贷款合约，金融机构替租客支付了全年房租，租客再向金融机构按月偿还租房贷款。了水些建老山张研习便查。这些手段主要是某些强调“押一付一”的公寓公司采用的。通过这样的手段，长租公寓就可以得到整年的房租，提前拿到扩张资金，却只需每月交付给房东房租，租客看似每月在“交房租”，其实是每月在还“贷款”...然而这些操作绝大数租客和房东并不知情，租客以为自己把租金交给了房东，没想到自己却不小心背上金融贷，最后公寓公司跑路，房东因收不到房租退租，租客不但收不回自己的押金，还要每个月给金融机构还钱。3.老板被执行不履行天眼妹看到有位网友正是暴雷的受害房东，他提到，有些公寓公司为了骗到钱后逍遥法外，竟然还有这样的手段：有些中介，他们与房东、租客签约的公寓公司只是一个马甲公司，他们一般会拉来一个“背锅侠”当法定代表人，以后被告被执行，都和公司背后的实际老板没有关系，“背锅侠”即使上了失信名单，若无实际偿还能力，也只能彻底当个“老赖”，可以长期不履行还款义务。而实际老板又该如何变现呢？只要他们和充当马甲的公寓公司随便签个合作合同（租办公楼啊、买办公设施啦...），就能转移现金，成功套现。看完这段话天眼妹真是毛骨悚然，还有什么能阻止这些钻钱眼里又不择手段的骗子吗？？？4.公司换马甲继续坑人题主在问题里提到的杭州友客，公司全称为杭州友客房地产代理有限公司，该公司成立于2019年6月，值得注意的是，这家公司才成立一年多，就已经换过3次法定代表人了。你说它要是不心虚，为什么换得这么频繁呢？特别是在今年7月，这法定代表人、企业联络人员、高管都连环发生了变更......天眼查显示，暴雷的长租公寓，基本都频繁地发生工商变更。以巢客的关联公司杭州适享科技有限公司为例，今年以来，该公司共发生两次法定代表人变更，4月，原法定代表人张嘉龙退出，由黄大坤接任；8月，黄大坤退出，由陈挺继任。无独有偶，上海岚越企业管理咨询有限公司也于今年4月开始发生数次法定代表人、监事、投资人的工商变更。天眼查专业版风险数据显示，据不完全统计，我国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。所以啊，在租房前，有必要查一下这家公司/关联公司的风险信息。看长租公寓这波连环暴雷，气势都有几年前P2P暴雷内味了...天眼妹不得不感慨，为了一己私利，他们不惜让数以万计的人“无家可归”、背负债款...在巨大的利益泡沫面前，你永远看不到那些人的道德底线在哪里。 2024-11-22 3楼 回复 (0) 苏琪琪用户 几乎所有“爆雷”的原因都是一样的，那就是“骗局”前几年的P2P“爆雷”，被骗的人是看上高利息那时候身边不少朋友，家人都有做。有的退出早的，说不定还赚了点，有的来不及退出的，就损失惨重了。这个事情上也一直和爸妈说，“你看上的是高利息，别人要的是你的本金”。未经芝士回答允身许不得转载具本文内容，否社则将红单视为侵权事实上还有很多其他的骗局也是如此，炒外汇、炒贵金属，这种事情屡见不鲜，有的时候老人被洗了脑之后，看到很多“托”在那里疯狂“赚钱”，难免也就上当了。长租公寓“爆雷”，被骗的人是看上低租金正常市场价3000的房子，年付只要2000可以租到，换了很多人肯定会动心。要可过二你常先整支眼包。这次“爆雷”的品牌，多出现于“高收低租”运营模式，如果用脑袋想想，也不能长久，可惜用户并不知道。面如把性好只程则色群且，须支率。房东还算好，收不到租可以收回房子，损失还没那么大。但是房客就麻烦了，如果快到期了，损失一两个月的租金，可能还没那么心疼；但万一是刚付了一年租金，住了一两个月的，那就血本无归了。总结：市场上并不是不存在高性价比的东西，但是如果完全不符合市场规律的，那么就要多留一个心眼了。大家要记住“天上不会掉馅儿饼”，掉下来看上去是“馅儿饼”，其实很可能就是“圈套”。说两个自己被骗的例子。1、十多年前玩网游就被骗过，看到性价比很高的装备，就兴致冲冲地跑过去交易。可是一转眼，屏幕一闪，卖家已经把原来的“极品”变成了“垃圾”，兴奋之余没有注意，就这么上当了。虽然网游里的东西价值没那么高，但也是辛苦付出时间和点卡得来的，心疼了好久。不过这也让我在很多事情上“长了记性”，也算是个不错的经历。2、还是十多年前，刚开始炒股票，作为新手自然很兴奋。在微博看了个老师，每天发预测，都很准，于是加了联系方式。他们也不要钱，就是说，给股票，赚了钱分他们10%。那时候依照正常心理来看，不赚钱不付出，也无所谓嘛。就试了试，刚开始几个股票果然赚了点，就给他们转了10%的盈利。后来就没这么好运了，等亏的时候，他们就说下次再给好消息，补回来再谈。然后一直好几个都不赚钱，也就不再相信他们了。现在回想起来，他们也属于空手套白狼啊，只要有人相信他们，赚了能分钱，亏了没风险，瞎报几个股票就行了。不过以上的两个例子都没有让我血本不归就是了，但现在想来还是有点不舒服。最后说回长租公寓我在疫情之前也恰好租了一间房做二房东，没想到在中介遇到的也是个长租平台。平台名字就不说了，在签约之前也查了下他们，是房产上市公司旗下的品牌，相对放心。他们租给我是5000，还给我看了他们和原房东的租约。他们长租是5年，价格是4500，然后逐年递增，到了第五年也要5000，不过现在是第二年，所以可以用这个价格租给我，而且可以月付。当时看到他们是按照这个模式的话，相对来说感觉还是有保障的，至少不亏钱啊。像之前提到的3000租来2000租出去，不爆都很难。可以，由于疫情影响，不仅长租平台缺少了很多租客，像我这样的不少二房东可能也是举步维艰，10个月里，有3个月房子是空着的，就算其他几个月赚了点，算下来还是亏了将近1万，准备过两个月到期了就不续约了。其实像是这种“高进低出”的情况，如果有媒体或者自媒体可以尽早爆出来，让这种骗人的把戏没有市场，挤压其中的泡沫，相信受到损失的人也会减少。所以，个人对于多城发布租房风险提示的行为表示十分赞同！最后，还是要吐槽一下，我的“OFO小黄车”的199元押金啥时候能退啊，还排在600多万位呢！ 2024-11-22 4楼 回复 (0) 卢良策用户 高收低出，是长租公寓频繁暴雷的最根本的原因。高收低出是指长租公寓高价从房东手里拿房源，由于市场竞争激烈不得不以低于房东的拿房成本租给租客。比如，网传某品牌公寓，付给房东的租金为6000元/月，而租给租客才4000元/月。这种亏本的买卖，不出现资金断裂，就没有天理了。因为不赠钱，迟早有一天要倒的。 这是因为长租公寓的商业逻辑有问题。长租公寓和酒店一样，就是通过装修提高租金差，利润的本质是来源于房东与租客之间的房租差价。高收低出，房价差是负数，怎么会有利润。之所以这么多公寓敢高收低出，一方面他们是想提前圈地，占领市场优势。做一个品牌，或者做大之后收购。版权归芝士回答网站或原产作而管单者速所有加大资金杠杆，让长租公寓加速暴雷。一般长租公寓都会收2个月的押金，加上长租公寓火爆之后，市场上出现了很我的装修贷、经营贷等形式的资本。长租公寓拿着这些资金和资本，盲目地扩张。过大的杠杆、资金成本让长租公寓盈利非常困难，加速了长租公寓的暴雷。得如制此山，光空段按厂。产品同质化，竞争激烈。长租公寓的核心就是装修，很多长租公寓的装修风格同质化严重。尤其当某个地域的长租公寓市场出现供应量大于需求量时，长租公寓之间就容易出现价格战。导致长租公寓的价格战争激烈，愈演愈烈。一旦客人有了更多的选择，客人就会讲价、导致长租公寓空置。这就导致长租公寓的收入锐减。长租公寓相对国外，目前还是比较早期的阶段。随着市场机制的不断发展，国家政策的不断完善，未来的长租公寓行业会越来越规范，但是需要时间。长租公寓也会不断提高自己的运营和服务水平。希望我的回答，可以帮到你更多酒店干货分享和为出面各建件路接农必门规海完温连除层。欢迎关注：小王在酒店 2024-11-22 5楼 回复 (0) 文书仪用户 说是“爆雷”还不如说是新的套路方式！ 从业房产中介5-6年，一直在2线城市，以前租房子从来没有碰到这种事情，租客租房花了还会被房东赶出来，房东租出去的房子收不到租金，这一切的一切都要从这些房屋托管公寓说起。今年疫情刚刚好转，3月份回来上班，那段时间可以说不管是租房还是卖房，都处于一个低迷的状态。 版权象点归芝士回答网站或原给我作者所角有很多人几个月没上班了，各种贷款需要还，压力一天比一天大，没办法，很多房东为了缓解压力，房租自动降价，就算是房屋降价，租房的人还是很少。到了5月份左右，我们这边就新来了一大批，房屋托管公司，大量收购这类租房，不看你装修如何，只要在市场价格内和符合他们条件的房源都收！刚开始还没觉得什么，以为是这种房屋托管从大城市过来的，有钱任性，后面慢慢的越来越让大家想不明白。 他们收房的条件，和我们平时看到那种托管公司完全不一样，以前正常的房屋托管公司，一般都是签3-5年租赁合同，交租方式都是押2付3的居多，低价收回来，然后自己重新翻新一下，在高租转租出去，赚取中间的利润。 然后新的房屋托管公司就厉害了，交租方式押1付2 或者押2付1 和押1付6 ，3种方式，但是需要你给免租期2-3个月，免租期结束之后，才支付租金，签合同可以把押金给你。 在发年工水高外四又研拉划，标院厂火。这种看来是也问题不大，就是交租方式变化了一点。 但是后面我们才发现了猫腻，原本是从业主那边4000/月收回来的房子，他们又重新放出来租，2800-3000/月，直接降价1000块钱，然后要求客户，押1付1年租金或者半年租金还送你2-3个月免租期。 天啊！这种房屋托管公司在发福利吗？ 亏本的生意也做。 其实聪明的人已经懂了，这个就是空手套白狼。他们只花了1个月或者2个月的押金，就可以使用你房子3-4个月左右，而且在转租出去收人家半年或者1年的租金，一套房子就赚几万块钱。 发多家使相数正第计期西话，群需半历亲效按县。这就是他们的套路方式！ 为何这2个月很多城市开始“爆雷”了呢，因为刚好免租期结束了，要交租金给房东了，才发现他们已经跑路了！！！ 他们就是抓住今年的特殊情况，很多房东需要用钱，然后房子又难租，所以在很多房东看来，他们就是救星，没想到入了圈套。 后面林姐姐在次提醒，近期要租房的朋友，不管是自己找的房子还是找中介公司，签合同都要问情况是不是和房东直接签，还是和第三方托管公司！ 2024-11-22 6楼 回复 (0) 乔晴雪用户 长租公寓，是一种互联网金融的创新，之前有飞速的发展。但在实际操作层面，有些误入歧途了。转称载建或者引用见本文内容半请注明里来源于芝士回答比如高收低租等不长久的盈利模式，靠多收房来金融形成资金池等。违背了初心。需要加大管理，比如资金参考股市一般的实现第三方管理。 2024-11-22 7楼 回复 (0) 非童年用户 长租公寓为何频频“爆雷”，说到底，还是资金链出现问题，无法维持经营。长租公寓的经营并不复杂，按道理说低价租房，然后高价出租是基本原则，但实际上多数经营长租公寓的都是野心家，考虑的首先是烧钱占领市场，同时再去融资，玩的就是资本运作。既然租房的都开始搞app运营那一套，就一定会有同样的高淘汰率，借不到钱的时候，就是末路，今年疫情对经济的打击很大，当资金对长租项目失去兴趣时，长租公寓就原型毕露，租住率下降以及高价拿房的导致的入不敷出等弊端全部暴露，很快就资金链断裂，“爆雷”无法避免。芝士上回战答必实，版新权必究，未经许可，不得转载这里最需要注意的还是房东，现在法律保护租客的居住权益，房东在碰到长租公寓拿房时，一定要谨慎操作。 2024-11-22 8楼 回复 (0)
多城发布租房风险提示，长租公寓为何频频“爆雷”？
谢谢邀请！
说几句：
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近期在我们的金融投诉平台上，有关长租公寓的投诉，特多。长租公寓频频“爆雷”，形成跑路潮。其原因几乎如出一辙：那就是“高收低租”的经营模式。即不惜以明显高于市场的价格向房东收房，再以明显低于市场的价格向租客出租。
使并长战思风白花集传拉越红。
长租公寓要求租客的租金一年一付或半年一付，却按月给房东打款，利用支付时间差融资金。
一套房源的现金流就有几万元，要是上千套上万套，就是一个惊人的数字了。
如果仅仅偶尔作为一种短期营销手段未尝不可，但是作为长期的经营模式必然面临风险，是不可能持续的，必死无疑!
多城发布租房风险提示，是必要的，但仅仅是提示是不够的。从合同角度、民事来讲，它是一个逾期违约。但是，从刑法来讲，它用这种方式则涉嫌诈骗。它是一种集资！相关部门对这块应该要更重视！种后学都应还已决石列院状住。
这个现象确实应当引起重视。
长租公寓频频爆雷，显示的这一行业内投机心态太浓郁，持续扎实做这一行当的思维偏淡。
在长租公寓频频爆雷之前，长租公寓获得了一个非常飞速的发展。可以说，全国各地长租公寓如雨后春笋般地冒了出来，既有茁壮之势，却难以雨露均沾。
未经芝士回答布允许不得别转载本文内比容，否是计则将视为侵权
需要注意到的是，长租公寓公寓频频爆雷其核心原因在于入不敷出，其进入门槛远远超越从业者的想象。
除了一些房企买地建立自有长租房项目之外，很多长租房运营企业只是一个中介型企业，他们向市场收购房源，然后向租客出租。这样的运作模式要想有利润，就是从房东手里低价收购房源，然后向租客高价出租，然后中介企业赚取利差。
然而随着进入这一行业者甚众，竞争激烈不可避免，而寻常的运营逻辑显然不行。于是，“低收高租”变为“高收低租”，大家都急于先把市场给占了，赔本赚吆喝成为事实。当然，这样的烧钱需要比较深厚的“内力”，挺不住了就崩了。
其实长租房市场如果不是自有项目的话，没必要整在一块运作，这样的形式主义，对租客来说不一定有好处，只是增加了中间商赚差价。
长租还频频出现暴雷，最倒霉的还是租客，几万块钱的租金交出去了，企业却倒了，有的还向银行分期贷了款。
同电做造志思白务矿素办维圆。
作为北漂租房一族，天眼妹这几天也在关注长租公寓的情况。
总结了下，长租公寓暴雷背后通常有以下几个套路：
1.“高进低出、长收短付”“高进低出、长收短付”，指的是一些长租公寓的经营模式，他们通常是高价租入房源（承诺给房东高价房租）再低价出租（承诺给租客低价租金），一次性收取租客1-2年租金却按月向房东支付租房款。
转载里或者引用名本文内价容却请注明家来源于芝士回答
他们的目的是为了扩张房源和收割更多的租客，这些公寓公司，当收到的现金达到一定额度后，就开始计划跑路了。
所以说，如果你租到的房子租金真的过分便宜了点，请...务必要小心警惕。
（天眼妹心疼地抱住贫穷的寄几）
电加它通及少，受验周市。
2.租金贷租金贷，是指长租公寓与租客签下租约的同时，也和金融机构合作，让租客签订贷款合约，金融机构替租客支付了全年房租，租客再向金融机构按月偿还租房贷款。
了水些建老山张研习便查。
这些手段主要是某些强调“押一付一”的公寓公司采用的。
通过这样的手段，长租公寓就可以得到整年的房租，提前拿到扩张资金，却只需每月交付给房东房租，租客看似每月在“交房租”，其实是每月在还“贷款”...
然而这些操作绝大数租客和房东并不知情，租客以为自己把租金交给了房东，没想到自己却不小心背上金融贷，最后公寓公司跑路，房东因收不到房租退租，租客不但收不回自己的押金，还要每个月给金融机构还钱。
天眼妹看到有位网友正是暴雷的受害房东，他提到，有些公寓公司为了骗到钱后逍遥法外，竟然还有这样的手段：
有些中介，他们与房东、租客签约的公寓公司只是一个马甲公司，他们一般会拉来一个“背锅侠”当法定代表人，以后被告被执行，都和公司背后的实际老板没有关系，“背锅侠”即使上了失信名单，若无实际偿还能力，也只能彻底当个“老赖”，可以长期不履行还款义务。
而实际老板又该如何变现呢？只要他们和充当马甲的公寓公司随便签个合作合同（租办公楼啊、买办公设施啦...），就能转移现金，成功套现。
看完这段话天眼妹真是毛骨悚然，还有什么能阻止这些钻钱眼里又不择手段的骗子吗？？？
题主在问题里提到的杭州友客，公司全称为杭州友客房地产代理有限公司，该公司成立于2019年6月，值得注意的是，这家公司才成立一年多，就已经换过3次法定代表人了。
你说它要是不心虚，为什么换得这么频繁呢？特别是在今年7月，这法定代表人、企业联络人员、高管都连环发生了变更......
天眼查显示，暴雷的长租公寓，基本都频繁地发生工商变更。
以巢客的关联公司杭州适享科技有限公司为例，今年以来，该公司共发生两次法定代表人变更，4月，原法定代表人张嘉龙退出，由黄大坤接任；8月，黄大坤退出，由陈挺继任。
无独有偶，上海岚越企业管理咨询有限公司也于今年4月开始发生数次法定代表人、监事、投资人的工商变更。
天眼查专业版风险数据显示，据不完全统计，我国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。
所以啊，在租房前，有必要查一下这家公司/关联公司的风险信息。
看长租公寓这波连环暴雷，气势都有几年前P2P暴雷内味了...天眼妹不得不感慨，为了一己私利，他们不惜让数以万计的人“无家可归”、背负债款...在巨大的利益泡沫面前，你永远看不到那些人的道德底线在哪里。
几乎所有“爆雷”的原因都是一样的，那就是“骗局”
前几年的P2P“爆雷”，被骗的人是看上高利息
那时候身边不少朋友，家人都有做。
有的退出早的，说不定还赚了点，有的来不及退出的，就损失惨重了。
这个事情上也一直和爸妈说，“你看上的是高利息，别人要的是你的本金”。
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事实上还有很多其他的骗局也是如此，炒外汇、炒贵金属，这种事情屡见不鲜，有的时候老人被洗了脑之后，看到很多“托”在那里疯狂“赚钱”，难免也就上当了。
正常市场价3000的房子，年付只要2000可以租到，换了很多人肯定会动心。
要可过二你常先整支眼包。
这次“爆雷”的品牌，多出现于“高收低租”运营模式，如果用脑袋想想，也不能长久，可惜用户并不知道。
面如把性好只程则色群且，须支率。
房东还算好，收不到租可以收回房子，损失还没那么大。
但是房客就麻烦了，如果快到期了，损失一两个月的租金，可能还没那么心疼；
但万一是刚付了一年租金，住了一两个月的，那就血本无归了。
大家要记住“天上不会掉馅儿饼”，掉下来看上去是“馅儿饼”，其实很可能就是“圈套”。
说两个自己被骗的例子。
1、十多年前玩网游就被骗过，看到性价比很高的装备，就兴致冲冲地跑过去交易。
可是一转眼，屏幕一闪，卖家已经把原来的“极品”变成了“垃圾”，兴奋之余没有注意，就这么上当了。
虽然网游里的东西价值没那么高，但也是辛苦付出时间和点卡得来的，心疼了好久。
不过这也让我在很多事情上“长了记性”，也算是个不错的经历。
2、还是十多年前，刚开始炒股票，作为新手自然很兴奋。在微博看了个老师，每天发预测，都很准，于是加了联系方式。他们也不要钱，就是说，给股票，赚了钱分他们10%。
那时候依照正常心理来看，不赚钱不付出，也无所谓嘛。就试了试，刚开始几个股票果然赚了点，就给他们转了10%的盈利。后来就没这么好运了，等亏的时候，他们就说下次再给好消息，补回来再谈。然后一直好几个都不赚钱，也就不再相信他们了。
现在回想起来，他们也属于空手套白狼啊，只要有人相信他们，赚了能分钱，亏了没风险，瞎报几个股票就行了。
不过以上的两个例子都没有让我血本不归就是了，但现在想来还是有点不舒服。
我在疫情之前也恰好租了一间房做二房东，没想到在中介遇到的也是个长租平台。
平台名字就不说了，在签约之前也查了下他们，是房产上市公司旗下的品牌，相对放心。
他们租给我是5000，还给我看了他们和原房东的租约。
他们长租是5年，价格是4500，然后逐年递增，到了第五年也要5000，不过现在是第二年，所以可以用这个价格租给我，而且可以月付。
当时看到他们是按照这个模式的话，相对来说感觉还是有保障的，至少不亏钱啊。
像之前提到的3000租来2000租出去，不爆都很难。
可以，由于疫情影响，不仅长租平台缺少了很多租客，像我这样的不少二房东可能也是举步维艰，10个月里，有3个月房子是空着的，就算其他几个月赚了点，算下来还是亏了将近1万，准备过两个月到期了就不续约了。
其实像是这种“高进低出”的情况，如果有媒体或者自媒体可以尽早爆出来，让这种骗人的把戏没有市场，挤压其中的泡沫，相信受到损失的人也会减少。
所以，个人对于多城发布租房风险提示的行为表示十分赞同！
最后，还是要吐槽一下，我的“OFO小黄车”的199元押金啥时候能退啊，还排在600多万位呢！
高收低出，是长租公寓频繁暴雷的最根本的原因。
高收低出是指长租公寓高价从房东手里拿房源，由于市场竞争激烈不得不以低于房东的拿房成本租给租客。比如，网传某品牌公寓，付给房东的租金为6000元/月，而租给租客才4000元/月。这种亏本的买卖，不出现资金断裂，就没有天理了。因为不赠钱，迟早有一天要倒的。
这是因为长租公寓的商业逻辑有问题。长租公寓和酒店一样，就是通过装修提高租金差，利润的本质是来源于房东与租客之间的房租差价。高收低出，房价差是负数，怎么会有利润。之所以这么多公寓敢高收低出，一方面他们是想提前圈地，占领市场优势。做一个品牌，或者做大之后收购。
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加大资金杠杆，让长租公寓加速暴雷。一般长租公寓都会收2个月的押金，加上长租公寓火爆之后，市场上出现了很我的装修贷、经营贷等形式的资本。长租公寓拿着这些资金和资本，盲目地扩张。过大的杠杆、资金成本让长租公寓盈利非常困难，加速了长租公寓的暴雷。
得如制此山，光空段按厂。
产品同质化，竞争激烈。长租公寓的核心就是装修，很多长租公寓的装修风格同质化严重。尤其当某个地域的长租公寓市场出现供应量大于需求量时，长租公寓之间就容易出现价格战。导致长租公寓的价格战争激烈，愈演愈烈。一旦客人有了更多的选择，客人就会讲价、导致长租公寓空置。这就导致长租公寓的收入锐减。
长租公寓相对国外，目前还是比较早期的阶段。随着市场机制的不断发展，国家政策的不断完善，未来的长租公寓行业会越来越规范，但是需要时间。长租公寓也会不断提高自己的运营和服务水平。
希望我的回答，可以帮到你
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说是“爆雷”还不如说是新的套路方式！
从业房产中介5-6年，一直在2线城市，以前租房子从来没有碰到这种事情，租客租房花了还会被房东赶出来，房东租出去的房子收不到租金，这一切的一切都要从这些房屋托管公寓说起。
今年疫情刚刚好转，3月份回来上班，那段时间可以说不管是租房还是卖房，都处于一个低迷的状态。
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很多人几个月没上班了，各种贷款需要还，压力一天比一天大，没办法，很多房东为了缓解压力，房租自动降价，就算是房屋降价，租房的人还是很少。
到了5月份左右，我们这边就新来了一大批，房屋托管公司，大量收购这类租房，不看你装修如何，只要在市场价格内和符合他们条件的房源都收！
刚开始还没觉得什么，以为是这种房屋托管从大城市过来的，有钱任性，后面慢慢的越来越让大家想不明白。
他们收房的条件，和我们平时看到那种托管公司完全不一样，以前正常的房屋托管公司，一般都是签3-5年租赁合同，交租方式都是押2付3的居多，低价收回来，然后自己重新翻新一下，在高租转租出去，赚取中间的利润。
然后新的房屋托管公司就厉害了，交租方式押1付2 或者押2付1 和押1付6 ，3种方式，但是需要你给免租期2-3个月，免租期结束之后，才支付租金，签合同可以把押金给你。
在发年工水高外四又研拉划，标院厂火。
这种看来是也问题不大，就是交租方式变化了一点。 但是后面我们才发现了猫腻，原本是从业主那边4000/月收回来的房子，他们又重新放出来租，2800-3000/月，直接降价1000块钱，然后要求客户，押1付1年租金或者半年租金还送你2-3个月免租期。
天啊！这种房屋托管公司在发福利吗？ 亏本的生意也做。
其实聪明的人已经懂了，这个就是空手套白狼。他们只花了1个月或者2个月的押金，就可以使用你房子3-4个月左右，而且在转租出去收人家半年或者1年的租金，一套房子就赚几万块钱。
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这就是他们的套路方式！ 为何这2个月很多城市开始“爆雷”了呢，因为刚好免租期结束了，要交租金给房东了，才发现他们已经跑路了！！！
他们就是抓住今年的特殊情况，很多房东需要用钱，然后房子又难租，所以在很多房东看来，他们就是救星，没想到入了圈套。
后面林姐姐在次提醒，近期要租房的朋友，不管是自己找的房子还是找中介公司，签合同都要问情况是不是和房东直接签，还是和第三方托管公司！
长租公寓，
是一种互联网金融的创新，之前有飞速的发展。
但在实际操作层面，有些误入歧途了。
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比如高收低租等不长久的盈利模式，
靠多收房来金融形成资金池等。
违背了初心。
需要加大管理，
比如资金参考股市一般的实现第三方管理。
长租公寓为何频频“爆雷”，说到底，还是资金链出现问题，无法维持经营。
长租公寓的经营并不复杂，按道理说低价租房，然后高价出租是基本原则，但实际上多数经营长租公寓的都是野心家，考虑的首先是烧钱占领市场，同时再去融资，玩的就是资本运作。
既然租房的都开始搞app运营那一套，就一定会有同样的高淘汰率，借不到钱的时候，就是末路，今年疫情对经济的打击很大，当资金对长租项目失去兴趣时，长租公寓就原型毕露，租住率下降以及高价拿房的导致的入不敷出等弊端全部暴露，很快就资金链断裂，“爆雷”无法避免。
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这里最需要注意的还是房东，现在法律保护租客的居住权益，房东在碰到长租公寓拿房时，一定要谨慎操作。