作为一个财经工作者，我觉得从总体趋势看，成都房价上3万元只是一个时间问题。一则，成都是西南内陆最大副省级城市。 从成都市统计局公布的数据来看，2017年成都人口是1600多万，其中城镇人口是1100多万，对比2016年是明显增加 ，2017年成都人口对比2016年落户的36万人，人口增幅较快。尤其成都具有发达的工商业，需要的各类专业技术人才较多，且成都市是四川最大的城市，各类资源丰富，对本身人口也有较强的吸引力，未来人口还将有较大幅度的增长，推动房价上涨的动力仍在。 二则，成都市气候宜人，适合居住，且物产丰富，生活富饶，本身是一座历史文化名城，周边景点较多，其影响力在全国仍在世界正在扩大和提高。未来经济还将有一个较大的上涨幅度。三则虽然在严调控政策措施下，对成都房价有所影响，但成都房价仍呈强劲上涨态势。2017年底成都市房价均价在1万元左右，最高1.4万元，2018年不少地段超过了2万元，有些地段已达2.5万元以上，这个房价离3万元已不远，未来价格上扬到3万元应该不会太困难。这是我个人的观点，仅靠参考，不足之处请批评指正！ 回复 胡望达用户 作为一个财经工作者，我觉得从总体趋势看，成都房价上3万元只是一个时间问题。一则，成都是西南内陆最大副省级城市。 从成都市统计局公布的数据来看，2017年成都人口是1600多万，其中城镇人口是1100多万，对比2016年是明显增加 ，2017年成都人口对比2016年落户的36万人，人口增幅较快。尤其成都具有发达的工商业，需要的各类专业技术人才较多，且成都市是四川最大的城市，各类资源丰富，对本身人口也有较强的吸引力，未来人口还将有较大幅度的增长，推动房价上涨的动力仍在。 二则，成都市气候宜人，适合居住，且物产丰富，生活富饶，本身是一座历史文化名城，周边景点较多，其影响力在全国仍在世界正在扩大和提高。未来经济还将有一个较大的上涨幅度。转切载或者打引用本已文内容请注明来源于么芝今士回答三则虽然在严调控政策措施下，对成都房价有所影响，但成都房价仍呈强劲上涨态势。2017年底成都市房价均价在1万元左右，最高1.4万元，2018年不少地段超过了2万元，有些地段已达2.5万元以上，这个房价离3万元已不远，未来价格上扬到3万元应该不会太困难。这是我个人的观点，仅靠参考，不足之处请批评指正！到分对工过行里把线果南北美身确众何族养。 2024-11-22 1楼 回复 (0) 温凯琳用户 成都房价上三万是早晚的事，十年前小孩在北京上学，北京四环房价一万二，觉得太高了，终有一天土地拍卖，大望路地块楼面价三万地王出来了，报纸上一片惊呼面粉价高于面包价。现在十万了。成都现在房价才一万五很多地面价拍卖也是一万五，面粉赶上面包价了。很多人认为成都是个老城市，你去成都转转就知道，现在正在蜕变成一个国际大都市，西南地区经济交通中心。由于交通电讯的发展，成都有了后发优势，成都天府新区将有惊人的发展，十年以后回头看天府新区将是浦东的翻版，今天写在这做为一个见证。再次声明一下，我说成都会嬗变成一个世界级的大都市，不只是中国的一个大都市。年轻人如果你喜欢世界级大都市的生活，北上广堔的门槛已经太高，对普通家庭的人来说成都是唯一的未班车，希望你抓住机会千万不要错过！这是我的忠告，希望我写的东西能帮助到有缘的人。 2024-11-22 2楼 回复 (0) 徐睿城用户 我也8月买的成华水碾河一个10年的二手房，目前确实跌了一两千了。不过我也不后悔，刚需该买。淡定就好。原来的房子在红光镇，学区太差了。所以就在城里买了一套，现在虽然降了，但是我赶在了最后一波二套房3成首付，认贷不认房，也是值了。现在是认贷又认房，要7成首付，要买得起的人就更少了。价格回调一些也是正常的。一两年内估计很难大涨了。稳中有跌是一两年的趋势吧。不过市内5区跌幅肯定不大的。房价一般是郊区最先涨，然后跌也是郊区最先跌。个人观点可以讨论，别乱骂哈。再谈谈三五年的趋势吧，成都目前均价只有一万五的样子，和其他城市相比还有很大的上涨空间。上三万是迟早的事情，三五年从现在的一万五涨到3万相当于翻一番我觉得是大概率的事情。再谈谈高新区和天府新区，这两个地方的教育资源和人口比例非常的不对称，优质资源就更少了，除非出现北京回龙观那样的现象，活生生被程序员的孩子们给学成了名校。当然现在成都南边程序员也确实多，能不能达到北京那样的效果还有待观察。总之选学区还是老五区首选吧，我就是因为这个所以放弃在高新买，去的成华。其实该再大胆点去锦江的，可以囊中羞涩只能买了个将就点的半学区。版权归己芝切士办回划答况网站或原作者所有 2024-11-22 3楼 回复 (0) 江韫瑶用户 关于一个城市的房价走势，楼市专家任泽平表示房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，特别是房地产行业，人口数量和人口结构就代表着市场需求力，所以是非常重要的考量因素，有了人口的支撑才能聚集产业，聚集资源，从而带来经济发展。在2018年成都的GDP达到了15342.77亿元，这个GDP的量级已经达到了准一线城市的水平，而成都也长期位列中国新一线城市榜首。产业方面。成都新材料、生物医疗、集成电路、新型显示、计算机、网络通信、电子元器件、信息安全、物联网、云计算、移动互联网等领域形成较强优势，发展势头强劲。人口方面，2018年,成都常住人口达1633万人,较上一年增加28.53万人，人口的持续流入为成都未来发展打下坚实的保障。版权来归芝士回子答网位站或原边要作者所有未来五年，成都房价上三万可能性极大，但也以圈层来区分。1、一圈层：主城五区＋高新区经机因提求级，规具温广际支。目前主城区楼面价主力达到约1.5-1.7万/㎡，目前已经武侯金茂府、金科博翠府等加个人突破3万＋，可以预测未来五年房价在3-4万/㎡左右；2、二圈层：双流、郫都、温江、龙泉、新都目前主力楼面价约8k-1.2万元/㎡，可以预测未来五年房价在1.6-2.4万/㎡左右；种多小其命军放门热越书半史按片。3、三圈层：新津、崇州、简阳、金堂、彭州等地目前主力楼面价约在5k-8k元/㎡，可以预测未来五年房价在1.0-1.5万/㎡左右；当然，以上价格仅仅是对大众普通住宅的预测，成都目前个别豪宅项目早就突破了上述价格。而成都的辐射范围不局限于四川，也是西北省份、西藏等地区高端客户最喜欢的城市之一，所以对未来房价长期看好。 2024-11-22 4楼 回复 (0) 李绍慧用户 本人从事地产行业近二十年，对于房价的事情可以略微说几句。房价的涨跌与客观需求有关，脱离当地实际来谈房价都是无根之水。因此，我们可以从外来人口、经济发展潜力及城市地位等方面来看。第一，成都目前常住人口近1571万（这已经超过很多城市的全部人口了），但是外来人口（无户籍）却高达1000-1200万（有网上统计数据认为是437万，排名第八），当然这当中很多属于短暂停留。这在全国来说，除北京、上海和深圳，可能都已经是绝无仅有了；大量外来人口入蓉，势必带来落户所需的房子的需求，因此，到今天依然在上涨的外来落户需求必然带动房价；第二，成都作为国内新一线城市排名榜首，目前其GDP总值12170亿元，位居全国百強城市第八位，占四川经济的37%。近几年，在国家西部及中部崛起战略下，在成渝经济圈战略的带动下，成渝两地经济竞赛，发展速度更快。可以遇见，成都将在全国城市经济发展中保持增速前茅，经济发展潜力很大，这也将带来足够的购买力；第三、成都作为国家中心城市，其地位将越来越重要，医疗、教育等资源集中的趋势将越来越大，对周边城市的吸附能力也越来越强，现在周边的资阳、德阳已经逐步主动向成都靠拢了。这样一来，成都的重要性将愈加凸显。综上，可以得出一个结论，成都的房价在未来较长一段时间依然会保持上涨趋势，即使在当下最严调控的影响下，成都房价也依然保持了先抑后扬的趋势。因此，在目前主城区（老六区）房价均价已经上两万的现状下，老主城区房价均价破三万应该不会超过五年时间，而包括新主城区（郫都区、双流区、龙泉驿区、新都区）等在内的主城全域均价突破三万则将需要等待十年以上，必定目前新主城区的均价在一万左右而已。 2024-11-22 5楼 回复 (0) 徐从美用户 我个人认为都认为到顶了，肯定没到顶，都认为还要涨就要小心了，很多人认为和北上广深比起来成都还算便宜的，我就说说我的看法，成都，来了不想走的城市，房价是不是低估了！我认为成都人是不能想象上海人多有钱的，其实不说城市有什么没什么，房价主要看消费人群跟不跟得上，上海为例周围环绕的是中国最富裕的浙江江苏两大省，上海就不说了，长三角珠三角都是中国最富裕的区域，北京就不说了，全中国乃至全世界有钱人聚集地，成都周边有什么德阳？眉山？还是？啥，周边经济在全国算是差的，只有个成都算是平原，也只有个和成都相互竞争的重庆，你说哪里来的大把大把热钱的购买力呢？四川农村的？今，明两年下跌主旋律，全国包括一线城市，两年后房产税出来，再卖不出去就死里面了。我也看好成都发展，但是如果我在成都没有稳定经济来源以投资角度考虑，我不会买成都房子，只会考虑居住属性，因为老家城市都有房了，现在还有谁一套房子都没有的吗。没有了，从如今的大众存款来看，民众存款已经大幅下降，现今已经缺乏有存款的刚需客了，我们都知道房子为什么能涨不停，因为银行给贷款啊，加杠杆啊，付点首付不就行了，谁买不起啊？至于房价到底怎么走，还是要看房子到底有多重要，又或者我们还付得起首付款吗？随着全球加息，中国金融去杠杆，房价短期难有起色，房子涨到现在的位置，长期看未来的房价没有人能准确判断了， 2024-11-22 6楼 回复 (0) 巫意佳用户 不是能不能，实锤是成都主城区的房价已经站上了3万元的关口！8月共新开10个楼盘，3个楼盘的房价是3.1万到4.2万元之间，超3万元的楼盘已经占了三成。3个房价是2.3万到2.8万元之间。2.3到4.2万元之间的楼盘已经占了六成。房价上3万元，有两种理解，一是说大成都均价上没上3万，二是主城区目前新开的楼盘价上没有上3万元。从均价来说，大成都范围目前房价还没有达到3万元。目前7月最新的数据，均价是在14000元左右。未经芝度士回近答允许外不得转载本文内容，否则立将运视为侵权价格超3万元的新希望观云名筑原因是成都除了传统的5➕1六个主城区之外，周边还有12个区县市，目前加上成都代管的简阳市和天府新区成都直管区，这样有14个郊区县市，房价一起来算平均数，肯定房价就低了一大截。比如邛崃蒲江金堂新都简阳等三圈层县市区的房价较低，融入一算，高的就低了，低的就高了。所以才有这个14000多元的均价。从主城区新开楼盘价格来看，目前8月开出的10个楼盘3万元之上的楼盘已经占三成。不少了吧？上图为价格超3万元的绿城凤起朝鸣老杨说房就来为大家分析分析，成都从7月底到8月底的今天，成都绕城高速路之内，传统意义上的“5+1”城区推出楼盘的价格，发现有10个楼盘，几乎每个区都有楼盘上市。 锦江区有三个楼盘上市摇号：锦官名邸、观云名筑、天廊广场； 武侯区一个：中粮武侯瑞府； 青羊区两个：凤起朝鸣小区，西派浣花府； 金牛区一个：中南海棠集花园； 成华区两个：西派泊玥小区和瑞成轩（朗基城）； 高新南区一个：新景璟歆府。 上图为价格超3万元的中铁建西派浣花府让老杨说房来告诉题主，上面这些10个楼盘都有哪些靠近3万元，哪些已经站上3万元甚至达到4万元。由于上面这些房子都是装修房，所以房价都包含了装修款。会自看原此计领确话，织习感何毛。其中锦官名邸，中粮武侯瑞府，新景璟歆府，这三个楼盘的房价在2.3万到2.8万之间。其中观云名筑，凤起朝鸣小区，西派浣花；这3⃣️个楼盘的价格在3.1万到4.2万元之间。综上所述可见，回答问题的此时，8月31日，成都的房价已经站上了3万元的关口。此次边统西油今，传观写。 2024-11-22 7楼 回复 (0) 袁兴邦用户 答案肯定能。我们需要回答的是，什么时候上三万。这里还需要区分看待新房（清水/精装修），二手房。不过随着剪刀差的进一步缩小，二者的差价会逐步递减，并呈现新房价格高于二手房价格（更加合理）。版权归们芝士门回答查网站或内原作劳者所有首先，我们姑且理解为这里的三万主要指一圈层新房不含别墅（精装修，清水房会逐步退出市场）的均价，一圈层包括了老主城五区+高新区+天府新区直管区（这个圈层可以享受到成都市最好的教育资源）。我们先来看看此刻的新房房价（2019.4.23）天府新区：首创禧瑞锦江：高层19986-21215元/平方 装修标准2753元/平方麓湖生态城： 20156-26626元/平方 装修标准5445， 5836， 5776元/平方三种成华区：到等实两表线革图角口极市院属细。首钢蓉城里： 11782 -14132元/平方 清水 若假设2.5k的装修水平，则均价在1.5w金牛区：不经如体好线数明军立，提革及级认六改叫府住。嘉通云邸：10420 - 11610元/平方 清水 若假设2.5k的装修水平，则均价在1.3w目前就收集到了这几个即将报名摇号或刚刚摇号的楼盘。其实从这个结果来看我们已经可以粗略的得出一些结论：1. 房价两级分化优质房优质地段具有更强的溢价空间，考虑到之前保利在东湖的那个盘的价格，优质改善楼盘的均价基本上在2.2w-2.4w这个价格区间波动， 首改/刚改楼盘的均价则在1.7w-2.0w左右。而纯刚需的上车盘目前来看均价也来到1.5w （含装修），差价基本上到了1w。最后整体一圈层的均价在大概2w的样子。2. 刚需上车盘供应将会进一步从一圈层减少，向二圈层集中这主要是受土地供应的影响，便宜的地逐渐从主城区向二圈层过度。留在一圈层的高价地将会主要以改善产品出现在市面上。3. 房管局正在进一步释放价格天花板从开始限价到如今，已经有了些日子，从最初多达1w多的剪刀差（新房与二手房），到如今越来越多的高价楼盘出现，剪刀差进一步缩小。如果是一年前来回答这个问题，我可能会说一圈层新房能够在2020年均价冲上3w。可是自从国家定了”房住不炒“的基调之后，房子的投资属性被大幅度削弱，而且可见的未来，这样的属性还会进一步被削弱，房价暴涨的时代彻底画上句号。同时，前几天住建部的喊话"严防楼市过热，未来3年，房价涨幅不得超过5%？"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1631521340604500126&wfr=spider&for=pc让我们不得不去思考一下，国家严防房价过快上涨的决心。那么从目前来看，一圈层要从2w冲到3w，意味着房价要上升50%，这很明显与大的基调不符合，就算成都政府打算用二三圈层的房价来缓释这种一圈层的过快上涨，但这其中的风险不言而喻。国家需要的是一个稳定健康的房地产市场，而调节这种政策松紧的信号就是当年（当季度）的GDP增长水平。因此我们可以看出，2020年要实现一圈层均价突破3w还是有难度的，尤其是GDP触底反弹之际。那么我大胆地将这个时间往后推一年，2021年，成都市一圈层均价突破3w。当然这只是我的一点点浅见，欢迎大家在评论区和我一起交流讨论！ 2024-11-22 8楼 回复 (0) 营志涛用户 引用一下新华社 10月30号的发文，政策的严控短期是不可能动摇的。没有了政策的支持，成都的二手房已经下跌了快半年。经济下行压力越来越大，政策未来的一两年都很有可能不会放松。政策限制以后，本来能买房的人就比较少，一二手房价倒挂严重。有指标买房的人都去买新房。二手房的价格未来一两年极有可能会持续走低。全国最大的招聘机构前程无忧，根据成都7万多份真实求职报告，成都2018年人均收入4600。网上求职人的学历，能力，普遍比在线下找（工厂工人)收入要高，所以认为4200/每月是比较真实的，比官方公布的7300低了将近3000。谁真谁假，大家其实心里有数。真实的收入，根本支撑不了如此高的房价。现在几乎是全国普遍都在跌，北京跌，上海跌，深圳跌，杭州爹的最凶，成都也跌了半年。8月成都跌了1.3%，9月跌了1.7%，10🈷跌了2.1%。所以那些说成都房价会涨到均价3万的人。大多只是在成都工作或者生活，没有在其他更加发达的城市生活，工作。无法感知成都与一线城市，强二线城市差距巨大。北京核心区域已经跌了15%以上，环京地区已经有多地出现了腰斩。上海静安区房价也跌了10%，本人常来往深圳和成都，深圳房价也跌了15%左右。因为本人刚刚9月底才把深圳房卖了，比在18年春节便宜了60万。杭州，武汉包括重庆的房价都出现了松动。所以，真的要认清大势，不要战在了房价高位。 2024-11-22 9楼 回复 (0) 马明盛用户 一个国家的发展需要的是区域间的平衡，所以才有了西部大开发，而成都区位条件在西部范围内来说是无可比拟的，就像美国的一样，东部向南部，西部阳光地带迁徙一样，这是发展的必然(只是以史为鉴，可做一点对比)，东部的发展壮大有着自身的优势，那就是沿海，交通便利，以前大宗货物的运输主要靠海运。现在这个基建高速发展的中国，交通的发展越来越好，地域已经不是制约区域发展至关重要的条件了，相对弱化了。成都属西部，毗邻南亚，东南亚，中亚地带，他们那些国家的发展犹如以前的中国，很多都是制造业，层层对比，中国与其的交流会愈加频繁，成都所在位置有着很大的优势，综合条件，西部必然会形成一个中心城市并且堪比东部特大城市，那就是成都。房价的高低，是根据城市的规模，经济发展状况等因素决定的，现在的成都发展不是已经成型，而是刚刚开始，虽然房价近半年都在跌，但是不久一定会涨上去的，因为这是一个大城市发展的必然，而且其房价甚至会逐渐追上北上广深。纯属个人见解，不喜勿喷。 2024-11-22 10楼 回复 (0)
作为一个财经工作者，我觉得从总体趋势看，成都房价上3万元只是一个时间问题。
一则，成都是西南内陆最大副省级城市。 从成都市统计局公布的数据来看，2017年成都人口是1600多万，其中城镇人口是1100多万，对比2016年是明显增加 ，2017年成都人口对比2016年落户的36万人，人口增幅较快。尤其成都具有发达的工商业，需要的各类专业技术人才较多，且成都市是四川最大的城市，各类资源丰富，对本身人口也有较强的吸引力，未来人口还将有较大幅度的增长，推动房价上涨的动力仍在。
二则，成都市气候宜人，适合居住，且物产丰富，生活富饶，本身是一座历史文化名城，周边景点较多，其影响力在全国仍在世界正在扩大和提高。未来经济还将有一个较大的上涨幅度。
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三则虽然在严调控政策措施下，对成都房价有所影响，但成都房价仍呈强劲上涨态势。2017年底成都市房价均价在1万元左右，最高1.4万元，2018年不少地段超过了2万元，有些地段已达2.5万元以上，这个房价离3万元已不远，未来价格上扬到3万元应该不会太困难。
这是我个人的观点，仅靠参考，不足之处请批评指正！
到分对工过行里把线果南北美身确众何族养。
成都房价上三万是早晚的事，十年前小孩在北京上学，北京四环房价一万二，觉得太高了，终有一天土地拍卖，大望路地块楼面价三万地王出来了，报纸上一片惊呼面粉价高于面包价。现在十万了。成都现在房价才一万五很多地面价拍卖也是一万五，面粉赶上面包价了。很多人认为成都是个老城市，你去成都转转就知道，现在正在蜕变成一个国际大都市，西南地区经济交通中心。由于交通电讯的发展，成都有了后发优势，成都天府新区将有惊人的发展，十年以后回头看天府新区将是浦东的翻版，今天写在这做为一个见证。再次声明一下，我说成都会嬗变成一个世界级的大都市，不只是中国的一个大都市。年轻人如果你喜欢世界级大都市的生活，北上广堔的门槛已经太高，对普通家庭的人来说成都是唯一的未班车，希望你抓住机会千万不要错过！这是我的忠告，希望我写的东西能帮助到有缘的人。
我也8月买的成华水碾河一个10年的二手房，目前确实跌了一两千了。不过我也不后悔，刚需该买。淡定就好。原来的房子在红光镇，学区太差了。所以就在城里买了一套，现在虽然降了，但是我赶在了最后一波二套房3成首付，认贷不认房，也是值了。现在是认贷又认房，要7成首付，要买得起的人就更少了。价格回调一些也是正常的。一两年内估计很难大涨了。稳中有跌是一两年的趋势吧。不过市内5区跌幅肯定不大的。房价一般是郊区最先涨，然后跌也是郊区最先跌。个人观点可以讨论，别乱骂哈。
再谈谈三五年的趋势吧，成都目前均价只有一万五的样子，和其他城市相比还有很大的上涨空间。上三万是迟早的事情，三五年从现在的一万五涨到3万相当于翻一番我觉得是大概率的事情。
再谈谈高新区和天府新区，这两个地方的教育资源和人口比例非常的不对称，优质资源就更少了，除非出现北京回龙观那样的现象，活生生被程序员的孩子们给学成了名校。当然现在成都南边程序员也确实多，能不能达到北京那样的效果还有待观察。总之选学区还是老五区首选吧，我就是因为这个所以放弃在高新买，去的成华。其实该再大胆点去锦江的，可以囊中羞涩只能买了个将就点的半学区。
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关于一个城市的房价走势，楼市专家任泽平表示房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，特别是房地产行业，人口数量和人口结构就代表着市场需求力，所以是非常重要的考量因素，有了人口的支撑才能聚集产业，聚集资源，从而带来经济发展。
在2018年成都的GDP达到了15342.77亿元，这个GDP的量级已经达到了准一线城市的水平，而成都也长期位列中国新一线城市榜首。
产业方面。成都新材料、生物医疗、集成电路、新型显示、计算机、网络通信、电子元器件、信息安全、物联网、云计算、移动互联网等领域形成较强优势，发展势头强劲。
人口方面，2018年,成都常住人口达1633万人,较上一年增加28.53万人，人口的持续流入为成都未来发展打下坚实的保障。
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未来五年，成都房价上三万可能性极大，但也以圈层来区分。
1、一圈层：主城五区＋高新区
经机因提求级，规具温广际支。
目前主城区楼面价主力达到约1.5-1.7万/㎡，目前已经武侯金茂府、金科博翠府等加个人突破3万＋，可以预测未来五年房价在3-4万/㎡左右；
2、二圈层：双流、郫都、温江、龙泉、新都
目前主力楼面价约8k-1.2万元/㎡，可以预测未来五年房价在1.6-2.4万/㎡左右；
种多小其命军放门热越书半史按片。
3、三圈层：新津、崇州、简阳、金堂、彭州等地
目前主力楼面价约在5k-8k元/㎡，可以预测未来五年房价在1.0-1.5万/㎡左右；
当然，以上价格仅仅是对大众普通住宅的预测，成都目前个别豪宅项目早就突破了上述价格。而成都的辐射范围不局限于四川，也是西北省份、西藏等地区高端客户最喜欢的城市之一，所以对未来房价长期看好。
本人从事地产行业近二十年，对于房价的事情可以略微说几句。房价的涨跌与客观需求有关，脱离当地实际来谈房价都是无根之水。因此，我们可以从外来人口、经济发展潜力及城市地位等方面来看。第一，成都目前常住人口近1571万（这已经超过很多城市的全部人口了），但是外来人口（无户籍）却高达1000-1200万（有网上统计数据认为是437万，排名第八），当然这当中很多属于短暂停留。这在全国来说，除北京、上海和深圳，可能都已经是绝无仅有了；大量外来人口入蓉，势必带来落户所需的房子的需求，因此，到今天依然在上涨的外来落户需求必然带动房价；第二，成都作为国内新一线城市排名榜首，目前其GDP总值12170亿元，位居全国百強城市第八位，占四川经济的37%。近几年，在国家西部及中部崛起战略下，在成渝经济圈战略的带动下，成渝两地经济竞赛，发展速度更快。可以遇见，成都将在全国城市经济发展中保持增速前茅，经济发展潜力很大，这也将带来足够的购买力；第三、成都作为国家中心城市，其地位将越来越重要，医疗、教育等资源集中的趋势将越来越大，对周边城市的吸附能力也越来越强，现在周边的资阳、德阳已经逐步主动向成都靠拢了。这样一来，成都的重要性将愈加凸显。
综上，可以得出一个结论，成都的房价在未来较长一段时间依然会保持上涨趋势，即使在当下最严调控的影响下，成都房价也依然保持了先抑后扬的趋势。因此，在目前主城区（老六区）房价均价已经上两万的现状下，老主城区房价均价破三万应该不会超过五年时间，而包括新主城区（郫都区、双流区、龙泉驿区、新都区）等在内的主城全域均价突破三万则将需要等待十年以上，必定目前新主城区的均价在一万左右而已。
我个人认为都认为到顶了，肯定没到顶，都认为还要涨就要小心了，很多人认为和北上广深比起来成都还算便宜的，我就说说我的看法，成都，来了不想走的城市，房价是不是低估了！我认为成都人是不能想象上海人多有钱的，其实不说城市有什么没什么，房价主要看消费人群跟不跟得上，上海为例周围环绕的是中国最富裕的浙江江苏两大省，上海就不说了，长三角珠三角都是中国最富裕的区域，北京就不说了，全中国乃至全世界有钱人聚集地，成都周边有什么德阳？眉山？还是？啥，周边经济在全国算是差的，只有个成都算是平原，也只有个和成都相互竞争的重庆，你说哪里来的大把大把热钱的购买力呢？四川农村的？今，明两年下跌主旋律，全国包括一线城市，两年后房产税出来，再卖不出去就死里面了。我也看好成都发展，但是如果我在成都没有稳定经济来源以投资角度考虑，我不会买成都房子，只会考虑居住属性，因为老家城市都有房了，现在还有谁一套房子都没有的吗。没有了，从如今的大众存款来看，民众存款已经大幅下降，现今已经缺乏有存款的刚需客了，我们都知道房子为什么能涨不停，因为银行给贷款啊，加杠杆啊，付点首付不就行了，谁买不起啊？至于房价到底怎么走，还是要看房子到底有多重要，又或者我们还付得起首付款吗？随着全球加息，中国金融去杠杆，房价短期难有起色，房子涨到现在的位置，长期看未来的房价没有人能准确判断了，
不是能不能，实锤是成都主城区的房价已经站上了3万元的关口！8月共新开10个楼盘，3个楼盘的房价是3.1万到4.2万元之间，超3万元的楼盘已经占了三成。3个房价是2.3万到2.8万元之间。2.3到4.2万元之间的楼盘已经占了六成。
房价上3万元，有两种理解，一是说大成都均价上没上3万，二是主城区目前新开的楼盘价上没有上3万元。
从均价来说，大成都范围目前房价还没有达到3万元。目前7月最新的数据，均价是在14000元左右。
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价格超3万元的新希望观云名筑
原因是成都除了传统的5➕1六个主城区之外，周边还有12个区县市，目前加上成都代管的简阳市和天府新区成都直管区，这样有14个郊区县市，房价一起来算平均数，肯定房价就低了一大截。比如邛崃蒲江金堂新都简阳等三圈层县市区的房价较低，融入一算，高的就低了，低的就高了。所以才有这个14000多元的均价。
从主城区新开楼盘价格来看，目前8月开出的10个楼盘3万元之上的楼盘已经占三成。不少了吧？
上图为价格超3万元的绿城凤起朝鸣
老杨说房就来为大家分析分析，成都从7月底到8月底的今天，成都绕城高速路之内，传统意义上的“5+1”城区推出楼盘的价格，发现有10个楼盘，几乎每个区都有楼盘上市。 锦江区有三个楼盘上市摇号：锦官名邸、观云名筑、天廊广场； 武侯区一个：中粮武侯瑞府； 青羊区两个：凤起朝鸣小区，西派浣花府； 金牛区一个：中南海棠集花园； 成华区两个：西派泊玥小区和瑞成轩（朗基城）； 高新南区一个：新景璟歆府。
上图为价格超3万元的中铁建西派浣花府
让老杨说房来告诉题主，上面这些10个楼盘都有哪些靠近3万元，哪些已经站上3万元甚至达到4万元。由于上面这些房子都是装修房，所以房价都包含了装修款。
会自看原此计领确话，织习感何毛。
其中锦官名邸，中粮武侯瑞府，新景璟歆府，这三个楼盘的房价在2.3万到2.8万之间。
其中观云名筑，凤起朝鸣小区，西派浣花；这3⃣️个楼盘的价格在3.1万到4.2万元之间。
综上所述可见，回答问题的此时，8月31日，成都的房价已经站上了3万元的关口。
此次边统西油今，传观写。
答案肯定能。
我们需要回答的是，什么时候上三万。
这里还需要区分看待新房（清水/精装修），二手房。不过随着剪刀差的进一步缩小，二者的差价会逐步递减，并呈现新房价格高于二手房价格（更加合理）。
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首先，我们姑且理解为这里的三万主要指一圈层新房不含别墅（精装修，清水房会逐步退出市场）的均价，一圈层包括了老主城五区+高新区+天府新区直管区（这个圈层可以享受到成都市最好的教育资源）。
我们先来看看此刻的新房房价（2019.4.23）
天府新区：
首创禧瑞锦江：高层19986-21215元/平方 装修标准2753元/平方
麓湖生态城： 20156-26626元/平方 装修标准5445， 5836， 5776元/平方三种
成华区：
到等实两表线革图角口极市院属细。
首钢蓉城里： 11782 -14132元/平方 清水 若假设2.5k的装修水平，则均价在1.5w
金牛区：
不经如体好线数明军立，提革及级认六改叫府住。
嘉通云邸：10420 - 11610元/平方 清水 若假设2.5k的装修水平，则均价在1.3w
目前就收集到了这几个即将报名摇号或刚刚摇号的楼盘。
其实从这个结果来看我们已经可以粗略的得出一些结论：
1. 房价两级分化
优质房优质地段具有更强的溢价空间，考虑到之前保利在东湖的那个盘的价格，优质改善楼盘的均价基本上在2.2w-2.4w这个价格区间波动， 首改/刚改楼盘的均价则在1.7w-2.0w左右。而纯刚需的上车盘目前来看均价也来到1.5w （含装修），差价基本上到了1w。最后整体一圈层的均价在大概2w的样子。
2. 刚需上车盘供应将会进一步从一圈层减少，向二圈层集中
这主要是受土地供应的影响，便宜的地逐渐从主城区向二圈层过度。留在一圈层的高价地将会主要以改善产品出现在市面上。
3. 房管局正在进一步释放价格天花板
从开始限价到如今，已经有了些日子，从最初多达1w多的剪刀差（新房与二手房），到如今越来越多的高价楼盘出现，剪刀差进一步缩小。
如果是一年前来回答这个问题，我可能会说一圈层新房能够在2020年均价冲上3w。
可是自从国家定了”房住不炒“的基调之后，房子的投资属性被大幅度削弱，而且可见的未来，这样的属性还会进一步被削弱，房价暴涨的时代彻底画上句号。
同时，前几天住建部的喊话"严防楼市过热，未来3年，房价涨幅不得超过5%？"
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1631521340604500126&wfr=spider&for=pc
让我们不得不去思考一下，国家严防房价过快上涨的决心。
那么从目前来看，一圈层要从2w冲到3w，意味着房价要上升50%，这很明显与大的基调不符合，就算成都政府打算用二三圈层的房价来缓释这种一圈层的过快上涨，但这其中的风险不言而喻。国家需要的是一个稳定健康的房地产市场，而调节这种政策松紧的信号就是当年（当季度）的GDP增长水平。
因此我们可以看出，2020年要实现一圈层均价突破3w还是有难度的，尤其是GDP触底反弹之际。那么我大胆地将这个时间往后推一年，2021年，成都市一圈层均价突破3w。
当然这只是我的一点点浅见，欢迎大家在评论区和我一起交流讨论！
引用一下新华社 10月30号的发文，政策的严控短期是不可能动摇的。没有了政策的支持，成都的二手房已经下跌了快半年。经济下行压力越来越大，政策未来的一两年都很有可能不会放松。政策限制以后，本来能买房的人就比较少，一二手房价倒挂严重。有指标买房的人都去买新房。二手房的价格未来一两年极有可能会持续走低。全国最大的招聘机构前程无忧，根据成都7万多份真实求职报告，成都2018年人均收入4600。网上求职人的学历，能力，普遍比在线下找（工厂工人)收入要高，所以认为4200/每月是比较真实的，比官方公布的7300低了将近3000。谁真谁假，大家其实心里有数。真实的收入，根本支撑不了如此高的房价。现在几乎是全国普遍都在跌，北京跌，上海跌，深圳跌，杭州爹的最凶，成都也跌了半年。8月成都跌了1.3%，9月跌了1.7%，10🈷跌了2.1%。所以那些说成都房价会涨到均价3万的人。大多只是在成都工作或者生活，没有在其他更加发达的城市生活，工作。无法感知成都与一线城市，强二线城市差距巨大。北京核心区域已经跌了15%以上，环京地区已经有多地出现了腰斩。上海静安区房价也跌了10%，本人常来往深圳和成都，深圳房价也跌了15%左右。因为本人刚刚9月底才把深圳房卖了，比在18年春节便宜了60万。杭州，武汉包括重庆的房价都出现了松动。所以，真的要认清大势，不要战在了房价高位。
一个国家的发展需要的是区域间的平衡，所以才有了西部大开发，而成都区位条件在西部范围内来说是无可比拟的，就像美国的一样，东部向南部，西部阳光地带迁徙一样，这是发展的必然(只是以史为鉴，可做一点对比)，东部的发展壮大有着自身的优势，那就是沿海，交通便利，以前大宗货物的运输主要靠海运。现在这个基建高速发展的中国，交通的发展越来越好，地域已经不是制约区域发展至关重要的条件了，相对弱化了。成都属西部，毗邻南亚，东南亚，中亚地带，他们那些国家的发展犹如以前的中国，很多都是制造业，层层对比，中国与其的交流会愈加频繁，成都所在位置有着很大的优势，综合条件，西部必然会形成一个中心城市并且堪比东部特大城市，那就是成都。房价的高低，是根据城市的规模，经济发展状况等因素决定的，现在的成都发展不是已经成型，而是刚刚开始，虽然房价近半年都在跌，但是不久一定会涨上去的，因为这是一个大城市发展的必然，而且其房价甚至会逐渐追上北上广深。纯属个人见解，不喜勿喷。