钱贬值房价会升值吗？

钱是一种货币，可以用来购买各种市场上的商品，房产也是商品之一。钱贬值但房子价格不一定会升值。

钱贬值，也就是我们常听到的通货膨胀，简单的说，就是钱再购买大部分主要商品的时候变得越来越不值钱了。这大部分商品一般会包括食品，教育、卫生、交通、固定资产等生活常用的物品。这里有一点要注意，是大部分商品，而不是全部的商品，虽然钱贬值了，但商品也会有涨有跌。如猪肉从十元涨到30元，但纸张由十元跌到九元。你在同时购买两种物品时，你的钱的费用就会增加，也就是产生了货币的贬值。你购买猪肉的时候，货币贬值了，但是你在购买纸张时，你的货币却升值了。

固定资产首当其充就是房产。房产作为一种商品，也离不开市场的供需关系。房产的供给大于市场需求，它的价格就会下跌，房产供应低于市场需求时，那么它就会上涨。目前中国房产政策是“房住不炒”，已经给房产的价值做出了定位。据报道，中国的房产目前是供大于求，房产空置率比例相当的高，目前炒高房价和市场需求有一定的关联，但更主要的是和投机炒作有关。这种炒作已背离了政策方向，是没有持续性的。在供给大于市场需求的情况下，政策又不允许房产作为投机商品，从供需关系来看，长久下去房价肯定是不容乐观的。

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钱贬值，市场上肯定大多数的物品都会上涨，但并不是每一件物品都会上涨。房产在目前供大于求和政策控制之下，可能会成为货币贬值的牺牲品，也就是说货币贬它也贬。

当前，国内楼市长效机制建立已是不争的事实，房价回归理性也是不争的事实。在货币不断贬值的背景下，中长期看，房子是可以做到保值甚至增值的，但短期内风险较高。分析如下：

1，上个月全球股市暴跌、熔断、休市、开市、暴跌、熔断、休市、开市……循环往复。各国全力救市，降准、降息、量化宽松，甚至美国直接丢出“无限QE”。

各国拼了命向市场里“放水”，管他日后如何先救眼下一时之急吧。结果是：闸门开了，水放了，市场稳定一些了，我们基本赢了。

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然后呢？流出来的水怎么办？流出来的水就是凭空"变”出来的钱。

2，救市先救楼市

以生过而使四事明道战即，热极至况办列存院派。

国内救市不像外国那样“傻救市”，就知道一个劲的撒钱。咱们的策略是“救助、自救两项参半”。除了拿出钱直接救市，政府还鼓励支持各种“自救手段”。

今年全球经济低迷已成定局，企业活下去比什么都重要。例如上个月无锡的“救市先救楼市”，房地产交易门槛一降再降，支持上市企业“卖房保壳”、支持小企业“卖房过冬”。

深圳手笔最大，直接取消了“豪宅税”，吃到第一波“量化宽松红利”的人，自然就把钱投进楼市。房子就那么多，买房的资金可是凭空变出来的。

3，吃到“量化宽松红利”的人就像买白菜一样买房。

上海浦东一个新楼盘，每套价格在1700万-8000万左右的豪宅，开发商表示：买房前先交“认筹金”。认筹需要提前1日预约，认筹金个人需交600万元（现金，强调一遍，是现金）。正式选房时，每家客户只有3分钟选房时间、选房机会只有一次。

定水合日义表气问系常处，北造阶白备状照。

这就是赤裸裸的霸王条款啊！结果认筹的第一天到现场排队人数近200人！

就这样，一大部分“变出来的钱，重重地踩在了楼市里。

4，钱多了，货少了，涨价了。63个城市房价同比上涨超过10%，8个城二手房价同比上涨超20%，全国71城平米单价破万。同比大涨30.5%！

,别忘了就在刚刚过去的1、2月份，一线城市的房价可是创造出“跌幅7%以上”的惨状。根据网络房屋交易平台显示：2月份新增挂牌房源量下降52.2％--74％，1-2月累计平均下降55.7％。

这么快恢复？不得不说“量化宽松红利”力量大。

5，央行“放水”了，水会流到哪里？哪里低流到哪里对吗？从大到小，从昂贵到便宜，最后这些“变出来的钱”肯定会堆积到每一个老百姓的日常生活中。当发现日常商品涨价了，老百姓才知道货币贬值了。,

6，钞票超发导致货币贬值，它所超发出的货币不存在物质基础，它所兑换的物质只有加价才能达到物质的平衡兑换。货币贬值导致房价上涨那是必然的事情。

风险提示

一二线城市的风险由于买地贵。拿地贵了，利润就没有了，短期内开发商不会遍地开花去建房。三四线城市的风险在于波动大，库存大，供应量大，需求却很少，风险很大。短期大涨几乎没有可能。所以对于我们普通购房者来说：2020年，不仅要全面避开三四线城市，还要全面避开一二线城市里的高价标的。短期房价大涨的可能几乎没有，

　投资建议

　　如果有刚需或者改善型购房需求的朋友，在对自己现在的资产状况，以后的收入能力做好安排的情况下，碰到有合适的房子，还是可以出手的。如果是投资，那就要多花时间和心思了，闭着眼睛买房的时代已经过去了。如果是有多套房子的朋友，可以进行换仓操作了。把那些人口流出的地方的房子卖出，买入人口流入的地方的房子。把小县城的房子卖了，买主城区的房子，当然自住房还是要留下的。除此之外，我们还是要做好家庭的资产配置，不要把所有的资产都投资在一类资产上。时代一直都在变化，只有根据变化及时合理配置我们的资产，才能让我们的财富保值增值。

如果货币贬值，给人的直观印象是所有商品的价格都会上涨，理论上说房价也会上升吧。

很多人可能都学过，在国民党统治时代出现过严重的货币贬值。在1937年全面抗战爆发初期，100法币可以买两头牛。抗日战争以后，国民党不仅没有恢复经济生产，反而经济政策日益恶化。1947年，100法币只能购买一个煤球。1948年，100法币只能购买4粒大米了。

实际上和平时期，只要一个国家的经济健康运转，不可能出现大量印刷纸币，造成货币贬值的情况。一般来讲，我们会通过温和贬值的方式，促进生产和投资，让经济稳定发展。1978年以来，我们的消费者价格指数增长了5.5倍而已，年化增长率只有5.05%。

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当货币是温和贬值的时候，我们却发现并不是每一样商品，都严格按照平均比例来贬值。比如说猪肉价格。

2020年3月份我国消费者价格指数同比增长4.3%，但是消费者价格指数分布是不均衡的。食品烟酒类价格同比上涨13.6％，影响CPI（居民消费价格指数）上涨约4.10个百分点。食品中，畜肉类价格上涨78.0％，影响CPI上涨约3.44个百分点，其中猪肉价格上涨116.4％。也就是说除了食品烟酒类，其他的比如说住房、教育、交通等消费者价格指数增长平均只有0.2%。

所以，由于经济的不均衡，我们经常会出现局部过热的情况，过去的表现就是住房过热。住房的汲取效应吸取了大量固定资产投资、居民消费的金钱，大大影响了实体企业的融资。也就出现了流传的“辛苦10年开个厂，不如轻松买套房”。

未来，由于人口增速变缓和人口老龄化、以及经济增长速度变缓等多重因素的影响，房价终于上涨乏力了。

甚至随着未来股票市场的不断成熟，注册制已经登临市场，住房将不再成为人们青睐的投资方式。慢慢的住房会回归居住属性。

因此，在货币温和贬值的情况下，由于受到其他因素的影响，房价有可能巍然不动，甚至会缓慢下跌。

理论上来说，货币贬值肯定会导致房价上升。因为所谓的货币贬值，就是商品价格的普遍上涨。既然是普遍上涨，房价当然也不例外。

房产具有一定的抗通胀价值，长期来看，成熟的房地产市场，房价的涨幅跟通货膨胀率基本上是相当的，比如美国。

有数据显示，在过去的123年中（1980—2013），美国房价的平均复合增长率为3.07%，同时期的通货膨胀率为2.82%。也就是说，在这123年间，美国的房价平均每年以高于通胀0.25%的幅度保持增长。虽然扣除通胀因素后，增长率并不高，但是也充分说明，长期来看，通胀率上涨，房价会以略高于通胀的幅度上涨，从而具有抗通胀价值。

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但是，我们从图中也可以看到，虽然长期的平均涨幅来看，房价能够抵抗通胀，但是并不是所有年份，都能够跑赢通胀。

根据美国最权威的 Case-Shiller 房价指数，在这123年中，美国的房价有28年是下跌的（占23%），有95年是上涨的（占77%）。其中跌得最厉害一年，当数2008年金融危机时期，跌幅高达18%。

再说到中国的房地产市场，并不是完全的市场经济，跟美国的情况有一定差异。但房价本身的属性并没有本质上的不同，抗通胀价值依然存在。即使短期内出现房价的波动，不涨反跌，但在一个较长期间来看，房价依然会随物价上涨而上涨。

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朋友们好，相信朋友们都很关心这个问题，因为毕竟都有房，或正准备买房。但标题写的有些笼统。明确的回复：钱贬值，有多种形态和程度，不同的情况下，房价也升跌不一。首先来看第1种情况：经济平稳发展，通货膨胀温和，初期阶段，钱小幅贬值：

这种情况下，房价不会降，但也不会升值太多，总体上，会随着社会平均增长率而升值。也就是说，在这种情况下，钱贬值房价会保值。这是因为经济平稳，房产供求基本平衡，市场资金充足。

其实来看第2种情况，经济高速发展，通货膨胀加剧，中期阶段，钱，加速贬值：这种情况下，房价会升值，而且是增值。这是因为这一时期，市场资金大水漫灌，纸币发行量大供应过剩，大量资金会寻求出路，而房产，资金容量大，形态固定，生命周期长，会成为市场追捧的热点明星。

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再次第3种情况，经济发展停滞，甚至通缩，通货膨胀的后期，纸币大幅贬值：

这种情况下，人们收入有限，消费不足物质供应紧张，除了基础性的必需品，例如柴米油盐，黄金外汇兑换比例等，会大幅升值，作为房产，可能无人问津，有价无市。

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综上所述：

钱贬值对房价是有很重要的影响。我社会经济能够平稳发展，纸币随经济总量发展温和贬值，房产是会保值甚至升值的。但是纸币大幅贬值，必然会对房产，也产生连锁性的冲击，这种情况下想要升值，就困难重重了，甚至成为烫手的山芋，因为买房大多是按揭，房价不涨收入有限，还贷压力会非常大。

友情提示：纸币的贬值，往往会带来利率的上升，贬值的幅度越大，往往利率上升的幅度也越大。这作为动态按揭利率，也是一种市场化的风险。

任何国家都会不断的印钱，因为印钱，就是让你就是让你交铸币税，交这个税就是剪你的羊毛，所以说钱一定会越印越多，这个没有任何怀疑的。

所以从这个方面来讲，是买房子还是存钱，这是显而易见的，如果你买了房子，这个房子会不断的升值的，基本上都会超过你，单纯把这个钱放在银行挣钱的速度。是不是都是这样呢？也不完全绝对，在放银行和买房子之间你要做出选择。

目前在中国买房子，只要是大城市，什么时候买都不晚，你根本不用担心，总是有接盘者。在小城市可就不一样了，你要等待这次上扬的机会。

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在国外就不一样，国外这个房产相对比较稳定，当然了，美国有些地方 ，底特律很多房地产都破产了，也去思考一下。

所以说买不买房，当然买房，一定是大城市的房子。要不要存钱，当然存钱了，存钱这是基础啊。

货币贬值的直接因素就是房价上涨所导致，而之所以人们疯狂购房，核心就是因害怕货币贬值的购房储值行为。

万物平衡就是最基本的自然规律，货币与房屋价值（不是房价）的一降一升本身就违背了这一平衡规律，货币贬值房价上涨并不是房屋升值，而是意味着货币与废纸的价值更接近，也即所谓的水涨船高。衡量房屋的价值只能以当时的货币购买力进行衡量而不是货币数量。

2019年12月末，广义货币是198.65万亿元，到了2020年3月末，广义货币(M2)余额已经高达208.09万亿元。短短三个月时间，新增总量9.44万亿，每个月新增3万亿有余。

广义货币增速长期超过GDP增速，并且前者基数已经远高于后者，货币贬值不可避免，物价上涨成为必然趋势，也就是钱会持续贬值。

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和分子现天么资决取七阶再务每近素按。

钱贬值房价会升值吗？答案是不一定。

中你第程老资，她队斗层。

在2015年之前的十余年时间，房价涨幅能够超过广义货币增速，在这个阶段房产是升值的。到了2015年之后，虽然房价还在上涨，但是流动性已经越来越差，涨幅越来越慢，上涨已经失去支撑力量，未来大概率走向价值回归，最终回到2015年之前。

当下1万元起存的三年期银行存款，年利率可以达到3.85%；

购买三年期的国债，年利率可以达到4%；

存到余额宝或者微信零钱通，年化收益率能接近2%；

那么房子呢？

一线城市住宅租金回报率接近1%，甚至1.5%都达不到，即便不考虑流动性，也是回报率超低的资产。

房价之所以高，既有货币因素，又有地价高的因素，还有人为炒作因素。不管哪种因素更重要，能支撑房价的只有居民收入。

央行报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

显然，房子已经不缺，甚至可以说已经严重过剩。在刚需普遍付不起首付还不起房贷的当下，如果继续“升值”，结果一定是灾难。

受疫情影响，全球经济衰退已成必然，多数人收入会减少，房价进一步失去支撑。

总而言之，未来十年房价下降概率极大，更跑不赢货币增速。

钱贬值房子不一定升值。

房子不是金融工具，是用来住的，它的价值在于有用性，和需求。钱贬值是通货膨胀，钱的购买力下降，不是商品升值。如果去除货币工具，进行物物直接交换，就可以看出商品的价值是独立于货币而存在的。所以不能说钱贬值，房子就升值。靠买房子升值赚钱是有很大风险的，赔赚主要看供求关系。如果看不清市场走向，跟风炒房一定会赔钱。

房子现在是供大于求，价值走低，不是因为货币贬值或升值造成的，各个城市的空房率居高不下是主要原因。现在有房最好卖掉，不能再做投资性购房交易。未来的房价会越来越低，没有任何投资价值。

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不一定！尽管钱在贬值，购买力在下降，但并意味着一定会导致房价上涨。因为房价涨跌与否，关键是看当地的供需结构，以及人们对该区域未来发展的预期。最明显的例子就是鹤岗的房价与深圳的房价！