下半年一线城市房租普遍上涨，北京月均房租已经接近5000元，为什么北京房租上涨这么快？

谢谢邀请回答，统计显示，下半年一线城市房租普上涨，北京月均房租已经接近5000，对此你怎么看？根据统计，描述，显示下半年一线城市，如北京，上海，深圳，天津，重庆，这样大的城市，普遍房租会上涨。说几年的经济调控，企业转型，逐步恢复经济，向上发展的曲势，成效开始显现，这点忽用质疑。

一切事物都有等待，妥冲，和过度期。更有两面性，和多重性。至于大多数一二，三四线城市的效果，能不能在短时间内显现，还有待于效应的反应。速度，力度就如何，要看事态发展情况，以及各方面调控的节奏，和市场反应的热度，效率快慢而决定，是否能在一定条件下，能快速反应到底层和小城市。要取决于很多条件，才有结果。

对百姓来说，这是不是好事，结论是肯定的，前段经济有些疲弱，在下滑中求生存，很多企业，个人生意效益下滑，不好做，不赚钱，甚至关门休业，走之大吉，陪了钱。都希望经济有个向好势头，才减轻经济压力带的困境，使经济有个更大的发展，百姓安居乐业，过上幸福美满的生活。

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房租上涨势必激发新一轮的房价上涨，房租涨工资不涨一批换工作离职另辟新径的打工潮再次兴起。要么创业要么返乡，工资去了吃饭交通也就够房租了。那么在大城市打拼的弱小一族一年等于白干，一年可以多年以后。难道真的要失在远方。创业难创，返乡又没有好的就业。年轻人的压力，家庭的压力接踵而来。家境好的父母有职业的还凑合能挺，可到了农村家庭只靠地收入的可就不乐观了。因为啃不起也没啥啃，就业成难事成家立业的年龄更犯愁。房价房租合适才能与大众工资水平持平，难道房价房租真的就是部分国人的绊脚石。

目前整体物价都在提升，不仅仅是房租上涨，所以需要更加努力。

我在北京租房已经三年多了。2015年，是在北京培训机构学习，住的是阁楼，六个人一个房间，很狭小拥挤，是五百元一个月。后来自己租住了小区房，在北京五环上，是把一个居民住户的六十多平的楼房分成四个租房户来居住的，当时我住的是客厅的一半，客厅分成两个租房户，租金是800元一个月。2016年，我在北京郊区村里盖的简易的三层高的楼房居住，楼房的设计就是用来出租的，一间房子的大小有二十多平方，带卫生间和简易的厨房，租金是1200元一个月，水费固定的每月70元，上网费是100元，再加上电费一个月得1500多元。2017年搬到五环边上的一个小区楼房居住，和同事共同租住了一个六十多平方的第五层楼房居住，一个月我们共交住房租金是3800元，平摊到我们每一个人，1900元，加上水电费上网费物业费等，每个月至少也得2300多元。现在我还居住在这里，房主已经告诉我们说，房租要涨价了，至于长多少，他还没有说。

在北京租房的这几年，我换过不同的地方居住，房租是每年都在升高的，当然在北京这三年多，我居住的条件也是逐渐的越来越好。我有一个同事，听他说三年都是租住的同一个房，房租也是逐年在长，今年长的幅度比较大。

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北京的房价在不断的增长，我想房价不断上涨的情况下，租金就会上涨。在国家限买限购的政策下，在提高首付提高贷款费率情况下，房价肯定上涨，如果缴纳房屋税，租金还会提高的。

以北京位代表的一线城市房价现在已经涨了很多了（参考图一），

图一：

大猫财经之前也写过一些房租上涨的文章，对于房租上涨有几下几个方面的因素：

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1、经济地位、租售比来讲，北京房租相对是便宜的

而定经高自把全与果总活资西海思儿际般写。

北京是首都，大量的流动人口注定对住房需求居高不下，再加上现在房价高，很多外来务工人员和刚毕业的大学生没有能力轻易买房，所以租房需求高涨。目前北京租售比差不多是1:600，相对于高涨的房价，租房市场的价格相对低，租金回报率比较低，所以房租上涨是有空间的。

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2、北京规范不合格住房

从去年开始，北京开始大量整顿不合格租房，清除了很多地下室、群租房、危险租房等价格相对低廉的住房，这样就增加了租房需求，大量原来租住在这些廉价房源的租户不得不去租住合格住所，所以原来小区的正规住租房自然价格会上涨。

3、资本进入租房市场，垄断租房市场，进而抬高租价

这点大猫财经在8月10日写过一篇关于中介抢房源（文章链接：https://p5.21863.cn/large/a0ad0008ed24bf784d3f" img_width="900" img_height="409" fold="0" >

所谓的一线城市，普遍意义上就是指“北上广深”这四个城市，而近日话题的焦点主要围绕着北京的房租暴涨展开。房租话题的热议源于北京天通苑的一名房东，他在水木社区论坛上讲诉了自己房子租金暴涨35%的经历，对房屋租赁中介恶意哄抬房租的不耻行为表示厌恶，严厉要求政府出面干预。

其实房租每年都在上涨，伴随着人民币的贬值，房价飙升，房租一尘不变，是不现实的也是不科学的。但是房租出现像炒房客哄抬房价一样暴涨是不合理的。其实出现这种现象的原因很简单，在中国股市熊市、房屋限购、二手房“有价无市”以及房产税迅速推进的背景下，大量游散的资金无处投资，房租市场无疑成为一块美味的蛋糕。

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像帖子中所涉及的自如、蛋壳两家公司是长租公寓的运营商，所谓的长租公寓就是指将一个区域的业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周围的白领上班人士。你可以想象一下以一万每月的价格租赁过来，加上装修前期投资一套房少说20-30万。就算你以初期融资十个亿的资本来算，顶多能够抢下5000套房子，北京十几万的房屋租赁会受这5000套的影响吗？答案是完全不可能的，那为什么这两家公司这么有底气，能够像这样哄抬房租。这就像炒房客炒房价，一呼百应，就像是行业内约定俗成的规矩，都看到这是各式各样的食材，等待着各位厨师一起努力将他烹饪成美味的菜肴，分而食之。

二使日条很光术再速包价。

再加之房产税的推进，使得房主利益受损。但是面对二手房市场“有价无市”的尴尬局面，既抛售不出去又不想自己亏损。增加房租，与租客一起分摊房产税，这无疑是房东乐于接受的，也是中介乐意看到的局面，大家都有钱赚，双赢。

每年暑期，实习生和毕业生涌入租房市场，城市房租通常会比往常高一些。这种上涨通常集中在低端的合租市场。今年北京租房市场迎来的是全线大涨，中高端房源的租金尤其涨得凶。

自如平台的主流房源是5000到8000元的公寓。租这类房的多是年轻白领，他们为追求生活品质，才忍痛让房租吃掉收入的一大块。这类房源现在普涨，一涨就是五百一千，甚至涨租两三千。这让他们心疼不已。

媒体普遍把房租上涨归罪到中介，尤其自如、蛋壳这类新兴公司。今年年初，自如融资40亿元人民币，6月份，蛋壳也宣布融资1.75亿美元。有些人认为，大公司兵多粮足，在市面大规模「扫货」，造成房源短缺，这是最近房租暴涨的原因。

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恰好有房东曝出，租房公司出手阔绰，房东心理预期5000元的房子，加价到7000元，他们竟毫不犹豫拿走。市场价4000元的房子，稍加装修，他们能出租到6000元。这不正是资本推动房租上涨的证据吗？

观察到事实，却得出错误结论，这种新闻报道很普遍。北京租房市场巨大，竞争激烈，即使链家这样的老牌中介，也只能占租房市场一小部分，没有哪家公司能通吃。自如、蛋壳这样的新平台，他们主推的公寓更不是市场主流，谈何垄断。资本进入租房领域，砸下更多钱，是在挖掘更多房源，这将使房租下降，怎么推动房租上涨呢？

租房公司大规模「扫货」，赚的是两方面的钱。

首先，他们判断未来租金会涨得更凶，所以提前「扫货」，扩张市场份额。中介公司不收房源，需求也不会减少，房租该租还是会涨。公司高价收房，恰恰是在刺激供给。短期之内，房租也许会随市场情绪上涨，长期来看，却在抑制暴涨。

当然，租房公司也可能预判错误。市场会有变化，「囤房」也有成本，租房公司手里的房子迟早都要租出去，如果市场不景气，房租涨不上，降低租金也要出手。这时，就是公司补贴租房者。从目前的情势看，租房公司大举进入，一签就好几年，他们应该是料定，房租上涨是大概率事件。租房市场的供需大局面，显然不是中介所能左右。

另一方面，租房公司赚的是服务钱。除了传统的信息中介服务，租房公司还提供生活服务。租房市场在升级，很多年轻人从小生活在优渥环境里，即便租房，也希望住得舒适。由于工作忙碌，自理能力差，他们对家政服务十分依赖。租房市场的附加值在提升，这是新兴租房平台所擅长的。这些公司实际是半个家政公司，抢占客源是正常的竞争行为。

是法所进电里去正变处色，北目华群影列参。

大城市房租在涨，归根结底看需求和供给。需求大趋势没有变，年轻人还在涌入城市，哪怕支付高额的租金，他们也不愿离开；而市场上房源没有增加，甚至是在减少。我认为，最主要的原因，是最近一两年对买卖市场的限制。

很多穷人欢迎限购，以为这样有利于己。事实上，已经有房的人再买房，将刺激开发商多建房、多卖房，增加市场的供给。不是政府限制供给，富人买房越自由，穷人买房只会更容易。米塞斯曾说过，「虽然与我生活在同一个地方的其他人也都需要鞋子，但我并不因此更难以得到鞋子，反而是更容易。」这里面的道理，并不难理解。

当许多家庭都拥有多套住房，租房也会变得容易。而在限购市场下，租房的房源在减少，需求也会增加，很多人有钱买不到房，就会转向租房市场。最近两年，北京中高端租房市场异常火爆，和限购升级，住房改善之路被堵死有很大关系。

大过子社正道统将八元矿。

2016年起，北京大量群租房、低端公寓，城中村加盖、「工业大院」被拆除治理。拆除违章建筑住房面积，已超过新增住房面积，而旧建筑可居住租房人口，显然多过新建住房人口。人口几乎没减少，住房面积却在大量减少，受伤最深的是租房者。

很多人说，北京会大量建设公租房、廉租房，以此满足市场需求啊。对此我不看好，抛开住房品质不说，房源数量可能也不乐观。重要的资源由政府集中供给，这种事情在计划时代就施行过。由于缺乏激励机制，对需求缺乏了解，同时出于「控制城市人口」的目标，政府供应租房的总量，可能会很少。哪怕名义价格再低，也要摇号或者排队。

今天的租房市场，价格虽然一涨再涨，有钱还是能租到房子的。当钱都不能解决问题，才是最大的麻烦。

房价的涨跌与房租存在一定的相关性，但是并不是一 一 对应的关系，只能说有联系，但是并不绝对。房租的决定因素有几个：

1、房价。毫无疑问，房子是房租的载体，房子涨价的话，房租也会受到一定的影响，但是这种影响并不是决定的。要看房价下降的幅度，如果出现暴跌或者腰斩式的下跌，当然房租也会跟着下降，如果只是温和的下跌，房租不一定会下跌的。

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2、房源与租客的供需。决定房租价格的供需关系中，供给方是当地存量租赁房和新增租赁房的总和，需求方是租赁人口的总和。当房价下跌时候，购买房子的人员会更多，导致租客的数量会减少。一般如果房租比较贵，一个房租会有好几个租客居住。如果房价下跌，由于购买房子导致可出租的房源减少，而租客下降的幅度没那么快，可能会导致房租反而上涨。

3、通货膨胀水平。我国货币发行量一直保持高位增长。M2的数量目前还有8%的增长。现在的房租水平与10年前的房租水平，肯定不一样。因此，就算是房价下跌，由于通货膨胀的影响，房租也会缓慢的上涨。

目前一线城市的房价在高位暂时趋于稳定，然而近期一线城市的房租却在不断上涨。租金和房价本应该是亦步亦趋、同步变化，然而在中国并非如此。按照中国的规律：房价暴涨的时候，房租会小幅上涨；房价上涨趋于平静的时候，房租会明显地补涨。因为在中国：房价由富人决定；租金由穷人决定。

租金变化趋势与居民收入相关，衡量指标是租售比。租售比是房租与售价的比率。房价租售比通常在1：200-1：300之间。比值越大，则说明房产投资收益越高。2017年北京普通房产租售比为1:800，而北京学区房租售比竟然达到1：1000。这明显不符合房租一般规律。可见，住房市场泡沫越来越严重。从投资角度看，买房不如租房。

在北京、上海、广州、深圳等中国一线城市，房价在上涨至高点之后，遭政府限购调控出现滞涨，但是中国城市化进程依然没有停顿，大量人口还在拼命涌入一线城市。那些买不起房、买不了房的刚需群体，便从买房市场被迫转向租房市场。在租售并举的政策环境下，租房的性价比正在日益突显。

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万科进入富士康在深圳龙华工厂北门的清湖新村进行城中村改造，导致房租飞涨，引起社会争议。而诸如从安全角度出发拆除隔断房间，清理违建房、群租房，整顿小产权房，这一系列貌似合理的行动，让大量租金廉价的房屋趋于消失。伴随着北上广深等人均收入持续增长，一线城市房租自然会持续不断地上涨，且越来越贵。

在房价居高不下的背景下，又出现租金价格快速上涨，将使一部分人陷入买不起房又租不起房的窘境，这实在令人担心。这样发展下去，总有那么一天，一线城市不仅要限制购房，还要限制房租。希望这样的事情不要发生。如果法律不介入，政府任其发展，这种情况的发生，是不可避免的。期望是期望，市场是市场。但市场有失灵的时候，需要政府和法律及时介入。

北京的房租暴涨这两天成了热门话题，其中比较关键的就是，一些原本价格并不高的房子，在中介租过来装修和改造之后，房租上涨了两三倍还不止。

但房租上涨是多方面的原因促成的结果，并不能完全怪中介炒作。

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一线城市的核心区仍然是就业机会最为集中的地方，住房仍然是稀缺资源，这个基本条件并没有什么太大的变化。虽然部分区域进行了一些改造和拆迁重建，但供不应求的整体局面没有改变。而这些区域的房租是每次房价上涨的时候最先启动的。

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这次被爆出来的北京以前存在大量的地下室、群租房、城中村，这些实际上达不到相关规定的标准的房子，一直处在灰色地带，为大量收入相对比较低的外来人口提供了住宿，相对来说，房租也是比较低的。

关于地下室的生活，和房东催租的情况，这些年火起来的很多喜剧演员都在作品里反映过。比如《爱笑会议室》的很多作品中，就都是以怀揣明星梦在北京住地下室，当北漂的生活为基础创作的。

大得二还义反向，群千始。

但是，北京近两年一直在进行城市改造，拆除了大量所谓的违章建筑，清理了一些达不到安全标准要求的出租房，比如地下室、群租房和一些城中村，都被有关部门强制赶走了。2017年11月在北京发生的事情，现在想必很多人都还有印象。

这就意味着，一些原本住在这种比较低廉的房子里的人，如果没有离开北京，还继续在北京工作和生活，那么他们就只能转而硬着头皮去租住那些他们达到标准的房子，即便暂时他们承担这个成本有些费劲，也只能如此。

在目前的调控政策出台之前，一些经过一段时间的积累之后，有能力买房的人会自动退出租房市场，而在目前的调控政策之下，即使已经有能力买房的人，也因为限购政策不能买，只能继续租房，这等于人为抑制了需求侧的流动速度。流入的速度不变，流出的速度大幅放缓，自然是需求进一步增加。

从供求平衡的角度来看，这就是说，一方面是供应减少了，另一方面是需求虽然有所减少，但相比供应减少的幅度来说还是太小了，供需之间的不平衡就增加了。供应减少，需求增加，价格自然会上涨。——是不是在这里看到了供给侧改革的真相？

房租价格上涨空间出现了，当然也就有了更大的利润空间。对市场环境变化最为敏感的当然是资本。资本嗅到了血腥，当然会毫不犹豫的冲进去。这就有了媒体上正在批评的那种现象，中介大量扫货租赁出租房，进行改造后再以高价出租，价格远高于原房东的出租价格。

也就是说，资本和中介的介入，只是在现有的市场空间内，加剧了这种矛盾，并不是说中介和资本人为制造出了这个矛盾。如果没有如此严厉的限购政策，没有大量拆除违建，强制关闭那些地下室和城中村，人为改变供求平衡，中介和资本也不可能如此大幅度的介入出租市场。