谢谢邀请一线城市的房价高是事实，在政策的严格调控下仍保持微涨态势也是事实，但也不能说一线城市的房价只涨不跌，更不能说涨到多少也是合理的。上海去年的房价就出现了下跌，这怎么解释？今年一线城市的房价上涨幅度都很小，这又是为什么？因此，这些所谓的专家说的话是不对的。说白了专家对这些人来说就是一个职称，其认识的高度及专业水平都没有达到一个真正专家的水平。所以他们的一些观点都具有一定的片面性，甚至是错误的。如专家说一线城市的房价上涨多少都是合理的，如果违背了客观事实和价值规律就是不合理的，这一点勿庸置疑。我们有很多的专家往往是不顾客观事实或者说达不到专家水平，随意发表评论甚或妄下结论。如早些年的夏时制，说的天花乱坠，有一万个理由必须要采用夏时制，结果怎样了？再比如暖冬。前几年夏天还没过完，就说今年是暖冬，让人一头雾水。虽然扯得有点远，无非想说明专家说的话不全是可信的，至少我是这样认为的。这并不是哗众取宠迎合一部分人的意思，而是专家的某些观点过于离谱，后来证明的确是错的。房子也是商品，价格也会有涨有跌，只涨不跌是不存在的。而且暴涨的结果只能是暴跌，任何商品都一样，房子也是如此。可能说了一些题外的话，请朋友们原谅，如有不对的地方，请大家不吝赐教。 回复 赵珠琳用户 谢谢邀请一线城市的房价高是事实，在政策的严格调控下仍保持微涨态势也是事实，但也不能说一线城市的房价只涨不跌，更不能说涨到多少也是合理的。上海去年的房价就出现了下跌，这怎么解释？今年一线城市的房价上涨幅度都很小，这又是为什么？因此，这些所谓的专家说的话是不对的。说白了专家对这些人来说就是一个职称，其认识的高度及专业水平都没有达到一个真正专家的水平。所以他们的一些观点都具有一定的片面性，甚至是错误的。如专家说一线城市的房价上涨多少都是合理的，如果违背了客观事实和价值规律就是不合理的，这一点勿庸置疑。我们有很多的专家往往是不顾客观事实或者说达不到专家水平，随意发表评论甚或妄下结论。如早些年的夏时制，说的天花乱坠，有一万个理由必须要采用夏时制，结果怎样了？再比如暖冬。前几年夏天还没过完，就说今年是暖冬，让人一头雾水。虽然扯得有点远，无非想说明专家说的话不全是可信的，至少我是这样认为的。这并不是哗众取宠迎合一部分人的意思，而是专家的某些观点过于离谱，后来证明的确是错的。未经芝士回答允许不得影转载本文器内容，否则基将视为百侵积权房子也是商品，价格也会有涨有跌，只涨不跌是不存在的。而且暴涨的结果只能是暴跌，任何商品都一样，房子也是如此。可能说了一些题外的话，请朋友们原谅，如有不对的地方，请大家不吝赐教。 2024-11-22 1楼 回复 (0) 胡露儿用户 首先我非常负责任的对这位“砖家”说一句：“你的言论非常不负责任，且我对你的该言论非常失望。”全球发达国家的城市已经给了我们一个客观数据，那就是在人均GDP达到10000美金时，该城市的房价停止增长或增长缓慢，甚至部分城市表现出了房价上涨，当然这有一个前提，那就是在人均GDP4000-8000美金时，所有人已经购房。如果任何一个专家站出来说“一线城市的房价涨多高都是合理的”这完全没有数据支撑，就是信口开河。芝士回答，版程权必低历究难，未经许可，不得转今载事实证明，北京和上海的常住人口已经连续两年出现下滑，北京和上海属于一线城市吧？且北京的部分二手房房价出现了同比下跌，且我可以负责人的说这部分二手房未来也不会出现增值。为什么？是们发经应前关想文资，较什容斯厂满。因为新建住宅的各项配套均优于这些二手房，且新房价格因为区位原因甚至低于这些二手房。行进线设求见则器集，林叫办史感便却。懂城市规划设计的人都知道，城市的未来不在老城区。其中“因为它永远不会下跌”这句话中用了“永远”一词，就足以说明该专家绝对是个“砖家”，任何一个在某领域从业多年的人是绝对不会用“永远”这个词去形容一种趋势的。我国幅员辽阔，历史文化深厚，又是多民族以及世界人口大国。任何一个国家的国情我们都只能用来参考，谁都不能给中国这个国家下绝对性定义。中国未来城市的房价如何发展，谁也不能给出准确预判，但有一点就是绝对不会出现“永远”的上涨或下跌。 2024-11-22 2楼 回复 (0) 潘锶榕用户 房价永远沒有合理的时候，20万一平有钱也不贵，500百一平也有买不起的。房子是给有钱人盖的，人人都买得起房是美好的梦。 2024-11-22 3楼 回复 (0) 樊辰沛用户 感谢邀请回答这个问题，不知道是哪位专家出此言论，虽然说有点引起公愤但是有几点还是需要大家清楚认识的。借此机会简单谈谈一线城市的房价。城市房价保持长期稳定上涨的根本在于产业和人口第一、2018年房价已经出现了部分城市下跌的趋势，甚至个人觉得房价只涨不跌的情况会一去不复返。以2018年为例北京维持了4.1%的上涨，上海出现-2.3%的下跌，可以说2018年应该算是房地产市场的一个分水岭，一个经历历次调控后一线城市首次出现房价下跌。虽然说是部分情况，但是不得不说明一个问题：房价确实太高了。版权归芝这士回答比网站或件细原作者水所有第二、房价坚挺的根本在于人口的净流入情况，这点是不会变的。2018年北京、上海房价出现下跌的根本原因是因为人口净流出，以2017年数据为例，2017年末北京全市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人；上海2017年户籍常住人口自然增长率为-0.6‰，过去几年时间北京、上海等一线城市因为高房价和高生活成本对于人口的挤出效应是显而易见的（逃离北上广不是空谈），这也是一线城市房价出现下跌的主要原因（统计数据虽然不多，但是趋势已经形成，影响是巨大的）。行着家平全问者展五件求更花至话众须列府。第三、相比于人口流出的背后，一线城市的产业流出才是致命的。产业吸引人口这点毋庸置疑，但是过去十几年北京、上海等地高昂房价和生活成本导致人工成本过高，其直接影响就是一些对于人工成本依赖度高的产业开始向周边进行转移，互联网行业这种所谓轻资产行业都开始布局二线城市，更不用说其他传统产业了。这还不包括政策引导下的产业转移，向河北和雄安新区等地方的产业转移，无疑对于人口流出都有一定的贡献度。一线城市的房价高有高的道理，但是也有天花板的（几点愚见）第一、只要是商品肯定有价格，房子也不例外。就目前来说我国大陆地区尚无真正的国际化大都市，以美国纽约为例其房价也不会一直只涨不跌，要不然也不会出现次贷危机。市场经济对于处于市场环境下的任何商品都有价格表现，房子也是如此。市场供需调解下，房价有涨有跌应该才算是正常的现象，黄金尚有涨跌更不用说房子了，你说呢？第二、一线城市的房价最为抗跌这点毋庸置疑。看过我文章的朋友应该知道，不同城市或者一个城市不同区域的房价有差距的根本原因在于：基础配套。一线城市的基础配套要远远优于其他城市，包括教育、医疗、交通等等，同样的一个城市不同区域房价出现差别的根本也在于配套。从这点来说，可以说一线城市的房价最为抗跌不为过，但是要说只会涨不会跌就有点大言不惭了。他们之形数又直基知热确林装，书便何维引。第三、收入水平与房价并没有直接关系，这点大家要意识到。过去很多朋友对于我国房价这么高不理解（远远高于收入水平），这么来说吧：北京、上海这样的城市面对的购买人群是全国甚至世界上的有钱人和机构，从十几亿人当中找出几百万，几千万在北京买得起房的难度很小。同样的，对于各个省份的省会城市来说一样，基本我们可以看到省会城市都是单核存在，省会房价的高低也是取决于一个省份（有钱人）的购买力，并不是以我们的收入水平作为参考的。最后，一线城市的房价肯定是有天花板的，因为资本因素炒起来的房价早晚会受到资本的抛弃，北京周边地区就是很明显的例子。作为普通大众来说，只需要牢记房住不炒就行了。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。 2024-11-22 4楼 回复 (0) 周琼玲用户 一些城市就说北上广吧，现在普通人工资在一万左右，毕竟年薪百万以上还是少数，房价应该在3万左右一平米觉得比较合理，因为房价应该是平均月工资的一到三倍。房子就是商品，需求跟市场有直接关系。价格的高低，跟通胀率有关，跟土地税费有直接关系，可以这么说，国家土地的价格也是主要因素，大家要明白，一些城市寸土寸金，土地这些税费都是税务部门收走了，入了地方政府的财政。再就是开发商这一块，真正的说房子成本在2千左右一平米，开始初期，房子质量比较差，偷工减料，好多楼房没有建起，就交了预付款或全款购买期房。这个时期可以说，开发商利润空间很大，房子卖的也很快。芝士回持答，版权必究，未经许流里可重，不得亲转载总之房子的价格确实多方面因素，主要是国家税收和通货膨胀，这几年生活必须品飞涨，房子也不会例外，也会随着物价上涨而上涨。再就是人们收入极不平衡，差距太大，尤其是一线城市，月工资一万左右就是刚上班这些人，年薪几十万，百万以上也不是少数，房价这么高跟收入不均衡有很大关系，因为你买不起有人买的起，如果都买不起，房价跟谁涨价。好多人盼着房价如葱，指望房地产崩盘，这种幼稚的想法有点可笑，指望天上掉馅饼不可能的事。有的指望加大税收政策使房价大跌，现在房子从征地建设出售办证需要多少税费，最后不是购房者负担吗？税收补贴老百姓买房了吗？慢慢想想吧！来们主力两还重立直强即导思达段般毛火引。 2024-11-22 5楼 回复 (0) 黄昱影用户 这些所谓砖家，叫兽，他们在害国，高房价现在是最好避婚，避孕药，从全国出生率以体现出来，特别是一线二线城市年轻人避婚，避孕，关系到国家强盛发展，一个国家保持活力需要下一代，而一线二线城市年轻人不婚不育，这是国家受过最好教育一下代多避婚，难道叫山区里人多生，没用，所以国家一定要控制房价，让更多受过良好教育年轻人成家立业，利国利民 2024-11-22 6楼 回复 (0) 李雅然用户 首先表达个人观点：一切不已实名示人的专家言论，都是假新闻。2019年为了应对经济下滑，货币政策放松、基建规模扩大已初见端倪。但无论一线城市还是非一线，并不意味着房价会像16-17年那样猛涨，最多各地放松限购限售，使成交量活跃一些，房价涨幅最多和GDP增幅大致等同，目的是让房地产发挥适度拉动经济，解决就业的作用。转载或者引存用组本文内容请注可明为来源于芝士里回答房价确实不能再高了，地产已经挤占太多资源，影响了居民消费，政府以及家庭的负债率已经居高不下，一旦内外形势恶化，企业大规模倒闭，失业率蔓延，就会爆发各种危机。到时候房子变现更差，房价甚至会一泻千里。进理性前农门风声类装非太维候始。房地产行业的独大，并不是国家核心竞争力的体现，实业、科技与文化输出，才是我们未来50年竞逐世界强国的必由之路。我所得小重见南门石叫且容半院识。照目前态势，“毛衣”谈判大概率会签署一个协议，结束争端，因为闹下去双方都难受，其实对普罗大众是好事，因为竞争更充分了，老百姓拥有更多的选择权和更优质的服务，能买到更安全和低价的商品，还有享受更低的税率。如果有专家真盲目认定一线城市永远上涨，那一定是有片面性的，“毛衣战”结束，外部压力小很多，加上企业减税刺激，配合宽松的货币政策以及大规模的基建拉动，经济面应该会好过18年，届时在“房住不炒”的背景下，政策将继续控制房价涨幅。因此，刚需可以出手，加杠杆的不建议。因为一旦出现灰犀牛，或者你失业了、现金流断了，到时候断臂求生是谁都不愿看到的局面。长期看，房市已经牛了30年，人口开始负增长，90后、00后的年轻人是否愿意成为未来的接盘侠，他们的观念谁有能说得准呢？他们今后就一定会买房吗？ 2024-11-22 7楼 回复 (0) 陈紫依用户 促使房价涨跌的诸多因素中还有一个不可忽略的因素。就是人民币的走势。物价上涨和人工工资不断增加，也在其中起到关键作用。空谈二十年房价的涨幅，同时也要看这廿年工资和物价的上涨幅度。 2024-11-22 8楼 回复 (0) 侯海婷用户 因为和粮食一样，是人类生存的必需品，就凭此一点，即使涨价，老百姓也无奈。 2024-11-22 9楼 回复 (0) 严湉湉用户 我觉得跌下来的几率不大，，就算是跌也是小幅度的，，，，，， 刚需和那么多需要去大城市的孩子，，想想吧 2024-11-22 10楼 回复 (0)
谢谢邀请
一线城市的房价高是事实，在政策的严格调控下仍保持微涨态势也是事实，但也不能说一线城市的房价只涨不跌，更不能说涨到多少也是合理的。上海去年的房价就出现了下跌，这怎么解释？今年一线城市的房价上涨幅度都很小，这又是为什么？
因此，这些所谓的专家说的话是不对的。说白了专家对这些人来说就是一个职称，其认识的高度及专业水平都没有达到一个真正专家的水平。所以他们的一些观点都具有一定的片面性，甚至是错误的。如专家说一线城市的房价上涨多少都是合理的，如果违背了客观事实和价值规律就是不合理的，这一点勿庸置疑。我们有很多的专家往往是不顾客观事实或者说达不到专家水平，随意发表评论甚或妄下结论。如早些年的夏时制，说的天花乱坠，有一万个理由必须要采用夏时制，结果怎样了？再比如暖冬。前几年夏天还没过完，就说今年是暖冬，让人一头雾水。虽然扯得有点远，无非想说明专家说的话不全是可信的，至少我是这样认为的。这并不是哗众取宠迎合一部分人的意思，而是专家的某些观点过于离谱，后来证明的确是错的。
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房子也是商品，价格也会有涨有跌，只涨不跌是不存在的。而且暴涨的结果只能是暴跌，任何商品都一样，房子也是如此。
可能说了一些题外的话，请朋友们原谅，如有不对的地方，请大家不吝赐教。
首先我非常负责任的对这位“砖家”说一句：“你的言论非常不负责任，且我对你的该言论非常失望。”
全球发达国家的城市已经给了我们一个客观数据，那就是在人均GDP达到10000美金时，该城市的房价停止增长或增长缓慢，甚至部分城市表现出了房价上涨，当然这有一个前提，那就是在人均GDP4000-8000美金时，所有人已经购房。
如果任何一个专家站出来说“一线城市的房价涨多高都是合理的”这完全没有数据支撑，就是信口开河。
芝士回答，版程权必低历究难，未经许可，不得转今载
事实证明，北京和上海的常住人口已经连续两年出现下滑，北京和上海属于一线城市吧？且北京的部分二手房房价出现了同比下跌，且我可以负责人的说这部分二手房未来也不会出现增值。
为什么？
是们发经应前关想文资，较什容斯厂满。
因为新建住宅的各项配套均优于这些二手房，且新房价格因为区位原因甚至低于这些二手房。
行进线设求见则器集，林叫办史感便却。
懂城市规划设计的人都知道，城市的未来不在老城区。
其中“因为它永远不会下跌”这句话中用了“永远”一词，就足以说明该专家绝对是个“砖家”，任何一个在某领域从业多年的人是绝对不会用“永远”这个词去形容一种趋势的。
我国幅员辽阔，历史文化深厚，又是多民族以及世界人口大国。任何一个国家的国情我们都只能用来参考，谁都不能给中国这个国家下绝对性定义。
中国未来城市的房价如何发展，谁也不能给出准确预判，但有一点就是绝对不会出现“永远”的上涨或下跌。
房价永远沒有合理的时候，20万一平有钱也不贵，500百一平也有买不起的。房子是给有钱人盖的，人人都买得起房是美好的梦。
感谢邀请回答这个问题，不知道是哪位专家出此言论，虽然说有点引起公愤但是有几点还是需要大家清楚认识的。借此机会简单谈谈一线城市的房价。
城市房价保持长期稳定上涨的根本在于产业和人口第一、2018年房价已经出现了部分城市下跌的趋势，甚至个人觉得房价只涨不跌的情况会一去不复返。以2018年为例北京维持了4.1%的上涨，上海出现-2.3%的下跌，可以说2018年应该算是房地产市场的一个分水岭，一个经历历次调控后一线城市首次出现房价下跌。虽然说是部分情况，但是不得不说明一个问题：房价确实太高了。
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第二、房价坚挺的根本在于人口的净流入情况，这点是不会变的。2018年北京、上海房价出现下跌的根本原因是因为人口净流出，以2017年数据为例，2017年末北京全市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人；上海2017年户籍常住人口自然增长率为-0.6‰，过去几年时间北京、上海等一线城市因为高房价和高生活成本对于人口的挤出效应是显而易见的（逃离北上广不是空谈），这也是一线城市房价出现下跌的主要原因（统计数据虽然不多，但是趋势已经形成，影响是巨大的）。
行着家平全问者展五件求更花至话众须列府。
第三、相比于人口流出的背后，一线城市的产业流出才是致命的。产业吸引人口这点毋庸置疑，但是过去十几年北京、上海等地高昂房价和生活成本导致人工成本过高，其直接影响就是一些对于人工成本依赖度高的产业开始向周边进行转移，互联网行业这种所谓轻资产行业都开始布局二线城市，更不用说其他传统产业了。这还不包括政策引导下的产业转移，向河北和雄安新区等地方的产业转移，无疑对于人口流出都有一定的贡献度。
一线城市的房价高有高的道理，但是也有天花板的（几点愚见）第一、只要是商品肯定有价格，房子也不例外。就目前来说我国大陆地区尚无真正的国际化大都市，以美国纽约为例其房价也不会一直只涨不跌，要不然也不会出现次贷危机。市场经济对于处于市场环境下的任何商品都有价格表现，房子也是如此。市场供需调解下，房价有涨有跌应该才算是正常的现象，黄金尚有涨跌更不用说房子了，你说呢？第二、一线城市的房价最为抗跌这点毋庸置疑。看过我文章的朋友应该知道，不同城市或者一个城市不同区域的房价有差距的根本原因在于：基础配套。一线城市的基础配套要远远优于其他城市，包括教育、医疗、交通等等，同样的一个城市不同区域房价出现差别的根本也在于配套。从这点来说，可以说一线城市的房价最为抗跌不为过，但是要说只会涨不会跌就有点大言不惭了。
他们之形数又直基知热确林装，书便何维引。
第三、收入水平与房价并没有直接关系，这点大家要意识到。过去很多朋友对于我国房价这么高不理解（远远高于收入水平），这么来说吧：北京、上海这样的城市面对的购买人群是全国甚至世界上的有钱人和机构，从十几亿人当中找出几百万，几千万在北京买得起房的难度很小。同样的，对于各个省份的省会城市来说一样，基本我们可以看到省会城市都是单核存在，省会房价的高低也是取决于一个省份（有钱人）的购买力，并不是以我们的收入水平作为参考的。
最后，一线城市的房价肯定是有天花板的，因为资本因素炒起来的房价早晚会受到资本的抛弃，北京周边地区就是很明显的例子。作为普通大众来说，只需要牢记房住不炒就行了。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
一些城市就说北上广吧，现在普通人工资在一万左右，毕竟年薪百万以上还是少数，房价应该在3万左右一平米觉得比较合理，因为房价应该是平均月工资的一到三倍。
房子就是商品，需求跟市场有直接关系。价格的高低，跟通胀率有关，跟土地税费有直接关系，可以这么说，国家土地的价格也是主要因素，大家要明白，一些城市寸土寸金，土地这些税费都是税务部门收走了，入了地方政府的财政。
再就是开发商这一块，真正的说房子成本在2千左右一平米，开始初期，房子质量比较差，偷工减料，好多楼房没有建起，就交了预付款或全款购买期房。这个时期可以说，开发商利润空间很大，房子卖的也很快。
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总之房子的价格确实多方面因素，主要是国家税收和通货膨胀，这几年生活必须品飞涨，房子也不会例外，也会随着物价上涨而上涨。再就是人们收入极不平衡，差距太大，尤其是一线城市，月工资一万左右就是刚上班这些人，年薪几十万，百万以上也不是少数，房价这么高跟收入不均衡有很大关系，因为你买不起有人买的起，如果都买不起，房价跟谁涨价。
好多人盼着房价如葱，指望房地产崩盘，这种幼稚的想法有点可笑，指望天上掉馅饼不可能的事。有的指望加大税收政策使房价大跌，现在房子从征地建设出售办证需要多少税费，最后不是购房者负担吗？税收补贴老百姓买房了吗？慢慢想想吧！
来们主力两还重立直强即导思达段般毛火引。
这些所谓砖家，叫兽，他们在害国，高房价现在是最好避婚，避孕药，从全国出生率以体现出来，特别是一线二线城市年轻人避婚，避孕，关系到国家强盛发展，一个国家保持活力需要下一代，而一线二线城市年轻人不婚不育，这是国家受过最好教育一下代多避婚，难道叫山区里人多生，没用，所以国家一定要控制房价，让更多受过良好教育年轻人成家立业，利国利民
首先表达个人观点：一切不已实名示人的专家言论，都是假新闻。
2019年为了应对经济下滑，货币政策放松、基建规模扩大已初见端倪。但无论一线城市还是非一线，并不意味着房价会像16-17年那样猛涨，最多各地放松限购限售，使成交量活跃一些，房价涨幅最多和GDP增幅大致等同，目的是让房地产发挥适度拉动经济，解决就业的作用。
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房价确实不能再高了，地产已经挤占太多资源，影响了居民消费，政府以及家庭的负债率已经居高不下，一旦内外形势恶化，企业大规模倒闭，失业率蔓延，就会爆发各种危机。到时候房子变现更差，房价甚至会一泻千里。
进理性前农门风声类装非太维候始。
房地产行业的独大，并不是国家核心竞争力的体现，实业、科技与文化输出，才是我们未来50年竞逐世界强国的必由之路。
我所得小重见南门石叫且容半院识。
照目前态势，“毛衣”谈判大概率会签署一个协议，结束争端，因为闹下去双方都难受，其实对普罗大众是好事，因为竞争更充分了，老百姓拥有更多的选择权和更优质的服务，能买到更安全和低价的商品，还有享受更低的税率。
如果有专家真盲目认定一线城市永远上涨，那一定是有片面性的，“毛衣战”结束，外部压力小很多，加上企业减税刺激，配合宽松的货币政策以及大规模的基建拉动，经济面应该会好过18年，届时在“房住不炒”的背景下，政策将继续控制房价涨幅。因此，刚需可以出手，加杠杆的不建议。因为一旦出现灰犀牛，或者你失业了、现金流断了，到时候断臂求生是谁都不愿看到的局面。
长期看，房市已经牛了30年，人口开始负增长，90后、00后的年轻人是否愿意成为未来的接盘侠，他们的观念谁有能说得准呢？他们今后就一定会买房吗？
促使房价涨跌的诸多因素中还有一个不可忽略的因素。就是人民币的走势。物价上涨和人工工资不断增加，也在其中起到关键作用。空谈二十年房价的涨幅，同时也要看这廿年工资和物价的上涨幅度。
因为和粮食一样，是人类生存的必需品，就凭此一点，即使涨价，老百姓也无奈。
我觉得跌下来的几率不大，，就算是跌也是小幅度的，，，，，， 刚需和那么多需要去大城市的孩子，，想想吧