感谢邀请！只要是正规设计院设计的房屋，您说的这种户型是绝对没有的。因为这种户型是不符合我国国家标准强制性规定的。国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）第2.1.4条对问题中所说的这种商铺有专门的定义，即商业服务网点：设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。而对于这种存在于住宅建筑底层的商业服务网点和上部居住部分之间，是要进行完全分隔的。《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）第5.4.11条是这样规定的：5．4．11 设置商业服务网点的住宅建筑，其居住部分与商业服务网点之间应采用耐火极限不低于2．00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1．50h的不燃性楼板完全分隔，住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。也就是说，商业服务网点和居住部分绝对不能通过楼梯相互连通，二者必须通过防火墙和不燃性楼板完全分隔，并且两者各自的安全出口也必须相互隔离、独立设置，不能共用安全出口。如下图所示：以上规定属于强制性条文，是必须严格遵守的。在平时我们经常会看到一些门面房在一层开商铺做生意，而在二层及以上的楼层居住，上下层都是通过一部楼梯连通的。这种做法已经严重违反了规范要求，有很大的安全隐患。特别是对于餐饮、五金、装饰材料、服饰等防火要求高的商业业态，这种做法更加危险。因此为了生命安全，对于这种做法是必须禁止的。谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！ 回复 毋浩然用户 感谢邀请！只要是正规设计院设计的房屋，您说的这种户型是绝对没有的。因为这种户型是不符合我国国家标准强制性规定的。国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）第2.1.4条对问题中所说的这种商铺有专门的定义，即商业服务网点：芝程士干回答，版育权必究，未经许可，不得须转该载设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。而对于这种存在于住宅建筑底层的商业服务网点和上部居住部分之间，是要进行完全分隔的。《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）第5.4.11条是这样规定的：5．4．11 设置商业服务网点的住宅建筑，其居住部分与商业服务网点之间应采用耐火极限不低于2．00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1．50h的不燃性楼板完全分隔，住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。人变没无及管手造口速断备酸何照。也就是说，商业服务网点和居住部分绝对不能通过楼梯相互连通，二者必须通过防火墙和不燃性楼板完全分隔，并且两者各自的安全出口也必须相互隔离、独立设置，不能共用安全出口。如下图所示：量资造七务声，须素般感片该。以上规定属于强制性条文，是必须严格遵守的。在平时我们经常会看到一些门面房在一层开商铺做生意，而在二层及以上的楼层居住，上下层都是通过一部楼梯连通的。这种做法已经严重违反了规范要求，有很大的安全隐患。特别是对于餐饮、五金、装饰材料、服饰等防火要求高的商业业态，这种做法更加危险。因此为了生命安全，对于这种做法是必须禁止的。谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！ 2024-11-22 1楼 回复 (0) 士文明用户 这种结构一般较少，一拖二的两层都是商用性质。想买这种结构也可以，社区商铺买间纯一楼底商，然后再买套一楼，打通一面墙做个楼梯连接起就可以了。不过最好是现房，可以实地测量下高度、结构，看看是否是承重墙，这样比较稳妥。 2024-11-22 2楼 回复 (0) 刘诗琪用户 这种房子本身就不符合规定，但现在很多乡镇都是这种类型的房屋在出租经营，一楼店面，二楼作坊或者居住，如果非要定性的话属于商产。在我们老家乡镇结合部，还有县城里这种房子多得是，南方没有具体了解过，但北方这种房子大部分都是商产，按照商业水电收费，一楼是经营店面，二楼就是加工区或住宿区，人家是前店后厂，这个是下店上厂。在我们老家镇上这种商住两用的房子租一个月大概是1200-1500元，且可以按季度交费，尤其以餐饮类居多，因为这种房子很多挨着国道，在能停大客车，货运车的地方，房子租金还会高一些，但总体都能控制在2000以内，而在县城中这种房子租金就比较高了，在商业街（我们老家县里就两条商业街）租金在4000-6000元一个月，而且大部分都是一年起租。芝士回答，版权必究所，未经那线许可，不个得术转载在老家的村子里很多小超市都是这种模式，一楼经营，二楼或后院住宿，尤其之前拆迁潮的时候，几乎家家都由四间小平房盖成了上下两层的大平层，挨着国道近一点的还对外出租住宿。也有其他村子特意沿国道盖这种房子，产权属于村里大队管辖，租金给各家分红。出部现然原求接术科列写。我还记得小时候，亲属有在国营小吃部上班的，就是这种类型的房子，一楼商铺，二层住宅，在7.80年代的时候产权并没有分的那么清晰，城市中这种事情太多了，如果没记错的话，好像从85年后在盖这种房子的时候，就将一楼变成纯商铺，间隔开二楼，从二楼以上为住宅性质，岁月会带走很多美好的东西，这也是其中之一。 2024-11-22 3楼 回复 (0) 罗翊用户 你的问题是： 一层商铺，二层住宅相通。规范是这样规定的。其居住部分与商业服务网点之间，应采用耐火极限不低于2小时且无门、窗、洞口的防火隔墙和耐火极限不低于1.5小时的不燃烧性楼板完全分隔，住宅部分与商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。所以这种户型是通不过验收的，主要是满足不了防火要求。另外网点和住宅开口联通，物业管理上有些问题不好解决。1.这个口开了后，可以从网点直接进小区，不用通过大门，大门是要对外来人员记录的。2.开口后水电不好区分，商业和住宅用的水电价格是不一样的。3.规划服务中心出具的规划设计指标商业和住宅面积是分开的，开口了商业和住宅面积不好确定。版权归芝士回答网站海次更或文原作者再所有所以要想达到你的要求，只能自己根据结构私下开口，但是这样消防是满足不了的。现在消防单位查的很严，你慎重。 2024-11-22 4楼 回复 (0) 胡嘉扬用户 有的，但是在买的时候你要看清楚了，这里面有很多专业性的问题，需要专业的人来给你建议 2024-11-22 5楼 回复 (0) 何理群用户 敢有这样的户型吗？ 2024-11-22 6楼 回复 (0) 牧书亮用户 商住两用的LOFT公寓就是这种。一层办公或营业。二楼装修成卧室。我现在就在上海闵行区浦江镇绿地峰尚汇小区的LOFT公寓回答你的问题。 2024-11-22 7楼 回复 (0)
感谢邀请！
只要是正规设计院设计的房屋，您说的这种户型是绝对没有的。因为这种户型是不符合我国国家标准强制性规定的。
国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）第2.1.4条对问题中所说的这种商铺有专门的定义，即商业服务网点：
芝程士干回答，版育权必究，未经许可，不得须转该载
设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
而对于这种存在于住宅建筑底层的商业服务网点和上部居住部分之间，是要进行完全分隔的。
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）第5.4.11条是这样规定的：
5．4．11 设置商业服务网点的住宅建筑，其居住部分与商业服务网点之间应采用耐火极限不低于2．00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1．50h的不燃性楼板完全分隔，住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。
人变没无及管手造口速断备酸何照。
也就是说，商业服务网点和居住部分绝对不能通过楼梯相互连通，二者必须通过防火墙和不燃性楼板完全分隔，并且两者各自的安全出口也必须相互隔离、独立设置，不能共用安全出口。如下图所示：
量资造七务声，须素般感片该。
以上规定属于强制性条文，是必须严格遵守的。
在平时我们经常会看到一些门面房在一层开商铺做生意，而在二层及以上的楼层居住，上下层都是通过一部楼梯连通的。这种做法已经严重违反了规范要求，有很大的安全隐患。特别是对于餐饮、五金、装饰材料、服饰等防火要求高的商业业态，这种做法更加危险。因此为了生命安全，对于这种做法是必须禁止的。
谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！
这种结构一般较少，一拖二的两层都是商用性质。想买这种结构也可以，社区商铺买间纯一楼底商，然后再买套一楼，打通一面墙做个楼梯连接起就可以了。不过最好是现房，可以实地测量下高度、结构，看看是否是承重墙，这样比较稳妥。
这种房子本身就不符合规定，但现在很多乡镇都是这种类型的房屋在出租经营，一楼店面，二楼作坊或者居住，如果非要定性的话属于商产。
在我们老家乡镇结合部，还有县城里这种房子多得是，南方没有具体了解过，但北方这种房子大部分都是商产，按照商业水电收费，一楼是经营店面，二楼就是加工区或住宿区，人家是前店后厂，这个是下店上厂。
在我们老家镇上这种商住两用的房子租一个月大概是1200-1500元，且可以按季度交费，尤其以餐饮类居多，因为这种房子很多挨着国道，在能停大客车，货运车的地方，房子租金还会高一些，但总体都能控制在2000以内，而在县城中这种房子租金就比较高了，在商业街（我们老家县里就两条商业街）租金在4000-6000元一个月，而且大部分都是一年起租。
芝士回答，版权必究所，未经那线许可，不个得术转载
在老家的村子里很多小超市都是这种模式，一楼经营，二楼或后院住宿，尤其之前拆迁潮的时候，几乎家家都由四间小平房盖成了上下两层的大平层，挨着国道近一点的还对外出租住宿。也有其他村子特意沿国道盖这种房子，产权属于村里大队管辖，租金给各家分红。
出部现然原求接术科列写。
我还记得小时候，亲属有在国营小吃部上班的，就是这种类型的房子，一楼商铺，二层住宅，在7.80年代的时候产权并没有分的那么清晰，城市中这种事情太多了，如果没记错的话，好像从85年后在盖这种房子的时候，就将一楼变成纯商铺，间隔开二楼，从二楼以上为住宅性质，岁月会带走很多美好的东西，这也是其中之一。
你的问题是： 一层商铺，二层住宅相通。规范是这样规定的。其居住部分与商业服务网点之间，应采用耐火极限不低于2小时且无门、窗、洞口的防火隔墙和耐火极限不低于1.5小时的不燃烧性楼板完全分隔，住宅部分与商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。
所以这种户型是通不过验收的，主要是满足不了防火要求。
另外网点和住宅开口联通，物业管理上有些问题不好解决。1.这个口开了后，可以从网点直接进小区，不用通过大门，大门是要对外来人员记录的。2.开口后水电不好区分，商业和住宅用的水电价格是不一样的。3.规划服务中心出具的规划设计指标商业和住宅面积是分开的，开口了商业和住宅面积不好确定。
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所以要想达到你的要求，只能自己根据结构私下开口，但是这样消防是满足不了的。现在消防单位查的很严，你慎重。
有的，但是在买的时候你要看清楚了，这里面有很多专业性的问题，需要专业的人来给你建议
敢有这样的户型吗？
商住两用的LOFT公寓就是这种。一层办公或营业。二楼装修成卧室。
我现在就在上海闵行区浦江镇绿地峰尚汇小区的LOFT公寓回答你的问题。