北上广深这几个一线城市，房价将来还会大幅上涨吗？

尽管说大跌会收到更多的点赞，说上涨会挨骂，但是我们必须实事求是做分析。

2017年陆续出台很多房地产的大炸弹，综合来说就是限购、限贷等等，还有就是推出了共有产权房，房产税也会陆续出台。房价虽然有降，但降幅远远不达很多人的预期。 注意！这是在政府出台了这么多限制政策之后的房价，如果取消这些措施，房价会怎么涨？不知道。房地产行业确实蕴涵着太多的金融风险，排雷是必须的，这个必须同意，但一线城市房价怎么走？有以下几个分析：

1、中期看土地。 北京新出来的共有产权房弃购率很高，为什么？因为交易条件变的严格了，很多人原来指望拿五年就可以上市交易，结果愿望落了空，增加了很多附加条件，基本把这些房子局限在居住方面，所以很多人的购买意愿不强烈。 再看价格，这些共有产权房如果按100%产权计算，均价6万多，和北京的限价差不多，但是位置在六环附近，通勤很不方便。对于大量小白领和工薪来说吸引力不够。

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未来会增加共有产权房的土地供应，但是土地是有限的，那意味着商品房的土地供应一定会少很多，价格还会像现在这样吗？如果政府不出手，价格一定涨，房价一定涨。 房住不炒，这个概念很好。但是什么叫炒房？就是加杠杆，用各种合法的非法的方式拉高价格，短时间内尽快出货，增加投资效率。但一般老百姓为了改善居住或者长期投资买两三套房，其实还是抗通胀的最好办法，现在市场上这样的苗头已经出现。

2、长期看人口。 京沪都出台了限制人口总数的政策，但与之配套的，又出台了吸引人才落户的政策。这两个矛盾吗？不矛盾，前些年北京要搬迁落后产能，把首钢之类的全迁走了，现在在人口结构上要做同样的事情，把所谓“低端人口”迁走，吸引高端人才进来，什么是高端人才呢？看下落户条件，比如大数据、人工智能、量子科技、私募等等，从钱上也很好区分，基本就是年薪80万，或者月薪7万的样子。 如果北京搬走200万月薪7千的人，搬来200万月薪7万的人，你觉得房价会降吗？一个公司上市就会把一个区域的价格抬升很多。

3、短期看金融。 短期金融措施是管的住的，比如增加房贷利率，增加首付比例。但是这些措施都挡不住土豪，京沪什么房子最不受影响？豪宅，就是几千万过亿的那种。中国人对土地和房子的热爱是深入基因的，在县里混好了，就要到市里买房，市里混好了要在首府买房，再混好点要在周边的一线城市买房，再好点就全世界买房。

所以就买房来说，北上广深不仅属于有当地户口本的人，更属于全国人民，这些地方的房价，取决于来到当地的高净值人群的数量。

【一线城市房价还会不会大幅上涨】

我认为北上广深这几个一线城市，短期内是不可能出现大幅上涨的。大涨是不讲政治的，而且目前这个几个城市的调控并没有放松，所以不论从哪个方面分析，都不会出现大涨的可能性。当然，房价不出现大幅上涨，也并不代表房产真实的价值没上涨，以及统计数据以外的一些上涨，这是两码事。

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我们要了解房价上涨的背后是什么？首先，短期看政策和资金的情况，目前政策在打压，资金比较紧张；中期看土地、看供需关系、看成本水平，这几个城市的供地还是比较紧张的，特别是深圳供地非常紧张，加上这近些年，深圳的人口流入量非常大，导致供需关系比较紧张；另外地价成本也比较高， 以广州增城为例，今天国土局挂出3幅地块，最低地块起始楼面价为12000元/㎡，最高地块起始楼面价18000元/㎡。成本高就决定了，这四城未来房价不会走低。另一个就是看人口，目前我对北京上海这两个城市评价偏中性，虽然他是中国最好的两个城市，上海主要吸引一些高端人口，但人口流入总量不是很大，对楼市生态会有一定的影响；广州深圳对人口的吸引力更强，流入人口更多，对楼市的支撑也更强。这也直接导致了两城的供需关系紧张。

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综上所述，我还是比较看好广州和深圳这里的阳光地带，现在北京和上海相比，个人更看好上海，它是中国第一大城市，也是经济中心；北京还有很多的不确定因素，对城市本身的发展是看好的，但涉及到房价方面，要综合考虑多个方面去做判断。

北上广深是中国房地产未来走向的风向标，作为资本最为密集的区域，北上广深不缺少投资资金，但在目前调控政策的持续作用下，房价特别是二手房房价已出现明显回调。

房价理性回调有利于房地产行业的健康发展，每一次房价经过一段时间调整随后就会迎来新一轮上涨，因为在每一次调整时调控政策同样也抑制了刚性需求，一旦政策松动，刚性需求释放，新一轮房地产上涨周期就会到来。

但随着“房住不炒”作为国家的一项战略目标来推进，以后的房价上涨应该不会这么非理性了。

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未来随着人口越来越向大城市集中，一线城市的住房需求还会比较旺盛，所以在房价经过一段时间调整后，北上广深的房价会变得更为理性健康。

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解答财经问题、服务百姓需求，如果大家对楼市、财经有兴趣欢迎和我交流，我会持续解读大家关心的财经话题。

北上广深这四个城市，在中国来看，他是属于一线城市，一线城市中唯一的四个房价比较高的城市，未来的房价能不能再涨，这里面其实更重要的是人口的问题，也就是说只要未来北上广深这四个城市人口在不断的增加，那么住房需求就会不断的增加，房价在供应量不足的情况下，他一定是会涨的，所以现在国家在调控的时候是从供给侧进行改革，通过不同的住房产品来解决不同的住房需求。

未来北上广深四个城市房价涨幅不会太大，但是也不会不长，毕竟人口在不断的增加，而且进入的人口都是高素质，有能力使自己在这个城市买上一套房子的，所以房价还会随着需求的增长而上涨，只不过是长得比较缓慢，不会再有以前那种暴涨的情况发生。

房价上涨的因素来自什么？

个人认为首先是人！……如果在未来，北上广深等城市，依然会对全国各地的人口具有吸附效益，那么人员持续的流入，就是房价保持上涨的最大因素。

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同时，北上广深等城市，在经济、科技、文化等领域具有强大的增值能力，在财富的积累上也变得相对更加快捷，更加容易，这又变成了房价上涨的经济层面的支撑。

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北上广深等城市，因为在很多方面都代表着中国最发达，最先进，最前端的地位，所以人才也会更多，而众多的人才又会加速这种优势不断的提升，反过来又造成经济的巨大成就，房价的上升又有了发展上的支持。

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当然，房价上涨不是无限的，特别是国家也在出台相关的政策在调控，只不过……无论怎样，只要保持正向的人员增长和人才增长，以及政策上的相应倾斜，房价就会变得稳中有升！

不过，只要不是打算在这些地方生活下去，房价涨与不涨，你也就不用担心了。

非常荣幸为题主作答。

一个城市房价涨还是不涨，本质上就是经济学上供求关系的体现。下面从影响房价变动的供给、需求因素，并结合北上广深的城市特点做回复。

一、影响房价的供需因素

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1、供给方面

（1）城市规划和土地政策。城市规划变化，意味着产业布局、城市空间发展等方面的信息，作用于购房客群的层次和导入情况。地价是房价的重要组成部分，政府供地计划意味着将来投放于市场的住宅和商业供应量。

（2）城镇化政策导向。城镇化水平高低，是衡量一个国家或一个地区发展程度的指标，城镇化水平越高，意味着这里聚集的常住人口、户籍人口越多，从而决定房价的购买需求越强。

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（3）城市房地产相关政策。包括限售和限购等干预政策、贷款等金融政策，房地产市场需求受政策调控影响极大，限制性条件越多，需求被压制，作用于房价就会滞涨甚至下跌。

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2、需求方面

（1）经济支付能力。反映指标就是人均生产总值、居民的实际可支配收入水平，同时关联的情况还包括产业层次、产业规模隐含的产业工人收入水平等，越是高端的产业聚集，那支付能力越强，带动房价也会越高。

（2）人口因素。既包含不同年龄人口结构，也包括从事不同行业人口规模。一般25-45岁的人群是购房置业的主力年龄，这个年龄段的人口占比、行业分布多少，直接决定城市的房价是上行还是下降趋势。

（3）家庭规模演变。家庭规模在近20年来不断变小，家庭小型化趋势决定了住宅需求，也是推进房价是否上升的重要因素。

说到底，作用于房地产供需的因素是一个多因素的合力作用结果，还有很多因素未能罗列，这里只将我认为的重要关键因素进行了梳理。

二、北上广深的城市发展特点

1、城市人口特征

（1）北京：2019年末全市常住人口2153.6万人，近期常住人口控制目标2300万人。目前以向周边产业疏散人口为主。

（2）上海：2019年末全市常住人口2428.14万人，中期常住人口控制目标2500万人。

（3）广州：2019年末全市常住人口1530.59万人，近期常住人口控制目标1800万人。

（4）深圳：2019年末全市常住人口1343.88万人，近期常住人口控制目标1480万人。一线城市中最为宽松的落户政策城市。

北京有较为严格的落户政策，上海次之，广州和深圳相对较为宽松，但都对高素质人才给予较好的落户机会。

2、城市产业结构

（1）北京：2019年地区生产总值35371.3亿元，三次产业构成为0.3︰16.2︰83.5。人均地区生产总值突破16万元。目前以汽车制造、医药制造、金融、高新技术服务以及科学研究和技术服务为支柱产业。

（2）上海：2019年地区生产总值38155.32亿元，三次产业构成为0.3︰27︰72.7。人均地区生产总值接近16万元。目前以金融、电子信息产品制造、汽车制造、石化、炼钢、成套设备制造、生物医药制造为支柱产业。

（3）广州：2019年地区生产总值23628.60亿元，三次产业构成为1.1︰27.3︰71.6。人均地区生产总值接近16万元。目前以汽车制造、石化、电子产品制造、生物医药制造为支柱产业为支柱产业。

（4）深圳：2019年地区生产总值26927.09亿元，三次产业构成为0.1:39：60.9。人均地区生产总值突破20万元。目前以金融、物流、高新技术和文化为支柱产业。

经济总量方面，北京、上海为一个量级，突破3.5万亿元大关；广州、深圳一个量级，在2.5万亿元左右。

产业结构方面，北京第三产业非常发达，占生产总值比重接近85%；上海、广州类似，深圳第二产业占比接近40%。

一般来说，第三产业越发达，智力密集型行业越集中，同时吸纳劳动力也最多。

3、城市定位

可以总结为：

北京对标华盛顿，定位全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

上海对标东京，定位国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。

广深对标大旧金山，借助湾区城市科学分工，广州定位商贸中心、深圳定位科创中心。

三、结论

分析完了上述供需影响因素、一线城市特点，可以看出从中长期来看，北上广深经济面和产业结构都在往高精尖方向发展，随着我国经济实力的不断增强、与美国差距的不断减小，一线城市未来通过产业分工变化和产业人口素质提升，将会带来支付能力的进一步提升。

但不容忽视的问题是，我国的土地供应以往存在错配（即一二线城市少供应，大量在三四五线城市供应），这与以前国家发展中小城市的城镇化路线有关（具体可参见任泽平的系列研报数据），从而导致一线城市地王频出、房价飞涨。

面对上述形势，国家坚持房住不炒，在逐步增大一线城市土地供应，同时不断优化住房供给结构，比如北京限竞房、共产房用地的出让，在销售端就锁死售价，从而平抑价格非理性大涨，挤出市场中的投机行为。

结合上述分析，认为只要经济面一直持续稳定向好，那一线城市房价仍具备不断上涨的动力（因为有人口、产业的支撑，城市更新成本的提升）。

同时，国家会通过政策调整优化住房供给结构（比如北京限竞房和共产房、深圳安居房），满足不同收入层次的人“居者有其屋”，合理疏导不同消费层次的购房者购买差异化的住房，从而使得一线城市房价不会大幅非理性上涨。

希望上述回复对题主有参考意义。谢谢！

我个人观点来看。长都只是虚高。真正有钱人还是很少。就我们小区来讲。以前开发商三千一个方以賺得流油了。现在长得一万多一个方。基本上买进的就少了。只有买出去的。。说实话现在新房子五六千一个方的大把。你旧房子万多一个方谁要。开发商还在不要命的建。说实话。房价不是国家在控制早就奔了。

对于北上广深一线城市房价的议论始终是风口浪尖，接下来一线城市的房价会不会大幅上涨都有不同的简介，我这些年在一线城市房地产工作是这样看的：

一，中国的房地产市场已经接近成熟阶段，看政策表明“房住不炒”稳房价是中心。

二，一线城市土地虽然属于稀缺，但是在成熟的市场环境下不会再有房价的大起大落，房住不炒，外加限购的政策，排挤了投资客的炒房行为，没有投资的属性，房价进入了合理的区间，所以将来不会有大幅的上涨。

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随着政策房，福利房，公租房，共有产权房等的入市，促使商品房房价回归稳定，更多的购房群体能够有房住能买的起房子。但是接下来改善房源会更多，随之大平米的商品房总价会更高。

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以上是我的观点，希望能帮到楼主！

分定部与你命设她任据，即东更积低半史往。

推动房价上涨基本上有几个原因：

1、资金流入，大量资金涌入炒房，导致房价快速上涨；

2、供需失衡，需求量大于供给量，房价自然会上涨；

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3、人口流入，人口持续流入，刺激需求量上升，导致房价上涨；

过因向提题入文老名米集观，矿周素率王状住局。

北上广深目前这四个公认的一线城市，未来在以上三个方面会如何发展呢？

一线城市拥有最好的资源配套优势，世界500强企业落户基本被这四座城市所瓜分，未来的雄安新区，可能会成为一个新的选择，但传统意义上的四座城市，对资源，尤其是投资的吸引力不会减弱，只会增强，由这些城市选择最具价值的投资，疏解、拒绝低附加值的投资。

从2017年开始，国家调控房地产市场开始注重市场化调节手段，适当增加了土地供应，并收紧了土地监管，禁止囤地行为，土地供应，在一线城市中，情况会有所缓解。

作地两从明战联白观越断办府值养。

最新数据显示，北京、上海在过去的2017年，出现了人口总量下跌，这是近30年来首度出现了人口下跌，这会否成为拐点，还不好说，但这两个城市出现人口急剧下降的可能性是不大的。

所以，综上所述，老戴认为，北上广深，一线城市房价，将来应不会出现大幅上涨了。

短线来看，国家对信贷投放监管毫无放松迹象，至于未来几年后，那有很大不确定性，至少近一、两年，不会全面性的放松房贷监管。

土地供应领域，未来将会根据市场做动态调节，并监管土地使用，所以，这个领域也不会出现大起大落的可能性。

至于人口流入，城市群的发展格局，让生活在一线城市中的人们，不再追求挤入一线城市核心地段，而是分散到一线城市周边。