如何看待《杭州最牛房产360万买入1亿开卖，十年增值近30倍》？

近日，位于杭州西湖边石库门里弄建筑的“别墅”因其十年前以360万元买进，现在一亿元挂牌销售，十年增值近30倍的消息成为网络热议的话题。

那么我们怎么看待这房价10年30倍的涨幅呢？

房地产调控政策，陆陆续续出台已经有10年了，房价涨了30倍或许是个例，但涨个5倍那绝对就是普遍现象！

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那我们必然有个疑惑？房地产调控的目的到底是调高还是调低呢？如果干脆不调控，房价会怎么样?如果真的要调控房地产，到底应该怎么调控呢？

我们设想这样一个办法：

出台房产税；从第三套或者是第四套，再不行从第5套开始征收房产税；从家庭拥有的第5套房子开始征收房产税，按照房价的5%征收；第6套收6%，第7套收7%，第16套收16%，。。。。。依次递增会怎么样？

国家管控房地产的方法其实很简单就这么几种：

出十小四新明党管她被干受证往存按火。

1.收持有税，（即：真正意义上的房产税）按照房产价值每年收税；

三里把社原或革将手增收身，车况石观书儿易专。

2.收转让税，按照你每卖一次房子，按照房产价值收一次税；

3.限制交易，（即：我国当前实现的政策，独一无二。）即：将购买某地区房屋的人群限制在一定范围内，同时减少银行对其贷款。

如果，我们说如果。如果我们国家实行对房产收持有税会怎么样？

如果，国家从第3套房子开始征收，每年按照房价的3%征收房产税；第4套房子每年按照房价的4%征收房产税；第5套房子收5%；第17套房子收17%；第57套房子收57%。

会造成什么后果呢？

有人说：房东会转嫁成本，买家或租客购房和租房成本会增加。

呵呵，我就问一个问题，很多老房子房东2千元买来的，现在市场价格是2万，房东会因为他购房成本很低，1万元卖给你吗？

同一栋楼的房子，有人是十年前5000元每平方米买的，有人是五年前每平方米10000元买的，有人是今年每平方米20000元买的，你说房东的成本价是多少钱？

其实，如果国家这么做，结果很明显。对持有很多套房屋的房东将逼迫他立即减少持有的房屋数量，因为税费太高了，高到无法转嫁；大量持有多套房屋的房东将多余的房产抛出就会增加供应，供应增加就会造成价格下跌。

所以，我们是不是真的应该考虑，从增加持有成本的角度而不是限制交易的角度，来进行房地产调控呢？